My Capital Immo vous propose de participer au financement de la promotion immobilière bayonnaise. Je découvre le programme "Aux Fleurettes" via My Capital.immo

1. ✓ Projet : Aux Fleurettes
✓ Promoteur : Seixo Promotion
✓ Localisation : Bayonne 64100
✓ Taux brut : 9% annuel
✓ Horizon de placement : 12 mois
✓ Collecte : 200 k€ (ticket minimum 1000€)
✓ Date de fin d’opération : 15/09/18

2. En synthèse
Une opération sur les Hauts de Bayonne (rive
droite) de 20 logements (4 T2, 12 T3 et 4 T4)
répartis en 2 Bâtiments (9 + 11) R+2 avec 40
places de parkings extérieurs. Les appartements
ont tous un balcon ou terrasse et ceux du rez-
de-chaussée ont un jardin. Pas de parking en
sous-sol pour cette construction de 2 petits
bâtiments dont les travaux vont démarrer très
rapidement car les entreprises ont déjà été
sélectionnées. Pré-commercialisation de 66%.
Localisation
Le marché bayonnais est porteur avec un niveau
jamais atteint en Sud Aquitaine avec 2 127
ventes en 2017, principalement concentrées sur
l’agglomération bayonnaise. Le renouvellement
de l’offre commerciale ne suffit pas à satisfaire
une demande toujours très soutenue. Celle-ci
représente 5 mois de stock. Sur Bayonne le prix
moyen est de 4 000 € (3 750 € un an
auparavant) mais il existe une forte disparité qui
va de 3 000 € sur la rive droite à plus de 6 000 €
du côté des Arènes.
Le prix moyen des logements "Aux Fleurettes"
est de 3 125 € le m².
Ce projet, déjà bien desservi par les transports
en commun le sera encore mieux avec la
livraison fin 2019 de la ligne de Tram Bus (cf.
tracé ci-dessous).
Accès
Boulanger : 300 m
Transports : 500 m
Centre Commercial : 300 m
Ecole : 1 km
Centre ville : 2 km
Détail du projet immobilier
31 rue Joseph Latxague - Bayonne 64100
Date permis : 19/07/2017
Date purge : purgé
Marché Travaux : Consultation faite,
Les offres sont conformes au budget
Surface du terrain : 2 585 m2
N° de cadastre : AK 245 et 246
N° de PC : 064 102 17 B 0047
Composition : 4 T2, 12 T3, 4 T4
Corp d’état : Séparés
Surface habitable : 1 224 m2
My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726
L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi,
risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J
https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page
Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com
AUX FLEURETTES

3. Principaux jalons
Achat du
terrain
Déclaration
réglementaire
d’ouverture
Hors d’eau
Achèvement
puis livraison
Juillet 2018 Aout 2018 Février 2019 T3 2019
5 Atouts du projet
✓ Hauts de Bayonne, à proximité immédiate
d’un centre commercial.
✓ Accessibilité par transports en commun.
✓ Promoteur reconnu et expérimenté.
✓ La pré-commercialisation est déjà de 66%
✓ Le prix au m2 autour de 3 125 € / m2 vs
4 000 € / m2 en moyenne sur
l’agglomération bayonnaise qui devrait
conforter la commercialisation.
Pourquoi investir ?
L’avis d’expert : « Le promoteur connait bien son
métier et les entreprises avec qui il travaille.
Elles sont déjà sélectionnées et les offres sont
conformes au budget ».
L’avis de www.mycapital.immo : « La sortie
rapide (12 mois) et le niveau des taux d’intérêts
(9% brut) en regard du risque nous paraissent
pertinents à étudier. Pas de parking sous sol
prévu ce qui simplifiera les travaux ».
Couverture du prix de revient hors honoraires
de commercialisation et hors tva résiduelle Budget prévisionnel
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1 887 k€
691 k€
170 k€
229 k€
2 529k€
1 000 k€
200 k€
60 k€
AUX FLEURETTES

4. Le montage
✓ Seixo Promotion émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs (pas de GAPD
car c’est l’opérateur SEIXO Promotion qui lève l’emprunt obligataire). Les intérêts et le capital sont
versés aux investisseurs une fois l’opération achevée. Les obligations ont un statut junior vis-à-vis
de la dette bancaire (HSBC) et senior vis-à-vis des actionnaires de la SCCV. Une GFA a été
accordée par HSBC qui finance l’opération.
Une résidence à taille humaine
Le promoteur SEIXO PROMOTION
✓ Cette société qui vend sous la marque SEIXO
HABITAT a été créée en 2001 par Philippe Seixo
(48 ans).
✓ De formation technicien du bâtiment ce
dernier a développé son entreprise
progressivement ainsi que son territoire
d’intervention.
✓ Après les Landes il est allé au Pays Basque puis
en Gironde en 2009 sur Bordeaux et sur le
Bassin d’Arcachon. En 2011 il créé une SARL à
Toulouse et en 2013 une autre en IDF. En 2014,
la SARL se transforme en SAS avec un capital de
1 000 000 €. Le siège social est à Bayonne.
✓ Références (non exhaustives) : La Clairière des
Pécheurs (80 logements à Andernos),
Amassada (40 logements à Bénesse-
Maremne), Le Maransine (60 logements à la
Rochelle).
Visite virtuelle du programme
✓ Visitez le programme comme si vous y étiez
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AUX FLEURETTES
Vidéo du programme
✓ Visualisez la vidéo du programme
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