Le Département de Loire-Atlantique prépare dans les vallées du Cens, du Gesvres et de l’Erdre le plus grand projet de Périmètre de protection des espaces agricoles et naturels périurbains (PEAN) de France.
Dans ce cadre, une enquête publique est ouverte du 16 septembre au 18 octobre.
Issu d’une concertation menée pendant quatre ans avec les huit communes, les deux intercommunalités, les instances agricoles concernées et la Chambre d’agriculture, le PEAN des Trois Vallées va permettre, sur une superficie totale de 17 000 ha situés aux portes de l’agglomération nantaise, de protéger durablement les espaces agricoles et naturels et de maîtriser l’étalement urbain en apportant aux activités agricoles pérennité, viabilité et lisibilité.
Atteindre l’objectif « zéro artificialisation nette » appelle des mesures ambitieuses. Au premier rang desquelles : modifier les règles d’urbanisme pour favoriser le renouvellement urbain et la densification de l’habitat, et renaturer les espaces artificialisés laissés à l’abandon.
En savoir plus :
https://strategie.gouv.fr/publications/objectif-zero-artificialisation-nette-leviers-proteger-sols
Dents creuses et friches dans les zones d’activités du pays de Lorient : un g...AudéLor
Les zones d’activités économiques (ZAE) constituent un facteur essentiel du développement économique d’un territoire pour certains types d’activités. La création de nouvelles zones est donc indispensable, c’est pourquoi 200 nouveaux hectares sont inscrits à horizon 2037 dans le SCoT du pays de Lorient arrêté le 23 mai 2017.
Cependant, à l’intérieur des zones d’activités existantes, un gisement foncier en renouvellement urbain existe et peut être utilisé pour accueillir des entreprises. Ce gisement, estimé à 44 ha actuellement, est constitué de dents creuses et de friches. Il représente 3 % de la surface totale des ZAE du pays de Lorient.
Act 00061 modélisation des plaines inondables des rivières des prairies et de...ACSG Section Montréal
Cette présentation vise à expliquer la méthodologie utilisée pour réaliser une cartographie détaillée des plaines inondables des rivières des Prairies et des Milles-Îles à l'aide de librairies et d'outils géomatique ouverts.
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...AudéLor
Rythme et dynamique de l'étalement urbain.
Où et comment s’effectue le développement urbain au pays de Lorient ?
Cette note présente les grandes caractéristiques des dynamiques d’urbanisation du pays de Lorient de 1999 à 2016.
La maîtrise de l’urbanisation est un enjeu majeur de l’aménagement du territoire. Elle constitue d’ailleurs un objectif du Schéma de Cohérence Territoriale approuvé en mai 2018.
En effet, l’urbanisation a un impact sur les espaces naturels, agricoles, la mobilité des habitants, les dépenses énergétiques.
Depuis plus de 10 ans, AudéLor mesure la surface des espaces urbanisés sur les 30 communes du SCoT du pays de Lorient à partir d’une méthodologie validée conjointement avec Lorient Agglomération et les services de la DDTM du Morbihan.
Les chiffres issus de cette méthodologie, décrite dans l’encart page 9, sont régulièrement utilisés dans le cadre de l’élaboration ou l’évaluation des PLU et du SCoT.
Le dernier millésime 2016 de données de surfaces urbanisées permet d’observer finement l’extension urbaine depuis 1999 et met en avant :
- des rythmes de consommation d’espace qui ralentissent,
- des disparités entre communes,
- des formes urbaines pour davantage de densité.
Le Département de Loire-Atlantique prépare dans les vallées du Cens, du Gesvres et de l’Erdre le plus grand projet de Périmètre de protection des espaces agricoles et naturels périurbains (PEAN) de France.
Dans ce cadre, une enquête publique est ouverte du 16 septembre au 18 octobre.
