EF

1. TP 1 : ÉTUDE PRÉALABLE À
L 'ACTE DE CONSTRUIRE
Réalisé par : Année universitaire :
TAOUCH Hamza 2022/2023
TAMRAOUI Mouaad
Supervisé par :
DA COSTA Jennifer

2. 2
Contexte du projet :
Notre mission est d’aider une association à créer un foyer d’hébergement à Belfort. La finalité de
ce foyer est d’offrir à des adultes en formation professionnelles un cadre préservé sur la durée de
leur formation qui est de ‘ à – semaines. Le centre de formation est situé à 1 rue Ernest Thierry à
Belfort.
Nous disposons de 2 terrains disponibles afin de construire ce projet.
En tant que spécialiste des opérations d’infrastructure, en particulier des études préalables
niveau MOA, notre mission est de réaliser une étude de faisabilité afin de fournir à l’association
les éléments nécessaires.
Besoin global :
Dans ce projet divers désirs devront être présent afin de respecter les
exigences du maitre d’ouvrage. Ils sont les suivants :
 Un hébergement de 100 personnes avec un mixité 50/50
 Chambre collective de 4 personnes
 Minimum 5 chambres PMR individuelles
 Sanitaires et douches en commun
 Mise en place de salles de révision
 Mise en place d’une salle de détente
 Création de places de stationnement

3. 3
1 – Sur le besoin :
Nous avons commencé par des estimations de chaque fonction principale (hébergement,
sanitaire, VRD…), comme sur le tableau suivant :

4. 4
Hébergement :
Dans notre bâtiment, nous avons deux types de chambres :
 24 chambres (12 et 12 )
 5 chambres PMR
Pour chaque chambre (4 personnes par chambre), nous avons fixé une surface
de 36 m² (9 m² par personne), avec une surface du lit individuel de 1,8 m² et
une surface de 3 m² des armoires.
Pour les PMR, nous avons estimé une surface de 20 m² (sanitaire et douche sont
inclus).

5. 5
Sanitaires et Douches :
Nous avons choisi de faire 4 WC, 2 pour les hommes et 2 pour les femmes, et
seraient répartis le long du couloir des chambres, dans les 2 ailes.
Ensuite, nous avons estimé le nombre de douches et leurs surfaces de 25 m², ce qui
nous donnera :
 2 salles de douches pour les hommes : 8 douches et 8 lavabos (dans
chacune).

 2 salles de douches pour les femmes : 8 douches et 8 lavabos (dans
chacune).
Salle de Détente :
Nous avons choisi 30 m² pour la salle de détente, et il va y avoir :
 Un baby-foot
 Une télévision
Ratios de dimensionnement des sanitaires/douches
o Femmes : 1 WC/5–1 Lavabo/20
o Hommes : 1 WC/10-1 Urinoirs/10-1 Lavabo/20
o Douches (H et F) : 1 Douche/3 et 1 Lavabo/3

6. 6
 Des fauteuils
 Des tables
 Machine à café
Salle de cour - Bibliothèque :
Nous avons décidé de faire une salle de cour de 50 m² pour 100 personnes, avec
une bibliothèque, et des tables communes et individuelles.
Local ménage ;
Nous avons choisi 5 m² pour le local
ménage.

7. 7
Laverie :
Nous avons estimé une laverie de surface
9 m², avec 4 laves linges et 2 sèches linges.
Accueil :
Nous avons imaginé une grande entrée
et un bureau d’accueil, et la surface totale
est de 12 m².

8. 8
Parking :
Selon le plan local d’urbanisme, les dimensions minimales des places de stationnement, de leur
recul et de leur accès sont fixées comme suit :
On passe ainsi au calcul de la surface du parking. D’après le PLU :
- Une place de stationnement a les dimensions 2,5m x 5m ;
- Les places de stationnement PMR, quant à eux mesure 3,3m x 5m une
zone plus large afin de leur laisser de l’espace pour sortir.
La surface du parking est donc la suivante :
(3,3m x 5m) x5 + (2,5m x 5m) x24 + (42m x 1,5m) x2 + (42m x 5m) = 718,5m

9. 9
2 – Sur les deux terrains envisageables :
Les limites parcellaires :
Nous disposons de deux terrains, le terrain 1 correspond au numéro 206 dispose d’une surface
de 2500 m² et le terrain 2 correspond au numéro 445 dispose de 4000m² si nous achetons
quelques parcelles autour. Voici une vue des 2 parcelles d’après le plan cadastral :

