Step by Step buying process in Florida

1. (Version Française en Page 2)
Buying a Property in Florida
Step-by-Step Process
Once a property in Florida has been identified, the process goes as follows:
1. An offer signed by the Buyer(s) is submitted on a FAR (Florida Association of REALTORS®)
Residential Sale and Purchase Contract form or locally recognized contract along with
appropriate addendum
2. The offer indicates which party is responsible for the payment of the various transaction and
closing fees
3. The offer is accompanied by a copy of a Good Faith deposit check
4. The offer is submitted to the Seller who must respond within the time stated in the offer
5. The Seller may accept or refuse the offer as is or make a counter-offer which is sent back to the
Buyer
6. The contract's effective date becomes the date when both the Buyer and Seller signatures are
on the offer
7. The Good Faith deposit is made to an Escrow Agent by the Buyer according to the terms set in
the contract. The deposit is refundable under specific conditions specified in the contract
8. The contract may be subject to, but not limited to obtaining a mortgage within a specified time
9. The contract may also be subject to an inspection within a specified time
10. The contract may also be subject to various conditions and time frames clearly stated
11. If the property is to be financed, an appraisal will be ordered by the Lender
12. A title search is ordered by a Escrow Agent or Attorney
13. The Escrow Agent or Attorney will ascertain the various taxes, HOA dues, transfer and other fees
14. Prior to closing, the Escrow Agent or Attorney will submit to the Buyer and Seller a Settlement
Statement (HUD-1 form) for review
15. The balance due at closing will be confirmed
16. The Closing Agent or Attorney will schedule the closing date according to the date specified in
the contract
17. The cash to close can be delivered to the Escrow Agent via a certified check or a wire transfer
18. Buyer and Seller do not need to be present at the closing. The closing can be done anywhere in
the world for either party
The information provided is intended as a general guideline of the purchasing process of a property
located in Florida. Consult with a competent Real Estate Professional, Attorney and/or Escrow Agent
when buying or selling a property in Florida.

2. Processus d'Achat d'une Propriété en Floride
Une fois qu'une propriété en Floride a été identifiée, le processus se déroule comme suit:
1. Une promesse d'achat signée par l'acheteur(s) est présentée, en général, sur un contrat résidentiel de
vente et achat rédigé par FAR (Florida Association of REALTORS®) ou sur un contrat reconnu localement
ainsi que les addenda requis
2. La promesse d'achat établi la responsabilité de chaque parti à la transaction
3. La promesse d'achat est accompagnée d'un dépôt de bonne foi ou de la copie d'un chèque qui sera
déposé si l'offre est acceptée
4. En général, la promesse d'achat est soumise au vendeur, qui doit répondre dans le délai indiqué dans
l'offre, par l'intermédiaire d'un Agent Immobilier.
5. Le vendeur peut accepter ou refuser l'offre telle quelle ou faire une contre-offre qui est renvoyée à
l'acheteur
6. La date effective du contrat est celle où la dernière signature est apposée au contrat
7. Le dépôt de bonne foi est fait à un tiers parti par l'acheteur selon les modalités établies dans le
contrat. Le dépôt est remboursable sous certaines conditions spécifiées dans le contrat
8. Le contrat peut être sujet à l'obtention d'un prêt hypothécaire dans un délai déterminé
9. Le contrat peut également faire l'objet d'une inspection dans un délai déterminé
10. Le contrat peut être également sujet à diverses autres conditions selon des délais clairement définis
11. Si la propriété doit être financée par un prêt hypothécaire, une évaluation de la propriété sera
requise par le prêteur
12. Une recherche de titres est ordonnée par un agent de titres ou avocat
13. L'agent de titres ou l'avocat a la responsabilité de déterminer les diverses taxes, cotisations HOA, les
frais de transfert et autres frais
14. Avant la clôture, l'agent de titres ou avocat soumettra à l'acheteur et au vendeur une déclaration de
règlement (formulaire HUD-1) pour examen. Ce formulaire indique tous les frais compris dans la
transaction
15. Le solde dû à la fermeture sera confirmé par le vendeur et l'acheteur
16. L'agent de titres ou l'avocat établira la date de clôture en fonction de la date indiquée dans le
contrat
17. Les fonds requis par l'acheteur peuvent être livrés à l'agent de titres ou l'avocat par l'intermédiaire
d'un virement bancaire
18. Ni l'acheteur, ni le vendeur n'ont besoin d'être présent lors de la clôture. La fermeture peut être
faite n'importe où dans le monde pour chacune des deux parties
L'information fournie est présentée comme un guide général du processus d'achat d'une propriété
située en Floride. Consultez un professionnel immobilier compétent, un avocat et/ou un agent de titres
pour obtenir les détails d'une transaction particulière d'achat ou de vente d'une propriété en Floride.