Le renouvellement urbain comme une solution pour la réalisation d’un éco quartier pour la réalisation d’un éco quartier cas d'etude el hamma

‫الـــشعـبيـــة‬ ‫الــــديمقراطيـــة‬ ‫الـــجزائريـــة‬ ‫الـجمهوريــة‬
‫العلمـي‬ ‫والبحـث‬ ‫العالي‬ ‫التعليـم‬ ‫وزارة‬
People’s Democratic Republic of Algeria
Ministry of Higher Education and Scientific Research
University of Algiers 1 Benyoucef BENKHEDDA
Faculté des Sciences
Département d’Architecture
Mémoire de fin d’étude pour l’obtention du diplôme de
Master en architecture, urbanisme et métiers de la ville
Option : Habitat et politiques de la ville
Présenté par :
Melle. BOUTARENE Samia
M. DJENDER Massinissa
Thème
Le renouvellement urbain comme une solution
pour la réalisation d’un éco quartier
Cas d’étude : El Hamma
Devant le jury composé de :
Mme. MERIDJA Sabrina MCB. Département d’Architecture Univ.Alger1 Présidente
M. Daghmoum Haithem
M. NAIT AMARA Farid
ENS. Département d’Architecture Univ.Alger1
MAA. Département d’Architecture Univ.Alger1
Examinateur
Encadrant
Année universitaire : 2022–2023
Présenté par :
Thème
M. Daghmoum Haithem
M. NAIT AMARA Farid
Examinateur
Encadrant
Présenté par :
Thème
M. Daghmoum Haithem
M. NAIT AMARA Farid
Examinateur
Encadrant

IV
Remerciements
Avant tout, Dieu merci.
Je tiens à exprimer ma profonde gratitude envers ma mère, pour son amour inconditionnel,
son soutien constant et ses encouragements tout au long de ce parcours. Ses précieux conseils
et sa présence rassurante ont été d'une importance capitale pour la réussite de ce mémoire.
Je souhaite également exprimer ma reconnaissance envers mon père, pour sa confiance en
mes capacités, ses encouragements sans faille et ses précieux conseils. Son dévouement m’a
inspiré et motivé tout au long de cette aventure académique.
Je tiens à exprimer ma profonde reconnaissance envers mes tantes bien-aimées pour leur sou-
tien inébranlable, leur inspiration constante et leur bienveillance tout au long de cette aventure
académique. Leur présence encourageante et leurs précieux conseils ont joué un rôle essentiel
dans la réussite de cette année académique.
Mes remerciements vont également à m sœur et mon frère, pour leur soutien inconditionnel,
leur compréhension et leur encouragement constant. Leur présence dynamique et leur soutien
moral ont été d'une importance capitale pour surmonter les défis et maintenir ma détermina-
tion tout au long de cette recherche.
Je suis reconnaissant envers ma famille dans son ensemble pour avoir créé un environnement
propice à mon développement académique. Leur soutien émotionnel, leurs encouragements
constants et leur croyance en mes capacités ont été des piliers essentiels tout au long de cette
expérience.
DJENDER MASSINISSA

V
Dédicaces
À ma famille, ma mère, mon père, ma sœur, mon frère et mes tantes Feta, Nadia et Nabila,
Pour votre amour, votre soutien inconditionnel et vos encouragements tout au long de cette
aventure académique. Votre présence a été mon pilier et ma source d'inspiration. Ce mémoire
est dédié à vous, car sans vous, rien de tout cela n'aurait été possible.
À mes amis,
Pour les moments de détente, de rire et de réconfort qui ont allégé le fardeau des études. Votre
amitié précieuse m'a donné la force de persévérer. Cette dédicace vous est adressée, car vous
avez été un soutien indispensable dans cette étape cruciale de ma vie.
À mes professeurs et mentors,
Pour votre enseignement, vos conseils avisés et votre passion pour la transmission du savoir.
Votre expertise et votre bienveillance ont façonné ma pensée critique et ont contribué à la ré-
ussite de ce mémoire.
Enfin, à tous ceux qui liront ce mémoire,
J'espère que ces recherches apporteront une contribution utile à notre compréhension du sujet.
Ce travail est le fruit de nombreuses heures de réflexion et d'efforts, et je le partage avec grati-
tude en espérant qu'il puisse susciter de nouvelles questions et ouvrir de nouvelles voies de
recherche.
Merci à vous tous,
DJENDER MASSINISSA

II
Remerciements
Avant tout, je tiens à remercier le bon dieu tout-puissant de m’avoir donné la force, le
courage et la patience pour élaborer, préparer et présenter mon projet de fin d’études.
Mes remerciements vont vers notre encadreur M. N'AIT AMARA FARID pour ses
précieux conseils et son orientation ficelée tout au long de notre recherche.
Je tiens à remercier vivement nos enseignants d’atelier pour leur présence et leur suivi tout
au long de l’année : monsieur Bougdal, monsieur Tahari et monsieur AIT cherkit pour leurs
précieuses orientations, leur patience et la confiance qu’ils nous ont accordée, ils se sont
toujours montrés à l'écoute et à la disponibilité tout au long de la réalisation de ce mémoire.
Je vaudrais également remercier les membres de jury pour avoir accepté d’évaluer et
d’examiner ce modeste travail et pour toutes leurs remarques et critiques.
Je tiens aussi à exprimer mes remerciements à tous les enseignants intervenants durant
mon cursus universitaire et toutes les personnes qui par leurs paroles, leurs écrits, leurs
conseils et leurs critiques ont guidé mes réflexions et ont accepté de répondre à mes questions
durant ma recherche.
Je voudrais aussi exprimer mes profondes gratitudes à ma famille, pour leur soutien moral
et financier et leurs encouragements tout en leur dédiant les fruits de mon long travail.
Finalement, je tiens à exprimer mes remerciements à toute personne ayant contribué de
près ou de loin à l’élaboration de ce travail, soit par une aide, un encouragement, une prière,
ou même par un sourire, notamment mes ami(e) s et mes proches, et enfin à toute personne
qui prend la peine de lire ce mémoire.
Merci à vous tous.
BOUTARENE SAMIA

III
Dédicaces
Je dédie ce modeste travail, en premier lieu à mes chers parents pour leur présence
inconditionnelle, leur prière et leur soutien sur tous les plans, et qui ont fait de moi ce que je
suis aujourd’hui, qui ont été à mes côtés tous au long de mon cursus et qui m’ont donné le
courage pour accomplir ce travail et pour leur compréhension ininterrompue malgré le
changement d’humeur qui peut survenir dans les moments de pression, que dieu les garde et
les protège. Tous les mots ne sauraient exprimer la gratitude, l’amour, le respect, la
reconnaissance que je leur éprouve, je leur serai éternellement reconnaissante pour tout le
soutien.
À ma chère et unique sœur Amina et à son mari pour leurs encouragements permanents et
leur soutien moral. Et à mes adorables neveux que j'adore Yacoub et Abd El Rahman pour
leurs douceurs et leur affection. Ils peuvent me faire sourire dans les moments difficiles et
embellir mes journées.
À mon cher frère Mohamed, que Dieu le garde pour moi.
À ma très chère tante Taous et A ma meilleure grand-mère Ouardia que Dieu bénisse son
âme et qu'elle repose en paix. Laquelle j'aurais aimé qu'elle assiste avec moi à cette journée,
les portes de bonheur nous ont toujours été ouvertes grâce à sa prière.
Que ce travail soit l’accomplissement de vos vœux tant allégués, et le fuit de votre soutien
infaillible,
Mes remerciements vont vers ma meilleure amie, Ilhem pour les bons moments qu’on a
partagé ensemble durant tout notre cursus universitaire depuis la première année à ce jour, je
te souhaite toute la réussite et le succès au monde.
À mes très chers amis et camarades dans l’atelier « habitat et politique de la ville ».
J’adresse mes plus sincères remerciements à mes enseignants qui m’ont épaulé, soutenu,
guidé et permis d'achever ma formation.
Et à toute personne ayant participé de près ou de loin à la réalisation de ce travail.
Merci d’être toujours là pour moi.
BOUTARENE SAMIA

VI
Résumé
Le mémoire se concentre sur le thème du renouvellement urbain pour créer un éco quartier,
une stratégie pertinente pour répondre aux défis majeurs auxquels les villes industrielles sont
confrontées aujourd'hui. Le renouvellement urbain implique la réhabilitation d'anciens quartiers
ou friches industrielles, offrant ainsi des possibilités de réduire l'empreinte environnementale
et de créer des quartiers écologiquement sains, socialement inclusifs et économiquement
viables.
L'étude se concentre sur la commune de Belouizdad El Hamma, qui souffre de friches
industrielles importantes ayant dévalorisé son image et perturbé sa dynamique métropolitaine.
Pour remédier à cette situation, le gouvernement a entrepris un grand projet de restructuration
urbaine, mais cela a entraîné la perte d'éléments patrimoniaux sans considération pour les
aspects environnementaux et urbains.
Le mémoire pose alors plusieurs questions, notamment les stratégies et modèles à appliquer
pour créer un éco quartier à El Hamma, les lieux et espaces de rencontre entre les entités
fragmentées de la commune, et comment surmonter les défis de l'urbanisation rapide, de la
surpopulation et du manque d'infrastructures adéquates.
Pour répondre à ces questions, une stratégie d'intervention est proposée, prenant en compte
les enjeux de la commune et du site. La stratégie comprend des interventions d'ordre structurel
et morphologique, visant à transformer le tissu urbain d'El Hamma en éco quartier en
prolongeant l'aspect naturel du jardin d'essai dans l'espace urbain, créant des liaisons entre les
différentes entités fragmentées et favorisant les lieux de rencontre entre le littoral et l'espace
terrestre.
Mots clés : Renouvellement urbain, Ecoquartier, Développement durable, Biodiversité, El
Hamma belouizdad.

