Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2016

1. Accession aidée à la propriété
CA Lorient Agglomération
Résultats définitifs 2016
La matinale – mercredi 29 novembre 2017
PTZ

2. • Augmentation des plafonds de revenus
• Permettant l’accès au PTZ à un plus grand nombre de ménages
• Extension à l’ensemble du territoire des opérations d’acquisition-
amélioration
• En 2015 seules 4 communes de l’agglomération étaient concernées
• Agglomération d’au moins 10 000 habitants
• Niveau de vacance supérieur ou égal à 8 %
• Nombre minimal de 8 équipements et/ou services de proximité et intermédiaires
• Financement jusqu’à 40 % de l’opération
• Différé de remboursement du PTZ
• 5, 10 à 15 ans en fonction des revenus
L’accession aidée à la propriété en 2016
PTZ 2016 - 2017
PTZ
Bubry
Inguiniel
Lanvaudan
Quistinic
Zone B2
21 %
Zone C
18 %

3. L’accession aidée à la propriété en 2016
PTZ 2016 - 2017 : Zonage
PTZ
Commune Zonage
Brandérion B2
Bubry C
Calan C
Caudan B2
Cléguer B2
Gâvres B2
Gestel B2
Groix B2
Guidel B2
Hennebont B2
Inguiniel C
Inzinzac-Lochrist B2
Lanester B2
Languidic B2
Lanvaudan C
Larmor-Plage B2
Locmiquélic B2
Lorient B2
Ploemeur B2
Plouay C
Pont-Scorff B2
Port-Louis B2
Quéven B2
Quistinic C
Riantec B2
Conditions de
revenus
Durée
du différé
Montant
du PTZ
Autres dispositifs
104
Prim’Access
15
Lorient’Access
8
Lanester’Access
23 cumuls

4. L’accession aidée à la propriété en 2016
PTZ 2016 - 2017 : cas pratiques
PTZ
Lorient
Situation 1
Plouay
Situation 2

5. L’accession aidée à la propriété en 2016
Volumes
PTZ
371 prêt à taux zéro attribués en 2016
20 % des PTZ morbihannais
Progression de 132 % entre 2015 et
2016

1er trimestre dans les mêmes
proportions que 2016
Une répartition assez homogène sur le
territoire
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
465
508
312
842
881
693
1123
1208
187
95
123
160
371

6. 371 prêt à taux zéro attribués en 2016
20 % des PTZ morbihannais
205 PTZ dans le neuf
16 % de la construction neuve
Baisse de 1 %
Morbihan : hausse de 8 %

L’accession aidée à la propriété en 2016
Part de marché
PTZ
371 prêt à taux zéro attribués en 2016
20 % des PTZ morbihannais
117 PTZ dans l’ancien
11 % des mutations à titres onéreux
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Nb PTZ NEUF Nb constructions nouvelles autorisées
19%
13%
20%
28%
22%
13%
7%
16%
17%
16%
26%
14%

7. L’accession aidée à la propriété en 2016
Types d’opérations financées
PTZ
43%
58%
52%
47%
43%
4%
6%
4%
6%
6%
8%
5%
9% 18% 26%
32%
26%
27%
24%
21%
13%
5% 8% 5% 5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CA Lorient
Agglomération
Morbihan Bretagne Province France
Construction (terrain compris) Construction (hors terrain) Achat neuf
Achat ancien (travaux >5000 €) Autres (y compris HLM)
32 % des opérations réalisées sur de
l’existant
67 collectifs304 individuels
18 % des accessions se font dans des
logements de type collectif
11 % de levée d’option en location –
accession (PSLA)
Réhabilitation Reconquête Production abordable
En phase avec le PLH 2017-2022
Objectif 2,3,5

8. L’accession aidée à la propriété en 2016
Part de marché
PTZ
371 PTZ en 2016 : rang 3/15
1. CA Rennes Métropole 2. CA GMVA
16 % de la construction neuve : rang 13/15
… 14. Rennes Métropole 15. Brest Métropole
TAB
3.9 PTZ pour 1000 ménages : rang 13/15
… 14. CA Quimper BO 15. Brest Métropole
Similitudes avec Rennes Métropole
Utilisation de l’existant
RENNES
Développement de l’offre locative

