L’Opération Eco Habitat est une opération de promotion immobilière à Saint Sulpice de Faleyrens (près de Libourne, en Gironde), visant à construire une maison intergénérationnelle de 26 logements et à aménager 13 terrains à bâtir. L’opération affiche un taux de pré-commercialisation de 79%, dont 75% en vue de la vente en bloc de la maison intergénérationnelle à un investisseur institutionnel filiale d’un grand groupe parapublic spécialisé dans le logement social. L’Opération sera menée en VEFA.

1. Conseiller en Investissement Participatif (CIP)
Régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Opération Eco Habitat
L’Opération Eco Habitat est une opération de promotion immobilière à Saint
Sulpice de Faleyrens (près de Libourne, en Gironde), visant à construire une maison
intergénérationnelle de 26 logements et à aménager 13 terrains à bâtir.
L’opération affiche un taux de pré-commercialisation de 79%, dont 75% en vue de
la vente en bloc de la maison intergénérationnelle à un investisseur institutionnel
filiale d’un grand groupe parapublic spécialisé dans le logement social. L’Opération
sera menée en VEFA.

2. Promoteur immobilier
Taille de Ticket
300k€ à 5M€
Taux d’intérêt
7 à 10 %
Maturité
12 à 36 mois
LTV
Jusqu’à 80%
Garantie
Junior ou Senior / Secured
WeShareBonds 2022
Confidentiel et privé
Promotion immobilière – Vente en bloc, dette senior
Etude de cas : Opération Eco Habitat
Objet : Acquisition du foncier et BFR de l’opération (26 logements et 13 lots à bâtir) .
Localisation : Saint Sulpice de Faleyrens (Gironde)
Taille du Ticket : 1 050 000€ / Dette senior
Taux d’intérêt : 9%
Maturité : 24 mois in fine
Covenant : GAPD de la société Eco Habitat, blocage des flux
Point clés de l’investissement :
• Niveau de pré commercialisation
➢ Totalité des logements collectifs réservée, soit 75% du CA
➢ Taux de pré-commercialisation de 79% du CA
• Flux de l’opération
➢ Chiffre d’affaires TTC : 4,2M€
➢ Marge avant / après honoraires : 270k€ (7,2%) / 475k€ (12,6%)
Pourquoi avoir fait appel à WeShareBonds :
• Pas de suretés réelles demandées
• Analyse et mobilisation des fonds rapide : 3 semaines de la réception du dossier à la libération des fonds