Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020

1. Sinteo 2016 ©
Panorama des labels français et européens – Anticiper la future
réglementation française à l’horizon 2020
Conférence du 9 novembre 2016

2. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Programme
Présentation des résultats mondiaux et européens du benchmark GRESB et panorama des
certifications et des réglementations en Europe, Sander Paul van Tongeren, Head of EMEA,
GRESB
Présentation des enjeux nationaux et spécificités de l’immobilier durable en France , Smaël
Bouakaz, Directeur de Projet, SINTEO
Table ronde : les évolutions techniques et technologiques changent les règles du jeu.
Evolution des pratiques et des référentiels de certifications.
Patrick Nossent, Président de CERTIVEA
Stanislas Pottier, Président de l’association BBCA (Bâtiment Bas Carbone)
Luc Monteil, Président de l’association Biodivercity
Aurélie Rebaudo Zulberty, Directrice RSE, Gecina
2

3. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 20163
Sander Paul van Tongeren, GRESB, Head of EMEA

5. GRESB
SCORE
Management
Policy & Disclosure
Risks & Opportunities
Monitoring & EMS
Building Certification
Stakeholder
Engagement
Performance
Indicators
8.8
%
9.5
%
12.
4% 25.
2%
24.
5%
10.
9%
8.8
%

6. Building Certification
Main questions
Q30.1
Does the entity’s portfolio include standing investments that obtained a
green building certificate at the time of design and/or construction?
Q30.2
Does the entity’s portfolio include standing investments that obtained
an operational green building certificate?
Q31
Does the entity’s portfolio include standing investments that obtained
an energy rating?

7. Aspect Scores
France vs Europe

8. GRESB Model
French participants with and without building certifications

9. Importance of building certificates/energy ratings
Alignment with GRESB Mission
GRESB Mission
“Enhance and protect shareholder value by evaluating and improving
sustainability best practices in the global real asset sector “
GRESB Investor Members
60 pension funds and their fiduciaries use GRESB data in their
investment management and engagement process, with a clear goal to
optimize the risk/return profile of their investments

10. Do certificates drive
performance?

11. Energy ratings
Protect Shareholder value / lower risk profile
UK RegulationUK Regulation Dutch Policy

12. Energy ratings
Netherlands: Residential 2011-2015 (N. Kok, Maastricht University)

13. Energy ratings
0.6% mortgage rate difference between A-label and G-label

14. Building Certificates
US Commercial Office (N. Kok, Maastricht University 2007, 2009, 2013)

15. Change in effective rent
Difference in cash flow mostly determined by occupancy rate

16. Change in effective rent
Difference in cash flow mostly determined by occupancy rate

17. Certification Coverage

18. Certified buildings in Europe
Retrofit and New Build 2015 versus 2013 (Source: RICS)
• Two ‘real’ international schemes,
namely BREEAM and LEED
• HQE and DGNB have minimal
coverage outside home-market
• Largest property markets have most
certified buildings (absolute)
1. UK: 2433
2. France: 915
3. Germany: 482
4. Netherlands: 118
5. Italy: 82

19. Certified buildings in Europe
Existing Stock 2015 versus 2013 (Source: RICS)
• France #1 for existing stock
• No link with size of the market
• Top 5 markets (absolute)
1. France: 771
2. Belgium: 288
3. Poland: 206
4. Sweden: 164
5. Germany: 163

20. Panorama des labels français et européens – Anticiper la future
réglementation française à l’horizon 2020
Conférence du 9 novembre 2016

21. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201621
Smaël Bouakaz, SINTEO, Directeur de projets

22. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
L’impulsion de la COP21 et de l’accord de Paris
22
Source : « Climat : l’accord de Paris entre en vigueur » Actu Environnement 04/11/2016

23. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Le poids du secteur immobilier en France
23
Source : Agence européenne pour l’environnement, 2015
Répartition par source des émissions de GES, en France en 2013
Transports
Résidentiel, tertiaire,
institutionnel et
commercialAgriculture et
sylviculture
Industrie
manufacturière
Industrie de l'énergie
Traitement des
déchets
20,1%
27,7%
18,7%
18%
11,5%
4%

24. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique
Une singularité nationale…
24
La loi fixe des ambitions générales

25. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique
Une singularité nationale impactant le secteur immobilier…
Des objectifs de rénovation sur le parc tertiaire
25
Objectifs du projet de décret d’obligations de travaux sur le secteur tertiaire
Consommation totale
kWh/m².an
≤50 A
51 à 110 B
111 à 210 C
211 à350
351 à 540
541 à 750 F
> 750 G
D
E
Obligation : - 25 %
ou atteinte d’un
seuil haut a définir
Objectif : - 40%
ou atteinte d’un
seuil haut a
définir
Et le secteur résidentiel
Rénovation des logements sur les classes F et G

26. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique
Une singularité nationale impactant le secteur immobilier…
Des dispositions diverses
26
Travaux liés à la performance énergétique en cas de
travaux importants (« travaux embarqués »)
Aménagement de bornes de recharges électriques
Bonus de constructibilité
Critère de décence énergétique

27. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique
Une singularité nationale impactant le secteur immobilier…
… et les investisseurs !
27
L’article 173 promeut une transparence « Climat / Carbone / ESG »
• Investisseurs Institutionnels
• Société de Gestion
(indirectement)
Acteurs
impactés
• Communiquer un reporting ESG
• Mesurer et communiquer
l’impact carbone des
investissements
Obligation • Evaluer l’impact carbone
des activités
• Produire un reporting
carbone
Portefeuille d’actifs
immobiliers

28. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
RSE et Climat
Des enjeux indirects
28
ESG
Environnement
Climat
SCOPE 1 : émissions provenant de combustibles
SCOPE 2: consommation d’électricité, de vapeur…
SCOPE 3 : émissions qui sont la conséquence de l’activité du site

29. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
RSE et Climat
Des enjeux globaux
29
Obsolescence
des
immeubles
L’écosystème de
l’immobilier
Responsabilité
sociétal et
social des
acteurs
Santé et bien-
être
Les usages des
immeubles
Confort
utilisateur
Economie
Circulaire Le lien aux territoires
Biodiversité,
ressources
naturelles

30. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Labels et certifications
Des signes de qualité et des référentiels « cadres »
30
Labels
énergétiques
Certifications
environnementales
multicritères
Labels bas carbone Labels thématiques

31. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Et demain
Un nouveau label Energie Carbone, préfigurant la future réglementation environnementale
2020
31
Energie Carbone
Label « Energie Carbone »

32. Sinteo 2016 ©
Panorama des labels français et européens – Anticiper la future
réglementation française à l’horizon 2020
Conférence du 9 novembre 2016

33. Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201633
Aurélie Rebaudo-Zulberty, Gecina, Directrice RSE

34. GRESB - SINTEO – le 09/11/2016
LABELS ET
PERFORMANCE
RSE - GECINA

35. 09/11/1635
Notre politique RSE

39. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201639
Stanislas Pottier, Association BBCA, Président

40. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Bâtiment Bas Carbone : l’avenir de la construction
Novembre 2016

41. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
MEMBRES A FIN OCTOBRE 2016
ABM ENERGIE CONSEIL - ACANTHE MY BLOT MAISONS - ACCOR – AERIS CONTRÔLE- AFFINE –- AGENCE
ANTHONY BÉCHU – AGENCE DUTHILLEUL – AI ENVIRONNEMENT - AIA ASSOCIES - AIR ENERGIE – ALTAREA
COGEDIM – AMALLIA DEVELOPPEMENT IMMOBILIER - AMODEV – AMOES – AMUNDI IMMOBILIER – AP/A
ARCHITECTURE - APAVE – ARBONIS - ARCADES SOCIETES – ARCHITECTURE PELEGRIN - ARP-ASTRANCE – AREP
- ARTELIA –ASCAUDIT GROUPE - ATELIER 15 IVRY - ATELIER HAMMOUTENE – ATELIER PASCAL GONTIER -
ATHLANCE – ATLANTECH - AUX CHARPENTIERS DE FRANCE – AVIVA INVESTORS – BASTIDE BONDOUX –
BENEFFICIENCE - BET LIGOT – BH SAS - BHC ENERGY – BIO-CONCEPT CONSEIL - BMF- BNP PARIBAS REAL
ESTATE – BOUYGUES BATIMENT IDF – BOUYGUES IMMOBILIER – BV CONSEIL ENVIRONNEMENT - CAISSE DES
DEPOTS ET CONSIGNATIONS – CALQ – CARAKTERS – CARDONNEL INGENIERIE - CARLE - CHARPENTE
CENOMANE – CITAE – CLAUDE CALBRY - CLIMAT MUNDI COMPAGNIE DE PHALSBOURG – CRR ARCHITECTURE
- CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER – DOMINIQUE PERRAULT ARCHITECTE - E.T.C - ECOME - EDEN HOME - EDF –
EGIS – EIFFAGE CONSTRUCTION – ELAN – ENERGELIO - EODD INGENIEURS CONSEILS - ESH IMMOBILIERE
PODELIHA – EVEA - EXNDO STUDIO – FAYAT BATIMENT - FONCIERE DES REGIONS – FRANCOIS LECLERCQ
ARCHITECTES - FRESH ARCHITECTURE - FREY – GA - GECINA – GERA’NIUM – GLPNEXT – GREENAFFAIR – H2A -
HABITAT DU NORD – HERBERT ARCHITECTES – ICADE MANAGEMENT – ICADE PROMOTION – ICM
STRUCTURE - IKA ARCHITECTES - IMMOBILIERE 3F – INGEROP - INNOVATION FLUIDES – ITF -IVANHOE
CAMBRIDGE – JEAN PAUL VIGUIER ET ASSOCIES – KAUFMAN & BROAD IMMO - KARIBATI – KEREXPERT –
KLEPIERRE- KNIGHT FRANK – LALOU + LEBEC – LE SOMMIER ENVIRONNEMENT - LE TOIT VOSGIEN – LEPY
LAURENT ARCHITECTE - MAITRE CUBE – MANEXI - MATHIS – MERCATOR - NEXITY – NICOLAS LAISNÉ &
ASSOCIÉS – NOVIGERE – NRJ DIAGS - OBM CONSTRUCTION – OGIF – OMNES CAPITAL - OSSABOIS – PRD -
PITCH PROMOTION – POUGET CONSULTANTS – POULINGUE - PROMICEA DEVELOPPEMENT – PROMICEA
DEVELOPPEMENT - PROMOTION PICHET–– QCS SERVICES SAS –QUADRIFIORE - RABOT DUTILLEUL - REI
FRANCE - S2T – SAS D’ARCHITECTURE SCENARIO-ARA - SAGUEZ & PARTNERS – SEFRI CIME – SICLE AB -
SINTEO – SMC2 – SNCF IMMOBILIER - SNI – SOCOTEC – STUDIOS ARCHITECTURE - SYBOIS – SYLVA CONSEIL –
TANGRAM - TECHNIWOOD – TECKICEA - TERAO – TERENEO -TERRELL – UNIBAIL RODAMCO - VALODE &
PISTRE – VIGUIER & ASSOCIÉS –VINCI CONSTRUCTION FRANCE - VINCI IMMOBILIER – WILMOTTE & ASSOCIÉS
– WOODEUM & CIE.
41
Déjà plus de 140 membres…

42. Le bâtiment, la plus forte empreinte carbone
42
Logement
27%
Transport
25%Alimentation
19%
Autres Biens et
Services
13%
Santé, Education,
service public
9%
Equipements,
habillement
7%
Composition par poste de consommation de
l’empreinte carbone de la France en 2010 – Source CGDD

43. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Le défi de BBCA pour la construction neuve :
une division par 2 des émissions de CO²
43
1m² = 1 tonne environ *
CO² émisBâtiment construit
CO² émisBâtiment construit
1m² = 500 kg environ
* Source HQE performance
Pour un bâtiment NEUF - Hors Transports et Energies des usages hors RT
Présentation non contractuelle

44. Points innovation climat
Le label BBCA : un score unique et lisible
sur TOUT LE CYCLE DE VIE du Bâtiment
Points émissions évitées
EXPLOITATION
MAITRISEE
CONSTRUCTION
RAISONNEE
STOCKAGE
CARBONE
ECONOMIE
CIRCULAIRE
44
SCORE BBCA
Présentation non contractuelle

45. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Mars 2016, entrée en vigueur du Label BBCA
Périmètre de la Version 1 :
Bureaux et Logement collectif
Certivéa, certificateur pour les
bureaux.
Promotelec et Cerqual pour le
logement.
Présentation non contractuelle
D’ici fin 2016, extension du label aux hôtels, commerces,
maisons individuelles, rénovation.

46. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201621
Aujourd’hui en France 1m² de
bâtiment construit c’est 1 tonne de
CO2 émise.
Les premiers lauréats BBCA émettent
au maximum 750 kg/m².
Avec une réduction minimale de
25% de leur empreinte carbone sur
l’intégralité de leur cycle de vie par
rapport à la moyenne, les premiers
bâtiments BBCA montrent
l’exemple.
05 juillet - Présentation des 15 premiers
labellisés BBCA

47. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201647
Contactez-nous :
contact@batimentbascarbone.org
www.batimentbascarbone.org
Adhérez à l’association
Devenez Référent Label BBCA
Demandez le label BBCA
Présentation non contractuelle

48. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201648
Patrick Nossent, Certivea, Président

49. 49
Une approche
globale et responsable
QUALITÉ DE VIE
RESPECT DE L'ENVIRONNEMENT
PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
MANAGEMENT RESPONSABLE
• Des lieux de vie plus sûrs et qui
favorisent la santé
• Des espaces agréables à vivre, pratiques
et confortables
• Des services qui facilitent le bien vivre
ensemble
• Une organisation adaptée aux
objectifs de qualité, de
performance et de dialogue
• Un pilotage pour un projet
maitrisé
• Une évaluation garante de
l’amélioration continue
• Optimisation des charges
et des coûts
• Amélioration de la valeur
patrimoniale, financière et
d’usage
• Contribution au dynamisme et au
développement des territoires
• Une utilisation raisonnée des énergies
et des ressources naturelles
• La limitation des pollutions et la lutte
contre le changement climatique
• Une prise en compte de la nature et de
la biodiversité

50. 50
 Une échelle de mesure identique en construction,
rénovation, exploitation
Une nouvelle approche
de la performance
A
B
C
D
E
F
Classe A
Performance supérieure
Entre C et D
Règlementation du neuf ou équivalent
Classe F
Niveau non certifiable

51. 51
Des services à la carte

52. 52
De l’approche globale aux approches
thématiques
…. Smart Building
France Energie
Carbone
Accessibilité
Bas carbone
BBCA
Qualité de vie
Energie positive
BEPOS
Biodiversité
…. Bâtiment connecté
Energie Carbone Accessibilité
Bas carbone
BBCA
Qualité de vie
Energie
BEPOS
Biodiversité

53. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201653
Luc Monteil, Association Biodivercity, Président

54. Un référentiel et une démarche
Le label BiodiverCity
GRESB – SINTEO Building Certification & labelling Event
Paris 9 novembre 2016

55. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016

56. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Une démarche; un référentiel; un label

57. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201657
GECINA – 55 Amsterdam

62. RETROUVEZ SINTEO AU SIMI 2016
Et lors de la conférence organisée par Sinteo sur le thème :
Le bas carbone : nouveau critère d’investissement immobilier ?
SINTEO présentera son livre blanc sur la construction bas carbone et
ouvrira le débat avec un panel d'experts.

63. GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
MERCI DE VOTRE ATTENTION.
RETROUVEZ LES INTERVENANTS AU COCKTAIL.