Présentation en diapo des diagostic immobiliers

2. Diagnostic AMIANTE

3. AMIANTE: utilisation et
localisation dans le logement
• 1- Calorifugeages
• 2- Flocages
• 3- Amiante ciment plaques
• 4- Amiante ciment conduits
• 5- Dalles vinyle

4. Dans quels cas est-ce obligatoire?
Avant de vendre Avant de louer Professionnels
Tout bâtiment avec
permis de construire
délivré avant le
01/07/1997
Pas d’obligation
DTA
(dossier technique
amiante)
Avant travaux
Avant démolition
L'état Amiante avertit de la présence ou de l'absence de matériaux ou
produits contenant de l'amiante. Il localise ces matériaux et décrit leur état
de conservation.
Pourquoi: exonération de la garantie du vice caché.
VALIDITE: illimitée si absence

5. Diagnostic TERMITES

6. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer
Etat relatif à la présence de termites pour
toutes constructions dans des zones
déclarées à risques
Pas d’obligation
L‘état relatif à la présence de TERMITES est obligatoire dans les
zones déclarées à risque par arrêtés préfectoraux.
Pourquoi: exonération de la garantie du vice caché.
VALIDITE: 6 mois

7. Diagnostic de Performances
Energétiques

8. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer
Tout bâtiment clos et couvert, à
l’exception: des locaux non
chauffés, lieux de cultes,
monuments historiques,
bâtiments provisoires, industriels,
agricoles et ceux utilisés moins de
4 mois dans l’année.
Concerne toutes les constructions
à usage d’habitation
Le Diagnostic Performance Energétique ou DPE évalue, pour le futur
acquéreur ou locataire, les consommations d'énergie standard et les
émissions de gaz à effet de serre (étiquettes énergétiques) et propose
des améliorations.
VALIDITE: 10 ans

9. Diagnostic GAZ

10. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer
Installations de plus de 15 ans
sans certificat de conformité
< 3ans
Pas d’obligation
Le Diagnostic Gaz mesure l'état de l'installation intérieure Gaz. Il
évalue les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes :
explosion, intoxication au monoxyde de carbone.
Pourquoi: exonération de la garantie du vice caché.
VALIDITE: 3 ans

11. Diagnostic ELECTRICITE

12. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer
Installations de plus de 15 ans
sans certificat de conformité
< 3ans
Pas d’obligation
Le diagnostic a pour objet d’établir un état de l’installation électrique
en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des
personnes.
VALIDITE: 3 ans

13. Diagnostic PLOMB: CREP
Constat de Risques d’Exposition au Plomb

14. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer Propriétaires
Tout bâtiment avec
permis de construire
délivré avant le
01/01/1949
Tout bâtiment avec
permis de construire
délivré avant le
01/01/1949
Tout bâtiment avec
permis de construire
délivré avant le
01/01/1949:
Parties communes
d’immeubles ou avant
travaux
Le CREP a pour objectif de prévenir les risques de saturnisme, en
indiquant la présence ou l'absence de Plomb dans les revêtements des
immeubles d'habitation. Il précise l'état de conservation de ces
revêtements et les mesures à prendre.
Pourquoi: exonération de la garantie du vice caché
VALIDITE à la vente: 1 an si présence de plomb, illimité si absence
VALIDITE à la location: 6 ans si présence de plomb, illimité si absence

15. Diagnostic mesurage CARREZ

16. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer
Concerne les
constructions en
copropriété
La loi BOUTIN n°2009-323 du 25/03/2009
oblige de faire figurer la surface habitable
Cette superficie est calculée sur la base de la surface privative
des planchers, des locaux couverts (hors balcons, loggias et
terrasses) après déduction des surfaces occupées par les
murs, cloisons, cages d'escalier, gaines, des embrasures de
portes et fenêtres et toute surface dont la hauteur sous plafond
est inférieure à 1,80 m. Sont exclus les annexes, caves, garages
et jardins.

17. Diagnostic E.R.N.T
Etat des Risques Naturels et Technologiques

18. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre Avant de louer
Concerne toutes les constructions
dans les zones déclarées à
risques
Concerne toutes les constructions
dans les zones déclarées à
risques
L'Etat des Risques Naturels et Technologiques indique si le
bâtiment (ou terrain) se situe dans une zone couverte par un
Plan de Prévention des Risques Technologiques, par un Plan
de Prévention des Risques Naturels, ou dans une zone de
sismicité définie par décret.
VALIDITE: 6 mois

19. Diagnostic installation
assainissement non collectif

20. Dans quels cas est-ce obligatoire ?
Avant de vendre
Concerne toutes les constructions disposant d’une installation
d’assainissement individuel
La mission de contrôle vise à vérifier que les installations d’assainissement
non collectif ne portent pas atteinte à la salubrité publique, ni à la sécurité
des personnes, et permettent la préservation de la qualité des eaux
superficielles et souterraines, en identifiant d’éventuels risques
environnementaux ou sanitaires liés à la conception, à l’exécution, au
fonctionnement, à l’état ou à l’entretien des installations.
Se rapprocher de la municipalité dont dépend le bien.