DESIGNER DE BONHEUR AU PAYS BASQUE COLIVING VIVRE ENSEMBLE

1. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
LE COLIVING [VIVRE ENSEMBLE] AU PAYS BASQUE

2. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
sommaire
Le coliving
Concept & origine
Marché & intervenants
Positionnement & cibles
Le coliving au Pays Basque
Analyse de l’offre & la demande
Positionnement & cibles
Philosophie et stratégie
Notre offre de coliving

3. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Le coliving
concept & origine

4. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
• Concept hybride entre la location meublée, la
colocation et l'hôtellerie
• Une formule d’habitat « tout inclus » meublée et
décorée avec soin pour un prix mensuel unique
comprenant:
+ un espace privatif (chambre, sdb)
+ des espaces partagés (salon, salle à manger,
cuisine, terrasse) et en fonction du lieu (salle
de sport, bibliothèque, espace de coworking,
salle de cinéma...)
+ un large panel de services mutualisés: Wifi,
ménage, parking, évènements...
COLIVING – UNE NOUVELLE FAÇON DE SE LOGER

5. Estelle & Joël Caré
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LE
COLIVING
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PAYS
BASQUE
• Difficulté d’accès au logement
• Pouvoir d’achat en baisse
• Augmentation du budget habitat
• Changement des rythmes de vie
• Multiplication des phases de transition études,
divorces, mobilité professionnelle...
• Flexibilisation du marché de l ’emploi
• Modification de la forme des ménages (23% de familles monoparentales, jeunes
actifs célibataires, séniors vivant plus longtemps, plus en forme)
• Croissance du nombre de personnes vivant seules (+de 10 millions)
Avant la crise sanitaire, 38% des 18-35 ans déclarent se sentir seuls dans les grandes villes
(Ipsos 2019)
• Développement de la nouvelle économie collaborative du partage
(couchsurfing, covoiturage, coworking, financement participatif, fablab, jardins partagés,
magasins coopératifs, amap...)
• Regain d’intérêt pour le lien social amplifié par la crise sanitaire
CHANGEMENT DE MODE DE VIE = DE NOUVEAUX BESOINS

6. Estelle & Joël Caré
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LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
FLEXIBILITÉ
SERVICES
COMMUNAUTÉ
Logements meublés prêts à l’emploi, administratif
facilité et en ligne
Loyer tout compris (eau, électricité, chauffage, wifi,
Netflix, ménage, buanderie...) et des options
(parking, salle sport..)
Plateforme d’animation de la communauté et
organisation d’événements communautaires.
COLIVING - 3 COMPOSANTES

7. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Le coliving
marché & intervenants

8. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Début 2019, il y avait environ 700 espaces de coliving dans le monde, 285 en
Amérique du Nord, 48 en Amérique du Sud, 130 en Europe dont 30 en
France et 148 en Asie.
Source
:
RCM
Savills
France
ACTEURS DU COLIVING DANS LE MONDE

9. Estelle & Joël Caré
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LE
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PAYS
BASQUE
ACTEURS DU COLIVING EN EUROPE & FRANCE
En Europe, début 2020, 23 150 lits de coliving disponibles ou
en cours de développement et opérés par une douzaine
d’exploitants. Source : JLL

10. Estelle & Joël Caré
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LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
CIBLES PRIVILÉGIÉES DU COLIVING
ETUDIANT
1,2 M
Source Insee 2019 & Wyse
TRANSITION
MOBILITÉ
4,3 M
NOMADE
PRO
18 M
DÉPLACEMENTS
JEUNE
ACTIF
1,9 M
SEDENTAIRE
‘SOLO’
10 M
JEUNE
SENIOR
7 M

11. Estelle & Joël Caré
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BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Etude Stoneup-Talk 2018
MARCHÉ NAISSANT TRÉS SEGMENTÉ

