Troisième Bulletin semestriel de l'association KŌYŌ

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Deuxième semestre 2023
www.koyo-asso.fr
Nous sommes heureux de vous présenter notre troisième bulletin semestriel, celui
du deuxième semestre 2023.
Retour, sur les six derniers mois de l’année. Vous retrouverez nos actions, nos
grands événements aussi bien pour nos deux projets immobiliers, à Abbaretz (44)
et Châteauroux (36), que pour notre projet associatif.
Bonne lecture
Ce bulletin est à destination de nos partenaires institutionnels, techniques,
financiers, des collectivités et aussi de nos adhérents.
00. INTRODUCTION
Y BULLETIN #3

02. DÉMARCHE BIOCLIMATIQUE
Rappel, la résidence KŌYŌ comprend :
- Au rez-de-chaussée, la « maison
KŌYŌ », un habitat groupé, participatif
et inclusif pour personnes âgées, 9
logements sociaux avec des espaces
partagés et ;
- À l’étage, les « appartements KŌYŌ »,
5 logements à loyers libres pour un
public plus jeune, pour des familles.
Quelques chiffres et précisions :
La superficie totale de la résidence
KŌYŌ est de 924 m2
. La surface
plancher pour la « maison KŌYŌ» est
de 624 m2
(dont 95 m2
pour les espaces
partagés) et de 300 m2
pour les
«appartements KŌYŌ».
K
01. PROJET ARCHITECTURAL 01. PROJET ARCHITECTURAL
ABBARETZ
01 / PROJET ARCHITECTURAL
02 / DÉMARCHE BIOCLIMATIQUE
03 / FONDATION DU DOMICILE
04 / ATELIER DE SENSIBILISATION
05 / FINANCEMENT
06 / À SUIVRE
- Économie et sobriété d'usage
Nous visons une construction dont le
confort est assuré sans apport d’énergie
fossile. L’architecture doit valoriser les
apports solaires hivernaux (peu de
besoins en chauffage), tout en se
protégeant des apports solaires estivaux
(absence de climatisation).
L’inclinaison et l’exposition des toitures
ont été travaillées pour optimiser les
apports solaires et capter une grande
quantité d’énergie. La teinte influera
aussi sur le confort d’été. Nous
travaillons sur l’installation de panneaux
photovoltaïques pour des utilisations
ciblées (couloirs, espaces partagés…)
01. PROJET ARCHITECTURAL
PHASE DE PROGRAMMATION
(réalisée)
Nous avons mené des études sur la
parcelle afin de mieux appréhender la
géographie environnante, le climat, la
biodiversité existante, le sol et les
risques naturels. Notre programmation
prend en considération tous ces aspects
pour minimiser l’impact de notre projet.
Nous nous sommes fixés des objectifs
précis du point de vue du bilan
énergétique global sur la durée de vie
du projet, mais également sur la
pression environnementale qu'il va
générer, et sur le confort et la santé des
futurs utilisateurs du bâtiment.
Dans le but de concevoir une
architecture assurant un confort en toute
saison, à la consommation énergétique
la plus réduite possible et dans le
respect de l'environnement, nous
voulions, avec ce bulletin, vous
présenter notre démarche
bioclimatique.
PHASE DE CONCEPTION (en cours)
Nous attachons une importance toute
particulière aux éléments suivants :
-L
’emploi de matériaux à faible impact
Nous souhaitons employer des
matériaux à faible impact
environnemental, que ce soit pour les
matériaux de gros œuvre et de second
œuvre. Nous avons décidé d’utiliser le
moins possible de béton. Nous
privilégions l’emploi de matériaux
biosourcés que ce soit en revêtements
intérieurs, en matériaux de structure,
ou en isolation. Le bois, essence
Douglas d’origine française, sera
assemblé en atelier chez notre
partenaire l’atelier ISAC (25 kms du site).
Ce deuxième semestre a été occupé par
l’instruction du permis de construire et
aussi par le travail engagé avec la
maîtrise d’œuvre sur les pistes
d’économie à trouver sur notre coût de
construction.
Notre permis de construire est instruit et
nous continuons le travail avec la
maîtrise d’œuvre.
Rappel sur notre montage : le projet est
porté par la SCIC KŌYŌ. Ellle est
maîtrise d’ouvrage et sera propriétaire
et gestionnaire de l’ensemble des
logements de la résidence KŌYŌ à
Abbaretz.
- Confort et santé à l'intérieur de la
résidence
Nous souhaitons garantir un confort
hygrothermique en toute saison et à
toute heure, dans une ambiance saine
pour les occupants.
Nous veillerons à la qualité des
matériaux employés et à l’absence
d’émissions nocives, comme pour les
revêtements de sol, la peinture. Nous
veillerons également à la gestion du
renouvellement indispensable de l'air
intérieur pour le maintenir sain, avec
une hygrométrie régulière. Il nous reste
à affiner les systèmes énergétiques.
PHASE DE CONSTRUCTION
(avril / mai 2024 – juin / juillet 2025)
Nous veillerons à ce que les
entreprises proposent des solutions
vertueuses pour la gestion du chantier
et des déchets.
Notre attestation re2020 actera
notre prise en compte des exigences
de performance énergétique et
environnementale prévues dans la
réglementation à l’achèvement des
travaux.

