Le pays de Lorient compte 157 350 logements au 1er janvier 2017. Ce nombre a progressé de 8300 en 5 ans et 17 600 en 10 ans. Les chiffres détaillés publiés fin juin 2020 permettent de porter un regard rétrospectif sur l’évolution de ce parc de logements. En complétant l’analyse avec les données sur l’évolution de la structure de la population et des ménages, ainsi que des données sur les mises en chantier, on peut identifier les leviers démographiques liés au développement du parc de logement.

1. Évolution du parc de
logements et des ménages
# 142 / JUILLET 2020
Pays de Lorient
Le pays de Lorient compte 157 350 logements au 1er
janvier 2017. Ce nombre a progressé
de 8300 en 5 ans et 17 600 en 10 ans. Les chiffres détaillés publiés fin juin 2020 permettent
de porter un regard rétrospectif sur l’évolution de ce parc de logements. En complétant
l’analyse avec les données sur l’évolution de la structure de la population et des ménages,
ainsi que des données sur les mises en chantier, on peut identifier les leviers démogra-
phiques liés au développement du parc de logement.
Habitat
etsociété
UNE PROGRESSION DE 1,19% PAR AN
SUR 10 ANS
Le nombre de logements sur le pays de Lo-
rient a progressé de 1,19% par an sur les 10
dernières années, avec en moyenne 1761 lo-
gements supplémentaires chaque année.
Le rythme a été supérieur au cours de la
période 2007-2012 avec +1852 logements
par an contre +1671 entre 2012 et 2017.
Ce ralentissement du rythme de progres-
sion du nombre de logements se vérifie sur
Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue
Océan (respectivement +424 et +181 contre
+297 et +134 sur la période récente). Au
contraire, le rythme de progression du parc
s’est accéléré sur Lorient agglomération
(+1239 entre 2012 et 2017 contre +1147 entre
2007 et 2012).
103260
108994
115189
29252 31373 32861
7224 8629 9300
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
Logements en 2007 Logements en 2012 Logements en 2017
Nombre de logements sur les EPCI du pays de Lorient
Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Blavet Bellevue Océan
Source : Insee, Recensement 2017 - Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
1

2. UNE PARTIE DU PARC A ÉTÉ DIVISÉE
La hausse du nombre de logements
(+17 615) est supérieure au nombre de
logements mis en chantier (+15 579 –
Source : Sit@del 2007-2017). C’est le signe
que de nombreux logements existants
ont fait l’objet de division, et que leur
nombre était supérieur à celui des lo-
gements qui ont été démolis au cours
des 10 années passées.
Il n’est pas possible à partir des données du
recensement et de Sit@del de déterminer le
nombre de démolitions et de divisions.
LE NOMBRE DE RÉSIDENCES SECON-
DAIRES ET DE LOGEMENTS VACANTS
PROGRESSE
Le nombre de logements vacants et de ré-
sidences secondaires a nettement aug-
menté en 10 ans.
On dénombre 1397 résidences secondaires
supplémentaires en 10 ans (soit +0,98% par
an) et 4330 logements vacants de plus
(+4,89% par an). Le nombre de résidences
principales (130 861, +11 887) a lui progressé
de 0,96% par an.
Ainsi, la part de résidences principales est
passée de 85,1% en 2007 à 83,2% en 2017.
Cette diminution est surtout due à la
hausse de la vacance : la part de loge-
ments vacants est passée de 5,1% à 7,2%,
tandis que la part des résidences secon-
daires a légèrement diminué (9,6% contre
9,8% 10 ans avant).
La hausse du nombre de résidences se-
condaires et de logements vacants pèse
sur l’effort de construction nécessaire à
l’accueil de population nouvelle et sur la
fluidité du parc.
La hausse du nombre de résidences se-
condaires est surtout marquée sur les
communes du littoral, à l’exception de Clo-
hars-Carnoët où leur nombre a diminué (cf.
carte 1). Sur Quimperlé Communauté leur
part globale baisse.
S’agissant de la hausse du nombre de lo-
gements vacants, elle se diffuse plus large-
ment, jusque dans les communes rurales
où le taux de croissance des logements va-
cants est souvent plus élevé (cf. carte 3).
Habitat
etsociété
10 3260
29 252
7224
10 800
3149
1630
1130
460
446
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
L'évolution du parc de logements des EPCI
du pays de Lorient
Logements 2017 Mises en chantier 2007-2017
Logements issus de divisions de logements existants
Source : Insee, Recensement 2017
Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
DES DONNÉES MILLESIMÉES 2017
L’Insee rend publics chaque année au
1er juillet les chiffres détaillés du recen-
sement. Les chiffres publiés sont le re-
flet des enquêtes annuelles des 5
dernières années (temps nécessaire
pour effectuer une enquête annuelle
dans chaque commune de France).
Ainsi, les chiffres publiés en 2020 sont
les résultats des enquêtes 2015, 2016,
2017, 2018 et 2019 et sont donc « millé-
simés » 2017, année centrale des don-
nées compilées.
2