12. Estelle & Joël Caré
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LE
COLIVING
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PAYS
BASQUE
Fondé en 2015 sur la côte ouest américaine.
• 28 espaces de coliving à travers le monde, en majorité aux
Etats-Unis fin 2019
• Clientèle: Digitals Nomads.
• Depuis 2018, développement en Europe (Portugal et France).
• En 2019, Le 1er en France est à Biarritz, et désormais Bidart.
SEGMENTATION DES ACTEURS
Fondé en 2017 en France,
• 4 emplacements ouverts à Paris, Marseille et Nancy et
prévoit d’ouvrir 4 nouvelles adresses à Paris, Lyon,
Strasbourg d’ici 2022.
• clientèle de jeunes adultes (actifs ou étudiants) pour des
séjours supérieurs à 6 mois.
• En 2019, elle a lancé un fonds immobilier sur la
thématique du coliving visant une capacité
d’investissement de 50 M€, en partenariat avec le fonds
d’investissement Audacia.
Les “purs opérateurs”

13. Estelle & Joël Caré
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BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Fondé par Axis en 2017 (investisseur, promoteur et exploitant)
• 2018: 80 logements à Marseille, 170 places en coworking, bar
et restaurant.
• 2019: création de 75 logements à Montpellier et 120 postes
coworking
• Développement à Marseille en 2021, et des projets en cours
pour Grenoble en 2022, Bordeaux en 2023, Lille et Paris en
2024.
SEGMENTATION DES ACTEURS
Fondé en 2017 en France,
• Paris (74 chambres sur 8 sites), Fontainebleau, Lille, Marseille
et Berlin.
• Accélération spectaculaire.
• 2019 première levée de fonds de 11 millions d'euros,
• 2020 tour de table massif de 180 millions d'euros. Le fonds
d'investissement LBO France injecte 150 millions d'euros sous
forme de projets immobiliers. Les investisseurs
historiques Idinvest Partners, Global Founders Capital et La
Financière Saint James, remettent de leur côté directement
en fonds propres 30 millions d'euros.
Les “purs opérateurs”

14. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
SEGMENTATION DES ACTEURS
Les “exploitants”
Création de marques d’exploitation chez les grands promoteurs français
QUARTUS
Cet ensemblier urbain a lancé en mars 2018 deux marques distinctes de coliving : LIVINGHOMES
by Quartus, «un esprit loft pour jeunes actifs» et THE OPENER, «un esprit hostel pour étudiants et
jeunes voyageurs». A ce jour aucun espace n’est encore ouvert.
KOUMKWAT
Créée en 2017 par 4 intrapreneurs de Bouygues Immobilier, Koumkwat est une société en charge
de la gestion d’espaces de coliving. L’accent est mis sur la communauté. « L’objectif est d’ouvrir des
résidences en France (grandes métropoles) et en Europe afin de mailler le territoire, favoriser la
mobilité ». A ce jour aucun espace n’est encore ouvert.
BIKUBE
Le groupe Vinci a lancé sa marque de coliving en mars 2019, un concept qui propose «une
nouvelle expérience résidentielle centrée sur la convivialité et les services». Les premières résidences
BIKUBE (Ruche en danois) devraient voir le jour d’ici 2022.
QUARTERS
Medici Living, le plus grand fournisseur de colocations en Allemagne exploite déjà des résidences
en coliving sous la marque Quarters à Berlin, Munich, Francfort, Stuttgart, Amsterdam, New York ou
Chicago. Il a levé 1 milliard d’euros en janvier 2019. Pas d’espace en France à ce jour.

15. Estelle & Joël Caré
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BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
SEGMENTATION DES ACTEURS
les marques indépendantes qui ont fait rentrer des promoteurs au capital, comme :
URBAN CAMPUS
Nexity n’a pas développé de marque mais a réalisé une prise de participation en 2018 dans Urban
Campus, acteur qui conçoit et opère des espaces de coliving et coworking urbains. Présent
uniquement à Madrid.
THE collective
• Présent à Londres et aux Etats Unis.
• En 2018 à réalisé une levée de fonds de 400 millions de dollars pour s’attaquer à New York.
• The Collective a récemment annoncé sa volonté de doubler son portfolio de propriétés et de
s’attaquer au marché américain et allemand. Concrètement, Reza Merchant, le cofondateur de
The Collective, a déclaré vouloir atteindre les 4500 logements en coliving en Angleterre, aux
États-Unis et en Allemagne.

