Carte des villes et territoire : la course aux implantations (suite et fin)

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MARDI 11 DÉCEMBRE 2012
NOMIE
ÉCONOMIE dossier
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pleine course aux implantations
grande concurrente Les Champardennais
« Lille’s Solution », c’est la nouvelle marque de la cinquième aire
baine de France. Elle veut afficher une image plus branchée,
ut-être pour se détacher de clichés qui lui collent à la peau. Avec
Saint-Quentin mise serrent les rangs
s 1,2 million d’habitants, ses sièges sociaux de grands groupes, ses
hanges permanents avec la proche Belgique, Lille est une métro-
le nord-européenne à part entière. Elle profite de son attractivité
sur le numérique La Cadev, agence de développe-
ment de la région Champagne-
Ardenne, a mis six de ses territoi-
« Peux-t-on faire naître un Goo- res en vitrine du Simi. « Ce n’est
tamment dans le tertiaire avec ses six filières d’excellence ou Eura-
gle, un Facebook ou un Twitter en pas une promotion globale, on cible
e, quartier d’affaires géant au pied de la gare. L’offre est large dans
France ? La réponse est oui et pour- les produits », explique son direc-
ute la gamme. « En dix-huit mois, on peut accueillir n’importe quel
quoi pas à Saint-Quentin. » La teur Philippe Brunet. Villers-
ojet », assure Cédric Aumaitre, de l’agence pour la promotion
déclaration du patron français de Semeuse, dans les Ardennes vend
ternationale de Lille Métropole. Cette structure mise sur un
Google fait la fierté de l’agglo 1 200 mètres carrés de bureaux ;
compagnement de qualité, « une ingénierie de projets », pour
saint-quentinoise qui a mis sur Charleville-Mézières, un bâti-
pondre au plus juste aux besoins des arrivantes. Pas étonnant que
pied, avec le géant du net, le pre- ment tertiaire et culturel (La
petite rivale rémoise ait peine à l’emporter lorsqu’elle affronte
mier master de France sur le Macérienne) de 5 000 mètres
le en « short-list ».
cloud computing. L’Axonaise a carrés ; Châlons-en-Champagne
Avantages : un gros bassin d’emploi. d’ailleurs ouvert une pépinière un quartier d’affaires TGV ; Loisy-
Inconvénients : parfois jugée trop proche de Paris. Déficit d’image. dédiée aux NTIC. Toujours ancrée sur-Marne une zone d’activité
Location de bureaux neufs (prime) : 200 €/m2/an. dans l’industrie, l’agro-industrie économique de 70 hectares ;
et la logistique, Saint-Quentin Romilly-sur-Seine, un parc d’acti- Philippe Brunet,
rénove son image, pour entrer
Héloïse Larzillière, membre vité multisectoriel ; le Grand directeur de la Cadev.
dans la course aux implantations. de l’équipe de la nouvelle Troyes un parc d’entreprises ; et Saint-Dizier un plateau tertiaire.
Comme Reims, elle met en avant agence de développement. « Nous restons une région industrielle, et cela sera toujours la base d’un
les chefs d’entreprise qui lui font développement économique », se félicite M. Brunet. L’atout est de poids
confiance comme le patron (japonais) de MBK ou la directrice de dans les Ardennes, un département qui est une quasi-zone franche.
l’usine l’Oréal. Avec ce jeu en mains, la région essaie d’accrocher des projets inter-
Avantages : accès autoroutiers et projet de Canal Seine Nord nationaux fléchés par l’AFII. La Cadev dit avoir plus de projets en por-
Europe. tefeuille que l’an passé. Mais les concrétisations se font attendre. « On
Inconvénients : concurrence proche à Amiens, Reims et Lille. butte sur des financements bancaires », regrette M. Brunet.
Location de bureaux neufs : 110 - 130 €/m2/an. Avantages : main d’œuvre industrielle qualifiée notamment dans
Vente de foncier aménagé : 12 - 15 €/m2. les Ardennes. Disponibilités foncières et immobilières variées.
Inconvénients : faiblesse démographique et étalement géogra-
phique de l’offre champardennaise.
Location de bureaux neufs (ex : Charleville) : 135 €/m2/an.
