SlideShare une entreprise Scribd logo
✓ Projet : Aux Fleurettes
✓ Promoteur : Seixo Promotion
✓ Localisation : Bayonne 64100
✓ Taux brut : 9% annuel
✓ Horizon de placement : 12 mois
✓ Collecte : 200 k€ (ticket minimum 1000€)
✓ Date de fin d’opération : 15/09/18
En synthèse
Une opération sur les Hauts de Bayonne (rive
droite) de 20 logements (4 T2, 12 T3 et 4 T4)
répartis en 2 Bâtiments (9 + 11) R+2 avec 40
places de parkings extérieurs. Les appartements
ont tous un balcon ou terrasse et ceux du rez-
de-chaussée ont un jardin. Pas de parking en
sous-sol pour cette construction de 2 petits
bâtiments dont les travaux vont démarrer très
rapidement car les entreprises ont déjà été
sélectionnées. Pré-commercialisation de 66%.
Localisation
Le marché bayonnais est porteur avec un niveau
jamais atteint en Sud Aquitaine avec 2 127
ventes en 2017, principalement concentrées sur
l’agglomération bayonnaise. Le renouvellement
de l’offre commerciale ne suffit pas à satisfaire
une demande toujours très soutenue. Celle-ci
représente 5 mois de stock. Sur Bayonne le prix
moyen est de 4 000 € (3 750 € un an
auparavant) mais il existe une forte disparité qui
va de 3 000 € sur la rive droite à plus de 6 000 €
du côté des Arènes.
Le prix moyen des logements "Aux Fleurettes"
est de 3 125 € le m².
Ce projet, déjà bien desservi par les transports
en commun le sera encore mieux avec la
livraison fin 2019 de la ligne de Tram Bus (cf.
tracé ci-dessous).
Accès
Boulanger : 300 m
Transports : 500 m
Centre Commercial : 300 m
Ecole : 1 km
Centre ville : 2 km
Détail du projet immobilier
31 rue Joseph Latxague - Bayonne 64100
Date permis : 19/07/2017
Date purge : purgé
Marché Travaux : Consultation faite,
Les offres sont conformes au budget
Surface du terrain : 2 585 m2
N° de cadastre : AK 245 et 246
N° de PC : 064 102 17 B 0047
Composition : 4 T2, 12 T3, 4 T4
Corp d’état : Séparés
Surface habitable : 1 224 m2
My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726
L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi,
risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J
https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page
Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com
AUX FLEURETTES
Principaux jalons
Achat du
terrain
Déclaration
réglementaire
d’ouverture
Hors d’eau
Achèvement
puis livraison
Juillet 2018 Aout 2018 Février 2019 T3 2019
5 Atouts du projet
✓ Hauts de Bayonne, à proximité immédiate
d’un centre commercial.
✓ Accessibilité par transports en commun.
✓ Promoteur reconnu et expérimenté.
✓ La pré-commercialisation est déjà de 66%
✓ Le prix au m2 autour de 3 125 € / m2 vs
4 000 € / m2 en moyenne sur
l’agglomération bayonnaise qui devrait
conforter la commercialisation.
Pourquoi investir ?
L’avis d’expert : « Le promoteur connait bien son
métier et les entreprises avec qui il travaille.
Elles sont déjà sélectionnées et les offres sont
conformes au budget ».
L’avis de www.mycapital.immo : « La sortie
rapide (12 mois) et le niveau des taux d’intérêts
(9% brut) en regard du risque nous paraissent
pertinents à étudier. Pas de parking sous sol
prévu ce qui simplifiera les travaux ».
Couverture du prix de revient hors honoraires
de commercialisation et hors tva résiduelle Budget prévisionnel
My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726
L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi,
risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J
https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page
Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com
1 887 k€
691 k€
170 k€
229 k€
2 529k€
1 000 k€
200 k€
60 k€
AUX FLEURETTES
Le montage
✓ Seixo Promotion émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs (pas de GAPD
car c’est l’opérateur SEIXO Promotion qui lève l’emprunt obligataire). Les intérêts et le capital sont
versés aux investisseurs une fois l’opération achevée. Les obligations ont un statut junior vis-à-vis
de la dette bancaire (HSBC) et senior vis-à-vis des actionnaires de la SCCV. Une GFA a été
accordée par HSBC qui finance l’opération.
Une résidence à taille humaine
Le promoteur SEIXO PROMOTION
✓ Cette société qui vend sous la marque SEIXO
HABITAT a été créée en 2001 par Philippe Seixo
(48 ans).
✓ De formation technicien du bâtiment ce
dernier a développé son entreprise
progressivement ainsi que son territoire
d’intervention.
✓ Après les Landes il est allé au Pays Basque puis
en Gironde en 2009 sur Bordeaux et sur le
Bassin d’Arcachon. En 2011 il créé une SARL à
Toulouse et en 2013 une autre en IDF. En 2014,
la SARL se transforme en SAS avec un capital de
1 000 000 €. Le siège social est à Bayonne.
✓ Références (non exhaustives) : La Clairière des
Pécheurs (80 logements à Andernos),
Amassada (40 logements à Bénesse-
Maremne), Le Maransine (60 logements à la
Rochelle).
Visite virtuelle du programme
✓ Visitez le programme comme si vous y étiez
My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726
L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi,
risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J
https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page
Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com
AUX FLEURETTES
Vidéo du programme
✓ Visualisez la vidéo du programme
Schéma des flux