10. 10
Les contraintes :
Terrain 1 :
Conformément aux documents d’urbanisme (PLU) nous avons pour le terrain 1 la zone UE.
 Terrain 1 est situé dans la zone UE(a) : quartiers à vocation commerciale dominante ;
 UE ARTICLE 9 : Emprise au sol à 70% de l’unité foncière ;
 UE ARTICLE 10 : Hauteur de bâtiment au max 12m autorisé.
Terrain 2 :
Terrain 2 est situé à rue Ernest Duvillard au nord-ouest de Belfort.
Conformément aux documents du PLU nous avons pour le terrain 2 la zone UU.
 Terrain 2 est situé dans la zone UU(a) : sa destination essentielle est d’accueillir
des équipements d’intérêts collectif et de services publics.
 UU ARTICLE 9 : Emprise au sol à 60% de l’unité foncière ;
 UU ARTICLE 10 : Hauteur de bâtiment au max 16m autorisé.
Les servitudes :
Terrain 1 : Code AC1
Nom de la servitude : Monuments historique-
protection.
 Mesures de classement et d’inscriptions des
monuments historiques ;
 Périmètre de protection des monuments
historiques classés ou inscrits ;

11. 11
Terrain 2 : Code PT1 et PT2
Nom de la servitude :
- PT1 : Télécommunication- Centres de réception
perturbations ;
- PT2 : Télécommunications servitudes de protection
des centres radioélectriques.
Effet de la servitude :
Interdiction de créer des obstacles fixes ou mobiles de plus
de 25m dans la gamme d’ondes radioélectriques reçues par
le centre.
Les risques identifiés :
Risque Naturelles :
TERRAIN 1 :
Inondations :
La parcelle se situe juste à côté d'une rivière.
Ainsi, il est possible que la rivière déborde et
atteigne la zone. Néanmoins, le risque est
faible.
RADON :
La zone se situe dans un potentiel de
catégorie 3. Ainsi, le radon peut y être
en quantité conséquente et pourrai
provoquer des maladies aux habitants.

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Argileux :
La zone a une exposition moyenne au retrait
gonflement de l'argile. Ainsi, une étude de sol
pourrait être nécessaire afin de vérifier l'état du sol
pour réaliser des fondations en conséquence.
TERRAIN 2 :
Inondations :
La parcelle se situe juste à côté d'une
rivière. Ainsi, il est possible que la
rivière déborde et atteigne la zone.
Néanmoins, le risque est faible.
RADON :
La zone se situe dans un potentiel de
catégorie 3. Ainsi, le radon peut y être
en quantité conséquente et pourrai
provoquer des maladies aux habitants.

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Argileux :
La zone a une exposition moyenne au retrait
gonflement de l'argile. Ainsi, une étude de sol
pourrait être nécessaire afin de vérifier l'état du
sol pour réaliser des fondations en conséquence.
Risque Technologiques :
CANALISATION
TERRAIN 1 TERRAIN 2

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INSTALLATION INDUSTRIIELLE :
TERRAIN 1 TERRAIN 2
L’environnement proche des parcelles :
Terraine 1 : Terraine 2 :
La zone est parsemée d'entreprises
polluantes, notamment quelques-unes
à proximité du terrain 1. Ainsi, il est
nécessaire de connaître les rejets de
ces entreprises pour savoir si c'est
potentiellement dangereux de vivre
dans ce secteur
La zone a quelques anciennes industries
dans un rayon de 500 m. Néanmoins, à
proximité de la parcelle quasiment aucune
entreprise est présente. Une analyse plus
détaillée n'est pas forcément nécessaire

15. 15
Avantages et Inconvénients :
Les Avantages Les inconvénients
Terrain 1
 Boulangerie
 Des supermarchés
 Pharmacie
 Laboratoire d’analyse
 Restaurant
 Gare
 Le centre de formation
loin (3.5km)
 Un seul arrêt de bus
 Pas d’hôpitaux
Terrain 2
 Le centre de formation
proche(1km)
 Les arrêts de bus avec
3 lignes
 Boucherie
 Pharmacie
 Boulangerie
 Restaurant
 Pizzeria
 La poste
 Un stade des trois
chaines
 Cabinet médical
 Gare
 Carrefour
 Pas d’hôpitaux