Vente de foncier aménagé (ex : Zac Troyes) : 15 € -20 €/m2.
Reims récolte les fruits du buzz
En mettant en avant « les décideurs qui votent Reims » dans les
médias nationaux comme dans les salons, la ville a réussi à faire le
buzz et à sortir du carcan champagne et rois de France. L’arrivée du
TGV Est en 2007 a aidé à l’émergence d’un nouveau quartier d’affai-
res en cœur de ville tourné vers les centres d’appels et le back-office.
Lancé en 2008, le parc d’affaires de Bezannes, au pied de la gare TGV
périphérique, peine à décoller et offre du coup des bureaux « en
blanc », prêts à l’emploi.
Reims parvient à se hisser en « short list » sur des projets d’implan-
tation face à de plus grandes villes comme Lille. Mais lorsqu’il s’agit
de recruter plusieurs centaines de salariés qualifiés, le bassin
d’emploi d’une agglo 220 000 habitants ne suffit pas. L’agence
Invest in Reims compte sur le futur pôle métropolitain G10, et ses
1,1 million d’habitants, pour changer son image.
Avantages : deux gares TGV tournées vers Paris et les régions.
Potentiel tertiaire.
Inconvénients : bassin d’emploi parfois trop petit.
Le parc d’affaires de Location de bureaux neufs : 135 -150 €/m2/an.
Bezannes a été lancé en 2008. Vente de foncier en aménagé : 22 - 50 €/m2.
Le trio lorrain fait front commun
agglo, grosse ambition Membres, avec Epinal, du Sillon Lorrain (le premier pôle urbain français) Metz,
Nancy et Thionville font front commun lorsqu’il s’agit d’aller à la chasse aux implan-
tations d’entreprise. Les dossiers passent de l’une à l’autre en fonction des atouts et
peuvent se permettre de proposer une offre comme la nôtre. » François Leroux, vice-pré-
des critères différenciants.
e pas de décrire sa panoplie complète d’offre immobilière. Il y a d’abord le parc Gou-
Metz s’est retrouvée en concurrence frontale avec Reims lorsqu’il s’est agi d’instal-
chitecte du cru, Jean-Michel Vilmotte, Soissons a fait du site d’une ancienne caserne
ler le siège d’EcoMouv’, le collecteur de l’écotaxe européenne poids lourds. La Mosel-
me avec zone franche urbaine. Sur les 30 000 mètres carrés occupés par 500 salariés,
lane a ravi le contrat (avec 600 salariés à la clé) à la cité des Sacres. L’Etat voulait con-
et de nouveaux développements sont possibles.
soler Metz de la perte de la BA 138. « Le personnel trilingue qui travaillait à la base a fait
c des parcelles de 3 à 50 ha sur son parc Le Plateau, déjà occupé par Houtch et Wicona.
la différence », précise Patricia Moinard, de Metz métropole développement. Les villes
rs, d’une alimentation électrique de grosse puissance et d’une connexion fibre optique »,
lorraines ont bénéficié aussi du TGV Est, comme Nancy dont la très large offre immo-
f d’entreprise. Ensuite, le site “Les Entrepôts” propose des petites surfaces aux PME-
bilière contient un eco-quartier d’affaires où 60 000 mètres carrés de bureaux sont encore
programmés. La petite Thionville voit se construire à ses portes, TerraLorraine, un
gne-Reims, l’agglo de 50 000 habitants vante sa proximité avec Roissy (45 minutes).
étonnant projet de parc d’activité censé accueillir en 2015 pas moins de 2 000 PME chi-
ntèle d’industriels, de logisticiens, mais aussi de centres d’appel ou de data centers.
noises. L’agglo porte aussi Europort Lorraine, une plateforme logistique multimodale.
x tout près de Paris.
Avantages : zone transfrontalière, offre variée.
aire connaître face aux nombreux concurrents franciliens. RN2 à améliorer.
Inconvénients : attractivité du territoire, concurrence allemande.
5 - 130 €/m2/an.
€/m2.
Les représentantes Location de bureaux neufs (Nancy centre) : 145-160 €/m2/an.
de Thionville, Metz et Nancy. Vente de foncier aménagé (Metz) : 45 €/m2.