Contenu connexe

Tendances

Icade à balard
Icade  à  balardIcade  à  balard
Icade à balard
ICADE
 
Drouaire & Fils - Transmission MBI
Drouaire & Fils - Transmission MBIDrouaire & Fils - Transmission MBI
Drouaire & Fils - Transmission MBI
IXIS
 
Eiffage immobilier
Eiffage immobilierEiffage immobilier
Eiffage immobilier
Nirina Ragomaharisoa
 
Communiqué de presse 19.5.2010
Communiqué de presse 19.5.2010Communiqué de presse 19.5.2010
Communiqué de presse 19.5.2010
Bordier & Cie
 
Slideshare gda tunisie (1)
Slideshare gda tunisie (1)Slideshare gda tunisie (1)
Slideshare gda tunisie (1)
milesim
 
Symbiose - Levée de Fonds
Symbiose - Levée de FondsSymbiose - Levée de Fonds
Symbiose - Levée de Fonds
IXIS
 
Slideshare gda ukraine (1)
Slideshare gda ukraine (1)Slideshare gda ukraine (1)
Slideshare gda ukraine (1)
milesim
 
Slideshare gda myanmar (1)
Slideshare gda myanmar (1)Slideshare gda myanmar (1)
Slideshare gda myanmar (1)
Morgane Milesi
 
Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)
Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)
Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)
Morgane Milesi
 
Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...
Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...
Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...
Lucibel SA
 
Sommaire guide des affaires qatar
Sommaire guide des affaires qatarSommaire guide des affaires qatar
Sommaire guide des affaires qatar
BARROU1
 
Slideshare gda chine 2020 (1)
Slideshare gda chine 2020 (1)Slideshare gda chine 2020 (1)
Slideshare gda chine 2020 (1)
Morgane Milesi
 
Slideshare gda pologne 2020 (1)
Slideshare gda pologne 2020 (1)Slideshare gda pologne 2020 (1)
Slideshare gda pologne 2020 (1)
Morgane Milesi
 
Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)
Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)
Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)
Morgane Milesi
 
Slideshare gda nigeria (1)
Slideshare gda nigeria (1)Slideshare gda nigeria (1)
Slideshare gda nigeria (1)
Morgane Milesi
 
Cp bordier-nomination-eric-parot-vf
Cp bordier-nomination-eric-parot-vfCp bordier-nomination-eric-parot-vf
Cp bordier-nomination-eric-parot-vf
Bordier & Cie
 
Slideshare gda afrique du sud (1)
Slideshare gda afrique du sud (1)Slideshare gda afrique du sud (1)
Slideshare gda afrique du sud (1)
milesim
 

Tendances (20)

Icade à balard
Icade  à  balardIcade  à  balard
Icade à balard
 
Drouaire & Fils - Transmission MBI
Drouaire & Fils - Transmission MBIDrouaire & Fils - Transmission MBI
Drouaire & Fils - Transmission MBI
 
Imodeus
ImodeusImodeus
Imodeus
 
Eiffage immobilier
Eiffage immobilierEiffage immobilier
Eiffage immobilier
 
Imodeus
ImodeusImodeus
Imodeus
 
Communiqué de presse 19.5.2010
Communiqué de presse 19.5.2010Communiqué de presse 19.5.2010
Communiqué de presse 19.5.2010
 