VII
Abstract
The thesis focuses on the theme of urban renewal to create an eco-district, a relevant strategy
to address the major challenges that industrial cities face today. Urban renewal involves the
rehabilitation of old neighborhoods or industrial wastelands, thus offering opportunities to
reduce the environmental footprint and create environmentally healthy, socially inclusive, and
economically viable neighborhoods.
The study centers on the municipality of Belouizdad El Hamma, which suffers from
significant industrial wastelands that have devalued its image and disrupted its metropolitan
dynamics. To remedy this situation, the government has undertaken a large-scale urban
restructuring project, but this has led to the loss of heritage elements without consideration for
environmental and urban aspects.
The thesis raises several questions, including the strategies and models to apply in creating
an eco-district in El Hamma, the places and spaces for interaction among the fragmented entities
of the municipality, and how to overcome the challenges of rapid urbanization, overpopulation,
and lack of adequate infrastructure.
To address these questions, an intervention strategy is proposed, taking into account the
municipality's and the site's issues. The strategy includes structural and morphological
interventions aimed at transforming El Hamma's urban fabric into an eco-district by extending
the natural aspect of the experimental garden into urban space, creating connections between
the different fragmented entities, and promoting meeting places between the coastline and the
land space.
Keywords: Urban renewal, Eco-district, Sustainable development, Biodiversity, El Hamma
Belouizdad.

VIII
‫ﻣﻠﺨﺺ‬
‫ﺗ‬
‫التحديات‬ ‫مع‬ ‫للتعامل‬ ‫صلة‬ ‫ذات‬ ‫استراﺗيجية‬ ‫وهو‬ ،‫بيئي‬ ‫حي‬ ‫ﻹنشاء‬ ‫الحضري‬ ‫ﺗجديد‬ ‫موضوع‬ ‫على‬ ‫اﻷطروحة‬ ‫ركز‬
‫اليوم‬ ‫الصناعية‬ ‫المدن‬ ‫ﺗواجهها‬ ‫التي‬ ‫الكبيرة‬
‫اﻷراضي‬ ‫أو‬ ‫القديمة‬ ‫اﻷحياء‬ ‫ﺗأهيل‬ ‫إعادة‬ ‫على‬ ‫الحضري‬ ‫التجديد‬ ‫ينطوي‬ .
‫ًا‬‫ي‬‫واقتصاد‬ ‫ًا‬‫ي‬‫واجتماع‬ ‫ًا‬‫ي‬‫بيئ‬ ‫صحية‬ ‫أحياء‬ ‫وإنشاء‬ ‫البيئي‬ ‫اﻷثر‬ ‫لتقليل‬ ‫ا‬ً‫ص‬‫فر‬ ‫يوفر‬ ‫مما‬ ،‫المهجورة‬ ‫الصناعية‬.
‫أراضي‬ ‫من‬ ‫ﺗعاني‬ ‫التي‬ ،‫الحمة‬ ‫بلوزداد‬ ‫بلدية‬ ‫على‬ ‫الدراسة‬ ‫ﺗركز‬
‫دينامياﺗها‬ ‫على‬ ‫وأثرت‬ ‫قيمتها‬ ‫على‬ ‫أثرت‬ ‫كبيرة‬ ‫صناعية‬
‫العناصر‬ ‫فقدان‬ ‫إلى‬ ‫أدى‬ ‫هذا‬ ‫ولكن‬ ،‫حضرية‬ ‫هيكلة‬ ‫ﻹعادة‬ ‫كبير‬ ‫بمشروع‬ ‫الحكومة‬ ‫قامت‬ ،‫الوضع‬ ‫هذا‬ ‫على‬ ‫للتغلب‬ .‫الحضرية‬
‫والحضرية‬ ‫البيئية‬ ‫للجوانب‬ ‫مراعاة‬ ‫دون‬ ‫التراثية‬.
‫وا‬ ‫اﻻستراﺗيجيات‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ،‫أسئلة‬ ‫عدة‬ ‫اﻷطروحة‬ ‫ﺗطرح‬
،‫الحمة‬ ‫في‬ ‫بيئي‬ ‫حي‬ ‫ﻹنشاء‬ ‫ﺗطبيقها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫لنماذج‬
،‫السكان‬ ‫وزيادة‬ ،‫السريع‬ ‫التحضر‬ ‫ﺗحديات‬ ‫على‬ ‫التغلب‬ ‫وكيفية‬ ،‫للبلدية‬ ‫المتشظية‬ ‫الكيانات‬ ‫بين‬ ‫للتفاعل‬ ‫والمساحات‬ ‫واﻷماكن‬
‫المﻼئمة‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫ونقص‬.
‫قضاي‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬ ،‫ﺗدخل‬ ‫استراﺗيجية‬ ‫اقتراح‬ ‫يتم‬ ،‫اﻷسئلة‬ ‫هذه‬ ‫على‬ ‫للرد‬
‫ﺗدخﻼت‬ ‫اﻻستراﺗيجية‬ ‫ﺗتضمن‬ .‫والموقع‬ ‫البلدية‬ ‫ا‬
‫للحديقة‬ ‫الطبيعي‬ ‫الجانب‬ ‫ﺗوسيع‬ ‫خﻼل‬ ‫من‬ ‫بيئي‬ ‫حي‬ ‫إلى‬ ‫الحضري‬ ‫الحمة‬ ‫نسيج‬ ‫ﺗحويل‬ ‫إلى‬ ‫ﺗهدف‬ ‫ومورفولوجية‬ ‫هيكلية‬
‫والفضاء‬ ‫الساحل‬ ‫بين‬ ‫التقاء‬ ‫أماكن‬ ‫وﺗعزيز‬ ،‫المختلفة‬ ‫المتشظية‬ ‫الكيانات‬ ‫بين‬ ‫روابط‬ ‫وخلق‬ ،‫الحضري‬ ‫الفضاء‬ ‫إلى‬ ‫التجريبية‬
‫اﻷرضي‬.
:‫الدالة‬ ‫الكﻠمات‬
‫المستدامة‬ ‫التنمية‬ ،‫البيئية‬ ‫المنطقة‬ ،‫الحضري‬ ‫التجديد‬
‫الح‬ ،‫البيولوجي‬ ‫التنوع‬ ،
‫ا‬
‫بلوزداد‬ ‫مة‬
.

IX
Liste des figures
Chapitre I : Fondement théorique sur le renouvellement urbain
Figure I-1 : les objectifs du renouvellement urbain............................................................................... 29
Figure I-2 : Les acteurs du Renouvellement urbain .............................................................................. 39
Chapitre II : Les éco quartiers une source d'évolution pour l'urbanisme
durable
Figure II-1 : Le développement durable................................................................................................ 53
Figure II-2 : Les grandes dates du développement durable................................................................... 56
Figure II-3 : Les 3 piliers du développement durable ........................................................................... 57
Figure II-4 : Ecoquartiers et apprentissage développement urbain durable .......................................... 61
Figure II-5 : Les 5 piliers d’un écoquartier ........................................................................................... 70
Figure II-6 : maisons passives............................................................................................................... 72
Figure II-7 : le plan de la Duchère ........................................................................................................ 76
Figure II-8 : les secteurs de la Duchère................................................................................................. 76
Figure II-9 : l’histoire de la Duchère..................................................................................................... 77
Figure II-10 : les enjeux du projet urbain de la Duchère....................................................................... 77
Figure II-11 : les objectifs du projet urbain de la Duchère.................................................................... 78
Figure II-12 : l’écoquartier de la Duchère............................................................................................. 81
Figure II-13 : Vauban, entre l'ancien ..................................................................................................... 85
Figure II-14 : historiques du quartier de Vauban................................................................................... 86
Figure II-15 : La problématique du quartier de Vauban........................................................................ 86
Figure II-16 : vue sur des bâtisses de l’Eco cartier Vauban................................................................... 87
Figure II-17 : carte du cartier Vauban.................................................................................................... 88
Figure II-18 : Vélos et piétons plus proches.......................................................................................... 91
Figure II-19 : Voies et voierie................................................................................................................ 91
Figure II-20 : Les maisons passives ...................................................................................................... 92
Figure II-21 : Les maisons positives ..................................................................................................... 92
Figure II-22 : panneaux photovoltaïques et solaires.............................................................................. 93
Figure II-23 : La cogénération............................................................................................................... 93
Chapitre III : Cas d’étude (El Hamma)
Figure III-1 : carte de la wilaya d'Alger ................................................................................................ 98
Figure III-2 : la localisation de El Hamma............................................................................................ 99
Figure III-3 : carte de El Hamma avant 1830........................................................................................ 99
Figure III-4 : Carte de El Hamma en 1837.......................................................................................... 100
Figure III-7 : Le modèle théorique de la ville dans les conditions parfaite......................................... 103
Figure III-8 : Carte de la structure morphologique du relief............................................................... 106
Figure III-9 : des images de limites naturelles. ................................................................................... 107
Figure III-10 : des images de limites historiques ................................................................................ 108
Figure III-11 : Carte des limites historiques / Ech : 25000.................................................................. 108
Figure III-12 : images des barrières artificielles.................................................................................. 109
Figure III-13 : Carte des barrières artificielles - Ech 1/25000............................................................. 109
Figure III-14 : Carte de transite supérieures - Ech 1/25000 et images de transit d’échelle supérieurs 110
Figure III-15 : Carte de délimitations des entités- Ech 1/25000...........................................................111