3. Évolution du nombre
de résidences secondaires
200
100
50
-100
Évolution en %
Diminution
Hausse inférieure
à la moyenne
Hausse supérieure
à la moyenne
Hausse supérieure
à 50%
Évolution du nombre de résidences secondaires
des communes du pays de Lorient entre 2007 et 2017
Source : Insee, Recensement 2017
Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
Source : Insee, Recensement 2017 - Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
87,4% 85,9% 84,9%
77,6% 77,7% 77,6%
83,2% 81,9% 80,9%0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
2007 2012 2017 2007 2012 2017 2007 2012 2017
Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Blavet Bellevue Océan
Évolution du nombre de résidences principales, secondaires et de logements vacants
sur les EPCI du pays de Lorient (2007-2017)
Résidences principales Réssidences secondaires Logements vacants
3

4. Habitat
etsociété
LA TAILLE DES MÉNAGES DIMINUE TOU-
JOURS
La taille moyenne des ménages est en di-
minution constante sur le territoire du pays
de Lorient. Elle était de 2,18 personnes en
2007, puis 2,13 en 2012 ; elle est désormais
de 2,07 en 2017. Seules deux communes
ont vu la taille moyenne de leurs ménages
progresser : Brandérion et Saint-Thurien.
La diminution de la taille moyenne des mé-
nages, également appelée « desserrement
des ménages », est consommatrice de
nouveaux logements. En effet, ce phéno-
mène implique, pour loger le même nom-
bre d’habitants de disposer de davantage
de logements.
Sur la période, le desserrement des mé-
nages a consommé à lui seul 6223 loge-
ments des 15 579 nouveaux logements mis
en chantier.
Évolution du nombre
de logements vacants
500
250
50
-100
Évolution en %
Évolution du nombre de logements vacants des communes
du pays de Lorient entre 2007 et 2017
Source : Insee, Recensement 2017
Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
Diminution
Hausse inférieure
à la moyenne
Hausse supérieure
à la moyenne
Hausse supérieure
à 50%
Source : Insee, Recensement 2017
Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
2,14
2,23
2,52
2,09
2,21
2,45
2,03
2,14
2,38
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
Lorient
Agglomération
Quimperlé
Communauté
Blavet Bellevue
Océan
Évolution de la taille moyenne des ménages
2007 2012 2017
4

