Présentation de la réunion publique du 6 décembre 2011 - Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia.

1. Le Plan Local d'Urbanisme
de Ghisonaccia
Du Projet d'Aménagement
et de Développement Durable
au Plan Local d'Urbanisme
Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011
www.ghisonaccia.fr

2. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER
ET METTRE EN VALEUR LES
ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES
SECONDE ORIENTATION : RENFORCER
LE POLE URBAIN DE
L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA
TROISIEME ORIENTATION :
RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE
GHISONACCIA GARE ET SAINT
ANTOINE
QUATRIEME ORIENTATION :
IMPULSER UNE NOUVELLE
DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE
LITTORAL
CINQUIEME ORIENTATION :
PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT
ECONOMIQUE

3. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia

4. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia

5. Le Plan Local d'Urbanisme
de Ghisonaccia
A / Les zones urbaines
résidentielles

6. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le centre-bourg

7. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAa – l'îlot ancien du centre bourg
Emprise au sol – sans objet
Hauteur – 12 mètres
COS – non réglementé
UAb – la zone dense du centre bourg
Emprise au sol – 60%
Hauteur – 12 mètres
Espaces Verts – 15% du terrain
COS – non réglementé

8. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le centre-bourg - Nord

9. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAb – la zone dense du centre bourg
Emprise au sol – 60%
Hauteur – 12 mètres
Espaces Verts – 15% du terrain
COS – non réglementé
UCa – périphérie dense du centre bourg
Emprise au sol – 40%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 30% du terrain
COS – 0,35

10. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le centre-bourg – Route de la mer

11. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UCa – périphérie dense du centre bourg
Emprise au sol – 40%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 30% du terrain
COS – 0,35

12. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Sortie du bourg

13. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Filicaja

14. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni
Emprise au sol – 20%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 50% du terrain
COS – 0,25

15. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare
Partie Sud 1/2

16. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare
Partie Nord 2/2

17. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine
Emprise au sol – 40%
Hauteur – 9 mètres
Espaces Verts – 30%
COS – non réglementé
UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni
Emprise au sol – 20%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 50% du terrain
COS – 0,25

18. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Sud

19. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Centre

20. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord

21. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord

22. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine
Emprise au sol – 40%
Hauteur – 9 mètres
Espaces Verts – 30%
COS – non réglementé
UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni
Emprise au sol – 20%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 50% du terrain
COS – 0,25

23. Le Plan Local d'Urbanisme
de Ghisonaccia
B / La zone d'activités
de Ghisonaccia

24. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Zones d'activités de Ghisonaccia Nord

25. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Zones d'activités de Ghisonaccia Gare

26. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord
Emprise au sol – 50%
Hauteur – 12 mètres
Espaces Verts – 30%
COS – non réglementé
UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare
Emprise au sol – 50%
Hauteur – 9 mètres
Espaces Verts – 15% du terrain
COS – non réglementé

27. Le Plan Local d'Urbanisme
de Ghisonaccia
C / les espaces littoraux

28. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Littoral –
Pinia – vue
d'ensemble

29. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement.
Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme
une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site
pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à
l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général
de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation
d'habitat ou économique.
2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à
l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.

30. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Littoral – Erba Rossa Nord

31. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur
Emprise au sol – 50%
Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres
constructions
Espaces Verts – 20%
COS – 0,25
sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)

32. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs
prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL)
Emprise au sol – 50%
Hauteur – 3 mètres
Espaces Verts – 20%
COS –
* UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs
* UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs
* UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs
* UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs
* UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs

33. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Littoral – le nouveau pôle d'hébergement

34. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique
Emprise au sol – 50%
Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres
constructions
Espaces Verts – 50% du terrain
COS – 50%

35. Le Plan Local d'Urbanisme
de Ghisonaccia
Le tableau de synthèse
de l'évolution des zones

36. Le Plan Local d'Urbanisme
de Ghisonaccia
SYNTHESE DU BILAN POS / PLU
PLU POS
Superficie % surface Superficie % surface
Zone Zone
en ha territoriale en ha territoriale
Zone urbaine U 423,8 5,4% U 258,8 3,4%
1AU 70,7 0,9% NA1 113,4 1,5%
Zone
2AU 35,4 0,5% NA2 151,2 2,0%
constructible
NB 177,4 2,3%
Zone agricole A 4703,7 59,8% NC 5675,3 74,3%
Zone
naturelle N 2630,9 33,5% ND 1258 16,5%
Ouverture à l'urbanisation – évolution de
zone agricole ou naturelle vers zone urbaine
ou à urbaniser
210 hectares
Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone
urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou
naturelle
275 hectares