Merci à la
Fondation du
Domicile pour
nous avoir
attribué un prix
et trophée 2023,
dans la catégorie
« habitat ».
L’histoire du projet d’Abbaretz résumée
avec l’aide de cette frise…
Dans le cadre de la semaine bleue,
nous avons lancé notre premier atelier
de sensibilisation au « vivre et faire
ensemble » à Nozay.
Les saisons sont le fil directeur de nos
ateliers de sensibilisation qui se
tiendront chaque trimestre jusqu’à
l’ouverture du projet.
Pour cette première édition, nous
avons célébré l’automne. Nous avons
parlé de l’avancée de notre projet à
Abbaretz et aussi d’autonomie
autour de cette question : Peut-on
rester acteur de ses choix dans la
vieillesse ?
La Fondation du Domicile est l’acteur
de référence pour penser le domicile
et ses multiples enjeux et pour mieux
inscrire ces derniers au cœur des
politiques publiques. Elle incarne la
voix de la société civile dans le
dialogue avec les décideurs et œuvre
à faire reconnaître la question du
domicile comme un enjeu clé de nos
politiques publiques.
La Fondation a souhaité, pour cette
édition 2023, poser la double question
de l'écologie « à domicile » et de
l'écologie « du domicile ». Ce prix
récompense notre projet à Abbaretz et
accompagne le financement de notre
démarche bioclimatique.
04. ATELIER DE SENSIBILISATION
Pour soutenir notre projet d’Abbaretz,
deux possibilités : devenir sociétaire de
la SCIC KŌYŌ en achetant des parts
sociales et/ou placer votre argent en
souscrivant à nos titres participatifs,
épargne solidaire.
Avec ces gestes, vous adhérez
pleinement au projet KŌYŌ, vous avez
la possibilité de participer à sa
gouvernance (souscription des parts
sociales), vous le soutenez sur le long
terme et vous contribuez au
développement des projets.
N’hésitez pas à nous contacter…
Ō
05. FINANCEMENT
06. À SUIVRE…
Avec le permis de construire instruit,
une nouvelle étape s’ouvre à nous
maintenant. Avant de lancer la
construction fin avril, nous devons
consolider notre plan de financement.
Puis nous travaillerons à finaliser
l’aménagement intérieur et extérieur de
la résidence.
Nous allons lancer officiellement notre
parcours des futurs habitants au
printemps 2024 et tenir la première
assemblée générale de la SCIC KŌYŌ
courant avril.
Plus d’information à venir sur notre site
Internet www.koyo-asso.fr.
CHÂTEAUROUX
SOUSCRIRE AU CAPITAL
Vous pouvez souscrire au capital de la
SCIC KŌYŌ en rejoignant l’un de nos
7 collèges.
Les conditions de l’investissement :
- La capital de la société est variable ;
- La valeur de la part est de 20€ ;
- La souscription minimale dépend de
votre collège (de 20€ à 2 000€) ;
- La part sociale ne donne pas lieu au
versement de dividende ;
- Le remboursement des parts sociales
peut se faire sur demande dans le
respect des conditions légales et
statutaires de remboursement ;
- ...
03. FONDATION DU DOMICILE
05. FINANCEMENT
PHASE D’EXPLOITATION
(juillet / août 2025...)
La parcelle proposée est connectée à
une grande zone sensible qui sert de
refuge à la biodiversité (étang, zone
boisée). Loin de vouloir dégrader
l’aspect du site, nous souhaitons bien au
contraire privilégier ses qualités et
renforcer l’écosystème déjà en place. La
zone humide sera plantée de nouveaux
arbres, et agrémentée d’un jardin
partagé (composteur, hôtel à insectes...),
et quelques zones de détente seront
aménagées. Ce travail sera fait en co-
construction avec les habitants de la
résidence et du quartier.
07 / PROJET ARCHITECTURAL
08 / AMÉNAGEMENT
09 / FINANCEMENT
10 / FORUM DES ASSOCIATIONS
11 / HABITAT INCLUSIF
12 / ATELIER DE SENSIBILISATION
13 / À SUIVRE
05. FINANCEMENT
SOUSCRIRE DES TITRES
PARTICIPATIFS
L’Assemblée Générale des associés a
décidé d’émettre 2 000 titres
participatifs d’une valeur nominale de
100 € chacun. La date d’ouverture de
la souscription est le 01.01.2024 et la
date de fermeture le 31.12.2024.
C’est une épargne solidaire placée
dans la SCIC KŌYŌ pour une durée
de 7 ans. La rémunération annuelle est
constituée d’une rémunération de base
minimale et d’un complément variable.
Elle ne pourra en aucun cas être
inférieur à 2,5%, ni supérieur à 3,5%.
03. FONDATION DU DOMICILE