16. 16
3 – sur le cadre réglementaire de son projet :
 Les principales réglementations applicables au bâtiment par rapport à son
usage :
i. Incendie :
 Nous avons l’arrêté du 31 Janvier 1986 lié à la protection contre les incendies.
 Notre bâtiment est en deuxième famille (habitations collectives comportant au
plus trois étages sur rez-de-chaussée) :
o Code du travail – Obligations du MOA pour la conception des lieux de
travail « Livre II – Dispositions applicables aux lieux de travail – TITRE
Ier »
o 100 personnes : 2 dégagements et 2
unités de passages, de 1,4 m de large
(article R.4216-8)
o Éléments porteurs verticaux degrés de
stabilité au feu : ½ heure
o Planchers entre logements de degrés
coupe-feu : ½ heure
o Les parois séparatives des habitations
en bande doivent être coupe-feu de
degré un quart d'heure.
o Les parois verticales de l'enveloppe du
logement doivent être : coupe-feu de degré une demi-heure
o Les blocs-portes palières desservant les logements des habitations
collectives doivent être pare-flammes de degré un quart d'heure
o Les parements extérieurs doivent être classés au moins D-s3, d0.
ii. Thermique :

17. 17
 Nous allons se baser dans cette partie sur la réglementation RT 2020, qui a
pour objectif de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et
du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle
s’articule autour de trois principaux axes :
 Poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et la baisse
des consommations des bâtiments neufs.
 Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en
compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de
la phase de construction à la fin de vie.
 Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail
adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de
confort en été.
iii. Acoustique :
La nouvelle réglementation acoustique (NRA) concerne toutes les habitations
neuves dont le permis de construire est postérieurs à janvier 1996.
3 paramètres sont déterminants en ce qui concerne le confort acoustique de
l’habitat :
o La qualité acoustique de la construction
o Le niveau sonore de l’environnement
o La sensibilité au bruit de l’occupant

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Les exigences minimales à respecter
à partir du 1er janvier 2000 sont :
• L’isolement aux bruits extérieurs :
DnTA, tr ≥ 30 dB
• L’isolement aux bruits intérieurs :
DnTA ≥ 53
• Les bruits d’impact reçus : L’nT, w
≤ 58 dB
iv. Sismique :
 Décret 2010-1255 du 22/10/2010
Nous pouvons voir que la ville de Belfort est dans la zone modéré sismiquement,
ce que nous pouvons considérer comme une contrainte sur notre bâtiment.
 Arrêté du 22/10/2010 : catégorie d’importance des bâtiments

19. 19
v. Accessibilité :
 Destinée aux personnes handicapées
 Loi du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des chances, la
participation et la citoyenneté des personnes handicapées
 L’accessibilité doit être prise en compte pour :
o Le stationnement et l’accès aux bâtiments ;
o Les circulations (couloirs, escaliers, ascenseurs, etc.) ;
o Les équipements et mobiliers (tables, caisses de paiement, cabines
d’essayage, guichets, etc.) ;
o Les locaux ouverts au public ;
o Les sanitaires.
 La liste des AMO :
Bureau d'études spécialisé :
Maître d'œuvre
Contrôleur technique
Juriste
Géotechnicien
Contrôleur d'opérations
Programmiste
Thermicien
Coordonnateur OPC
Coordonnateur SPS
Economiste de la construction
Architecte
Urbaniste

20. 20
 Les études complémentaires à réaliser jusqu'à la phase programme :
 Relevés topographiques
 Etudes environnementales
 Étude de sol
 Étude Hydrogéologique

4 – Organisation planning :
a. Terrain 1 :
b. Terrain 2 :

21. 21
5 – Conclusion :
Capacité des deux terrains à accueillir ce projet :
 Risques naturels : Le facteur des risques naturels ne rentre pas dans le choix
des deux terrains, car les risques présentes dans ler
terrain sont presque les
mêmes que dans le 2ème
terrain.
 Superficie :
o La superficie totale du terrain 1 est de 2486.44 m2
o La superficie totale du 2ème
terrain 2 est de 3868.87 m2
D’après le PLU, nous avons une emprise du sol de 70% pour le terrain 1 et
de 60 % pour le terrain 2, ce qui nous montre que les deux terrains
n’atteignent pas la surface constructible suffisante, pour cela nous avons
choisi de mettre des étages dans la limite d’une hauteur maximale
dépanadant du terrain choisi.
Coût de l’opération de chaque terrain :
Cout des travaux HT €/𝑚2 :
 Pour terrain 1 :
D’après le document observatoire
des couts de la construction, on
observe que les travaux dans la
zone du terrain 1 se situent dans
la catégorie des constructions
avec contraintes d’adaptation au
site et / ou avec des dispositions
architecturales et
environnementales
Coût des travaux : 2403,3 * 1600 € = 3 845 280€ HT
TTC : 3 845 280 * 1,20 = 4 614 336€
2
2