Slideshare gda tunisie (1)
Slideshare gda tunisie (1)Slideshare gda tunisie (1)
Slideshare gda tunisie (1)
 
Symbiose - Levée de Fonds
Symbiose - Levée de FondsSymbiose - Levée de Fonds
Symbiose - Levée de Fonds
 
Imodeus
ImodeusImodeus
Imodeus
 
Slideshare gda ukraine (1)
Slideshare gda ukraine (1)Slideshare gda ukraine (1)
Slideshare gda ukraine (1)
 
Slideshare gda myanmar (1)
Slideshare gda myanmar (1)Slideshare gda myanmar (1)
Slideshare gda myanmar (1)
 
Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)
Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)
Slideshare gda guide des affaires cote d'ivoire 2021 (1)
 
Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...
Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...
Lucibel a finalisé son opération de financement de 15 M€ initiée depuis mars ...
 
Sommaire guide des affaires qatar
Sommaire guide des affaires qatarSommaire guide des affaires qatar
Sommaire guide des affaires qatar
 
Slideshare gda chine 2020 (1)
Slideshare gda chine 2020 (1)Slideshare gda chine 2020 (1)
Slideshare gda chine 2020 (1)
 
Slideshare gda pologne 2020 (1)
Slideshare gda pologne 2020 (1)Slideshare gda pologne 2020 (1)
Slideshare gda pologne 2020 (1)
 
Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)
Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)
Slideshare gda emirats arabes unis 2020 (2)
 
Slideshare gda nigeria (1)
Slideshare gda nigeria (1)Slideshare gda nigeria (1)
Slideshare gda nigeria (1)
 
Cp bordier-nomination-eric-parot-vf
Cp bordier-nomination-eric-parot-vfCp bordier-nomination-eric-parot-vf
Cp bordier-nomination-eric-parot-vf
 
Slideshare gda afrique du sud (1)
Slideshare gda afrique du sud (1)Slideshare gda afrique du sud (1)
Slideshare gda afrique du sud (1)
 

Similaire à Découvrez le programme immobilier Aux Fleurettes via My Capital.immo

Anaxago patrimony webinar scpi
Anaxago patrimony webinar scpiAnaxago patrimony webinar scpi
Anaxago patrimony webinar scpi
Caroline Lamaud
 
Les invests : une des clés de la réussite de votre entreprise
Les invests : une des clés de la réussite de votre entrepriseLes invests : une des clés de la réussite de votre entreprise
Les invests : une des clés de la réussite de votre entreprise
Forums financiers de Wallonie
 
RPI Menuiserie - Communiqué de Presse
RPI Menuiserie - Communiqué de PresseRPI Menuiserie - Communiqué de Presse
RPI Menuiserie - Communiqué de Presse
IXIS
 
Resume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH Version
Resume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH VersionResume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH Version
Resume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH Version
Frank. BETHINES.
 
Hotai business plan innovation participatif
Hotai business plan innovation participatifHotai business plan innovation participatif
Hotai business plan innovation participatif
Benjamin Bonnell
 
Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)
Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)
Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)
Novaxia
 
Silog Location - Levée de fonds (2022)
Silog Location - Levée de fonds (2022)Silog Location - Levée de fonds (2022)
Silog Location - Levée de fonds (2022)
IXIS
 
Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)
Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)
Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)
IXIS
 
Presentation resultats Alliances 2018
Presentation resultats Alliances 2018 Presentation resultats Alliances 2018
Presentation resultats Alliances 2018
Med Sugar Man
 
Business plan hotaï - officiel 2014
Business plan hotaï - officiel 2014Business plan hotaï - officiel 2014
Business plan hotaï - officiel 2014
Benjamin Bonnell
 
Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013
Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013
Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013
Investessor Les Angels de Paris - Île-de-France
 
BO sept-déc 2021
BO sept-déc 2021BO sept-déc 2021
BO sept-déc 2021
Cyril Marsaud
 
Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...
Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...
Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...
BFM Business
 
Novaxia Immo Opportunité 2
Novaxia Immo Opportunité 2Novaxia Immo Opportunité 2
Novaxia Immo Opportunité 2
Novaxia
 
Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...
Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...
Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...
Alexandra Moulinneuf
 
Les dispositifs financement de projets - NEXA
Les dispositifs financement de projets - NEXALes dispositifs financement de projets - NEXA
Les dispositifs financement de projets - NEXA
Franck Dasilva
 
Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17
Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17
Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17
Hervé Bourdon
 