Deux jours qui nous ont permis de
rencontrer plusieurs personnes
fortement intéressées par le projet.
Nous avons pu échanger avec elles
autour des plans de la future maison
KŌYŌ.
10. FORUM DES ASSOCIATIONS
Début septembre, nous étions
présents au forum des associations
de Châteauroux.
08. FINANCEMENT
La surface des espaces partagés est un
élément important dans le projet
KŌYŌ, dans le développement des
liens sociaux et dans la déclinaison du
projet de vie sociale et partagée.
Nos recherches de subventions
commencent à porter leurs fruits.
Notre demande de subvention
d’investissement, dans le cadre de
l’appel à manifestation d’intérêt CNSA
« Soutien à l’investissement – Habitat
inclusif » 2023, a été acceptée.
Ce financement porte sur le soutien à
l’investissement apporté par le
Département de l’Indre pour la
réalisation des travaux de construction
et d’adaptation de notre projet à
Châteauroux.
08. FINANCEMENT
Se sentir en sécurité :
- Robinetterie et douchette
ergonomiques ;
- Système d’interphonie accessible
simplement : tablette ou via
smartphone
- Chemin lumineux pour se déplacer
facilement la nuit ;
- Barre de soutien pour l’assise et le
lever ;
- ...
Comme pour notre projet d’Abbaretz
et dans le cadre de la semaine bleue,
nous avons lancé notre deuxième
atelier de sensibilisation au « vivre et
faire ensemble » à Châteauroux.
Pour cette deuxième édition, nous
avons célébré l’automne.
Une expression courante parle
d’automne de la vie. L’automne, même
s’il invite au ralentissement, est encore
une grande période d’activité avant le
repos de l’hiver. C’est le moment où
nous récoltons ce que nous avons
semé tout au long de notre vie, les
vendanges, de tout ce qui est arrivé à
maturité.
10. FORUM DES ASSOCIATIONS
Y
Rappel, la «maison KŌYŌ», un
habitat groupé, participatif et inclusif,
comprend 12 logements sociaux en
location pour des personnes âgées.
Un hall d’entrée, puis un couloir,
dessert les 3 appartements privatifs T2
du rez-de-chaussée, et les espaces
partagés (appartement T3 aménagé
en ce sens). Un ascenseur dessert les
trois autres étages où l’on retrouve la
même configuration : 3 appartements
privatifs T2, un espace de rangement
et un salon d’étage.
Quelques chiffres et précisions :
La surface plancher « maison KŌYŌ»
est de 894 m2
(dont 125 m2
pour les
espaces partagés).
09. AMÉNAGEMENT
Le financement de la CNSA nous
permet d’adapter les logements et
les espaces partagés sans aucune
stigmatisation.
Les améliorations que nous
proposons apportent une meilleure
adaptabilité des logements et
espaces partagés afin que les
personnes âgées puissent profiter au
mieux de ces espaces, pour une
meilleure mise en œuvre du projet de
vie sociale et partagée.
Ce que nous proposons :
09. AMÉNAGEMENT
09. AMÉNAGEMENT
Le projet de Châteauroux est porté
par notre partenaire bailleur social
SCALIS (Société du Centre pour
l’Aménagement, le Logement et
l’Immobilier Social), filiale du Groupe
Polylogis. SCALIS est maître d’ouvrage
du projet. Il reste propriétaire et
gestionnaire des logements de la
«maison KŌYŌ». La «maison KŌYŌ»
est intégrée à un espace plus large de
101 logements.
Point sur le planning de construction
du projet : Le projet a pris un peu de
retard. Nous aurons plus
d’information début 2024.
Adapter et favoriser l’utilisation et la
circulation des espaces de vie
individuelle et partagée :
- Aménagement de meubles fixes et
sanitaires aux normes PMR.
Simplifier et améliorer le quotidien :
- Détecteurs de mouvements pour
l’éclairage des espaces peu utilisés ;
- Centralisation des commandes pour
les volets roulants et l’éclairage ;
- Prise électriques en nombre suffisant
et à une bonne hauteur (normes PMR) ;
- Chauffage, sèche-serviette ;
- ...