X
Figure III-16 : mages des différant entités ...........................................................................................112
Figure III-17 : Carte de délimitations des sous-entités de El Hamma Ech 1/10000.............................112
Figure III-18 : la structure urbaine du quartier01.................................................................................115
Figure III-19 : la structure urbaine du quartier 02................................................................................116
Figure III-23 : les principaux accès d’el Hamma ................................................................................ 120
Figure III-24 : Carte de classification des équipement - Ech 1/ 10000............................................... 121
Figure III-25 : Carte de typologie d’habitat - Ech 1/ 10000................................................................ 122
Figure III-26 : Carte de État du bâti- Ech 1/ 10000............................................................................. 123
Figure III-27 : Analyse de l’État du bâti.............................................................................................. 123
Figure III-28 : Carte de mobilité urbain- Ech 1/ 10000....................................................................... 124
Figure III-29 : Carte de valeur patrimoniale - Ech 1/ 10000............................................................... 126
Figure III-30 : images de valeur patrimoniale « immatérielle »......................................................... 127
Figure III-31 : les personnages emblématiques de El Hamma............................................................ 127
Figure III-32 : morphologie de la zone d’étude................................................................................... 128
Figure III-33 : actuation de la ponte.................................................................................................... 128
Figure III-34 : Carte géologique de la zone d’étude « Extrait de la carte géologique de la région
D’Alger 1973 -E : 1/50000 »...................................................................................................... 129
Figure III-35 : La géotechnique D’EL HAMMA................................................................................ 131
Figure III-36 : Récents séismes significatifs dans la région d’Alger (JICA ,2006)............................. 131
Figure III-37 : Extrait de la Carte de Zonage sismique du territoire National – RPA 99 Après addenda
.................................................................................................................................................... 131
Figure III-38 : image satellitaire montrant la zone présentant le risque de mouvant de terrain.......... 132
Figure III-39 : carte des risques naturelle d’El Hamma ...................................................................... 133
Figure III-40 : carte de districts rgph 2008 pos 64 Hamma................................................................. 133
Figure III-41 : circonscription administrative de Hussein Dey et Hamma.......................................... 135
Figure III-42 : Quelques espèces rares existantes au niveau du jardin d’essai.................................... 138
Figure III-43 : Patrimoine vert du POS 64.......................................................................................... 139
Figure III-44 : Système mécanisé de collecte des déchets solides (conteneurs enterrés).................... 141
Figure III-45 : Système mécanisé de collecte des déchets solides (conteneurs enterrés) à Bachdjarrah -
Alger-.......................................................................................................................................... 141
Figure III-46 : Plan de collecte du POS 64.......................................................................................... 142
Figure III-47 : Carte des nuisance s atmosphérique du POS 64.......................................................... 142
Figure III-48 : Carte des nuisances sonores du POS 64...................................................................... 143
Figure III-49 : Etat de fait environnemental....................................................................................... 144
Figure III-50 : plan de la structure urbaine existante - Ech 1/ 10000.................................................. 145
Figure III-51 : Schéma de Structure Urbaine existante....................................................................... 145
Figure III-52 : Maitrise AFOM ........................................................................................................... 146
Figure III-53 : les problématique générales et spécifiques de El Hamma........................................... 147
Chapitre IV : Les opérations urbaines
Figure IV-1 : les différentes propositions sur le quartier el Hamma ................................................... 151
Figure IV-2 : logique d’emplacement des places ................................................................................ 152
Figure IV-3 : Les actions projetées dans le GPU par le gouvernement d’Alger 1997-2000 ;............. 153
Figure IV-4 : les quatre horizons de planification ;............................................................................. 154
Figure IV-5 : Plan Stratégique de Développement d'Alger. ................................................................ 155
Figure IV-6 : Image de la prochaine promenade d’Alger.................................................................... 155
Figure IV-7 : Promenade des Sablettes. Source : PDAU d’Alger 2011. ............................................. 155
Figure IV-8 : Le nouveau pôle universitaire Bouzareah...................................................................... 156
Figure IV-9 : Image du nouvel EL Harrach......................................................................................... 156

XI
Figure IV-10 : Aquarium d’Alger........................................................................................................ 156
Figure IV-11 : Esplanade commerciale, hôtel Le Marriot007 et Le Marine ....................................... 156
Figure IV-12 : Les orientations du PDAU 2011.................................................................................. 157
Figure IV-13 : Les orientations du PDAU 2015.................................................................................. 158
Figure IV-14 : Enjeux et objectifs liée au quartier d’el -Hamma ........................................................ 160
Figure IV-15 : plan de la structure urbaine proposée .......................................................................... 161
Figure IV-16 : Schéma de Structure Urbaine existante ....................................................................... 162
Figure IV-17 : coupe schématique de notre zone d’intervention......................................................... 163
Figure IV-18 : Schéma d’aménagement.............................................................................................. 164
Figure IV-19 : Le type d ’arbre existant à Belouzdad (L'Orme de montagne).................................... 165
Figure IV-20 : le type de fosses d'arbres utilisées ............................................................................... 165
Figure IV-21 : plan et profil de la rue Mohamed Belouzdad............................................................... 166
Figure IV-22 : plan et profil de la coulée verte.................................................................................... 166
Figure IV-23 : image de la rue Mohamed Belouzdad.......................................................................... 167
Figure IV-24 : image de la rue Mohamed Belouzdad.......................................................................... 167
Figure IV-25 : les équipements injectés .............................................................................................. 168
Figure IV-26 : les activités trouvées dans la placette .......................................................................... 169
Figure IV-27 : image de la placette ..................................................................................................... 170
Figure IV-31 : 3 D de l’intervention urbaine....................................................................................... 171
Figure IV-32 : 3 D de l’intervention urbaine....................................................................................... 171
Figure IV-33 : vue de dessus de l’intervention urbaine....................................................................... 172
Figure IV-34 : plan d’aménagement urbain -Ech : 1/500.................................................................... 172
Liste des tableaux
durable
Tableau II-1 : Le tableau montrant le chemin parcouru en direction du développement durable du
quartier Vauban par rapport à un quartier de référence théorique ................................................ 94
Tableau III-1 : Climatologie de l'année 2022 ...................................................................................... 128
Tableau III-2 : districts concernes par le pos n°64 de belouizdad au rgph 2008................................. 134
Tableau III-3 : évolution de la population........................................................................................... 134
Tableau III-4 : Situation du parc logement au RGPH 2008 ................................................................ 136
Tableau III-5 : Les alignements d’arbres............................................................................................. 138
Tableau III-6 : quantité de déchets produite........................................................................................ 141

XII
Table des matières
Remerciements....................................................................................................................II
Dédicaces ............................................................................................................................III
Remerciements...................................................................................................................IV
Dédicaces ............................................................................................................................. V
Résumé................................................................................................................................VI
Abstract ............................................................................................................................ VII
‫ﻣﻠﺨﺺ‬ .................................................................................................................................VIII
Liste des figures .................................................................................................................IX
Liste des tableaux ..............................................................................................................XI
Table des matières............................................................................................................ XII
Chapitre introductif
Introduction générale............................................................................................................. 1
Les problématiques................................................................................................................ 3
Les hypothèses de la recherche ............................................................................................. 5
Les objectifs........................................................................................................................... 5
Objet d’étude ......................................................................................................................... 6
Méthodologie de la recherche ............................................................................................... 7
Structure du mémoire ............................................................................................................ 8
Chapitre I : Fondement théorique sur le renouvellement urbain
I.1 Introduction............................................................................................................ 11
I.2 La crise de la ville.................................................................................................. 11
I.2.1 Définition l’Etat de la ville en crise................................................................ 11
I.2.2 Les types de crise de la ville........................................................................... 12
I.2.3 L'évaluation d'une ville en crise ..................................................................... 13
I.2.4 Les indicateurs de mesurer la crise d'une ville. .............................................. 13
I.3 Définition et cadrage général du renouvellement urbain....................................... 14
I.4 Bref historique de la notion de renouvellement urbain.......................................... 16
I.5 La genèse du renouvellement urbain : un concept nouveau, une pratique ancienne
17
I.5.1 Un mouvement spontané de l’évolution urbaine............................................ 17
I.5.2 Une action planifiée et volontariste des pouvoirs publics .............................. 18

XIII
I.6 Les territoires concernés par le renouvellement urbain ......................................... 19
I.6.1 Les ensembles de logements sociaux : ........................................................... 20
I.6.2 Les friches industrielles :................................................................................ 20
I.6.3 Les quartiers anciens dévalorisés : ................................................................. 20
I.7 Les enjeux qualitatifs liés au renouvellement urbain............................................. 20
I.7.1 La qualité de vie et de l’habitat ...................................................................... 21
I.7.2 La qualité environnementale .......................................................................... 24
I.7.3 La qualité d’interconnexion............................................................................ 26
I.7.4 La qualité urbaine ........................................................................................... 27
I.7.5 La qualité patrimoniale................................................................................... 27
I.8 Les objectifs du renouvellement urbain................................................................. 28
I.9 Les axes d’interventions du projet de renouvellement urbain ............................... 30
I.10 Les principes du renouvellement urbain ............................................................ 31
I.11 Les opérations d’interventions de renouvellement urbain sur le tissu urbain.... 32
I.11.1 La densification urbaine ................................................................................. 32
I.11.2 La restauration................................................................................................ 32
I.11.3 La réhabilitation.............................................................................................. 33
I.11.4 La rénovation urbaine..................................................................................... 34
I.11.5 Requalification................................................................................................ 35
I.11.6 Consolidation.................................................................................................. 35
I.11.7 La restructuration / restructuration urbaine : .................................................. 35
I.11.8 Conversion / Reconversion............................................................................. 36
I.11.9 Revalorisation................................................................................................. 37
I.11.10 Réorganisation urbaine................................................................................... 37
I.11.11 Extension urbaine ........................................................................................... 37
I.12 La complexité des actions de renouvellement urbain ........................................ 37
I.13 Processus du renouvellement urbain.................................................................. 38
I.14 Les acteurs du Renouvellement urbain .............................................................. 39
I.15 Le montage des opérations de renouvellement urbain....................................... 40
I.15.1 Constituer un comité de pilotage pertinent..................................................... 40
I.15.2 Le montage financier d’une opération de renouvellement urbain.................. 42
I.16 Le renouvellement urbain en Algérie................................................................. 43
I.17 Anticiper les risques sociaux du renouvellement urbain.................................... 44
I.17.1 Effets sociaux et économiques pervers........................................................... 44
I.17.2 Les stratégies et les projets, quelle pérennité ?............................................... 45
I.18 Conclusion.......................................................................................................... 46

