Amenagement des combles

Petit guide pour vos travaux d'aménagement de combles
Aménagement de combles- introduction Page 3
Faisabilité – l'espace est-il exploitable Page 4
Règles de salubrité Page 5
Autorisation d'urbanisme Page 6
Autorisation en copropriété Page 8
Fenêtres Page 9
Plancher et accès Page 10
Travaux d'isolation Page 11
Réseaux, salles d'eau Page 12
Cloisons de séparation, portes et revêtements Page 13
Travaux de peinture Page 14
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?
Aménagement de combles
Aménager les combles permet de gagner un peu de surface...
Pour aménager une chambre de plus ou une suite ...
Pour faire un bureau ou une salle de loisirs ...
L'aménagement des combles n'est pas toujours possible
Le projet d'aménagement des combles doit répondre aux règles d'urbanisme, aux contraintes
techniques et contraintes d'espace, règles de salubrité et de sécurité...
L'aménagement des combles et les autorisations préalables
- est soumis aux autorisations d'urbanisme différentes en fonction du type des travaux
- est soumis à la demande d'autorisation de la part des copropriétaires (dans le cadre d'un copropriété)
Introduction
!

Aménagement de combles – charpente
Les particularités de la charpente peuvent rendre l'espace dans les combles difficilement exploitable ou
inexploitable.
l est possible de faire une modification de charpente pour pouvoir aménager
les combles
Cependant, il s'agit là de travaux lourds avec leur coût associé.
Toute modification de charpente doit être conçue et réalisée par des professionnels qualifiés ( Bureau
d'étude structure, charpentier... )
Faisabilité – l'espace est-il exploitable ?
!

Aménagement de combles – hauteur sous plafond
Tout le monde sait que la surface habitable doit avoir une hauteur sous plafond > à 1m80
Cependant, 1m80 n'est pas suffisant pour créer un logement salubre :
Le logement salubre doit avoir au moins une pièce d'un volume supérieur à 20m3 avec une
surface au sol supérieure à 9m² et une hauteur sous plafond supérieure à 2.20m)
Dans ce sens, crée un duplex ou une mezzanine sur une petite surface d'un logement est plus
facilement faisable que de créer un studio dans les combles...
L'aménagement des combles ne doit pas compromettante la sécurité des occupants en cas d'incendie.
De plus, les pièces aménagées dans les combles doivent répondre aux règles de salubrité en terme
d'éclairage naturel, ventilation et performance thermique.
Faisabilité – l'espace est-il exploitable ?
!

Autorisations d'urbanisme
En fonction de la nature des travaux, déclaration préalable ou
permis de construire.
Depuis la réforme de 2007, les combles d'un immeuble à
destination d'habitation sont réputés à destination d'habitation
également, donc pas de modification de destination.
Les combles aménageables ou pas constituent de la surface
taxable.
Autorisations d'urbanisme
Les particularités de votre projet peuvent impliquer une
autorisation différentes en fonction des travaux envisagés.
Les travaux envisagés ailleurs dans le cadre de la rénovation
du bâtiment peuvent également être soumis à autorisation.
La demande d'une déclaration de travaux ou d'un permis
de construire sera généralement déterminé en fonction de
la surface à créer, car le plus souvent il n'y a pas de
changement de destination.
Rendez vous au service d'urbanisme pour décrire vos
intentions et vous renseigner sur les autorisations à
obtenir.

DECLARATION DE TRAVAUX POUR MODIFICATION DE
L'ASPECT EXTERIEUR
La modification de l'aspect extérieur du bâtiment nécessite une
demande de déclaration de travaux. La demande la plus
fréquente est celle de modification de toiture pour:
- création d'ouvertures (fenêtre de toit, lucarne...)
- création de surface de plancher entre 5 et 20m²
( à travers la modification de charpente ou
création de nouveau plancher)
5liste à titre d'exmeple, non exhaustive)
PERMIS DE CONSTRUIRE
Il convient de faire une demande de permis de construire dans
le cas où les travaux envisagés créent une surface de plancher
supérieure à 20m²:
- hauteur inférieure à 1m80, plancher décaissé pour
l'augmenter
- à travers une modification de la charpente (charpente en W)
- plancher existant impropre pour supporter les charges d'une
habitation
Autorisations d'urbanisme Déclaration de travaux ou Permis de construire

