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1. L2 Groupe 10
Sous Groupe N 5 :
- OUKAD Raouane .
- KERKOUD Rania .
-BOUKHARI Ahlem
Sous L' enseignement de :
- M. ZIDANE KHadidja .
. M BELDI NIHAD
LES REGLES DE PROSPECT

2. PLAN DE TRAVAIL
Introduction
1.
2. Définition du prospect
4. Pourquoi existe-t-il des regles de prospect ?
3. les règles de prospect
la règle « R ≥ H/2 »
La règle de l'ensoleillement
5. conclusion

3. Les documents d’urbanisme réglementaire (PDAU, POS) peuvent prévoir des règles
précises relativement simples et suffisantes pour assurer la cohérence de l’aménagement
urbain , l’harmonie du paysage d’un site :
Composition urbaine , forme urbaine ( principe de volumétrie, gabarit, prospect , règles
d’implantation … )
INTRODUCTION :
comment on peut assurer la cohérence de l'aménagement urbain et l'harmonie du paysage a
partir de règles de prospect ?

4. PROSPECT :
le prospect est une règle d’urbanisme vise à déterminer l’implantation d’une
construction compte tenu de sa hauteur par rapport aux limites du terrain ou
entre deux constructions.

5. les règles de prospect :
1_ La règle « L ≥ H/2 » :
Si la construction n’est pas édifiée en limite
séparative, un recul R au moins égal à la
moitié de sa Hauteur est nécessaire, avec un
minimum de 4 mètres.
le PLU prévoit qu’une distance
minimale entre deux constructions
est établie en fonction de la hauteur
du bâtiment le plus haut. Il s’agit
d’une règle de prospect, qui peut
faire l’objet d’une formule
arithmétique. Par exemple : « la
distance entre tout point des
constructions doit satisfaire la
formule suivante : L ≥ H/2.
H représente la hauteur et L la
distance entre les bâtiments ».

6. Dans une même propriété les bâtiments projetés
doivent être implantés dans des conditions telles
que les baies éclairant ,les pièces d'habitation ne
soit masquées par aucune partie d'immeuble vue
sous l'angle de plus de 45 degrés au dessus du plan
horizontal considéré a l'appui de ces baies
cet angle peut etre porté à 60 degrés pour la
façade la mois éclairée à condition que la moitié
au plus ,des pièces habitables prennent jour sur
cette façade
2_La règle de l'ensoleillement

7. Elles sont fondées pour :
Des considérations esthétiques : il s’agit de « donner forme au paysage urbain »
Des considérations d’hygiène, de salubrité et de sécurité publique
La protection du voisinage (ensoleillement et intimité).
Pourquoi existe-t-il des regles de
prospect ?

8. Conclusion
Un projet de construction doit aboutir à la réalisation d’un bâtiment
ou un groupement de bâtiments très performant tout en soignant le
confort de ses occupants et le confort de urbain , on réalise ce
confort par l’utilisation des règles de prospect