16. Estelle & Joël Caré
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LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Le coliving hôtelier
• solution d’hébergement pour
travailleurs à distance et autres
utilisateurs mobiles « digital
nomads »
• séjours de loisirs ou d’affaires
ponctuels et de durée courte
à moyenne.
Le coliving résidentiel
• solution d’hébergement idéale
pour « tous publics » en
période de transition
• séjours de moyenne à longue
durée.
La durée moyenne d’un locataire en
coliving est estimée à 10 mois.
DEUX TYPES DE COLIVING

17. Estelle & Joël Caré
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BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
POSITIONNEMENT DU COLIVING
Le principal marché concurrent : La location d’appartements meublés
Malgré sa structure de chambres individuelles dans un maison commune, le
coliving ne se heurte pas à la concurrence de la colocation mais bien de la
location d'appartements meublés. En effet, la location d'appartements meublés,
comme le coliving, permet un certain confort; de plus l’offre de colocation reste
confidentielle.
Le coliving se distingue
de la colocation, des
résidences étudiantes,
de la location classique
(meublée ou non) ou
des appart-hôtels par
l’intégration de services
et la présence d’une
communauté.

18. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Exemple: Occuper un espace privatif et bénéficier d’espaces partagés et de services
coûte 850 € par mois contre 1 000 € pour un studio en location meublée à Paris.
Avec + d’espace, de services, de confort, l’accès à une communauté et – de soucis.
Source Colivme
COMPARATIF STUDIO vs COLIVING

19. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
LE COLIVING [VIVRE ENSEMBLE]
AU PAYS BASQUE

20. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
NOTRE MISSION
Répondre à des problématiques sociétales, environnementales et
patrimoniales grâce à une nouvelle expérience de l’habitat : LE COLIVING
Améliorer l’accès au
logement au Pays Basque
Respecter les dernières
normes environnementales
en matière de construction
Mutualiser les espaces et les
services pour optimiser les
coûts et les ressources
(réduction de l’empreinte
carbone)
Privilégier l’esprit collaboratif,
participatif et la
bienveillance (favorisé par
des coliving thématiques
(entrepreneurs, famille
monoparentales, sportifs,
surfeurs, professionnels de
santé... )
PHILOSOPHIE
Favoriser le lien social inter-
générationnel Privilégier les énergies
renouvelables, les matériaux
écologiques, les circuits
courts, potages urbains...
Préserver le patrimoine en
le réhabilitant/rénovant
dans les règles de l’art en
privilégiant les partenariats
locaux
Respecter autant que
possible le patrimoine
culturel
Accompagner les
propriétaires dans la gestion
et la conservation de leur
patrimoine (succession)

21. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Types d’habitants ciblés
PROPRIÉTAIRES ET BAILLEURS ciblés
propriétaires
occupants
propriétaires
non
occupants
investisseurs
privés et
institutionnels
ex: séniors et jeunes séniors
vivant seuls
ex: 10 000 résidences
secondaires BTZ
ex: Programmes de promotion
ou réhabilitation
« COLIVER » : personne en transition
cherchant à se loger
a moyen OU long terme sur le BAB
OPÉRATEUR
Coliving
Pays Basque
STRATÉGIE

22. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
3 métiers intégrés pour une nouvelle expérience d’habitat
CONCEPTION EXPLOITATION ANIMATION
TROIS MÉTIERS INTÉGRÉS
OPÉRATEUR
Coliving - Pays Basque