Plaquette ecofip 2013
Plaquette ecofip 2013 Plaquette ecofip 2013
Plaquette ecofip 2013
Thibaud Assier de Pompignan
 
Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013
Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013
Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013
ICADE
 

Similaire à Découvrez le programme immobilier Aux Fleurettes via My Capital.immo (20)

Anaxago patrimony webinar scpi
Anaxago patrimony webinar scpiAnaxago patrimony webinar scpi
Anaxago patrimony webinar scpi
 
Les invests : une des clés de la réussite de votre entreprise
Les invests : une des clés de la réussite de votre entrepriseLes invests : une des clés de la réussite de votre entreprise
Les invests : une des clés de la réussite de votre entreprise
 
RPI Menuiserie - Communiqué de Presse
RPI Menuiserie - Communiqué de PresseRPI Menuiserie - Communiqué de Presse
RPI Menuiserie - Communiqué de Presse
 
Resume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH Version
Resume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH VersionResume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH Version
Resume BETHINES Canada ENGLISH AND FRENCH Version
 
Hotai business plan innovation participatif
Hotai business plan innovation participatifHotai business plan innovation participatif
Hotai business plan innovation participatif
 
Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)
Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)
Novaxia lance novaxia immo opportunite 2 vedf (1)
 
Silog Location - Levée de fonds (2022)
Silog Location - Levée de fonds (2022)Silog Location - Levée de fonds (2022)
Silog Location - Levée de fonds (2022)
 
Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)
Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)
Amundi - Levée de Fonds GoJob (2022)
 
Presentation resultats Alliances 2018
Presentation resultats Alliances 2018 Presentation resultats Alliances 2018
Presentation resultats Alliances 2018
 
Business plan hotaï - officiel 2014
Business plan hotaï - officiel 2014Business plan hotaï - officiel 2014
Business plan hotaï - officiel 2014
 
Newsletter Investessor Janvier 2013
Newsletter Investessor Janvier 2013Newsletter Investessor Janvier 2013
Newsletter Investessor Janvier 2013
 
Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013
Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013
Lettre d’Information Investessor - Janvier 2013
 
BO sept-déc 2021
BO sept-déc 2021BO sept-déc 2021
BO sept-déc 2021
 
Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...
Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...
Conférence bienprévoir.fr : comment investir dans l'immobilier autrement ? AI...
 
Novaxia Immo Opportunité 2
Novaxia Immo Opportunité 2Novaxia Immo Opportunité 2
Novaxia Immo Opportunité 2
 
Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...
Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...
Le Private Equity fait son nid - Citation de Pierre-Emmanuel Chevalier, Co-ma...
 
Les dispositifs financement de projets - NEXA
Les dispositifs financement de projets - NEXALes dispositifs financement de projets - NEXA
Les dispositifs financement de projets - NEXA
 
Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17
Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17
Lendopolis, prêts de particuliers à entrepreneurs / KissKissBankBank #shake17
 
Plaquette ecofip 2013
Plaquette ecofip 2013 Plaquette ecofip 2013
Plaquette ecofip 2013
 
Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013
Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013
Icade et Codic louent à Egis 30000m2 de locaux livrables en 2013
 