22. 22
Prestations supplémentaires :
 Divers et aléas : Ça correspond à 15% des couts de travaux, donc on aura :
3 845 280€ * 15% = 576 792€
 Frais maître d’œuvre (10% du coût des travaux et inclus les divers et aléas) :
(3 845 280+ 576 792) x 10% = 442 207,2€
 Le montant des frais d’indemnité/d’acquisition foncière :
2486,44* 120 € = 298 372,8 €
 Frais de SPS :
Nous avons utilisé la méthode de calcul indicatif du temps passé pour une
mission de coordination SPS vue en cours en déterminant le coefficient de
complexité global K, le nombre d’heures en conception C et le nombre d’heures
en réalisation.

23. 23
Nb d’heures en conception :
C x K = 58
Nb d’heures en réalisation :
R x K = 235.5 on prend 236
heures
Frais du SPS : (58 + 235.5) x40 = 11740€
 Etudes diverses
Etudes de sol :
Le prix d’une étude de sol pour fondations est évalué entre 5000 et 15 000 €.
Nous allons choisir pour 6 000 € pour cette opération afin de maintenir une marge
de sécurité du budget.
Etudes topographique : 2000€
Etudes acoustique : 3000€
Etudes radon : 5000€
COUT DE L’OPÉRATION FINAL :
3 845 280€ + 576 792€ + 442 207,2€ + 298 372,8 € + 11740€ +
6 000 € + 2000€ + 3000€ + 5000€ = 5190392€ HT
Voici le cout de l’opération TTC : 6 228 470€ TTC

24. 24
 Pour terrain 2 :
Les travaux dans la zone du terrain 2 se situent dans la catégorie des constructions
à faibles contraintes d’adaptation au site et / ou avec des dispositions
architecturales et environnementales.
Coût des travaux : 2403,3 * 1400 € = 3 364 620€ HT
TTC : 3 364 620€ * 1,20 = 4 037 544€
Prestations supplémentaires :
 Divers et aléas : Ça correspond à 15% des couts de travaux, donc on aura :
3 364 620€ * 15% = 504 693€
 Frais maître d’œuvre (10% du coût des travaux et inclus les divers et aléas) :
(3 364 620€ + 504 693€) x 10% = 386 931,3€
 Le montant des frais d’indemnité/d’acquisition foncière :
3868.87* 120 € = 464 264,4 €

25. 25
 Frais de SPS :
Nous avons utilisé la méthode de calcul indicatif du temps passé pour une
mission de coordination SPS vue en cours en déterminant le coefficient de
complexité global K, le nombre d’heures en conception C et le nombre d’heures
en réalisation.
Nb d’heures en
conception :
C x K = 52.2 On
prend 53 Heures
Nb d’heures en
réalisation :
R x K = 211.95 on
prend 212 heures

26. 26
Frais du SPS : (53 + 212) x40 = 10600€
 Etudes diverses
Etudes de sol :
Le prix d’une étude de sol pour fondations est évalué entre 5000 et 15 000 €.
Nous allons choisir pour 6 000 € pour cette opération afin de maintenir une marge
de sécurité du budget.
Etudes topographique : 2000€
Etudes acoustique : 3000€
Etudes radon : 5000€
COUT DE L’OPÉRATION FINAL :
3 364 620€ + 504 693€ + 386 931,3€+ 464 264,4 € + 10600€
+ 6 000 € + 2000€ + 3000€ + 5000€ = 4 747 108 ,7€ HT
Voici le cout de l’opération TTC : 5 690 530,4€ TTC

27. 27
Choix final :
À partir de l’étude de faisabilité que nous avons effectué, nous avons
détailler différents critères qui correspondaient à chaque terrain pour
obtenir un choix final.
Nous nous sommes basés sur des critères importantes notamment le
coût, on a une différence d’environ 500 000 Euro, un écart de 3 mois
concernant la date de livraison et l’emplacement du terrain 2 est plus
calme par rapport au terrain 1 qui se situe à côté de l’autoroute.

28. 28
Partie 2 : Eléments de programme
Les Caractéristiques exigées au titre des revêtements de sols pour
chaque usage : se base sur le cahier 3509 -Novembre 2004 du CSTB
classement Usure Poinçonnement Eau Chimie (UPEC).

29. 29