Issu d’une concertation menée pendant quatre ans avec les huit communes, les deux intercommunalités, les instances agricoles concernées et la Chambre d’agriculture, le PEAN des Trois Vallées va permettre, sur une superficie totale de 17 000 ha situés aux portes de l’agglomération nantaise, de protéger durablement les espaces agricoles et naturels et de maîtriser l’étalement urbain en apportant aux activités agricoles pérennité, viabilité et lisibilité.
Atteindre l’objectif « zéro artificialisation nette » appelle des mesures ambitieuses. Au premier rang desquelles : modifier les règles d’urbanisme pour favoriser le renouvellement urbain et la densification de l’habitat, et renaturer les espaces artificialisés laissés à l’abandon.
En savoir plus :
https://strategie.gouv.fr/publications/objectif-zero-artificialisation-nette-leviers-proteger-sols
Dents creuses et friches dans les zones d’activités du pays de Lorient : un g...AudéLor
Les zones d’activités économiques (ZAE) constituent un facteur essentiel du développement économique d’un territoire pour certains types d’activités. La création de nouvelles zones est donc indispensable, c’est pourquoi 200 nouveaux hectares sont inscrits à horizon 2037 dans le SCoT du pays de Lorient arrêté le 23 mai 2017.
Cependant, à l’intérieur des zones d’activités existantes, un gisement foncier en renouvellement urbain existe et peut être utilisé pour accueillir des entreprises. Ce gisement, estimé à 44 ha actuellement, est constitué de dents creuses et de friches. Il représente 3 % de la surface totale des ZAE du pays de Lorient.
Act 00061 modélisation des plaines inondables des rivières des prairies et de...ACSG Section Montréal
Cette présentation vise à expliquer la méthodologie utilisée pour réaliser une cartographie détaillée des plaines inondables des rivières des Prairies et des Milles-Îles à l'aide de librairies et d'outils géomatique ouverts.
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...AudéLor
Rythme et dynamique de l'étalement urbain.
Où et comment s’effectue le développement urbain au pays de Lorient ?
Cette note présente les grandes caractéristiques des dynamiques d’urbanisation du pays de Lorient de 1999 à 2016.
La maîtrise de l’urbanisation est un enjeu majeur de l’aménagement du territoire. Elle constitue d’ailleurs un objectif du Schéma de Cohérence Territoriale approuvé en mai 2018.
En effet, l’urbanisation a un impact sur les espaces naturels, agricoles, la mobilité des habitants, les dépenses énergétiques.
Depuis plus de 10 ans, AudéLor mesure la surface des espaces urbanisés sur les 30 communes du SCoT du pays de Lorient à partir d’une méthodologie validée conjointement avec Lorient Agglomération et les services de la DDTM du Morbihan.
Les chiffres issus de cette méthodologie, décrite dans l’encart page 9, sont régulièrement utilisés dans le cadre de l’élaboration ou l’évaluation des PLU et du SCoT.
Le dernier millésime 2016 de données de surfaces urbanisées permet d’observer finement l’extension urbaine depuis 1999 et met en avant :
- des rythmes de consommation d’espace qui ralentissent,
- des disparités entre communes,
- des formes urbaines pour davantage de densité.
Sensibilisation aux fondamentaux d'urbanisme en FranceEurovilles EV
Maitriser les notions de base du droit de l’urbanisme.
Intervenant : Eric RAIMONDEAU Urbaniste qualifié
OPQU Chef de service développement urbain
Eric.raimondeau@nantesmetropole.fr
L’attractivité des territoires par La construction et l’aménagement L’exemp...Novabuild
Intervention de Pierre-Yves Legrand, directeur de NOVABUILD, sur le stand des métropoles de l’Ouest, le 6 décembre 2017 au SIMI.
Cette intervention s’adresse aux professionnels de la construction, aménageurs, acteurs de l’immobilier, acteurs de la construction. Son objet, à partir de l’exemple de Nantes métropole, consiste à souligner la responsabilité de ces professionnels dans l’attractivité d’un territoire, et par voie de conséquence, leur intérêt à soigner leurs réalisations pour donner de la valeur non seulement à leurs ouvrages, mais à l’ensemble d’un territoire sur lesquels ils sont implantés.