23. Estelle & Joël Caré
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DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Un lieu de vie « Plug & Play », confortable au cœur d'une Communauté.
Une chambre priv
ative
confortable
• Salle de bain privée
• Literie hôtelière
• Serrure connectée
• Ambiance cosy
des espaces partagés
pratiques et stylés
• Cuisine équipée pro
• Salon et salle à manger
• Buanderie pro
• Terrasse ou jardin/ salle
de cinéma/jeux
Une communauté
palpitante
• Évènements culturels
• Happenings festifs
• Animations sportives
• Dégustations...
une vie plug & play
• Un loyer tout compris
• Démarches administratives/financières simplifiées et en ligne
• Flexibilité
• Assistance par un home manager
OFFRE DE COLIVING - PAYS BASQUE

24. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
Loyer Ménage des communs
Communauté
Design et
pratique
Flexibilité et
simplicité
Home
manager
Sécurité Evènements
Wifi haut débit et Netflix
Assurance
Charges (eau, énergie, taxes)
Accès à la lingerie
Produits basiques d’hygiène
Maintenance
dans un environnement confortable et prêt à l ’emploi
OFFRE DE COLIVING - PAYS BASQUE
une offre « all inclusive »
des services plus à la demande (payants)
En option: Ménage espaces privatifs, pressing, package coliving/coworking, accès à une salle de
sport, cours surf/yoga/méditation, accès à un coursier, location de vélos, planches surf, accès à
une voiture partagée, initiation permaculture...etc

25. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
LE COLIVING [VIVRE ENSEMBLE]
AU PAYS BASQUE
by
DESIGNER DE BONHEUR

26. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
• Une passion commune pour l’immobilier et l’envie d’améliorer l’expérience de l’habitat
• Notre envie de créer des projets qui ont du sens et qui répondent à un réel besoin
• Une volonté d’ancrage dans la vie locale et régionale
• Une vraie sensibilité à la notion de service clients qui révolutionne le marché hôtelier
(Hospitality program chez Mama Shelter, Generator, Mobhotel...
• Des années de voyages (1288 nuitées très variées à travers le monde du van au AirBnb
en passant par le 5 étoiles)
• Notre difficulté d’accès au logement sur le BAB véritable déclencheur!
• La réhabilitation complète de notre résidence principale en 2020 sur Biarritz
• Une marque déposée «Designer de Bonheur» avec une communauté numérique
grandissante : Plus de 6 700 abonnés Facebook & Chaine Youtube autour du design et
du bien être à la maison.
• un site web www.designerdebonheur.com en cours de mise à jour pour tester le
marché du BAB (formulaire de pré-réservation, teasers, coming soon...)
DEUX PROFILS COMPLÉMENTAIRES

27. Estelle & Joël Caré
DESIGNER
DE
BONHEUR
LE
COLIVING
[VIVRE ENSEMBLE]
PAYS
BASQUE
• Gestion de patrimoine immobilier
• 10 ans d’expérience dans la création et le
développement du groupe TROPIC
• Direction générale de 5 métiers intégrés:
• ingénierie financière (1400 logements
financés en loi Girardin SCI de portage),
• agence immobilière (1600 logements),
• promotion (300 logements),
• construction maisons individuelles (150)
• import matériaux construction.
• 10 ans d’expérience commerciale dans les
secteurs de l’industrie (Total), de second
œuvre et de la logistique.
• Formation école de commerce de Pau et
école de vente.
• Architecte d’intérieur
• Chantiers d’aménagement réalisés sur
le BAB depuis 2018
• 5 ans d’événementiel (Marketing et
communication) pour l’organisation
des Jeux du Pacifique en 2011
• 7 ans d’expérience marketing pour la
création et le développement
d ’Alcatel dans les Iles de Pacifique
• 5 ans d’expérience dans les Télécoms
au démarrage de la téléphonie mobile
dans le groupe Vivendi
• Formation école de commerce de Pau
DEUX PROFILS COMPLÉMENTAIRES