Le document présente les enjeux de l'étalement urbain et ses conséquences sur la qualité de vie, l'économie et l'environnement. Il propose cinq commandements pour choisir un logement durable afin d'améliorer le confort et réduire l'impact écologique, en insistant sur des critères comme la proximité des transports en commun, la consommation énergétique, l'accès aux services, l'adéquation aux besoins personnels et la présence d'espaces verts. Le WWF France, fort de ses 50 ans d'expérience, encourage les propriétaires et locataires à adopter un mode de vie plus durable.

1. 5
LES
COMMANDEMENTS
POUR habiter
heureux ~
Mémo pour propriétaires ou locataires de demain

2. © LOUOATES - iS to ckPh
WWF
otos
Le WWF est l’une des toutes premières organisations indépendantes de protection
de l’environnement dans le monde. Avec un réseau actif dans plus de 100 pays et fort
du soutien de 5,8 millions de membres, le WWF œuvre pour mettre un frein à la dégradation
de l’environnement naturel de la planète et construire un avenir où les humains vivent
en harmonie avec la nature, en conservant la diversité biologique mondiale, en assurant
une utilisation soutenable des ressources naturelles renouvelables et en faisant la promotion
de la réduction de la pollution et du gaspillage.
En 2011, le WWF a fêté ses 50 ans.
Depuis 1973, le WWF France agit au quotidien afin d’offrir aux générations futures une planète
vivante. Avec ses bénévoles et le soutien de ses 187 000 donateurs, le WWF France mène des actions
concrètes pour sauvegarder les milieux naturels et leurs espèces, assurer la promotion de modes
de vie durables, former les décideurs, accompagner les entreprises dans la réduction
de leur empreinte écologique et éduquer les jeunes publics. Mais pour que le changement
soit acceptable, il ne peut passer que par le respect de chacune et chacun.
C’est la raison pour laquelle la philosophie du WWF est fondée sur le dialogue et l’action.
Depuis décembre 2009, la navigatrice Isabelle Autissier est présidente du WWF France
et Philippe Germa en est le Directeur général depuis le 04 février 2013.
Cette année, le WWF France fête ses 40 ans.
www.wwf.fr
/wwffrance
© Concept & design by © ArthurSteenHorneAdamson
©
1986 Panda Symbol WWF - World Wide Fund For nature
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(Formerly World Wildlife Fund)
® WWF” “living planet” are WWF Registered Trademarks /
“
“WWF” “Pour une planète vivante” sont des marques déposées.
WWF France, 1 carrefour de Longchamp, 75016 Paris.
Fondation reconnue d’utilité publique par le décret du 24 mars 2004
et bénéficiant des articles 5 et 20 de la loi du 23 juillet 1987.
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L’actu du WWF France dans ce code
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3. Notre manière d’habiter est aujourd’hui remise
en cause. Modèle d’urbanisme privilégié depuis
40 ans, le fameux cocktail de « lotissements de
maisons individuelles et de zones commerciales
en périphérie » a donné une place grandissante
à la voiture dans notre quotidien.
© Mike Kiev - iS to ckPh
Quand l’étalement
urbain nous nuit
otos
L’étalement urbain, c’est l’équivalent, tous les sept ans, d’un département englouti
sous l’asphalte pour construire des zones d’activité et des habitations.
Avec le boom de l’automobile et la multiplication des axes routiers,
les frontières des villes n’ont cessé d’être repoussées.
Les conséquences sont dramatiques socialement, préjudiciables économiquement
et catastrophiques pour l’environnement.
Qualité de vie i
Aujourd’hui, les habitants de la périphérie sont devenus totalement dépendants de leur voiture pour accéder
aux services du quotidien et subissent, en permanence, les tracas des embouteillages et des difficultés de
stationnement. Ils perdent du temps, prennent des risques au volant et leur taux de stress grimpe en flèche.
Portefeuille i
Aujourd’hui, 9 millions de français consacrent 18% de leur budget au transport. Et face à l’épuisement
des ressources fossiles, la facture pourrait encore s’alourdir. La précarité énergétique, c’est aussi ne plus
pouvoir utiliser sa voiture quand le pétrole augmente. Ce qui est très problématique quand on habite loin des
transports en commun, des commerces et des équipements.
Planète i
Les périphéries des villes, sorte de « non-lieux » sans lien avec le patrimoine architectural défigurent le
paysage. En transformant les champs et les forêts en lotissements surdimensionnés, nous nous privons de
tous les services que ces milieux naturels nous rendent : production de nourriture, écoulement et épuration
des eaux, stockage du carbone… De même, nous détruisons la biodiversité en ôtant leur habitat à de
nombreuses espèces. Enfin, plus nos villes s‘étendent, plus le recours à la voiture devient systématique et
plus les émissions de gaz à effet de serre augmentent.
