Une enquête révèle que les Français sont ouverts à des solutions innovantes pour répondre au déficit de logements, notamment la surélévation des bâtiments dans les grandes villes, acceptée par 54% des propriétaires d'appartements, et la division de terrain dans les communes de moins de 100 000 habitants, acceptée par 39% des propriétaires de maisons. Ces initiatives pourraient contribuer à résoudre les problèmes de logement dans le pays, mais nécessitent un soutien et une communication des pouvoirs publics pour rassurer les citoyens sur leur impact. Les résultats, obtenus par Ifop pour SeLoger.com, soulignent un potentiel significatif d'accroissement du parc de logements en France.

1. COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le mardi 18 mars 2014
Enquête SeLoger – IFOP
Déficit de logements : Quelles solutions les Français sont-ils prêts à accepter ?
Surélévation, division de terrain :
Les Français prêts à de nouvelles solutions pour favoriser la
construction de logements
Alors que les experts de l’immobilier s’accordent sur le besoin de 500.000 logements
annuels supplémentaires pour répondre à la demande des Français, moins de 360.000 ont
été annuellement construits ces 5 dernières annéesi
.
Pour réduire l’écart, des solutions telles que la transformation de bureaux vides en
logements, la construction en zone dense ou encore l’occupation de logements vacants sont
régulièrement présentées par experts et politiques.
Sur le terrain, ces solutions semblent toutefois se heurter à des difficultés de mise en œuvre
et ne pourront de toute façon pas, à elles seules, régler le problème du déficit.
Avis aux candidats des élections municipales :
Pour proposer 2 alternatives complémentaires et vous révéler si les Français sont prêts à y
recourir, SeLoger.com, observateur du marché immobilier depuis 22 ans, les a interrogés
par l’intermédiaire du cabinet IFOP :
 Des deux solutions, c’est LA SURELEVATION D’IMMEUBLE DANS LES GRANDES VILLES
qui suscite immédiatement le plus d’adhésion auprès d’une majorité de
propriétaires d’appartements.
 LA DIVISION DE TERRAIN DANS LES VILLES MOYENNES (Bimby®
- Build In My
BackYard), notion pourtant encore récente dans l’opinion publique, séduit déjà 39%
de propriétaires de pavillon.
La surélévation séduit 1 propriétaire d’appartement sur 2
A l’image des tendances observées à Vienne ou Genève, la surélévation permet la conquête
du foncier aérien, en autorisant les bâtiments à s’étendre en hauteur : une réserve de
logements non négligeable dans les grandes villes.
A Paris, une étude portant sur 12 rues de 12 arrondissements a identifié une réserve
foncière potentielle en surélévation de près de 600 logements de 80 m², en élevant de 10%
seulement les immeubles concernés.ii
Grâce à des techniques de construction maitrisées, la surélévation ne génère aucune
nuisance réelle, ni à l’installation (chantiers délocalisés) ni au cours de l’utilisation
quotidienne (isolation phonique, vue conservée…).
Cette solution est de surcroît financièrement intéressante pour les copropriétaires.
Construire en hauteur, c’est aussi réinventer la ville moderne, en créant de nouveaux
espaces communs repensés et végétalisés.

2. Qu’en pensent les Français ?
 54% des propriétaires habitant en appartement dans une
commune de 100.000 habitants et plus seraient
susceptibles d’accepter un projet de surélévation s’ils y
trouvaient un avantage financier et si le projet état
techniquement réalisable.
 60% des Français jugent la mesure efficace pour réduire le
déficit de logements, dans les grandes villes.
 La proportion monte même à 69% chez les 18-34ans.
«Les verrous réglementaires qui bloquent encore les projets
de surélévation tombent peu à peu. Ces sondages
encourageants doivent conforter les pouvoirs locaux à
poursuivre en ce sens et à ouvrir le débat de la
surélévation avec leurs concitoyens», commente Roland
Tripard, Président du Directoire de SeLoger.com.
Le Bimby®
séduit déjà près de 4 propriétaires de maison sur 10
Sélectionné en 2009 par l'Agence Nationale de la Recherche suite à son appel à projets
"Villes Durables'', le Bimby®
est une solution soutenue par une dizaine de partenaires
publics. Cette solution consiste à encourager les initiatives individuelles de parcellisation de
terrain, par la définition de règles d'urbanisme adéquates et la mise à disposition de conseils
techniques aux particuliers.
Qu’en pensent les Français ?
 39% des propriétaires de maison dans une commune de
moins de 100.000 habitants seraient susceptibles de céder
une partie de leur terrain pour la construction d’une
nouvelle maison, s’ils y trouvaient un avantage financier et
si le projet état techniquement réalisable.
 Les Français sont 67% à juger ce type de projets efficace
pour réduire le déficit de logements, dans les petites et
moyennes villes de moins de 100.000 habitants.
« Avec près de 40% des propriétaires potentiellement
intéressés et un total de 19 millions de maisons en Franceiii
,
le Bimby®
semble offrir une réserve importante de
logements. Ici encore, les maires des petites et moyennes
communes doivent prendre la mesure du potentiel, pour
assouplir les PLU encore restrictifs, et ainsi répondre aux
projets de leurs concitoyens», poursuit Roland Tripard.

3. Une implication des pouvoirs publics : « Pour que le développement de ces initiatives
soit possible, il doit s’accompagner d’un discours rassurant de la part des pouvoirs locaux,
sur le plan de l’intégration architecturale des projets et le niveau d’infrastructure garanti
en conséquence.
Car ce type de solutions soulève, au premier abord, quelques inquiétudes en matière de
nuisance pour le paysage urbain, et de densité de population.
Malgré tout, les premiers retours positifs obtenus en France ou à l’étranger, tant en
surélévation, qu’en division de parcelles, doivent nous amener à dépasser ces freins et aller
de l’avant dans leur exploration ».

4. L’enquête conduite par IFOP, pour le compte de SeLoger.com a été réalisée du 20 au 25 février 2014, sur un
échantillon de 1000 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.
Contacts presse : Florence Gillier & Associés | Virginie Belloir & Valérie Hackenheimer
Tél. : 01 41 18 85 55 | virginieb@fgcom.fr ; valerieh@fgcom.fr
A propos de SeLoger.com :
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i Commissariat Général au Développement Durable
ii La Surélévation -Lever les freins à la conquête du foncier aérien – Rapport au Président de l’ADFA,
Ministère du Logement, Ministère du Développement Durable, Bertrand Eyraud, Nicolas Testu. Janvier 2013.
iii Bimby.fr