Analyse de l’attractivité nantaise au prisme de ses infrastructures et bâtiments, donc de ses choix individuels et collectifs, en dehors même de toute question portant sur la situation géographique, de l’activité économique, ou des actions de marketing territorial.
Au sommaire du Barographe n°26 :
> des extraits d'études et d'enquêtes menées par AudéLor : Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD), observatoire des copropriétés, aire de recrutement du coeur d'agglomération, attractivité du centre-ville, onze ans d'évolution des grands employeurs privés, enquête mobilité 2016, potentiel local en énergies renouvelables
> une revue de presse sur l'actualité des entreprises et des notes de conjoncture : évolution du PIB, climat des affaires, emploi salarié, taux de chômage, chiffres d'affaire, nuitées dans les hôtels...
> cartographie : les déplacements en Bretagne sud.
Chapitre 5 sytème de government local - Cours Licence de Génie Civil- Génie U...Isam Shahrour
Chapitre 5 « Systèmes de gouvernement local », Licence Génie Civil – Génie Urbain, Université Lille1/Polytech’Lille, France.
Ce cours décrit le principe de gouvernance locale, notamment les différents niveaux de gouvernance ainsi que leurs organisations et compétences. A titre d’exemple, il décrit la gouvernance locale en France et en Suède
Présentation du Fort d'Issy dans le cadre de la Mission exploratoire AWEX-WBI: Cap sur les Villes intelligentes françaises. (Volet Strasbourg-Issy-les-Moulineaux : du 19 au 23 octobre 2015).
Chapitre 3: « Ville Durable » cours «Gouvernance des systèmes urbains « , Li...Isam Shahrour
Chapitre 3 « Ville Durable»
Cours «Gouvernance des systèmes urbains »
3eme année de la Licence Génie Civil – Génie Urbain , Université Lille1/Polytech’Lille, France.
2015-2016.
Ce cours décrit le concept de développement durable, son développement à l’échelle mondiale, ses indicateurs et son application sur la ville.
L'habitat de demain, intervention de Pierre-Yves Legrand, directeur de Novabu...Novabuild
Les modes d’habitat ont évolué graduellement au cours du dernier siècle, au point de dresser quelques lignes force qui pourraient perdurer dans le temps. Il sera proposé une réflexion à partager sur ce qui pourrait être l’habitat de demain. Le sujet constitue à la fois un enjeu de société (chacun d’entre nous passons de 20 à 40% de notre temps dans un habitat, et 80% dans un bâtiment de façon plus générale), mais aussi un enjeu pour les métiers de la construction qui recouvrent en Pays de la Loire plus de 100 000 salariés. Aussi, penser l’habitat de demain permet de préparer l’avenir, et, pour les acteurs de la construction fédérés autour de Novabuild, d’être eux-mêmes les acteurs des changements à venir.
Présentation du Grand Lyon sur l'énergie et les réseaux de chaleur aux élèves de 2è année du cours Transition Énergétique et Aménagement de l'ENTPE (école d'ingénieurs sur l'aménagement durable des territoires). Présentation des 3 sujets qu'ont à traiter les élèves en 2018-2019.
Sensibilisation aux fondamentaux d'urbanisme en FranceEurovilles EV
Maitriser les notions de base du droit de l’urbanisme.
Intervenant : Eric RAIMONDEAU Urbaniste qualifié
OPQU Chef de service développement urbain
Eric.raimondeau@nantesmetropole.fr
L’attractivité des territoires par La construction et l’aménagement L’exemp...Novabuild
Intervention de Pierre-Yves Legrand, directeur de NOVABUILD, sur le stand des métropoles de l’Ouest, le 6 décembre 2017 au SIMI.