Nous avons parlé de l’avancée de
notre projet de la maison KŌYŌ
«Moulin des brasseurs» avec l’aide de
cette frise. Une façon visuelle de
retracer toute notre aventure, de la
genèse avec Happi, jusqu’à aujourd’hui
et les étapes à venir...
Le thème de cet atelier était
l’autonomie autour de cette
question : Peut-on rester acteur de
ses choix dans la vieillesse ? Une
invitation à réfléchir, à avancer.
Merci à Irma Leroy, la CADES pôle
ESS de Redon (35) pour son aide
précieuse dans l’animation de cet
atelier.
Merci également à Pauline, Catherine,
Chantal, Elisabeth, Serge... pour la
participation active à cette animation.
Pour cet atelier, nous avions invité
Kéolis Châteauroux pour nous parler
mobilité, sujet très lié à l’autonomie.
Merci à eux pour leur intervention qui
a été très appéciée.
Notre débat mouvant pour aborder la
question de l’autonomie…
La première rencontre des porteurs de
projets et parties prenantes de
l’habitat inclusif du département de
l’Indre a eu lieu le 3 octobre à
l’initiative de KŌYŌ. Notre objectif :
regrouper, fédérer les porteurs de
projets mais aussi les parties prenantes
de l’habitat inclusif, d’enclencher une
dynamique au niveau du département
de l’Indre
Merci à Sophie du réseau HAPA
(réseau de l’habitat partagé et
accompagné) pour nous avoir permis
de prendre un peu de hauteur sur les
enjeux et perspectives de l’habitat
inclusif au niveau national.
PROJET ASSOCIATIF
14 / DÉPLOIE TON HAPA
15 / CNaV
16 / ADHÉSION
17 / À SUIVRE
Ō
Clap de fin pour notre
accompagnement « Déploie ton
HAPA », du réseau HAPA (réseau de
l’habitat partagé et accompagné).
L’année dernière, nous vous avions
annoncé que nous étions lauréats de
l'appel à projets du réseau HAPA. Nous
avons terminé cet accompagnement fin
septembre.
Cet accompagnement nous a permis de
consolider notre modèle et structurer
notre développement mais aussi de
valoriser et décliner notre projet social.
Merci au réseau pour la qualité de cet
accompagnement.
14. DÉPLOIE TON HAPA 15. CNaV
13. À SUIVRE…
12. HABITAT INCLUSIF
Les 17, 18 et 19 novembre, nous avons
participé au Contre-Salon du CNaV
(Conseil National autoproclamé de la
Vieillesse) à la Halle des Blancs-
Manteaux à Paris.
Un Contre-Salon, Kezako ?
C’est un « Salon des Seniors » qui ne
vend rien, ne promet rien, mais offre à
toutes et à tous la possibilité de
débattre des sujets qui les passionnent
ou les préoccupent.
Nous tenons aussi à remercier
chaleureusement le CCAS de
Châteauroux pour toute l’aide
logistique apportée au projet.
Comme pour le projet d’Abbaretz, le
premier semestre à venir sera consacré
à notre recherche de financement.
Notre objectif est de réduire au
maximum la charge locative des
espaces partagés aux futurs habitants.
Également, nous allons lancer
officiellement notre parcours des
futurs habitants au printemps 2024.
Plus d’information à venir sur notre site
Internet www.koyo-asso.fr.
12. HABITAT INCLUSIF

16. ADHÉSION
Nous avons besoin de vous et de vos
relais.
Pourquoi adhérer à l’association
KŌYŌ ? Quelques bonnes raisons de
nous rejoindre !
- Nos missions vous tiennent à cœur et
vous partagez nos valeurs ;
- Vous souhaitez mieux comprendre le
fonctionnement de notre association ;
- Être régulièrement informé de nos
actions, de nos projets...
Vous trouverez plus d’information sur
notre site Internet www.koyo-asso.fr.
16. ADHÉSION
15. CnAV
15. CNaV
Pour cette occasion, nous avions
invités nos amis belges, les habitants
de la maison d’Abbeyfield « Martin-
Pêcheur ». Ils sont venus témoigner de
leur expérience du « vivre ensemble »
qu’ils expérimentent depuis plus de 14
ans.
Nous étions présents via notre stand,
notre exposition photo « le vivre
ensemble s’invente pas à pas ». Nous
avons aussi participé à un atelier sur
l’habitat social et intergénérationnel.
Encore un grand merci à nos amis
belges.
17. À SUIVRE…
À noter dans vos agendas :
L’assemblée générale de notre
association aura lieu le 24 janvier à
10h à Châteauroux et en
visioconférence.
En attendant, nous vous souhaitons
une…
bonne et heureuse
année 2024.
www.koyo-asso.fr
15. CNaV

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