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5

4. =
Les 5 commandements pour choisir un logement
durable et habiter heureux
Vous souhaitez déménager car votre logement ne correspond plus à vos attentes.
Vous cherchez plus grand, plus confortable, plus moderne ou moins cher.
Et si vous trouviez surtout plus écologique ? Car contrairement aux préjugés,
un habitat écologique permet souvent de faire des économies et d’améliorer
sa qualité de vie !
Futurs locataires, futurs propriétaires, vous avez le pouvoir d’agir sur le fléau
de l’étalement urbain tout en vivant mieux.
Devenez acteur du changement, optez pour un habitat durable.
1. Les transports en communs tu investigueras
POURQUOI ?
La proximité d’un arrêt de transport en commun est un atout pour le logement. Si cette mitoyenneté peut
renchérir le coût d’achat ou de location du logement, ce surcoût est souvent largement compensé par les
économies réalisées. Il est aussi le garant de l’autonomie de tous les membres de la famille pour vaquer à
leurs occupations.
COMMENT ?
Evaluez la distance à laquelle se situe l’arrêt de transport en commun le plus proche de votre futur domicile.
Quelle est la fréquence et l’amplitude journalière de la desserte ?
Avec quelle autre ligne est-elle connectée ?
Avez-vous la possibilité de vous rendre de votre domicile à votre travail en tramway, bus, vélo ou même à
pied, dans un délai de temps raisonnable ?
=
IL FAUT 33 VOITURES
Source : WWF France
en moyenne pour transporter autant de passagers qu’un autobus
PRENDRE LE BUS
c’est produire
quatre fois moins
de Gaz à Effet
de Serre (GES)
Source : www.ademe.fr/eco-deplacements/calculette
LA DISTANCE
15 km en 2008
12 km en 1994
9 km en 1982
+ 4000 € / an
domicile / travail
ne cesse d’augmenter
et avec elle, votre
budget transport
Source : Eric Charmes, L’explosion périurbaine, Etudes foncières n°138
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5. POURQUOI ?
otos
Un logement qui nécessite beaucoup d’énergie pour être chauffé en hiver ou se rafraîchir en été préfigure
des factures énergétiques salées et d’importantes émissions de gaz à effet de serre en échange d’un confort
médiocre.
© wwing - iS to ckPh
2. La consommation énergétique tu anticiperas
A l’inverse, si l’habitation est bien conçue avec une orientation intelligente et une isolation efficace, la chaleur
s’y emmagasine naturellement en hiver, mais pas en été. En outre, un logement traversant permet une
ventilation naturelle et, facilitant le renouvellement de l’air lorsqu’on ouvre les fenêtres, contribue à assainir
l’intérieur. Il en résulte un « mieux-être » au quotidien pour ceux qui l’habitent.
COMMENT ?
Commencez par examiner le diagnostic de performance énergétique réglementaire obligatoire (DPE) et
choisissez le logement dont le classement (de A à G) se rapproche le plus de A. Lors de la visite, pensez
également à demander quelques informations simples aux actuels occupants. Quel est le mode de chauffage ?
A quel montant s’élève la facture énergétique en hiver ? Comment les pièces sont-elles orientées par rapport
au soleil ? Il y a-t-il des protections solaires pour occulter le soleil l’été ? Le logement est-il traversant ?…
3. De la proximité des services tu t’enquerras
POURQUOI ?
Les déplacements effectués pour les activités indispensables du quotidien (le travail, les courses, la garde des
enfants, l’école) ou les loisirs sont coûteux en énergie, en temps et en argent.
Une immédiate proximité des services est ainsi essentielle ; au-delà de 700 mètres (10 minutes à pied), vous
serez tentés de prendre votre voiture, émettrice de gaz à effet de serre et grande consommatrice d’essence.
En effet, un usager quotidien de la voiture habitant à 15 km de son lieu de travail dépense en moyenne 4000€
de plus par an qu’une personne sans voiture. De même, une voiture émet 4 fois plus de gaz à effet de serre
qu’un bus et 20 fois plus qu’un tramway. Sans compter que sa conduite peut aussi être stressante, entre
tracas des embouteillages et recherche d’une place de stationnement.
COMMENT ?
Réalisez le « cercle des distances » du quartier que vous visitez en identifiant les services, commerces et
loisirs dont vous avez besoin au quotidien et en mesurant le temps de trajet à partir de votre futur logement.
C’est un excellent moyen de comparaison entre différents habitats.