XIV
durable
II.1 Introduction............................................................................................................ 48
II.2 Définition des concepts environnementaux........................................................... 48
II.2.1 Environnement................................................................................................ 48
II.2.2 Ecologie.......................................................................................................... 49
II.2.3 Biodiversité..................................................................................................... 49
II.3 Le développement durable..................................................................................... 53
II.3.1 Définition de Développement durable............................................................ 53
II.3.2 Approche historique du développement durable............................................ 54
II.3.3 Les 3 piliers du développement durable......................................................... 57
II.3.4 Les enjeux du développement durable ........................................................... 58
II.3.5 Les objectifs du développement durable ........................................................ 59
II.3.6 Les principes du développement durable ....................................................... 60
II.4 Le développement urbain durable.......................................................................... 60
II.4.1 Définition du développement urbain durable ................................................. 60
II.5 Le développement durable à l’échelle du quartier, (éco quartier) ......................... 61
II.5.1 Définition d’un écoquartier ............................................................................ 61
II.5.2 Historique des éco quartiers ........................................................................... 62
II.5.3 Les éléments constructifs des écoquartiers..................................................... 63
II.5.4 Les caractéristiques des écoquartiers.............................................................. 64
II.5.5 Les types des écoquartiers.............................................................................. 65
II.5.6 Les principes des écoquartiers........................................................................ 69
II.5.7 Les cinq piliers d’un écoquartier .................................................................... 69
II.5.8 Les enjeux des écoquartiers............................................................................ 70
II.5.9 Les objectifs des écoquartiers......................................................................... 72
II.5.10 La labellisation des écoquartiers..................................................................... 73
II.5.11 La transformation durable d’un quartier......................................................... 74
II.6 L’analyse des exemples.......................................................................................... 76
II.6.1 L’exemple 1 : l’écoquartier de la Duchère ..................................................... 76
II.6.2 L’exemple 2 : l’éco quartier Vauban............................................................... 85
II.7 Conclusion ............................................................................................................. 95
III.1 Introduction........................................................................................................ 97
III.2 Présentation De l’air d’étude.............................................................................. 97

XV
III.2.1 Présentation de la ville d'Alger....................................................................... 97
III.2.2 Situation géographique :................................................................................. 98
III.2.3 Présentation du cas d’étude (le quartier d ‘El Hamma).................................. 98
III.2.4 Situation géographique :................................................................................. 99
III.2.5 Aperçu historique ........................................................................................... 99
III.3 L’approche de la lecture urbaine : .................................................................... 102
III.3.1 L’approche typo-morphologie processuelle : ............................................... 102
III.3.2 L’approche territorialiste .............................................................................. 103
III.4 Lecture diagnostic urbain................................................................................. 104
III.4.1 Délimitation –identification des aires d’études et d’intervention................. 105
III.4.2 La structuration urbaine de chaque sous entité d’el Hamma (quartier)........ 114
III.4.3 Donnes complémentaire ............................................................................... 120
III.4.4 Analyse physique.......................................................................................... 127
III.4.5 Analyse socio-économique........................................................................... 133
III.4.6 Analyse environnementale ........................................................................... 137
III.4.7 Synthèse de la lecture-diagnostic urbain ...................................................... 145
III.5 Conclusion........................................................................................................ 148
Chapitre IV : Les opérations urbaines
IVChapitre 4 : Les opérations urbaines............................................................................. 150
IV.1 Introduction :.................................................................................................... 150
IV.2 La Lecture des instruments d’urbanisme : ....................................................... 151
IV.2.1 La proposition du CNERU : (le PUD).......................................................... 152
IV.2.2 La proposition du G.P.U : En 1997 Le G.P.U « Grand Projet Urbain pour la
capitale » :153
IV.2.3 Le projet stratégique de développement d’Alger : ....................................... 154
IV.2.4 Les orientations du PDAU et du POS .......................................................... 156
IV.3 Enjeux et objectifs liée au quartier d’el -Hamma............................................. 160
IV.4 Stratégie d’intervention globale ....................................................................... 161
IV.5 Les actions et les interventions envisagées ...................................................... 163
IV.5.1 Choix de la zone d’aménagement................................................................. 163
IV.5.2 Principes d’aménagement............................................................................. 164
IV.6 Conclusion :...................................................................................................... 173
Conclusion générale......................................................................................................... 174
Références bibliographiques........................................................................................... 175
ANNEXES.............................................................................. Error! Bookmark not defined.

1
Introduction générale
Depuis que l’homme est devenu « urbain », nombreuses sont les tentatives/tentations
d’imaginer, de concevoir, de bâtir la ville idéale. Toutes ces tentatives cherchaient
essentiellement une harmonie entre les habitants, une bonne gouvernance et une répartition des
activités.
Notre démarche actuelle répond à d’autres motivations, certes, mais les préoccupations
concernant la bonne gouvernance, d’harmonie entre les personnes (nous l’appellerons
convivialité), de diversité des activités constituent un héritage assumé des pensées et démarches
historiques.
Le point de départ contemporain est néanmoins tout autre. Il procède avant tout de la prise
de conscience récente de l’inconscience qui a présidé depuis deux siècles au développement
des villes avec son côté tentaculaire et gaspilleur d’espaces de plus en plus précieux, sa boulimie
d’énergie, son peu d’attention à la qualité de vie des habitants. Constat et conviction se
rejoignent dans une phrase lapidaire : « On ne peut pas continuer comme ça ».
L’exurbanisation et le dogme du zonage qui gaspillent les espaces, le temps et imposent une
mobilité essentiellement automobile et non désirée, les centres villes qui se vident le soir et
s’insécurisent, les quartiers anciens qui se dégradent et concentrent une population paupérisée,
l’énormes consommation d’énergie de bâtiments mal conçus, la juxtaposition de populations
qui se côtoient sans se connaître vraiment, autant d’éléments qui nous amènent à remettre en
question les conceptions urbaines classiques.
« Il ne s’agit plus de se limiter au couple « mobilité-repli sur le logement » mais de
réhabiliter l’art d’habiter dans la ville (plutôt qu’en ville), de faire émerger un nouvel
urbanisme pour un nouveau désir d’urbanité » (José DARAS, président d’Etopia)
L’évolution de la ville postindustrielle doit être pensée en termes de processus complexes de
transformation. Le renouvellement urbain, en intégrant les principes de développement durable,
est une réponse aux problèmes et enjeux contemporains, qu’ils soient sociaux,
environnementaux, économiques et urbanistiques.
La société actuelle est en pleine mutation. Nous assistons à l’émergence de nouvelles
structures familiales, telles que les familles recomposées ou monoparentales, mais aussi au
vieillissement de la population ainsi qu’à l’évolution démographique. Ce sont tous ces
paramètres qui doivent être pris en compte lors de réflexions sur le bâti. « Mais ils peuvent

2
également être vus comme des opportunités favorables à l’émergence de la ville durable en
contribuant à revaloriser certaines spécificités liées au mode de vie urbain telles que la
proximité des services, l’accessibilité par mobilité douce ou encore la mixité
intergénérationnelle ». (Rey, 2011, p. 9) Repenser la ville existante est un bon moyen de prendre
en compte la nouvelle structure sociale du XXIe siècle et ses besoins.
Depuis plusieurs années, les recherches portant sur le développement durable ont conduit
aux constats de multiples conséquences négatives induites par l’urbanisation dispersée. Au-delà
des conséquences les plus visibles en termes de consommation de sol et de mitage du paysage,
elle tend aussi à accroître les impacts environnementaux liés à la mobilité, exacerber les
disparités sociales et augmenter les coûts infrastructurels. (Une étude publiée par l’Office
fédéral du développement territorial en 2000)
« La prise de conscience de ces multiples conséquences a contribué à la promotion de
stratégies territoriales, cette approche du développement territorial se traduit notamment par
la promotion d’une densification à proximité des transports publics, par la valorisation des
potentiels inexploités au sein du milieu bâti et par la création, respectivement le renforcement,
de pôles urbains à la fois denses et mixtes » (Rey, 2011, p. 7). Fort est de constater que
l’étalement urbain est de plus en plus rapide et coûte de plus en plus tant en termes
d’environnement qu’en terme d’infrastructures.
L’idée de reconstruire la ville sur elle-même se développe. « La notion de renouvellement
urbain se nourrit aussi de ces réflexions, au point d’être devenue aujourd’hui un antonyme
d’étalement urbain ». (Le renouvellement urbain, la genèse d’une notion fourre-tout - Le
Garrec, s. d., p. 60)
Le tissu bâti existant recèle de nombreux potentiels de densification. « Comme le relève un
rapport de la Communauté européenne, près de 80% de la ville du futur peuvent être considérés
comme déjà construits aujourd’hui ». (Andersen et al., 2013, p. 128)
D'un autre côté, quand on sait que les villes pèsent très lourdement sur l’empreinte
écologique, et que la prise de conscience récente de ce phénomène dénommé « renouvellement
urbain » est désormais au premier plan de l’actualité urbaine. La production extensive semble
révolue. L'heure est au "construire la ville sur la ville", dans un objectif d’amélioration de la
qualité du cadre de vie de la vie en ville.

