Camif Habitat - Tout savoir sur mes travaux d'aménagement

1. TOUT SAVOIR SUR…
MES TRAVAUX
D’Aménagement
… pièces de vie
… Salle de bains et cuisine
… COMBLES
… décloisonnement
de l’espace

2. (Ré) AMéNAGER SA MAISON
Disposition des pièces les unes par rapport aux autres, zones de circulation, espaces dédiés… le plan de
votre maison est un élément essentiel à votre qualité de vie.
Du respect de ces agencements, de ces rythmes dépend une part de votre bien être. Lorsque cette
organisation spatiale est fluide, qu’elle s’adapte à votre style de vie, vous vous sentez bien chez vous,
tout simplement. Chaque pièce est un élément particulier dans un univers cohérent. L’aménagement de
votre maison ou de votre appartement consiste à vous faciliter l’existence et à retrouver cette cohérence
d’ensemble.
Ré aménager un intérieur C’EST …
TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
… Une alchimie particulièrement délicate pour
obtenir tout à la fois le confort souhaité sans
nécessairement dénaturer l’existant. Quel que soit
le parti pris architectural, l’opposition par contraste
entre éléments anciens et éléments contemporains
peut, avec modération et justesse, créer de riches
ambiances ; le béton ciré, les menuiseries en alu,
les gardes corps en verre ou les escaliers en métal
se marieront astucieusement avec les pierres
apparentes de la maison.
… Faire du sur mesure. La volumétrie simple et
les grandes ouvertures existantes offrent ainsi de
multiples possibilités d’aménagement où il est par
exemple possible de créer des jeux de perspectives
afin d’amplifier les volumes. Dans certains cas, les
volumes seront mis en valeur par les poutres et la
charpente. Dans d’autres cas, des fenêtres de toit
ou sur un mur latéral laisseront entrer la lumière
et briseront, pour plus d’intimité, la hauteur sous
plafond…

3. DéCLOISONNER l’espace
L’AVIS DE NOS EXPERTS
Le réaménagement de votre intérieur est typiquement le genre de travaux qui nécessite
de la conception et de la coordination puisque plusieurs corps de métiers peuvent être
engagés. C’est pourquoi vous aurez sans doute recours à un maître d’œuvre ou à un
architecte, ne serait-ce que pour connaître toutes les potentialités de votre bien et pour
faire les bons choix techniques et conceptuels, correspondants à vos attentes.
TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
La réorganisation de l’espace est un concept qui fait
de plus en plus d’adeptes puisqu’il apporte beaucoup
d’avantagesetaméliorelaqualitédevie.Unaménagement
bien pensé améliorera la diffusion de la lumière, permettra
de mieux circuler ou vous fera gagner quelques mètres
carrés précieux qui vous donneront le sentiment de plus
grands volumes pour une surface identique.
Si vous avez une maison à étage, vous pouvez, par
exemple, imaginer occuper la totalité de l’espace
disponible en rez-de-chaussée et remonter à l’étage
les pièces dites « secondaires » (comme le bureau, la
chambre d’ami ou l’espace détente…). Cela peut vous
permettre de gagner de la surface en rez-de-chaussée
pour créer une nouvelle chambre par exemple.
Pour améliorer la circulation, vous pouvez aussi vous
débarrasser des cloisons inutiles.
Par exemple, la cloison entre le salon et la cuisine
peut être idéalement remplacée par un îlot. Ce nouvel
aménagement vous laissera plus de place pour cuisiner
tout en ayant le sentiment d’un plus grand volume !
Et si vous êtes gêné par les odeurs de la cuisine qui
envahissent votre salon ou si vous souhaitez dissimuler
votre chambre le temps d’une soirée, des cloisons
amovibles peuvent être un très bon compromis !
Le réaménagement intérieur est également l’occasion
de créer un espace qui vous ressemble. Ainsi, au lieu
de rénover et d’agrandir la petite salle de bains d’en
bas et de créer une chambre isolée, alliez plutôt ces
deux projets en créant la suite parentale dont vous
avez toujours rêvé !