Comparez le temps nécessaire et le coût global du trajet entre le logement et votre travail en voiture, en
transport en commun et à vélo. Pour le calcul relatif à la voiture, pensez à intégrer les frais d’entretien,
d’assurance et l’amortissement. Vous pouvez aussi comparer les émissions de gaz à effet de serre
générées par les différents moyens de locomotion sur le même trajet grâce à certains sites internet.
http://www.ademe.fr/eco-deplacements/calculette
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6. TOUS LES 7 ANS
l’équivalent
d’un département
disparait
sous l’asphalte
4. En adéquation avec tes besoins tu choisiras
POURQUOI ?
Grande surface d’habitation ne rime pas automatiquement avec confort. Un logement doit répondre à vos
besoins de tous les jours qui peuvent évoluer à court ou moyen terme, et bien sûr, son coût doit être à la
hauteur de vos ressources : l’arrivée ou le départ d’un enfant, l’accueil d’un parent, la création d’une activité…
En plus de faire augmenter le prix global de votre budget logement (même si le prix au m² vous semble
attractif !), les grandes surfaces consomment plus de ressource foncière, denrée de plus en plus rare et non
renouvelable.
COMMENT ?
Des indicateurs et des observations simples vous aideront à choisir pour la surface qui correspond le mieux
aux nécessités de votre quotidien : le nombre de m² par personne, le prix au m², les rangements à disposition
ou aménageables, l’évolutivité des espaces (par exemple, un double accès ou des volumes facilement
transformables), des services éventuellement partagés à l’échelle de la résidence ou du quartier (salle de jeux,
buanderie, atelier de bricolage, jardin…).
5. À la présence du végétal tu veilleras
POURQUOI ?
Jardins, balcons, toits et pieds d’immeuble plantés, arbres dans la rue, squares et parcs… le végétal est source
de beauté, de détente et de loisirs. Il a aussi une utilité pratique : il filtre l’air pollué et retient les poussières.
Son ombrage et l’évapotranspiration des plantes rafraîchissent rues et logements (baisse de 2° à moins de 200
m d’un espace vert), très appréciable l’été et lors des déplacements piétons. C’est aussi l’occasion d’observer
les espèces nombreuses et surprenantes qui peuplent ces espaces !
COMMENT ?
Inspectez l’environnement immédiat de votre quartier et vérifiez la présence d’arbres dans les rues et d’un
espace vert à proximité. Un grand jardin individuel n’est pas toujours nécessaire : un balcon ou une terrasse,
avec un jardin partagé en pied d’immeuble et un square de proximité peuvent satisfaire vos usages tout en
s’adaptant à vos moyens.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
à surface égale, vous paierez
un surcoût conséquent
en fonction du classement
énergétique de votre
logement
≤ 50
kWh/m2 an
A
51 à 90
kWh/m2 an
91 à 150
kWh/m2 an
100 m2
151 à 230
kWh/m2 an
231 à 330
kWh/m2 an
331 à 450
kWh/m2 an
450
kWh/m2 an
B
C
D
E
F
G
+ 1750 €
Source : WWF France
x 700 en 50 ans
En optant pour un logement adapté à votre mode de vie, vous éviterez les dépenses superflues car la surface
a un coût d’investissement ou de location mais aussi d’entretien, que ce soit celui d’un grand jardin ou d’une
grande toiture …Vous économiserez également de l’énergie pour le chauffage et la climatisation car plus la
surface d’un logement est élevée, plus il est énergivore.
Source : SSP-Agreste-Teruti-Lucas
1400 en 2010
407 en 1980
115 en 1970
2 en 1960
COMMERCES GRANDES SURFACES
Source : INSEE
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7. •
LES 5 COMMANDEMENTS POUR HA BITER HEUREUX
L’urbanisme en quelques chiffres
29 %
c’est l’augmentation
de la distance moyenne
du domicile
aux commerces en 15 ans
70 %
de la population
mondiale résidera en
zone urbaine en 2050
13 %
du budget des ménages
français est consacré
à la voiture
7 ans
c’est le nombre d’années
suffisant pour engloutir
sous l’asphalte l’équivalent
de la superficie d’un
département français
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© 1986 Panda Symbol WWF - World Wide Fund For nature
(Formerly World Wildlife Fund) ® “WWF” “living planet” are WWF Registered Trademarks/
“WWF” “Pour une planète vivante” sont des marques déposées.
WWF France. 1, carrefour de Longchamp, 75016 Paris.
Fondation reconnue d’utilité publique par le décret du 24 mars 2004
et bénéficiant des articles 5 et 20 de la loi du 23 juillet 1987.
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Notre raison d'être
Arrêter la dégradation de l'environnement dans le monde et construire un
avenir où les êtres humains pourront vivre en harmonie avec la nature.