3
Le renouvellement urbain est l’opportunité de corriger les « erreurs » faites par le passé et
de faire face à des enjeux nouveaux. C’est pourquoi, il est une étape indispensable pour tendre
vers un développement durable global et répondre à la crise systémique actuelle.
Les problématiques
En matière d'urbanisation, la croissance rapide des villes dans de nombreux pays en
développement pose des défis considérables pour la gestion des ressources naturelles, la
planification urbaine et la fourniture de services urbains tels que l'eau potable, l'assainissement,
le logement et les transports. La concentration de populations urbaines peut également entraîner
une hausse de la pauvreté, des inégalités sociales, une détérioration de la qualité de vie et une
détérioration de l'environnement.
Du côté du développement durable, les villes sont responsables d'une part importante de la
consommation de ressources naturelles, d'énergie et d'eau. Les villes produisent également des
déchets et émettent des gaz à effet de serre, contribuant ainsi aux problèmes environnementaux
tels que le changement climatique. Les défis du développement durable incluent également la
nécessité de développer des villes résilientes qui sont capables de résister aux impacts du
changement climatique, des catastrophes naturelles et des crises sanitaires.
Pour faire face à ces défis, de nombreux pays ont adopté des stratégies de développement
urbain durable qui intègrent des pratiques environnementales et sociales dans la planification
et la gestion des villes. Les solutions incluent des investissements dans des infrastructures de
transport efficaces et durables, l'utilisation de sources d'énergie renouvelable, la gestion des
déchets, la promotion de modes de vie durables et l'amélioration de la qualité de vie pour tous
les habitants des villes.
La mise en place d’une politique de gestion et de planification urbaine doit par conséquent
avoir comme cible le développement durable, afin de prendre en amont les problématiques liés
à l’artificialisation des espaces. Les villes du monde entier doivent travailler ensemble pour
élaborer des solutions efficaces et intégrées qui garantissent un avenir durable pour les
populations urbaines et pour l'environnement.
L'héritage colonial en Algérie a laissé des quartiers qui ont acquis une mémoire au fil du
temps, mais qui ont également subi des transformations et des fissurations du passé. De la
commune d’El Hamma est l'un de ces quartiers en déclin en raison de l'obsolescence des
activités industrielles héritées telles que les entrepôts, les hangars et les usines. La majorité des

4
activités dans cette zone ne répondent pas aux normes de développement requises pour un
contexte urbain stratégique comme la baie d'Alger, avec des assiettes foncières non ou mal
occupées et mal exploitées qui figent, bloquent et réduisent la qualité paysagère de la zone et la
qualité de vie sociale et la dynamique fonctionnelle.
Dans le cadre du grand projet urbain d'Alger, différentes stratégies politiques ont été mises
en place pour la restructuration du quartier d'El Hamma afin d'améliorer le cadre de vie dans ce
quartier en déclin. Cependant, la restructuration du quartier a entraîné la perte d'éléments
patrimoniaux et urbains existants sans prendre en compte les considérations environnementales
et urbaines. Malgré les difficultés rencontrées lors de la mise en œuvre du projet, il est possible
de transformer cette opération en un renouvellement urbain durable en prenant en compte la
valeur patrimoniale lors des opérations et interventions.
El Hamma qui jadis était une commune périphérique et aujourd'hui face à l'étalement urbain
fait partie de l'hyper centre d'Alger telle que le PDAU l'a mentionnée comme commune de la
première couronne. Cette dynamique urbaine a créé des fissures dans l'espace urbain où l'on
retrouve des parties isolées et un espace fragmenté.
Redessiner le tissu urbain d'El Hamma est une étape indispensable, compte tenu des différents
atouts et de la présence d'une bonne infrastructure routière reliée aux autres types de transport
tels que le métro, le transport ferroviaire et le téléphérique ; créant ainsi une multimodalité très
riche et bien connectée. D'autres infrastructures se greffent également au tissu urbain de la
commune : la bibliothèque nationale, l'hôtel Sofitel et le musée national, ainsi que des espaces
verts importants tels que le jardin d'essai, une source d'oxygène, mais qui reste mal exploitée,
comme c'est le cas également de la partie littorale. Cependant, le quartier souffre de problèmes
tels que la saturation de l'espace, une circulation difficile et un manque d'espaces publics.
Les éco quartiers permettront une reprise de tissu urbain d'El Hamma par la prolongation de
l'aspect naturel du jardin d'essai dans l'espace urbain, créant ainsi des liaisons entre les
différentes entités qui composent notre commune. Ils permettront également de créer des lieux
de rencontre entre le littoral et l'espace terrestre (urbain).
Ce qui nous mène à poser les questions suivantes :
- Quelles sont les stratégies et les modèles à appliquer pour créer un éco quartier à El
Hamma ?
- Quels sont les lieux et les espaces de rencontre des différentes entités fragmenté d’El
Hamma ?

5
- Comment surmonter les défis de l'urbanisation rapide, de la surpopulation et du manque
d'infrastructures adéquates dans la commune de El Hamma ?
Les hypothèses de la recherche
Suite aux questions posées on a émis une série d’hypothèses :
- La source de dégradation de la ville est causée par la pression massive des activités
industrielles.
- Les opérations de renouvellement urbain apparaissent comme la solution idéale, per-
mettant aux quartiers anciens de conserver leur place et leur potentiel et génère un Pro-
ject d’Eco quartier.
Les objectifs
L'implantation d'un éco quartier en plain hyper centre d’Alger est un défi particulier car elle
implique de concilier des objectifs, tels que la densification, la préservation du patrimoine bâti,
la qualité de vie des habitants, la réduction de l'empreinte écologique, etc.
- Évaluer le potentiel de la zone : Il est important de réaliser une étude approfondie du
site envisagé pour l'éco quartier, afin de déterminer ses atouts et ses faiblesses. Cette
étude peut inclure des aspects tels que la qualité du sol, l'état du patrimoine bâti, les
réseaux d'infrastructures, la présence de nuisances sonores et visuelles, etc.
- Établir un projet urbain : Une fois les caractéristiques du site identifiées, il est
nécessaire d'établir un projet urbain qui prenne en compte les spécificités de la zone
et qui soit cohérent avec les enjeux environnementaux, sociaux et économiques du
territoire. Le projet doit inclure des dispositifs pour la densification douce, la gestion
des flux de déplacement, la réduction de la consommation énergétique, la gestion de
l'eau, la gestion des déchets, etc.
- Favoriser la mixité sociale : Il est important que l'éco quartier soit conçu de manière
à favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle, en proposant des logements
sociaux, des logements en accession à la propriété, des équipements publics et
culturels accessibles à tous, etc.
- Valoriser le patrimoine bâti : L'implantation d'un éco quartier en hyper centre
implique souvent la réhabilitation ou la rénovation de bâtiments anciens. Il est
important de préserver le patrimoine bâti et de le valoriser en utilisant des techniques
et des matériaux respectueux de l'environnement.

6
- Impliquer les habitants et les acteurs locaux : La réussite d'un éco quartier dépend en
grande partie de l'implication des habitants et des acteurs locaux. Il est donc essentiel
de les impliquer dès le début du projet, en organisant des concertations, des ateliers
participatifs, des comités de suivi-évaluation, etc.
Objet d’étude
 Présentation du thème
Le choix du thème du renouvellement urbain pour créer un éco quartier est très pertinent,
car il permet de répondre aux défis majeurs auxquels sont confrontées les villes aujourd'hui,
tels que l'augmentation de la population, l'épuisement des ressources naturelles, la pollution de
l'air et de l'eau, les changements climatiques, la congestion du trafic et la perte de biodiversité.
Le renouvellement urbain implique souvent la réhabilitation ou la rénovation d'anciens quartiers
ou de friches industrielles, ce qui peut offrir des possibilités pour réduire l'empreinte
environnementale de ces zones et créer un éco quartier. En appliquant des principes de
durabilité et de design urbain, il est possible de créer un quartier qui est à la fois écologiquement
sain, socialement inclusif et économiquement viable.
Le concept éco quartier est un concept qui intègre des pratiques durables dans la planification,
la conception et la gestion de l'espace urbain. L'objectif est de réduire l'impact environnemental
tout en améliorant la qualité de vie des habitants.
Un éco quartier peut comprendre des caractéristiques telles que des bâtiments à haute efficacité
énergétique, une utilisation efficace de l'eau, des espaces verts et de la biodiversité, des systèmes
de transport durables, une gestion des déchets durable, une participation communautaire et une
planification de l'aménagement du territoire à long terme.
En somme, le choix du thème du renouvellement urbain pour créer un éco quartier est une
stratégie pertinente pour transformer une zone urbaine en difficulté en un lieu de vie durable,
respectueux de l'environnement et agréable à vivre, qui vise à créer un environnement urbain
durable, sain et résilient pour ses résidents, tout en minimisant son impact sur l'environnement.
 Présentation du cas d’étude
La commune d'El Hamma à Alger est un quartier qui a hérité de son passé colonial et
qui a acquis une certaine mémoire au fil du temps. Cependant, en raison de l'obsolescence des
activités industrielles héritées, le quartier a subi des transformations et des fissurations qui ont

7
conduit à son déclin. La majorité des activités dans cette zone ne répondent pas aux normes de
développement requises pour un contexte urbain stratégique comme la baie d'Alger, avec des
terrains mal occupés ou non occupés qui figent, bloquent et réduisent la qualité paysagère de la
zone ainsi que la qualité de vie sociale et fonctionnelle.
Pour remédier à cette situation, le gouvernement a mis en place un grand projet urbain visant à
restructurer La commune d'El Hamma afin d'améliorer le cadre de vie de ses habitants.
Cependant, cette restructuration a entraîné la perte de certains éléments patrimoniaux et urbains
sans prendre en compte les considérations environnementales et urbaines. Malgré les difficultés
rencontrées lors de la mise en œuvre du projet, il est possible de transformer cette opération en
un renouvellement urbain durable en prenant en compte la valeur patrimoniale lors des
opérations et interventions.
La commune d'El Hamma est située stratégiquement en tant que centre de développement dans
la région d'Alger et est considérée comme un choix dans la couronne de la baie d'Alger. Elle
bénéficie d'une bonne infrastructure routière et d'un réseau de transport bien développé,
comprenant des options telles que le métro, le transport ferroviaire et le téléphérique. Le quartier
dispose également d'infrastructures remarquables telles que la bibliothèque nationale, l'hôtel
Sofitel et le musée national, ainsi que de grands espaces verts comme le jardin d'essai, qui reste
mal exploité, et la mer. Cependant, le quartier souffre de problèmes tels que la saturation de
l'espace, une circulation difficile et un manque d'espaces publics.
Méthodologie de la recherche
Dans le but de répondre sur notre problématique de recherche on a adopté :
- Recherche bibliographique : Nous avons effectué des recherches bibliographiques
approfondies pour explorer les travaux antérieurs et les recherches existantes sur
notre sujet. Consultation d’ouvrages, d'articles scientifiques, de revues spécialisées,
de thèses et autres sources pertinentes pour établir un fondement solide pour notre
recherche.
- Consultation de manuscrits et recherche sur le web et fond de cartes : Nous
avons consulté des manuscrits, des documents d'archives et avons effectué des
recherches approfondies sur le web pour recueillir des informations
complémentaires.