4. L’AVIS DE NOS EXPERTS
Pour que vos combles soient habitables et confortables, l’idéal est d’avoir une hauteur
sous plafond de 1,80 m minimum, une pente de toit supérieure à 30 %, une charpente
qui n’encombre pas l’espace. Pour qu’une pièce sous les toits soit confortable, il est
nécessaire d’avoir une bonne isolation thermique pour ne pas avoir froid l’hiver ni trop
chaud l’été et une isolation phonique efficace pour dormir dans le silence. Enfin, il vous
faudra aussi un bon traitement de l’air, du chauffage et de la climatisation pour jouir d’une
sensation de bien-être, de jour comme de nuit.
TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
AMéNAGER ses combles
En raison des prix de l’immobilier, la meilleure
solution pour agrandir sa maison reste sans doute
l’aménagement des espaces non exploités, comme les
dépendances et les combles. Si la charpente de votre
maison n’est pas encombrante, si la hauteur moyenne
sous toit est supérieure à 1,8 m et si les solives du sol
portent ou sont aptes à porter un plancher, alors pour
agrandir votre maison, les travaux d’aménagement des
combles sont tout indiqués !
Outre le gain de place, les pièces obtenues séduisent
tant par leur confort que par leur originalité. Nouvelle
salle de bain nichée sous la pente du toit, chambre
laissant voir des éléments de charpente en vieux
chêne, bureau blotti devant un chien-assis, espace de
jeux baignant dans la lumière des nouvelles ouvertures
de toit : vos combles n’attendent que votre imagination
pour se muer en pièces confortables aux destinations
diverses.
Isolation chanvre ou laine de verre ? Escalier de meunier
ou d’acier ? Trémie centrale ? Poutres apparentes ?
Déclaration de travaux ou permis de construire ?
Aménager ses combles implique de concevoir
précisément son projet en amont et donc de faire les
bons choix. Un projet ambitieux qui ne s’improvise pas
et nécessite le soutien d’un professionnel.

5. TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
L’AVIS DE NOS EXPERTS
Comme dans la cuisine, la coexistence de l’eau et de l’électricité dans la salle de
bains, représente un danger potentiel. C’est pourquoi les consignes de sécurité
sont drastiques. Ainsi, c’est la norme NFC-15.100 qui fixe la règle dans le domaine.
Le premier de ses principes est que les appareils électriques ne doivent pas être
accessibles depuis la douche ou la baignoire. Partout, ils doivent être protégés des
projections d’eau.
AGENCER sa salle de bains
Calme, sérénité, confort, bien être… on aspire à
tout cela dans une salle de bains, le lieu idéal pour
se ressourcer, celui où l’on se prépare à affronter le
monde.
Un réaménagement de salle de bains commence
toujours par une bonne répartition de l’espace.
L’endroit est souvent réduit, chaque élément doit être
astucieusement disposé. Ouvrir une porte de placard
ne doit pas empêcher d’accéder au lavabo, il faut aussi
un minimum d’espace pour sortir de sa douche …
Il faut donc aménager votre pièce de façon optimale.
La salle de bains peut devenir elle aussi un véritable
lieu de vie où s’expriment goûts et créativité : tendance
balnéo avec jacuzzi, douches massantes, ambiance
zen au design épuré… D’autres préféreront le climat
nature et sa dominance de bois et de verdure.
Quel que soit votre projet, la lumière joue ici un rôle
essentiel. L’orientation des lampes, leur intensité, le jeu
avec les reflets… Le choix des teintes de vos carrelages
et du mobilier est pour beaucoup dans la réussite de
votre projet.

6. TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
L’AVIS DE NOS EXPERTS
Pour les plus petites cuisines, misez en premier lieu sur des meubles de rangement bas et
de préférence surélevés. Cela augmentera la sensation d’espace. Limitez le plus possible
l’utilisation de meubles hauts et optez pour des formats compacts. Pour la déco, des couleurs
claires sont plus indiquées, surtout si votre pièce ne possède pas d’éclairage naturel.
LA CUISINE, un espace de vie !
Cuisine linéaire, en L, en U, avec ou sans îlot… les
possibilités d’aménagement sont multiples. Cependant,
pour être totalement réussi, l’aménagement de votre
cuisine devra prendre en compte quelques règles
fondamentales de conception.
… Règle n°1 : le triangle d’activité
Les plaques de cuisson, l’évier et le réfrigérateur sont
les zones principales de votre cuisine. Une grande
partie des déplacements que vous effectuez se déroule
de l’un de ces points à l’autre. Il est important que la
distance entre ces trois zones soit autant que possible
égale et pas trop importante.
… Règle n°2 : rangement et organisation
Les assiettes et les plats sales, avant d’être placés
dans le lave-vaisselle, passent par la poubelle et/ou
l’évier. C’est pourquoi ces trois éléments doivent être
à proximité les uns des autres. Les placards et tiroirs
permettant de ranger la vaisselle doivent également
se trouver à proximité du lave-vaisselle pour que vous
puissiez facilement vider l’un pour remplir l’autre.
… Règle n°3 : les hauteurs à respecter
Le plan de travail doit se trouver à la hauteur de la
ceinture (entre 85 et 95 cm) pour que vous puissiez
atteindre le fond de l’évier sans vous pencher. Le four se
place de préférence à hauteur des yeux. Pour éviter de
vous heurter la tête à la hotte aspirante, cette dernière
doit se trouver à environ 60 cm des plaques. Dans
les placards de rangement les plus hauts, la dernière
étagère accessible doit se situer à environ 220 cm.
… Règle n°4 : la circulation
Afin de faciliter les déplacements dans votre cuisine,
laissez 70 cm minimum de libre devant vos meubles.
90 cm vous permettront de contourner aisément un
placard ou un lave-vaisselle ouvert. 120 cm vous
permettront de travailler à deux dans la cuisine et de
vous croiser sans vous gêner.
… Règle n°5 : la lumière
A la lumière naturelle peuvent s’ajouter trois sources
de lumières électriques : un éclairage général afin de
dispenser une luminosité à l’ensemble de la pièce, des
éclairages puissants pointés sur les différentes zones
du plan de travail et des spots directionnels ou des
leds, disposés sous les meubles hauts pour créer
l’ambiance.

7. TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
LES éTAPES ESSENTIELLES
Rénovation, surélévation, extension, … tous ces projets d’importance nécessitent de multiples interventions
et exigent beaucoup d’organisation et de savoir-faire. Les travaux à réaliser dans une maison ou un
appartement suivent un déroulement précis, qui va de la formulation du projet à sa réalisation mais il n’est
pas toujours facile de connaître précisément l’ordre d’intervention des artisans. Alors, par où commencer ?
La première étape de tout projet de travaux, c’est de faire le diagnostic de l’existant. Cet examen permettra
d’une part de déceler les éventuels travaux nécessaires sur les éléments de sécurité (électricité, gaz,
structures porteuses) et d’autre part de vérifier l’état de tous les éléments importants du bâti : toiture,
charpente, huisseries, …
La deuxième étape consiste à vérifier la faisabilité du projet de travaux envisagé. Toutes les solutions
techniques doivent être bien étudiées, et les conséquences envisagées. C’est seulement ensuite que le
projet peut être budgétisé.
Une fois que le projet est défini et que ses faisabilités techniques et financières ont été vérifiées, il faut
se mettre en conformité avec la loi. En effet, si tous les travaux ne sont pas soumis à des formalités
administratives, la plupart des rénovations importantes vont nécessiter une autorisation préalable. Il faut
donc toujours se renseigner et accomplir toutes les formalités administratives avant l’engagement des
travaux, sous peine d’être contraint à remettre le bâtiment dans son état d’origine en cas de non-conformité.
Une fois le projet abouti, financé et autorisé, il ne reste donc plus qu’à démarrer les travaux. En ce qui
concerne le déroulement des opérations, c’est le maître d’œuvre qui se charge d’établir le planning des
travaux afin de respecter les délais convenus.
Une fois le chantier terminé, il ne reste plus qu’à réceptionner le chantier ; c’est à partir de ce moment que
commencent à courir les garanties liées aux travaux.

8. TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
CE QU’IL FAUT SAVOIR AVANT DE SE LANCER
Avant de réaliser votre projet de travaux, il y a lieu de vérifier sa compatibilité avec les règles d’urbanisme
en vigueur sur sa commune. Ces règles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU), dans le Plan
d’Occupation des Sols (POS) ou par le règlement national d’urbanisme (si la commune ne possède pas
de PLU ou de POS).
Les règles principales concernent essentiellement les extensions ou surélévations :
… l’emprise au sol : c’est la surface au sol pouvant être construite,
… l’implantation par rapport à la voie publique, aux limites séparatives,
… les créations ou modifications d’ouvertures,
… le renouvellement d’un revêtement,
… la hauteur maximale autorisée,
… le coefficient d’occupation des sols
Dans les secteurs aux abords des monuments historiques, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France
sera demandé. Il est préférable de le rencontrer avant le dépôt de l’autorisation d’urbanisme, afin de
connaître les préconisations attachées au secteur de la construction.
Si la construction se situe dans un lotissement ou une copropriété, il faut vérifier dans le Règlement et le
cahier des charges si les travaux envisagés sont autorisés. Dans tous ces cas, il peut être imposé des
couleurs, des types de façade, le fait de conserver des particularités (sculptures, inscriptions, etc.).
Côté autorisations administratives, seule la construction de surfaces supplémentaires comprises entre 5 et
20 m2
(ou 40 m2
dans une zone urbaine régie par un Plan Local d’Urbanisme) ne nécessite qu’une simple
déclaration préalable de travaux.
Si vous souhaitez agrandir ou créer des bâtiments annexes de plus de 40 m2
de plancher, il vous faudra
faire une demande de permis de construire.
De même, si votre logement, avec l’extension réalisée, fait plus de 170 m2
vous aurez également cette
obligation de faire appel à un architecte et votre projet fera forcément l’objet d’un permis de construire.
Une fois les autorisations obtenues, vous devez afficher le permis ou la déclaration de travaux en façade et
patienter au moins 2 mois avant de commencer les travaux. Ce délai permettra aux riverains de s’opposer
à votre projet s’ils le considèrent non-conforme ou s’ils estiment qu’il génèrera des nuisances.
Vérifiez également avant de lancer votre projet qu’il respecte les servitudes, ces règles qui régissent les
relations entre les propriétés. Par exemple, l’extension de votre logement ne doit ni entraver le droit de
passage à une autre propriété ni priver votre voisin de son panorama ou de lumière naturelle.

