Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014.

1. Le suivi de la construction de logements dans
Lorient Agglomération
Matinale d’Audélor – 2 octobre 2014

2. Un contexte national de crise du logement…
□ « Logement, la crise sans fin », 16.09.2014
□ « Les constructions de logements neufs toujours en berne», 29.07.2014
□ « La construction de logements neufs continue de dévisser », 27.05.2014
Evolution annuelle du nombre de logements construits – France entière
500000
400000
300000
200000
100000
0
Prévision
Sous la barre
des 300 000 ?
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
150 000
déjà enregistrés entre janvier
et juillet 2014, soit une baisse
de 16,5% sur un an
2
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)

3. …qui a épargné l’agglomération en 2013
Evolution comparée de la construction de logements depuis 2007 – indice base 100 Rebond de la production de
logements entre 2012 et 2013
sur Lorient Agglomération
Nouveau recul de l’activité à
l’échelle nationale, régionale
et départementale
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
120
100
80
60
40
20
0
LORIENT AGGLOMERATION
Morbihan
Bretagne
France entière
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Evolution comparée du nombre de logements mis en chantier entre 2012 et 2013 (en %)
- 5% - 3% - 9%
+19%
3

4. Moins d’autorisations mais plus de
mises en chantier
Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier sur le territoire de Lorient Agglomération
Coup de frein au dépôt de permis de
construire :
-21% entre 2012 et 2013
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
Autorisations Mises en chantier
1354
1055
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
1 055 logements mis
en chantier en 2013
Rebond des mises en chantier:
+19% entre 2012 et 2013
4

5. Le collectif toujours plus présent dans
l’offre en logements
Logements collectifs mis en chantier en 2013 par maître
Particuliers
2%
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
Evolution du nombre de logements mis en chantier par type sur le territoire de Lorient Agglomération
Marché du logement collectif attractif pour les investisseurs :
- Faible stock d’appartements invendus
- Délais de commercialisation plus courts
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2500
2000
1500
1000
500
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Individuel pur Individuel groupé Collectif Part du collectif
51%
25%
Promoteurs
58%
Bailleurs
sociaux
37%
Non
déterminé
3%
d’ouvrage
535 appartements mis
en chantier en 2013
5

6. Une production de collectifs très localisée
100%
80%
60%
40%
20%
Répartition de la production de logements collectifs dans Lorient
Agglomération (dans et hors unité urbaine)
ROBIEN SCELLIER DUFLOT
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
188
117
77
104
En 2013, la prudence est de mise :
□ Flou sur le nouveau zonage « Duflot » en B2 dont le projet en
juillet se limitait à l’unité urbaine de Lorient (Lanester, Larmor-Plage,
Lorient, Ploemeur, Quéven)
73% 67%
28%
49%
87%
53% 53%
68% 73%
27% 33%
72%
51%
13%
47% 47%
32% 27%
0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Unité urbaine Hors unité urbaine
□ Anticipation des
opérateurs
□ Attention toute
particulière des
investisseurs dans la
qualité globale de
leur projet immobilier
(localisation, qualité du
bien, réalité de la demande
locative, niveaux de loyers
pratiqués…)
6

7. Les ménages construisent davantage
sur le périurbain dense
440 maisons individuelles
commencées en 2013
Logements « individuel pur » mis en chantier en 2013 par maître
d’ouvrage
Professionnels
Non renseigné
6%
Particuliers
92%
2%
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
De nombreuses
opérations réalisées sous
maîtrise d’ouvrage privée
en lot libre au sein d’un
lotissement/ZAC (40%) ou
en secteur diffus (60%)
❶ Périurbain
dense (28%)
❷ Espaces
ruraux (25%)
❸ Pôle urbain
nord-est (16%)
LOCMIQUELIC
GÂVRES
RIANTEC
PORT-LOUIS
LARMOR-PLAGE
7

8. Des maisons plus petites : la surface
habitable se réduit
2008 2013
2018
133 m² 116 m² ?
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
Surface médiane de la maison (en m²) selon la taille de la parcelle dans Lorient Agglomération
116 m²
La maison construite en 2013
(médiane)
Surface médiane de la maison
En 2008 En 2013
<400 m² 105 m² 97 m²
400-600 m² 122 m² 104 m²
600-800 m² 135 m² 125 m²
800-1000 m² 140 m² 135 m²
1000-1500 m² 147 m² 140 m²
>=1500 m² 153 m² 146 m²
Ensemble 133 m² 116 m²
Taille de la parcelle
La surface des maisons neuves perd 17 m² en 5 ans sur Lorient Agglomération
→ variable d’adaptation au budget, au même titre que la réduction des surfaces de terrains à bâtir
→ évolution de la typologie des ménages et de leurs souhaits en matière d’habitat
→ alternative pour rester à proximité du coeur urbain (Lorient/Lanester/Hennebont)
8

9. Perspectives 2014-2015
-31%
Collectif
Individuel pur
+14%
Collectif
Individuel groupé
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
Lorient Agglomération : chiffres du 1er semestre de 2012 à 2014
Chute des autorisations de construire :
-48% sur un an
Autorisations
Mises en chantier
699
892
468
396
481 434
1er semestre 2012 1er semestre 2013 1er semestre 2014
-21%
-55%
Individuel groupé
Légère contraction des mises en chantier :
-10% sur un an
-40%
+24%
Individuel pur
→ baisse prévisible de l’activité pour l’année 2014
(ou au mieux une stabilité)
→ embellie espérée pour 2015
9

10. 10
Pour en savoir plus…
□ Etude consultable et téléchargeable
sur le site d’AUDELOR
□ Contacter les chargées d’études de l’ADIL (Observatoire de l’Habitat) :
Cécile VELASCO – 02 97 47 34 13 – observ1.adil56@orange.fr
Elise DEMAY – 02 97 47 13 15 – observ.adil56@wanadoo.fr