Découvrez le programme immobilier Aux Fleurettes via My Capital.immo

  • 1. ✓ Projet : Aux Fleurettes ✓ Promoteur : Seixo Promotion ✓ Localisation : Bayonne 64100 ✓ Taux brut : 9% annuel ✓ Horizon de placement : 12 mois ✓ Collecte : 200 k€ (ticket minimum 1000€) ✓ Date de fin d’opération : 15/09/18
  • 2. En synthèse Une opération sur les Hauts de Bayonne (rive droite) de 20 logements (4 T2, 12 T3 et 4 T4) répartis en 2 Bâtiments (9 + 11) R+2 avec 40 places de parkings extérieurs. Les appartements ont tous un balcon ou terrasse et ceux du rez- de-chaussée ont un jardin. Pas de parking en sous-sol pour cette construction de 2 petits bâtiments dont les travaux vont démarrer très rapidement car les entreprises ont déjà été sélectionnées. Pré-commercialisation de 66%. Localisation Le marché bayonnais est porteur avec un niveau jamais atteint en Sud Aquitaine avec 2 127 ventes en 2017, principalement concentrées sur l’agglomération bayonnaise. Le renouvellement de l’offre commerciale ne suffit pas à satisfaire une demande toujours très soutenue. Celle-ci représente 5 mois de stock. Sur Bayonne le prix moyen est de 4 000 € (3 750 € un an auparavant) mais il existe une forte disparité qui va de 3 000 € sur la rive droite à plus de 6 000 € du côté des Arènes. Le prix moyen des logements "Aux Fleurettes" est de 3 125 € le m². Ce projet, déjà bien desservi par les transports en commun le sera encore mieux avec la livraison fin 2019 de la ligne de Tram Bus (cf. tracé ci-dessous). Accès Boulanger : 300 m Transports : 500 m Centre Commercial : 300 m Ecole : 1 km Centre ville : 2 km Détail du projet immobilier 31 rue Joseph Latxague - Bayonne 64100 Date permis : 19/07/2017 Date purge : purgé Marché Travaux : Consultation faite, Les offres sont conformes au budget Surface du terrain : 2 585 m2 N° de cadastre : AK 245 et 246 N° de PC : 064 102 17 B 0047 Composition : 4 T2, 12 T3, 4 T4 Corp d’état : Séparés Surface habitable : 1 224 m2 My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726 L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi, risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com AUX FLEURETTES
  • 3. Principaux jalons Achat du terrain Déclaration réglementaire d’ouverture Hors d’eau Achèvement puis livraison Juillet 2018 Aout 2018 Février 2019 T3 2019 5 Atouts du projet ✓ Hauts de Bayonne, à proximité immédiate d’un centre commercial. ✓ Accessibilité par transports en commun. ✓ Promoteur reconnu et expérimenté. ✓ La pré-commercialisation est déjà de 66% ✓ Le prix au m2 autour de 3 125 € / m2 vs 4 000 € / m2 en moyenne sur l’agglomération bayonnaise qui devrait conforter la commercialisation. Pourquoi investir ? L’avis d’expert : « Le promoteur connait bien son métier et les entreprises avec qui il travaille. Elles sont déjà sélectionnées et les offres sont conformes au budget ». L’avis de www.mycapital.immo : « La sortie rapide (12 mois) et le niveau des taux d’intérêts (9% brut) en regard du risque nous paraissent pertinents à étudier. Pas de parking sous sol prévu ce qui simplifiera les travaux ». Couverture du prix de revient hors honoraires de commercialisation et hors tva résiduelle Budget prévisionnel My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726 L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi, risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com 1 887 k€ 691 k€ 170 k€ 229 k€ 2 529k€ 1 000 k€ 200 k€ 60 k€ AUX FLEURETTES
  • 4. Le montage ✓ Seixo Promotion émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs (pas de GAPD car c’est l’opérateur SEIXO Promotion qui lève l’emprunt obligataire). Les intérêts et le capital sont versés aux investisseurs une fois l’opération achevée. Les obligations ont un statut junior vis-à-vis de la dette bancaire (HSBC) et senior vis-à-vis des actionnaires de la SCCV. Une GFA a été accordée par HSBC qui finance l’opération. Une résidence à taille humaine Le promoteur SEIXO PROMOTION ✓ Cette société qui vend sous la marque SEIXO HABITAT a été créée en 2001 par Philippe Seixo (48 ans). ✓ De formation technicien du bâtiment ce dernier a développé son entreprise progressivement ainsi que son territoire d’intervention. ✓ Après les Landes il est allé au Pays Basque puis en Gironde en 2009 sur Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon. En 2011 il créé une SARL à Toulouse et en 2013 une autre en IDF. En 2014, la SARL se transforme en SAS avec un capital de 1 000 000 €. Le siège social est à Bayonne. ✓ Références (non exhaustives) : La Clairière des Pécheurs (80 logements à Andernos), Amassada (40 logements à Bénesse- Maremne), Le Maransine (60 logements à la Rochelle). Visite virtuelle du programme ✓ Visitez le programme comme si vous y étiez My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS sous le n° 13004726 L'investissement dans des projets immobiliers présente des risques de perte totale ou partielle du capital investi, risque d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Happy Capital est agent de Lemon Way établissement de paiement agréé par l’ACPR en France le 24/12/2012 sous le numéro 16568J https://www.mycapital.immo/projet/aux-fleurettes/page Contact : Antoine Dubas tel : 0664189568 mail : ad@happy-capital.com AUX FLEURETTES Vidéo du programme ✓ Visualisez la vidéo du programme Schéma des flux