8
- Analyse des exemples : Nous avons étudié des exemples concrets liés à notre sujet
de recherche. Analysez des cas pratiques, des études de cas ou des exemples
historiques pour mieux comprendre le contexte et les applications réelles de notre
problème de recherche.
- Visites de sites et recherche d'observation : Nous avons effectué des visites de
terrain ou des observations directes pour recueillir des données de première main.
- Recherche comparative : Comparez les différentes approches, méthodologies et
résultats d'autres recherches similaires à la vôtre. Identifiez les différences, les
similitudes et les lacunes dans les études existantes pour guider notre propre
recherche.
- Rédaction Du mémoire : Nous avons commencé à rédiger notre mémoire au fur et
à mesure que nous avançons dans notre recherche. Organisation des idées, citation
des sources correctement et rédaction de manière claire et structurée pour présenter
nos arguments et résultats de manière convaincante.
- Approche territoriale empirique : Notre recherche implique une dimension
territoriale, adoptez une approche empirique en recueillant des données sur le terrain,
en effectuant des enquêtes ou en réalisant des études de cas dans des zones
géographiques spécifiques.
- Typo-morphologie processuelle : Nous avons utilisé la typo-morphologie
processuelle si notre recherche concerne des processus de transformation ou
d'évolution. Cette approche permet de comprendre les changements dans la forme et
la structure au fil du temps.
En suivant cette méthodologie de recherche de mémoire, nous serons en mesure d'aborder
notre problématique de manière complète et rigoureuse, en offrant une contribution pertinente
au domaine d'étude concerné.
Structure du mémoire
Pour répondre à notre problématique nous allons suivi le plan de travail suivant :
- Le chapitre introductif : donne une vue d'ensemble du mémoire, en situant le sujet
dans son contexte, en exposant Introduction générale, Présentation du cas d’étude,

9
les problématiques, les hypothèses, les objectifs, la méthodologie et la structure du
travail.
- Le chapitre premier : Fondement théorique sur le renouvellement urbain
- Le chapitre deuxième : Les éco quartiers une source d'évolution pour L’urbanisme
durable.
- Le chapitre troisième : Lecture diagnostic urbain d’el Hamma.
- Le chapitre quatrième : Les opérations urbaines d’el Hamma.

Chapitre I
Fondement théorique sur le renouvellement urbain

Chapitre I Fondement théorique sur le renouvellement urbain
11
I.1 Introduction
Les villes du monde ne cessent de s’accroitre, poussant toujours leurs limites encore plus
loin, par la création de nouveaux quartiers, de nouvelles cités, et allant même jusqu’à la création
de nouvelles villes. Du coup, d’importantes surfaces, notamment agricoles, ont été urbanisées
pour répondre aux besoins incessants et urgents de la ville en logements, en services et
équipements. Dans le même temps, les centres anciens connaissent une dynamique négative et
une certaine dégénération, liée à la saturation et à la vétusté du bâti des centres et de l’incapacité
de ces derniers à répondre aux nouveaux besoins des sociétés qu’ils abritent entrainant la
dévalorisation de leur image. Traiter cette question de la crise urbaine relève de la
problématique globale actuelle du retour à la ville, entendu comme une nécessité de reconstruire
la ville sur elle-même et donc une alternative à l’étalement urbain.
Depuis qu’elles existent, les villes se renouvellent en permanence à l’initiative des
particuliers ou de la puissance publique. Le phénomène peut prendre des formes diffuses : des
immeubles sont transformés, réhabilités ou remplacés après avoir été détruits. Mais il peut
également prendre la forme de vastes opérations de restructuration portant sur des quartiers
entiers. En Europe, les pouvoirs publics se sont récemment intéressés à nouveau de façon
privilégiée à ce phénomène que l’on rencontre à toutes les époques dans tous les pays. Ils ont
cherché à faire du renouvellement urbain un axe majeur de leurs politiques urbaines en liaison
avec de nouvelles composantes de ces politiques comme la mixité urbaine, la mixité sociale, le
développement durable et la lutte contre l’étalement urbain.
I.2 La crise de la ville
Les villes sont confrontées à de nombreux problèmes, tels que la pollution, la congestion,
l'étalement urbain, la perte de biodiversité, la dégradation de la qualité de l'air et des espaces
verts, le manque de logements abordables, le changement climatique et les crises sanitaires. Ces
problèmes ont des impacts négatifs sur la santé et le bien-être des habitants des villes, ainsi que
sur l'environnement et la planète dans son ensemble.
I.2.1 Définition l’Etat de la ville en crise
L'état de la ville en crise peut être défini comme une situation dans laquelle une ville ou une
région métropolitaine est confrontée à des défis économiques, sociaux, politiques ou
environnementaux majeurs qui ont des conséquences négatives sur la qualité de vie de ses

12
habitants. Les symptômes d'une ville en crise peuvent varier en fonction des circonstances
spécifiques, mais peuvent inclure une augmentation du taux de chômage, une baisse de la
croissance économique, une augmentation de la criminalité, des tensions sociales, une crise
environnementale ou une infrastructure vieillissante et insuffisante.
Dans une ville en crise, les gouvernements locaux peuvent être confrontés à des difficultés
financières pour répondre aux besoins de la population, tandis que les habitants peuvent être
confrontés à des défis pour trouver un emploi, accéder à des services de santé et d'éducation, et
vivre dans un environnement sûr et propre. Les crises urbaines peuvent avoir des conséquences
à long terme sur l'économie, la société et l'environnement de la ville, ainsi que sur la qualité de
vie de ses habitants.
I.2.2 Les types de crise de la ville
Il existe plusieurs types de crises qui peuvent affecter une ville :
1. La crise économique : cela peut inclure une récession, une augmentation du chômage,
une faillite d'entreprises importantes ou une réduction des investissements dans la ville.
2. La crise environnementale : cela peut inclure une pollution de l'air ou de l'eau, une
catastrophe naturelle (comme une inondation ou un ouragan), ou un changement climatique qui
peut causer des dommages à long terme.
3. La crise sociale : cela peut inclure une augmentation de la criminalité, des tensions
raciales, des problèmes de logement, ou une augmentation de la pauvreté et des inégalités.
4. La crise politique : cela peut inclure une instabilité politique, une corruption, un manque
de gouvernance efficace, ou une polarisation politique.
5. La crise de santé publique : cela peut inclure une épidémie de maladie, une pandémie,
ou une augmentation des taux de maladies chroniques dans la ville.
Ces différents types de crises peuvent interagir les uns avec les autres, et peuvent causer des
effets en cascade qui peuvent aggraver la situation globale de la ville. Par conséquent, il est
important pour les gouvernements locaux et les communautés de travailler ensemble pour
identifier et répondre aux crises qui affectent leur ville.

13
I.2.3 L'évaluation d'une ville en crise
L'évaluation d'une ville en crise nécessite une analyse globale de la situation, qui prend en
compte plusieurs facteurs. Voici quelques éléments qui peuvent être pris en considération lors
de l'évaluation d'une ville en crise :
1. L'analyse économique : il peut être utile d'examiner les indicateurs économiques de la
ville, tels que le taux de chômage, le taux de croissance économique, les niveaux d'endettement
de la ville, et les secteurs économiques qui sont les plus touchés par la crise.
2. L'analyse sociale : il peut être utile d'examiner les données démographiques de la ville,
telles que le taux de pauvreté, les niveaux d'éducation, la composition ethnique de la population,
et les tendances en matière de santé.
3. L'analyse environnementale : il peut être utile d'examiner les données
environnementales de la ville, telles que les niveaux de pollution, les émissions de gaz à effet
de serre, les risques d'inondation ou d'autres catastrophes naturelles.
4. L'analyse politique : il peut être utile d'examiner la qualité de la gouvernance locale, la
transparence des processus politiques, et les niveaux de participation des citoyens dans la prise
de décision.
5. L'analyse de la résilience : il peut être utile d'examiner la capacité de la ville à résister
et à se remettre de la crise, en tenant compte des ressources disponibles, de la capacité de la
ville à mobiliser les ressources et des efforts entrepris par les gouvernements locaux et les
communautés pour faire face à la crise.
L'évaluation d'une ville en crise nécessite une analyse globale et une compréhension des
complexités de la situation. Cette analyse peut être utilisée pour identifier les domaines où des
actions sont nécessaires pour atténuer les effets de la crise et pour aider la ville à se remettre sur
pied.
I.2.4 Les indicateurs de mesurer la crise d'une ville.
Il existe de nombreux indicateurs qui peuvent être utilisés pour mesurer la crise d'une ville :
• Le taux de chômage : C'est un indicateur économique important qui peut indiquer si la
ville est confrontée à des difficultés économiques et si les habitants de la ville ont des difficultés
à trouver du travail.