En plus des autorisation d'urbanisme, les travaux
d'aménagement de combles ne peuvent être exécuté que si
vous remplissez les conditions suivantes :
- Vous êtes le propriétaire des combles à aménager (sinon, il faudra racheter
les combles auprès du propriétaire existant ou de la copropriété)
- Vous avez l'autorisation de l'ensemble des copropriétaires de réaliser les
travaux sur parties communes: Planchers, toiture et murs porteurs assurent la
stabilité de la construction et fon donc partie des parties communes de
l'immeuble
Autorisations de copropriété

Comment choisir entre les différentes solutions qui existent
pour éclairer vos combles?
Les différentes options sont plus ou moins difficiles à mettre en
oeuvre et / ou coûteuses.
A titre d'exemple, installer un vélux est la solution la plus
facilement envisageable, alors que la création d'une lucarne
implique une modification de la toiture plus complexe.
La création d'une lucarne ou d'une fenêtre verticale en façade
sera plus délicate également du point de vue de l'autorisation
d'urbanisme. En effet, ces deux solutions ont un impact plus
important sur l'apparence de la construction .
La fenêtre doit apporter un éclairage suffisant pour répondre
aux normes en vigueur et notamment en terme de salubrité
Fenêtre de toit
Solution la moins chère et la moins contraignante Envisagez la
pose d'un volet extérieur et / ou des protections solaires.
Lucarne ou chien assis
Solution plus compliquée à mettre en oeuvre qui aura
également un impact plus fort sur l'aspect extérieur de la
construction.
Fenêtre verticale
Pas toujours possible. Cette solution demande une
intervention lourde sur la façade de la construction. Faisabilité
technique et/ ou esthétique à voir...
Fenêtres- fenêtre de toit, lucarnes et chiens assis, fenêtre sur pignon...

Le plancher peut-il supporter les charges de l'habitation ?
Il est important de noter que le plancher des combles n'a pas
été construit pour supporter les charges liées à l'habitation
dans nombreux cas.
Il est indispensable de vérifier sa résistance et si nécessaire
envisager de :
- Renforcer le plancher existant
- Démolir le plancher existant et construire un nouveau
plancher (travaux soumis à autorisation )
Accès aux combles
Si vous aménagez les combles de votre maison, ou si vous
envisagez de créer une habitation en duplex – appartement
sur deux niveaux ) vous devez prévoir un accès.
Créer une trémie
Sachez que les planchers, ainsi que les murs porteurs et la
toiture font partie des parties communes d'un immeuble. Créer
une trémie est donc soumis à l'obtention d'une autorisation.
La création de la trémie doit répondre aux contraintes
spécifiques de la structure du plancher
Escalier
Escalier sur mesure, préfabriqué, en kit.. ; Escalier en bois en
métal en béton. Escalier droit , escalier en L ou en U, escalier
spiral ou à colimaçon... Autant de possibilité en fonction des
particularités de votre projet d'aménagement des combles
Plancher et accès

La réglementation thermique
Les travaux de rénovation doivent répondre à la
réglementation thermique de l'existant, souvent appelée «
élément par élément (lien) » Cette réglementation est moins
exigeante que la RT 2012 qui est applicable aux constructions
neuve.
La RT sur l'existant fixe une résistance thermique minimum
obligatoire pour la toiture, les murs, les planchers, les fenêtres
etc. Cependant, la résistance thermique minimum ne
s'applique que aux éléments assujettis aux travaux ( dans
votre cas la toiture) Rien ne vous oblige à isoler les murs de
l'étage en dessous, ou à changer les fenêtres de toute la
maison...
L'isolation de la toiture est une étape importante qu'il convient
de réaliser avec soin et en respectant les règles en vigueur.
Isolation, étanchéité , ventilation
La bonne performance thermique de l'enveloppe de la maison
est généralement basée sur :
- une bonne isolation thermique
- l'étanchéité à l'air suffisante
- une ventilation performante suffisante mais économe
Matériaux d'isolation
La toiture de la maison peut être isolée par l'intérieur ou par
l'extérieur. La première solution vous fait perdre de la hauteur.
La deuxième impose de déposer la couverture. Chacune de
ses solutions impose la pose de l’isolation en suivant les règles
de l'art, les bonne pratiques et les normes en vigueur.
Le choix des matériaux d’isolation écologiques comme la fibre
de bois par exemple est réputé pour améliorer el confort d'été
dans les combles aménagés. Dans tous les cas l'empreinte
écologique de laine de chanvre, liège, ouate de cellulose ou
fibre de bois est inférieure à celle de la laine minérale.
Travaux d’isolation