5. UN “POINT MORT “ À 991 LOGEMENTS
PAR AN
Le “point mort “ est le nombre de loge-
ments qu’il est nécessaire de réaliser pour
maintenir la population.
Observé rétrospectivement sur la période
2007-2017, il correspond à l’addition du
nombre de logements nécessaire au renou-
vellement du parc (R), de la variation du
nombre de résidences secondaires et de lo-
gements vacants (RSLV) et des besoins liés
au desserrement (D).
Si le nombre de mises en chantier est égal
au point mort on constate une stabilité dé-
mographique. S’il est supérieur on constate
une croissance ; et s’il y est inférieur on
constate une baisse de population.
Comme nous l’avons décrit plus haut, le
nombre de logements a crû plus que le
nombre de mises en chantier, signe d’un
réinvestissement du parc existant par divi-
sions de logements supérieures au nombre
de démolitions. Mais la forte croissance des
résidences secondaires et des logements
vacants, ainsi que la diminution de la taille
des ménages ont très fortement mobilisé
l’effort de construction pour simplement
maintenir la population.
En effet, entre 2007 et 2017, sur les 1558 lo-
gements mis en chantier chaque année (en
moyenne) 991 logements réalisés chaque
année étaient ainsi absorbés. Les 566
autres logements participaient à l’accrois-
sement de la population ou “effet démogra-
phique”.
Sur certaines communes, le trop faible
nombre de logements mis en chantier n’a
pas permis d’atteindre le point mort, contri-
buant à la diminution de la population. Rien
2,09
2,41
2,17 2,08
2,25
2,07
2,16
2,24
2,31
2,04
2,33
2,12
2,28
2,06
2,52
2,20
2,06
2,22
2,372,01
2,35
2,48
2,28
2,52
2,32
2,26
2,44
2,00
2,39
2,50
2,34
2,11
2,42
2,36
1,85
1,77
2,06
2,70
2,191,90
2,28
2,51
2,68
2,08
1,75
1,88
Nombre de personne
par ménage (moyenne)
Inférieure à la moyenne (2,07)
De 2,07 à 2,25
De 2,25 à 2,39
Supérieure à 2,39
Taille moyenne des ménages des communes
du pays de Lorient en 2017
Source : Insee, Recensement 2017
Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
5

6. ne dit cependant qu’une plus forte produc-
tion de logements aurait inversé la ten-
dance démographique si les logements
produits avaient été destinés à des rési-
dences secondaires par exemple.
Sur quelques communes on peut constater
un point mort négatif : il s’agit de communes
sur lesquelles soit le réinvestissement du
parc existant et sa division ont permis un ac-
croissement du nombre de logements supé-
rieur à la hausse des résidences
secondaires et logements vacants , soit le
nombre de logements vacants et de rési-
dences secondaires a diminué.
À l’échelle de chaque EPCI, le point mort
annuel moyen constaté pour la période
2007-2017 est de :
n 834 sur 1080 mises en chantier par an-
pour Lorient Agglomération
n 130 sur 315 pour Quimperlé Communauté
n 46 sur 163 pour Blavet Bellevue Océan.
3
16
13 5
16
18
3
37
5
48
-1
6
39
142
3
30
18
5
136
5
8
36
13
0
-2
3
41
2
8
0
102
1
-1
26
220
29
0
6
66
6
8
-4
22
9
32
Point mort
(en nombre
de logements)
100
10
-50
Point mort annuel moyen constaté sur les communes
au pays de Lorient entre 2007 et 2017
Source : Insee, Recensement 2017
Traitement statistique et réalisation graphique : AudéLor, juillet 2020
LE CALCUL DU POINT MORT
Point mort = R + RSLV + D
R (renouvellement du parc) = nombre de logements mis en
chantier sur la période – variation du nombre de logements.
Sources utilisées : Sit@del 2007-2017 et Insee Recensement
RSLV = variation du nombre de RS + variation du nombre de
logements vacants.
Sources utilisées : Insee Recensement
D (desserrement) = population des ménages 2007/taille des
ménages 2017 – nombre de ménages 2007.
Sources utilisées : Insee Recensement
6