9. L’accession aidée à la propriété en 2016
Localisation des opérations
PTZ
Une répartition assez homogène sur le
territoire
3.9 PTZ pour 1000 ménages
rang 11/13
Commune Nb PTZ
Nb PTZ pour
1000
Lanester 51 5,1
Hennebont 39 5,2
Lorient 37 1,2
Languidic 32 10,3
Ploemeur 28 3,5
Pont-Scorff 25 18,0
Plouay 23 9,6
Guidel 21 4,5
Caudan 19 6,9
Riantec 19 8,0
Inzinzac-Lochrist 18 6,7
Quéven 15 4,2
CA Lorient Agglomération371 3,9
Morbihan 1829 5,4
Bretagne 8490 5,7
Province 99319 3,6
France 116691 4,1
Pont-Scorff – Languidic – Plouay
TAB
L’ offre et la commercialisation de
terrains à bâtir soutenus en 2016
TAB

10. L’accession aidée à la propriété en 2016
Montants moyens des opérations
PTZ
Commune
Montant moyen
Maison+Terrain
Ploemeur 243 031 €
Guidel 233 007 €
Lanester 221 409 €
Quéven 211 623 €
Inzinzac-Lochrist 208 873 €
Riantec 207 617 €
Languidic 201 324 €
Pont-Scorff 193 331 €
Caudan 192 267 €
Lorient 192 076 €
Hennebont 188 761 €
Plouay 187 600 €
Lorient Agglo 204 275 €
Morbihan 200 455 €
Bretagne 194 750 €
Province 213 031 €
France 218 344 €
Coût total opération PTZ :
177 075 €
€
Achat terrain + Construction (43 %) :
204 275 €
Acquisition –amélioration (21 %) :
164 982 €
Montant d’opération moyen :
Rang 4/15 CA BZH
€

11. L’accession aidée à la propriété en 2016
Montants moyens des opérations
PTZ
2013 2014 2015 2016
France 100 101 103 108
Bretagne 100 99 101 106
Morbihan 100 100 104 109
CA Lorient Agglomération 100 101 106 111
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération 100 97 98 106
Progression de 11 % du montant des
opérations entre 2013-2016
177 075 €
€
Revenus ont progressé de 3 %
entre 2013-2016€
Progression de 5 % du montant des
opérations entre 2015-2016€
95,00
97,00
99,00
101,00
103,00
105,00
107,00
109,00
111,00
113,00
115,00
2013 2014 2015 2016
France
Bretagne
Morbihan
CA Lorient Agglomération

12. L’accession aidée à la propriété en 2016
Plan de financement
PTZ
16% 17% 18%
33%
68%
73% 71%
59%
16%
10%
11% 8%
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
2013 2014 2015 2016
Coûtmoyendel'opération
PTZ Autres prêts Apport personnel
Contribution du PTZ de 18 % à 33 %
du montant total de l’opération€
Autofinancement : 8 %
35 % des primo-accédants ont
contracté un PTZ avec aucun apport
Apport moyen : 27 623 €

13. L’accession aidée à la propriété en 2016
Contribution du PTZ
PTZ
Contribution jusqu’à 40 % de l’achat
d’un logement neuf ou ancien€
Possibilité de différé du PTZ
sur 5, 10, 15 ans
22,0 23,0 22,5 22,3 22,6 21,8
23,6 23,4 23,4
23,7
21,5
3,8
4,3
4,9
4,3
3,7
4,0 3,9 3,3
3,0
2,4
1,8
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
1,0
6,0
11,0
16,0
21,0
26,0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Durée prêt principal Taux prêt principal
Taux du prêt principal au plus bas : 1.8 %
Diminution de la durée de
remboursement de 18 mois

14. L’accession aidée à la propriété en 2016
Contribution du PTZ
PTZ
Mensualité moyenne : 648 €
€
Baisse de 10 % du montant de la
mensualité€

Taux d’effort de 26 %
Seuls 10 % des dossiers dépassent le
seuil critique des 33 %
744 € 739 € 730 € 719 €
648 €
29,1% 29,2%
27,8% 27,6%
26,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
0 €
100 €
200 €
300 €
400 €
500 €
600 €
700 €
800 €
2012 2013 2014 2015 2016
Mensualité Taux d'effort

15. L’accession aidée à la propriété en 2016
Caractéristiques des emprunteurs
PTZ
Rehaussement des plafonds de
revenus
Plus de ménages aisés que sur le
département et la région (13 % vs 9 %)
Augmentation de 2.2 % de la part des
ménages aux revenus aisés
Ouverture du PTZ
vers l’ancien
Inversion de la structure de l'âge
Profil moins familial que sur les
territoires de référence
En 2015 : Profil plus jeune que la
moyenne
Déflation de 7.9 % au profit des plus
de 36 ans

Augmentation des personnes seules
parmi les primo-accédants (+14 %)
Au détriment des couples avec ou
sans enfant(s)


16. L’accession aidée à la propriété en 2016
Pour aller plus loin…
PTZ