9. LES INCITATIONS FINANCIèRES
La plupart ont été mises en place d’abord pour favoriser la rénovation énergétique des bâtiments. Elles
concernent les propriétaires occupants, mais aussi les propriétaires bailleurs et les copropriétaires, pour
des travaux de rénovation menés sur du neuf comme sur l’ancien.
…Le Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD)
Réservé aux seuls propriétaires occupants, le CIDD nécessite la réalisation d’au moins deux actions de travaux
(parmi les six éligibles au bouquet de travaux), pour un même logement. Toutefois, le CIDD en action isolée est
possible mais il est réservé aux personnes ayant des revenus modestes. Les travaux peuvent être réalisés sur
une période de deux années consécutives. Dans ce cas, les dépenses réalisées sur l’ensemble de la période sont
déclarées la deuxième année seulement et le CIDD est accordé au titre de cette deuxième année.
…La TVA à taux réduit (5,5 %)
Depuis 2014, un taux réduit de TVA à 5,5% est applicable sur les travaux de rénovation thermique des logements
de plus de deux ans. Certains travaux induits (ou travaux nécessaires suite à ces rénovations) bénéficient
également de cette TVA à taux réduit. Par exemple, en cas d’isolation sur plancher bas, la démolition d’un
carrelage existant et la repose d’un carrelage de même nature seront aussi éligibles au taux réduit de 5,5%.
…L’éco-prêt à taux zéro
Il concerne les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements anciens utilisés comme
résidence principale. Il s’adresse à tout propriétaire d’un logement antérieur à 1990, occupant ou bailleur
et aux copropriétaires souhaitant financer leur contribution aux travaux sur les parties et équipements
communs ou sur les parties privatives à usage commun. Aucune condition de ressources n’est exigée pour
en bénéficier. Son montant est remboursable sans intérêt. Il n’est autorisé qu’un seul prêt par logement.
Pour en bénéficier l’emprunteur doit faire obligatoirement appel à des entreprises agréés RGE (reconnu
garant de l’environnement).
…La prime rénovation énergétique
Pour les propriétaires occupants situés en-dessous d’un certain niveau de revenus, une prime peut être
octroyée pour la réalisation d’au moins 2 actions de travaux. Cette prime est cumulable avec le crédit
d’impôt développement durable ou l’éco-prêt à taux zéro.
…Les aides de l’Anah
Avec le Programme “Habiter Mieux”, l’Agence Nationale de l’Habitat aide les propriétaires les plus modestes
et les copropriétaires en accompagnant le financement des travaux de rénovation thermique les plus
efficaces, pour diminuer les déperditions d’énergie de ces logements. Cette aide peut représenter 35 % ou
50 % du montant total des travaux.
TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement

10. TOUT SAVOIR SUR …
MES TRAVAUX d’aménagement
camif habitat certifié nf maison rénovée / rge
Certification de la qualité globale et durable des travaux de
rénovation qui repose sur 3 domaines d’exigence contrôlés :
… la qualité de l’organisation et des moyens mis en place
… la qualité de service et de suivi client
… la qualité technique des maisons rénovées
Titulaire NF Maison Rénovée n°79-14-MR0007-A
Camif Habitat • 27, impasse Lazare Carnot • 79180 Chauray
webcamifhabitat@camif-habitat.fr
Prix d’un appel local depuis un poste fixe
0 810 715 800
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11. © photos - Nicolas MAHU, Alain MONTAUFIER, Thomas MOREL, Claude PAUQUET, Jamil DAHANE, Antoine HUOT, Blaise ADILON, Gilles GUERIN
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S Combel - C Authier - N Richet - ref COM_817_V5 mise à jour mai 2014