Cette intervention s’adresse aux professionnels de la construction, aménageurs, acteurs de l’immobilier, acteurs de la construction. Son objet, à partir de l’exemple de Nantes métropole, consiste à souligner la responsabilité de ces professionnels dans l’attractivité d’un territoire, et par voie de conséquence, leur intérêt à soigner leurs réalisations pour donner de la valeur non seulement à leurs ouvrages, mais à l’ensemble d’un territoire sur lesquels ils sont implantés.
Analyse de l’attractivité nantaise au prisme de ses infrastructures et bâtiments, donc de ses choix individuels et collectifs, en dehors même de toute question portant sur la situation géographique, de l’activité économique, ou des actions de marketing territorial.
Au sommaire du Barographe n°26 :
> des extraits d'études et d'enquêtes menées par AudéLor : Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD), observatoire des copropriétés, aire de recrutement du coeur d'agglomération, attractivité du centre-ville, onze ans d'évolution des grands employeurs privés, enquête mobilité 2016, potentiel local en énergies renouvelables
> une revue de presse sur l'actualité des entreprises et des notes de conjoncture : évolution du PIB, climat des affaires, emploi salarié, taux de chômage, chiffres d'affaire, nuitées dans les hôtels...
> cartographie : les déplacements en Bretagne sud.
Chapitre 5 sytème de government local - Cours Licence de Génie Civil- Génie U...Isam Shahrour
Chapitre 5 « Systèmes de gouvernement local », Licence Génie Civil – Génie Urbain, Université Lille1/Polytech’Lille, France.
Ce cours décrit le principe de gouvernance locale, notamment les différents niveaux de gouvernance ainsi que leurs organisations et compétences. A titre d’exemple, il décrit la gouvernance locale en France et en Suède
Présentation du Fort d'Issy dans le cadre de la Mission exploratoire AWEX-WBI: Cap sur les Villes intelligentes françaises. (Volet Strasbourg-Issy-les-Moulineaux : du 19 au 23 octobre 2015).
Chapitre 3: « Ville Durable » cours «Gouvernance des systèmes urbains « , Li...Isam Shahrour
Chapitre 3 « Ville Durable»
Cours «Gouvernance des systèmes urbains »
3eme année de la Licence Génie Civil – Génie Urbain , Université Lille1/Polytech’Lille, France.
2015-2016.
Ce cours décrit le concept de développement durable, son développement à l’échelle mondiale, ses indicateurs et son application sur la ville.
L'habitat de demain, intervention de Pierre-Yves Legrand, directeur de Novabu...Novabuild
Les modes d’habitat ont évolué graduellement au cours du dernier siècle, au point de dresser quelques lignes force qui pourraient perdurer dans le temps. Il sera proposé une réflexion à partager sur ce qui pourrait être l’habitat de demain. Le sujet constitue à la fois un enjeu de société (chacun d’entre nous passons de 20 à 40% de notre temps dans un habitat, et 80% dans un bâtiment de façon plus générale), mais aussi un enjeu pour les métiers de la construction qui recouvrent en Pays de la Loire plus de 100 000 salariés. Aussi, penser l’habitat de demain permet de préparer l’avenir, et, pour les acteurs de la construction fédérés autour de Novabuild, d’être eux-mêmes les acteurs des changements à venir.
Présentation du Grand Lyon sur l'énergie et les réseaux de chaleur aux élèves de 2è année du cours Transition Énergétique et Aménagement de l'ENTPE (école d'ingénieurs sur l'aménagement durable des territoires). Présentation des 3 sujets qu'ont à traiter les élèves en 2018-2019.
2. ●
Article L121-1
● Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 132
●
Abrogé par ORDONNANCE n°2015-1174 du 23 septembre 2015 - art. 12
●
Les schémas de cohérence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales déterminent les conditions
permettant d'assurer, dans le respect des objectifs du développement durable :
●
1° L'équilibre entre :
● a) Le renouvellement urbain, le développement urbain maîtrisé, la restructuration des espaces urbanisés, la revitalisation des
centres urbains et ruraux ;
● b) L'utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières, et
la protection des sites, des milieux et paysages naturels ;
● c) La sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables ;
●
d) Les besoins en matière de mobilité.