7. Logements
Taille moyenne
des ménages Renouvellement
2007-2017
Variation RS LV
2007-2017
Desserrement
2007-2017
Point mort
2007-2017
Effet démo.
2007-2017
Mises en
chantier
2007-2017
2007 2017 2007 2017
Arzano 607 674 2,48 2,22 -29 13 62 46 -8 38
Bannalec 2659 3065 2,27 2,17 -66 84 109 127 213 340
Baye 482 555 2,54 2,28 12 3 49 63 22 85
Clohars-Carnoët 3917 3941 2,10 2,06 328 -177 29 181 172 353
Guilligomarc'h 347 423 2,37 2,32 -25 24 6 5 46 51
Locunolé 478 564 2,45 2,34 -23 6 19 1 61 62
Mellac 1159 1458 2,38 2,35 -12 45 14 48 239 287
Moëlan-sur-Mer 4753 5190 2,15 2,04 -7 326 159 478 -48 430
Querrien 929 1038 2,26 2,16 -45 42 36 33 31 64
Quimperlé 5565 6513 2,12 2,01 -299 100 258 58 591 649
Rédené 1067 1247 2,63 2,48 -18 33 63 78 84 162
Riec-sur-Bélon 2480 2699 2,21 2,07 -16 75 126 185 18 203
Saint-Thurien 494 573 2,15 2,26 -21 23 -19 -17 75 58
Scaër 2804 3106 2,12 2,09 -149 143 31 25 129 154
Tréméven 926 1084 2,44 2,36 -49 12 30 -7 116 109
Le Trévoux 584 731 2,54 2,44 -43 50 23 30 74 104
Brandérion 415 576 2,51 2,68 -29 17 -25 -36 168 132
Bubry 1357 1543 2,16 2,08 -111 120 41 50 25 75
Calan 326 487 2,77 2,70 -12 6 8 2 147 149
Caudan 2718 3064 2,52 2,28 42 73 274 389 -1 388
Cléguer 1362 1511 2,58 2,37 -17 37 115 135 -3 132
Gâvres 894 895 1,83 1,75 27 42 19 89 -61 28
Gestel 922 1106 2,77 2,51 -35 23 93 81 68 149
Groix 2422 2790 2,01 1,85 -151 308 98 255 -38 217
Guidel 5464 6669 2,45 2,24 -140 144 363 367 697 1064
Hennebont 7151 8408 2,09 2,00 -170 285 296 411 676 1087
Inguiniel 1033 1144 2,39 2,31 -8 26 32 50 53 103
Inzinzac-Lochrist 2523 3021 2,38 2,33 -143 83 53 -7 362 355
Lanester 10344 11380 2,26 2,11 17 321 685 1023 30 1053
Languidic 3089 3597 2,49 2,41 5 64 86 155 357 512
Lanvaudan 340 400 2,50 2,39 -6 14 13 21 32 53
Larmor-Plage 5042 5598 2,10 1,90 54 187 417 658 -48 610
Locmiquélic 2120 2278 2,22 2,08 14 85 125 224 -52 172
Lorient 33873 36044 1,84 1,77 -477 1452 1226 2201 -508 1693
Ploemeur 9420 10373 2,30 2,06 71 464 889 1423 -399 1024
Plouay 2507 2751 2,30 2,25 80 32 43 155 169 324
Pont-Scorff 1245 1544 2,57 2,52 73 31 25 129 244 373
Port-Louis 1874 1988 1,99 1,88 11 219 90 320 -194 126
Quéven 3443 3930 2,54 2,28 -202 187 379 364 -79 285
Quistinic 849 890 2,22 2,12 44 -15 28 57 28 85
Riantec 2526 3202 2,25 2,06 -65 161 199 295 316 611
Kervignac 2047 2799 2,69 2,52 -161 65 127 31 560 591
Merlevenez 1191 1403 2,61 2,50 -8 39 48 79 125 204
Nostang 579 750 2,46 2,42 -34 31 9 6 131 137
Plouhinec 2787 3618 2,36 2,20 -252 402 152 302 277 579
Sainte-Hélène 619 730 2,33 2,19 9 25 30 64 55 119
Totaux EPCI
Lorient Agglo. 103 260 115 189 2,14 2,03 -1130 4366 5101 8337 2463 10 800
Quimperlé Com. 29 252 32861 2,23 2,14 -460 799 962 1302 1847 3149
BBO 7224 9300 2,52 2,38 -446 562 348 464 1166 1630
SCoT 110 483 124 489 2,17 2,05 -1576 4928 5292 8644 3786 12 430
Pays de Lorient 139 735 157 350 2,18 2,07 -2036 5727 6223 9914 5665 15 579
QuimperléCommunauté
Blavet
BellevueOcéan
LorientAgglomération
7

8. 12 avenue de la Perrière
56324 Lorient cedex
02 97 12 06 40
www.audelor.com
Contact : Arnaud Le Montagner
02 97 12 06 62
Directeur de la publication : Philippe Leblanche - ISSN 2118-1632
Pour télécharger
les communications
d'AudéLor : www.audelor.com