14
• Le taux de criminalité : C'est un indicateur social important qui peut indiquer si la ville
est confrontée à des problèmes de sécurité et de violence, et si les habitants de la ville se sentent
en sécurité.
• Le taux de pauvreté : C'est un indicateur social important qui peut indiquer si la ville est
confrontée à des problèmes d'inégalités économiques et si les habitants de la ville ont accès aux
ressources et aux services de base.
• Les dépenses publiques : C'est un indicateur économique important qui peut indiquer si
la ville est confrontée à des difficultés financières et si elle dispose des ressources nécessaires
pour répondre aux besoins de la population.
• Les niveaux de pollution : C'est un indicateur environnemental important qui peut
indiquer si la ville est confrontée à des problèmes environnementaux qui peuvent avoir des
effets négatifs sur la santé des habitants de la ville.
• Les niveaux de participation politique : C'est un indicateur politique important qui peut
indiquer si la ville est confrontée à des problèmes de gouvernance et si les habitants de la ville
ont une voix dans la prise de décisions politiques.
• Les niveaux d'éducation : C'est un indicateur social important qui peut indiquer si la
ville est confrontée à des problèmes d'accès à l'éducation et si les habitants de la ville ont les
compétences et les connaissances nécessaires pour réussir dans la vie.
Ces indicateurs peuvent aider à comprendre l'ampleur de la crise dans une ville, ainsi que les
domaines où des mesures doivent être prises pour atténuer les effets de la crise. Cependant, il
est important de comprendre que les indicateurs ne sont qu'une partie de l'image globale et
qu'une analyse plus approfondie est nécessaire pour comprendre pleinement la crise d'une ville.
I.3 Définition et cadrage général du renouvellement urbain
La notion de renouvellement urbain couvre une sphère de contextes varié et c’est difficile de
donner une définition claire et précise du renouvellement urbain.
Il existe une très grande hétérogénéité des modes d’intervention sur le bâti existant ainsi que
du vocabulaire utilisé recouvrant la notion de renouvellement urbain. On parlera tantôt de
renouvellement, de développement vers l’intérieur, de régénération, de rénovation urbaine, de

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restauration, de réhabilitation, de réaménagement, de revitalisation, de reconversion, de
remembrement, de redynamisation, de restructuration, de revalorisation, de recomposition
urbaine, de reconquête et la liste n'est pas terminée. « Au-delà du foisonnement d’usages dont
fait l’objet l’expression de renouvellement urbain, ses définitions multiples possèdent bien un
dénominateur commun : le renouvellement urbain désigne avant tout un processus de
production de la ville à partir de ses tissus existants ». (Jaquier, 2018, p. 17)
Le terme urbain désigne, selon l’Office fédéral du développement territorial, « Sous son
aspect physique, une ville est constituée de bâtiments et d’espaces qui ont été construits et
conçus à certains endroits bien spécifiques, à un instant donné et pour un usage donné. Mais
les raisons initiales se trouvent progressivement battues en brèche pour un certain nombre de
motifs » (Jaquier, 2018, p. 17). La forme d’une ville est révélatrice d’une société à un moment
donné « t ». Elle révèle une manière d’habiter, de vivre. Cependant, les tissus urbains sont en
constante évolution. Que ce soit pour réagir au contexte économique, pour des raisons sanitaires
ou sociales, la ville doit s'adapter.
Par exemple, après les catastrophes naturelles, le renouvellement urbain est une mesure
nécessaire. Dans d'autres cas, elle est dictée par une politique ambitieuse, comme l'intervention
d'Hausmann à Paris. La ville est en période de transition permanente. Elle recherche une
adéquation entre le cadre bâti et les activités qui s'y déroulent, entre son contenu et son
contenant. L'histoire urbaine montre que le mode dominant de production urbaine est la
réorganisation de la ville elle-même.
Les opérations personnelles non concertées, qui contribuent tout de même à la densification
de la ville, ne sont pas considérées comme des opérations de renouvellement urbain. Cette
notion implique une échelle plus grande et a des impacts à l’échelle de la ville.
Le renouvellement urbain répond à certains mécanismes d’évolution tels les types
d’obsolescence suivants :
« • obsolescence fonctionnelle : incompatibilité entre les bâtiments ou les espaces publics
avec les nouvelles fonctions au niveau de l’habitat ou des activités ;
• obsolescence physique ou structurelle : vétusté des bâtiments ;

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• obsolescence de localisation du quartier : dégradation de l’attractivité du quartier
directement liée à l’évolution des activités, influencée par le développement des lois ou
l’inadéquation des infrastructures ». (Riera Pérez, 2016, p. 59)
Requalifier la ville sur la ville et augmenter la capacité d’accueil de nouveaux habitants, sans
consommer de nouveaux terrains agricoles et naturels, est une réponse apportée à l’étalement
urbain.
L’optimisation et le renouvellement urbain ainsi que le développement de formes urbaines
plus économes en espace, tout en maintenant des conditions de vie agréables, contribuent à
limiter l’artificialisation des terres agricoles. La qualité des opérations de renouvellement est
alors le gage d’un cadre de vie agréable pour la population.
I.4 Bref historique de la notion de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est un concept né aux États-Unis dans les années 1950, qui a été
adopté à différents rythmes dans de nombreux pays industrialisés. Le renouvellement urbain se
confond souvent avec l'urbanisation, car toutes les villes subissent une évolution perpétuelle.
Le renouvellement peut être brutal, global et résultant de guerres ou de catastrophes, ou de
politiques publiques ambitieuses menées par des gouvernements forts, voire dictatoriaux et
mégalomanes. Toutefois, le plus souvent, la transformation de la ville est une constante à
laquelle même la ville durable ne pourra échapper.
Au XIXe siècle et tout au long du XXe siècle, la politique urbaine a évolué. L'urbanisation
a privilégié l'étalement urbain. La croissance démographique, la modernisation de l'agriculture,
le développement des moyens de transport ont conduit à ce que l'extension en surface des villes
prime sur leur restructuration. Le droit de l'urbanisme s'est concentré sur l'extension urbaine,
en articulant la réalisation d'équipements publics et la construction de logements.
Cependant, le problème du renouvellement urbain ne cesse de se poser, notamment avec la
nécessité de reconstruire les villes sinistrées par la guerre. La reconstruction a joué un rôle
majeur dans la création du droit de l'urbanisme moderne. C'est seulement récemment que le
renouvellement urbain est redevenu prioritaire dans la stratégie urbaine, notamment avec
l'émergence des politiques de développement durable. Ces politiques visent à lutter contre
l'étalement urbain, à favoriser une utilisation économe des sols et par voie de conséquence, à

17
privilégier le développement sur les territoires déjà urbanisés, soit par la densification, soit par
une meilleure affectation de l'espace urbain. (Jégouzo, 2014, p. 18)
I.5 La genèse du renouvellement urbain : un concept nouveau, une
pratique ancienne
Il est incontestable que le renouvellement urbain morphologique a toujours existé. Toutes
les villes sont donc touchées par le phénomène du renouvellement urbain, même si ce processus
a connu des intensités différentes dans le temps.
Plus les villes sont anciennes plus cette activité aura été importante. L’importance des
réaménagements d’une cité est à la lumière de son histoire, de la diversité de civilisations
qu’elle a connue, chaque groupe ayant une organisation économique et sociale différente, Ceci
reste vrai quel que soit le processus de succession d’une société à une autre ! Que cette
succession se fasse au cours du temps, au sein d’une même société qui évolue et se transforme
petit à petit.
La géographie spécifique de la ville est également un facteur de transformation. Les villes
fortifiées n'ont pas d'espace d’extension à faible coût que leurs propres terres. Par conséquent,
elles se sont plus intensément renouvelées que les villes ouvertes.
Cette activité de rénovation urbaine est ancienne et d'intensités variables, a également connu
des modalités différentes de mise en œuvre durant le temps. À ce titre, on peut distinguer deux
formules principales qui coexistent encore aujourd’hui : le renouvellement spontané (la formule
la plus ancienne) et le renouvellement planifié. (Badariotti, 2006, p. 3)
I.5.1 Un mouvement spontané de l’évolution urbaine
Ce premier type de renouvellement existe de tous temps. Il est bien connu que dans les
parties les plus anciennes des villes européennes, les bâtiments de l’époque romaine et grecque
n'existent plus sur les rues tracées durant cette époque, car le renouvellement spontané les a
démolis et reconstruits sous une autre forme.
Le renouvellement spontané continue à se manifester aujourd’hui de toutes parts. Il est très
dynamique dans les villes des pays en développement, notamment dans les villes asiatiques et
qui n’ont effectivement rien à envier, en ampleur ou en rapidité, aux changements des villes
américaines de la fin du XIXème siècle.

18
Mais il ne faut pas perdre de vue que ce type de renouvellement bien que lentement et
insidieusement, transforme également différentes parties des villes des pays développés. Dans
nos quartiers, nombreux sont en effet les îlots où l’on détruit des bâtiments de petite taille,
devenus plus ou moins obsolètes, pour en construire d’autres à la place, plus grands avec plus
d’appartements et correspondant aux normes modernes de confort.
Ce dernier processus ponctuel, extrêmement diffus au niveau décisionnel, multiplié à travers
le temps, peut complètement transformer l’architecture et conduisant à l'émergence d'une autre
ville après des décennies de laisser faire.
Ces évolutions abusent régulièrement les autorités, qui pensent pouvoir réguler tout
changement par le biais de permis de construire ou de démolir. Même lorsque les autorités
pensent qu'elles autoriseront certains changements de construction, elles signent en fait la
transformation à terme de quartiers entiers, et même des villes entières.
Donc ce type de renouvellement se manifeste spontanément comme une conséquence du
mécanisme de l’offre et de la demande. En termes de politiques publiques, on se trouve
pratiquement au point zéro de l’action publique. Les pouvoirs politiques ne maîtrisent pas
grand-chose dans cette approche du renouvellement urbain, la décision appartient au
propriétaire foncier et au bailleur de fonds du projet (souvent le même), qui décident seuls de
reconstruire ou de convertir le bâtiment. Ce type de renouvellement apparaît donc comme une
forme de régulation en grande partie autonome, c’est à dire émergeant de la base même de la
société. (Badariotti, 2006, p. 5)
I.5.2 Une action planifiée et volontariste des pouvoirs publics
On observe ici une forme de renouvellement bien plus récente que le renouvellement diffus.
En fait, il n'y avait pas de processus de renouvellement collectif à l'époque romaine, alors Néron
a été contraint de brûler Rome en 64 après JC pour pouvoir la reconstruire telle qu’il la
souhaitait ! De même, au Moyen-âge, la plupart des efforts publics étaient axés sur
l’agrandissement des villes et donc sur le développement de nouveaux ensembles de
fortifications.
En France, le renouvellement groupé trouve ses racines les plus profondes dans le fameux
édit de 1607, instituant les plans d’alignement. Dans la pratique, ces plans d'ajustement ne sont
pas appliqués, respectés ou rarement appliqués. C’est finalement le Préfet Haussmann qui a