●
1° bis La qualité urbaine, architecturale et paysagère, notamment des entrées de ville ;
● 2° La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale dans l'habitat, en prévoyant des capacités de
construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs de
l'ensemble des modes d'habitat, d'activités économiques, touristiques, sportives, culturelles et d'intérêt général ainsi que
d'équipements publics et d'équipement commercial, en tenant compte en particulier des objectifs de répartition
géographiquement équilibrée entre emploi, habitat, commerces et services, d'amélioration des performances énergétiques,
de développement des communications électroniques, de diminution des obligations de déplacements motorisés et de
développement des transports alternatifs à l'usage individuel de l'automobile ;
●
3° La réduction des émissions de gaz à effet de serre, la maîtrise de l'énergie et la production énergétique à partir de
sources renouvelables, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la
biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques, et la
prévention des risques naturels prévisibles, des risques miniers, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances
de toute nature.
●
3. L-121-1
● Loi du 31 janvier 1967
● Planifier : Prévoir une organisation de l’espace
qui accueille tous les besoins de la société.
● Un équilibre entre les espaces construits (m²),
les populations et emplois (P+E) et les
équipements servants
● Libérer les terrains et leur donner un prix pour
les introduire dans des projets.
4.
5. Densité(s) ?
● France : 100 habitants/km²
● Paris : 350 hab/hect soit 3 500 000 h/km²
● Villes : 50 hab/hect
● Banlieues pavillonnaires : 5 hab/hect
6. Densité
● Forte : signe d’urbanité valorisée
transport collectif,équipements, loisirs urbains
● Moyenne : banlieue, grands ensembles et
pavillons
● Faible ; pseudo rural, équipements,
accessibilité, santé,...
7. Densité(s)
● Pavillon
parcelle 500 m²
surface avec voirie 1000 m²
5 personnes 50 p/hect
● Immeuble
parcelle 10 000 m²
construction 100 appart 100 m² : 10 000m²
avec voirie 15 000m²
500 personnes
75 personnes à l’hectare
8. Besoins en logements
● Un ménage = un logement
● Taille des ménages
● Effets du vieillissement, du divorce, de la ville
● Besoin du confort (m²/personne, prestation)
● Besoin solvable (loyer /emprunt, capital)
9. Stock et Flux
● On habite dans le stock
● Le flux c’est 1 % par an, 5 % par mandat
municipal
● Le flux c’est 30 % par génération
17. 65 M d’h : 27 M log
+ 250 000 à 400 000 log/an
● Pers/logement (1984/2002) 2,7 h/l – 2,4 h/l :
30 375 000 l soit + 3 375 000 log/20 ans
168 750 log/an
● Vieillissement :
1 génération : 800 000 personnes
+ 2,4 mois 160 000 non-morts
occupants 67 000 à 105 000 logements
18. Adaptations
● Ventes de logements anciens
550 000 log/an
● Ventes de logements neufs
300 000 log/an
● Mouvements :
Locataires tous les 5 ans
Propriétaires tous les 15 ans
19. Modes de vie
● 35 heures
● Jeunes et vieux
● Aspiration à une qualité de logement : taille,
équipement, isolation thermique, caractère,…
● Environnement social et sociétal, ...
● Divorce, autonomie de vie
● Épargne et valeur de l’argent
(en concurrence avec d’autres placements)
20. Densité urbaine
● COS : coefficient d’occupation des sols
m² construits sur m² de sol
● Densité de parcelle = 2 x densité de quartier
● Paris 350 P+E/hect ; banlieue 80 P+E/hect
26. ● On construit du collectif dans les villes et de
l’individuel dans le périurbain/rural
● 1/4 de la construction se fait dans les
communes de plus de 200 000 h et un autre
quart dans le rural/périurbain
● Avec une spécialisation sociale sur ces deux
types de commune
27.
28.