L'aménagement des combles et l’installation des réseaux
L 'aménagement des combles nécessite bien sûr l’installation
de réseaux. En fonction de votre projet, la complexité sera
différente.
Par exemple, si vous envisagez d'y créer simplement une
chambre de plus, une installation électrique suffira pour
amener prise électriques et lumière ainsi que un petit
chauffage électrique.
En revanche, si vous envisagez de raccorder cet espace au
chauffage central, ou si vous prévoyez l'aménagement d'une
salle de bain ou d'une cuisine, les travaux à prévoir deviennent
plus complexes.
L'aménagement de la salle de bain
L'aménagement d'une salle de bain sous les combles
nécessite d'y faire arriver:
-eau froide
-eau chaude
-évacuations...
-ventilation spécifique
… et il faudra également mettre en place les revêtements
spécifiques nécessaires pour assurer l'étanchéité ( carrelage,
béton ciré... )
Installation de la cuisine
L’installation d'une cuisine sous les combles implique
également de faire venir et évacuer l'eau chaude et Floride et
de faire une installation électrique, assurer la ventilation. Mais
de plus, l’installation d'une cuisine peut nécessiter une
modification du réseau de gaz.
Réseaux, salles d'eau

Cloisons de séparation
Les cloisons de séparation sont généralement construite en
utilisant le système de plaque de plâtre vissées sur ossature
métallique. Le creux est rempli de matériau d'isolation. Ce
système a fait ses preuves et il est devenu quasiment le choix
par défaut aujourd'hui.
Sans doute le point le plus délicat c'est la pose des joints et les
bandes entre deux plaques de plâtre En cas de mauvaise
réalisation, on voit apparaître les bandes au bout de quelques
mois.
L'isolation entre les plaques est également indispensable. Par
la suite les plaques peuvent être enduite ou peintes, ou alors
couvertes de papier peint.
Revêtements sur les rampants
Les rampants peuvent être habillés avec des plaques de plâtre
également, ou alors avec un lambris.
Pendant de longues années, le lambris a été considéré
rustique et démodé. Aujourd'hui on voit apparaître des design
de labris aux bandes plus larges et avec un aspect plus
contemporain.
Revêtements de sol
Au sol, choisissez vos revêtements comme ailleurs- en
fonction de vos préférences et des contraintes techniques
liées à l'usage de la pièce. Cependant, souvent dans les
combles on privilégie les revêtements minces pour ne pas
perdre quelques centimètre de plus de hauteur sous plafond...
Cloisons de séparation, portes et revêtements

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Petite note à votre attention
Les informations que vous allez trouver dans ce guide pratique électroniques sont théoriques. Il
ne s’agit en aucun cas d’un conseil personnalisé pour votre projet, ni d’une mission de maîtrise
d’œuvre
Vous êtes seul responsable de l’utilisation que vous décidez de faire des informations trouvées
dans ce livret. Ma responsabilité professionnelle ne peut donc en aucun cas être engagée.
Certains liens dans ce guide sont des liens d'affiliation, et en particulier le service de demande
de devis auprès d'entreprise de bâtiment qui est géré par l'entreprise La centrale des marchés
privés, qui se chargera à transmettre votre demande à son réseau d'artisan et entreprises
qualifiées.
Je ne peux donc pas me charger personnellement du suivi de votre demande de devis, mais je
vous recommande ce service de demande de devis en ligne qui a fait ses preuves en terme de
qualité et rapidité.
Bien à vous

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