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proposé la formule de renouvellement groupé la plus efficace, en la conceptualisant comme une
opération d'urbanisme complète combinant une véritable intégration urbaine avec des
opérations de démolition et de reconstruction.
Par la suite, les grands conflits du XXème siècle ont apporté des modifications, complétant
et étendant les procédures de renouvellement planifié.
La reconstruction de la seconde guerre mondiale est ainsi le « renouvellement » des cités
détruites en s’inspirant des théories de la Charte d’Athènes. Au lieu d’essayer de reconstruire à
l’identique, on décide de reconstruire en rupture avec le passé, profitant ainsi de l’opportunité
présente de « changer la ville » en changeant son plan (Vayssière, 1988).
Les opérations postérieures dites de « rénovation urbaine » ont été conçues sur le modèle de
la reconstruction. A l’instar de la reconstruction, l’objectif consiste à restructurer les centres
urbains en les modernisant (remembrement foncier) tout en apportant aux habitants des
conditions modernes d’habitat (confort) dans des immeubles respectant les principes de la
Charte d’Athènes (air, lumière, et espace).
Le renouvellement urbain groupé, stratégique et planifiée intervient donc lors de mutations
urbaines majeures consécutives à des crises démographiques, politiques, économiques ou
technologiques, ainsi qu'à des catastrophes naturelles : il utilise tous les outils législatifs et
opérationnels développés par les autorités pour gérer ces crises et maîtriser cette transformation.
Ici, le renouvellement est la conséquence d’une intervention des pouvoirs publics avec un cadre
réglementaire (expropriation, remembrement) défini et adapté à ces opérations d’ampleur qui
ne concernent pas un seul immeuble ou une seule parcelle, mais un ensemble (îlot ou quartier).
Ainsi, avec l’émergence de la société moderne l’urbanisme de renouvellement est-il passé de
l’implicite à l’imposé. (Badariotti, 2006, p. 6‑7)
I.6 Les territoires concernés par le renouvellement urbain
La diversité des situations et des réalités que recouvre la notion de renouvellement urbain
rend difficile son traitement uniforme. Afin d'en faire ressortir la diversité, il est proposé
d'analyser cette notion dans trois contextes différents : les ensembles de logements sociaux, les
friches industrielles et les quartiers anciens dévalorisés. Ces territoires ont en commun que leur
cadre de vie ne répond plus aux exigences de leurs habitants, avec notamment la multiplication

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des friches urbaines, la dévalorisation des quartiers centraux et l'exclusion de certaines
populations (Nacer, 2021, p. 28) :
I.6.1 Les ensembles de logements sociaux :
Ce sont des quartiers périphériques des villes qui sont souvent mis en avant lors des
discussions sur le renouvellement urbain. Ils sont affectés par des processus de déqualification,
de répétition d'un modèle unique, d'exclusion et de ségrégation sociale, ce qui entraîne une forte
dégradation de leurs conditions de vie sociale. En conséquence, ces quartiers sont remis en
question et font l'objet d'une réévaluation de leur tissu urbain, de leurs bâtiments et de leur
fonctionnement (Nacer, 2021, p. 28).
I.6.2 Les friches industrielles :
Ce sont des sites urbains qui ont perdu leur valeur en raison de l'évolution des activités
économiques. Ils sont souvent bien situés mais comportent peu ou pas d'habitat. Il peut s'agir
d'anciennes entreprises et sociétés dévalorisées, de sites militaires ou de casernes, de friches
industrielles, de docks ou silos désaffectés, d'emprises portuaires, de gares de marchandises, de
zones minières ou sidérurgiques, etc. Ces sites sont entrés dans une spirale de dégradation et
d'abandon, mais ils représentent un enjeu majeur pour le renouvellement urbain et posent des
défis importants aux pouvoirs publics pour les maîtriser (Nacer, 2021, p. 28).
I.6.3 Les quartiers anciens dévalorisés :
Le renouvellement urbain peut également s'y appliquer, mais sous des formes adaptées aux
évolutions souhaitées et à des rythmes différents. Les territoires anciens à renouveler dans une
ville peuvent être très variés et dépendent de facteurs qui diffèrent d'une ville à l’autre (Nacer,
2021, p. 28).
I.7 Les enjeux qualitatifs liés au renouvellement urbain
Les villes d’aujourd'hui sont appelées à penser l’urbanisme futur en termes d’exigences
environnementales, économiques et sociales Il doit également être considéré en combinaison
avec l’ambition d’une qualité de vie et du milieu bâti élevée et partagée. La société passe d’un
modèle urbain fonctionnaliste à un modèle urbain basé sur le confort et le mieux-vivre
qualitatif.

21
C'est sûr, l'architecture et l'urbanisme sont partout. Ils font partie de l'identité collective et
concernent tout le monde. Par conséquent, la qualité du milieu bâti est dans l'intérêt public.
Pourtant, la qualité ne se produit pas toute seule, il faut la vouloir et s’investir pour l’atteindre.
Pour limiter l'étalement urbain, il est essentiel de rendre la vie urbaine attractive et adaptée
aux différents besoins et modes de vie. Selon les recherches de l'OFS, le mode de vie urbain
attire de nombreuses personnes car les villes. Cependant, il est nécessaire d’investir dans la
qualité des quartiers pour assurer leur attractivité à long terme et maintenir la population
résidente en milieu urbain.
La qualité de l'environnement bâti contribue à une ville habitable. L’environnement bâti est
de qualité s'il offre des possibilités de rencontre, présente une certaine diversité et en même
temps a un caractère familier. La qualité du cadre bâti doit également répondre à des critères
objectifs d'aménagement du territoire et de durabilité et être reconnue et appréciée par la
population comme un produit d'urbanisme et d'architecture haut niveau.
Il n’existe pas de recette toute faite pour répondre aux défis que représente la qualité dans
les processus de renouvellement urbain. Chaque site est unique et chaque projet doit essayer de
s'adapter au mieux à son contexte.
La densification au travers des processus de renouvellement urbain doit rendre la ville plus
intense, plus vivante et offrir un cadre de vie de qualité. À cet égard, l'objectif n'est pas
seulement de densifier le bâti, mais aussi de créer des espaces de vie et d’habitat permettant
d’accueillir davantage de monde. L’approche qualitative est abordée pour obtenir une plus
grande acceptabilité de la densification et vient compléter l’approche quantitative. (Jaquier,
2018, p. 32)
Les parties suivantes se concentrent sur les différents critères de qualité et comment ils
œuvrent à l’échelle du quartier. Ces parties ont pour but de rendre explicite la conciliation
indispensable des notions de densité et de qualité. Elles étudient la qualité à travers les aspects
variés constituant la vie et la ville.
I.7.1 La qualité de vie et de l’habitat
La qualité de vie est liée à la notion de confort. « Créer un habitat de qualité c’est […]
donner une primauté à l’usage, à la fabrique à la fois de l’intimité et du lien. C’est sans doute

22
aussi rendre les espaces urbains plus lisibles et plus perméables, accessibles pour tous, comme
un bien commun ». (Jaquier, 2018, p. 33)
La dimension qualitative de l’habitat doit intégrer les besoins et désirs quotidiens des
habitants du quartier. Le but de cette compréhension est d'adapter l'offre et les espaces où se
déroule la vie quotidienne des habitants.
La notion de confort associe le bien-être physique, fonctionnel et psychique. Du point de
vue de l’architecte, ces différentes sources de bien-être peuvent être liées à l’occupation des
lieux, à leurs usages et aux interactions sociales qui s’y déroulent.
Dans les trois sous-parties suivantes, nous verrons comment le renouvellement urbain peut
favoriser la qualité de vie et de l’habitat.
I.7.1.1 La qualité de vie et de l’habitat : le bien-être physique
La tâche du renouvellement urbain de quartiers existants est de répondre aux besoins et
désirs quotidiens des habitants. Notre société est constituée d’une grande hétérogénéité de
modes de vies et d’habitus.Aujourd’hui, les quartiers sont souvent habités par une classe sociale
précise. Le renouvellement urbain, doit permettre d'équilibrer la situation et ne doit pas conduire
à la ségrégation sociale.
Le bâti se transforme pour répondre à une population changeante, des nouveaux espaces
pour des nouveaux usages. Le bien-être physique fait référence à l’occupation des bâtiments et
des lieux.
L'urbanisme fonctionnel promu par la Charte d'Athènes s'est fait au détriment de la qualité
de vie dans quartiers. Dans la structure urbaine née à partir du XXe siècle, on observe la grande
part de quartiers monofonctionnels et leur manque de diversité. Les quartiers ne forment plus
que des morceaux d’espaces urbains réservé soit à un usage résidentiel, de bureaux ou
commercial. Afin de créer un quartier dynamique et attractif, le renouvellement urbain doit
répondre à la variété d’occupations. Il doit offrir des scènes, fixes ou mobiles, qui pourront être
occupées par les différents acteurs du quartier. Cette réponse est donnée au travers d’une offre
polyvalente de logements, de fonctions, de services et d'espaces urbains.

Le renouvellement urbain comme une solution pour la réalisation d’un éco quartier pour la réalisation d’un éco quartier cas d'etude el hamma

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