29. Unité de consommation :
1 = premier adulte
0,5 = autre adulte et enfant >14 a
0,3 = enfant <14 ans
● Une famille : un couple avec deux enfants
(un + de 14 a et un < 14 ans)
● Ouest/Sud-Ouest : 5750 €/mois
● Est/Sud-Est : 4792 €/mois
● Ouest/Est : 3835 €/mois
● 93 et 94 : 2875 €/mois
34. bassin Institution document finance initiative
Monde
x x x x
Europe
x x (x) (x) (x)
France
x x x
Région
x (x) (x) (x) (x)
département
x x (x)
Intercos
x (x) (x) ?
Commune
x x x x
Quartier
x (x) (x)
Ménage
x x x x
35. no bassin Institution document finance initiative
Monde
x x ONU oui
Europe
x x SDEC oui oui
France
x Plan ? ? ?
Région
x (x) SRADT non ?
département
x ? ? non
Intercos
x (x) SCOT non non ?
Commune
x PLU non oui
Quartier
x (x) ZAC oui com
Ménage
x x PC oui oui
37. Etat
● DATAR/Plan
● Etudes et intentions
● Échéances annuelles (triénales?)
● Plan sectoriels (par ministères) et sur critères (normes) :
routes, HLM, économie,..
● ANAH : amélioration des logements existants
● Politique de la Ville (ANRU)
● Quel avenir ? Transfert à l’Europe ou aux Régions
48. PLU
● Zonage :
U et N
14 articles : quoi ?, comment ?, combien ?
Article 11 : qualité
● Liste d’équipements (espaces réservés)
Qui réserve ? Surface ?
● Zones d’opération : ZAC, Lotissement, ZA…
● Zonages naturels
49. SCOT, PLUI (logique)
● Zones d’emplois, zones d’habitat, zones
naturelles : capacité
● Transport : matrice O/D
● Gestion des écarts : diffus et opérations
nouvelles
● Fiscalité : qui paye les mutations, les aides aux
transformations, le coût des réseaux,…
● Qualité du projet
51. PC
● Application du POS (ou RNU L-110) :
pas d’intervention municipale propre
● Que l’aspect extérieur, l’affectation des surfaces et
COS : coefficient d’occupation des sols ?
● Création de surfaces (effet sur la fiscalité locale :
Formulaire H1)
● Règlement de construction
● Débat sur la qualité produite (mixité, ensemble,...)
52. Des stratégies foncières...
● Acheter par anticipation
● Avant les opérations d’aménagement
● Péréquations entre les fonctions
● A quel échelle ?
● Quelques « fausses » stratégies… : le
lotissement, la »surprise », surfer sur les
« bonnes valeurs »
● La « valorisation »
53. Une grande exception
et erreur française : une politique
contractuelle intercollectivités...
● Pourquoi une exception française ?
● La « leçon » de l’Europe
● Les bienfaits de la méthode
● Les risques..
54. Agence d’urbanisme, CAUE, ...
● Règle de 170 m²
● Etudes et maîtrise d’ouvrage et maîtrise d’
œuvre,…
● Ingénierie ?
55. Valoriser/Dévaloriser
● On construit là où il y a un marché
● Le foncier est rare et cher
● Les quartiers et les logements vieillissent
● Qu’est-ce qui fait l’attractivité ?
● Il y a-t-il des risques d’emballement ?
● Faut-il à tout prix mixer ou garder la dynamique ?
● Qui doit décider ?
56. Stratégies de (dé) valorisation
● Créer les conditions d’attraction des marchés
● Créer les conditions d’aide aux fonctions les
plus fragiles
57.
58. Pauvreté
● Sans abri
● Moins que les autres dans l’environnement
● Logement et emploi, et employeur
● Logement et patrimoine
● Logement social
59. Patrimoine
● Architecte des bâtiments de France (500 m²)
● ZPPAUP
● Secteurs sauvegardés
● Bâtiments historiques (classements, évolutions,
…)
● Petits patrimoines