9. mars 16 9
LESPRIXETRYTHMESDEVENTE De faibles évolutions de prix sur un an, hormis sur le Grésivaudan
CA du pays
Voironnais
2911 €
CC du pays du
Grésivaudan
3 719 €
CA de Grenoble
Alpes Métropole
3 524 €
2 500 €
2 700 €
2 900 €
3 100 €
3 300 €
3 500 €
3 700 €
3 900 €
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Evolution des prix du logement collectif libre neuf TVA pleine
Indicateurs Clés 2015
en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking
evol.2015 / 2014 :
evol.2015 / 2014 : +0 mois
Durée moyenne de
commercialisation de 23 mois
+8%
CADU PAYS DE GRESIVAUDAN
Prix m² des ventes : 3719€/m²
Indicateurs Clés 2015
en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking
evol.2015 / 2014 :
evol.2015 / 2014 :
CADU PAYS VOIRONNAIS
-0 mois
Durée moyenne de
commercialisation de 20 mois
+1%
Prix m² des ventes : 2911€/m²
GRENOBLE ALPES METROPOLE
Indicateurs Clés 2015
en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking
evol.2015 / 2014 :
evol.2015 / 2014 : +1 mois
Durée moyenne de
commercialisation de 23 mois
-2%
Prix m² des ventes : 3524€/m²
11. Quelles perspectives pour 2016 ? vers une « reprise » du marché ?
Les motifs d’espoir….
La bonne année 2015 dans le neuf, en lien avec le retour des investisseurs privés et un
socle des acquéreurs‐occupants consolidé. Ils ont participé (avec la stabilité des prix) à la bonne
année 2015 observée sur le marché du neuf : près de 123.000 logements neufs ont été vendus en France en 2015
(y compris les résidences services et les VEB), contre 108.000 en 2014, et autour de 100.000 en 2012 et 2013.£
De bons scores également observés sur le marché de « l’ancien » (+ de 800 000 transactions
en 2015, contre moins de 700 000 en 2014, selon les notaires).
Le maintien des taux d’intérêt : ils devraient rester bas dans les prochains trimestres.
La confiance / moral des ménages : l’évocation d’une reprise pourrait avoir un effet
d’entraînement sur les particuliers en attente de signaux positifs.
La réforme du PTZ, plus généreux » : montant plus élevé, plafonds de ressources relevés donc
accessible à un plus grand nombre. Entre 60.000 et 70.000 PTZ devraient être distribués cette année, contre moins
de 50.000 en 2014, selon le ministère du Logement.
12. Les sources d’incertitude …
QUID de la prorogation au-delà de 2016 des dispositifs d’aide à l’investissement
locatif Pinel et Censi Bouvard ? En cas de non reconduite, la date butoir du 31/12/16 vaudra-t-elle
pour des signatures de réservations ou d’actes notariés ? Cela impactera le « dynamisme du 4ème trimestre…
… Et tout aussi important, de la communication qui sera faite (avant l’été ?) / de la
visibilité sur l’avenir du dispositif, au risque de connaitre une période de « flottement » en 2017 ?
L’ « alimentation » du marché sera-t-elle suffisante ?
Confiance / moral des ménages, dans des conditions économiques et
macroéconomiques qui restent plutôt défavorables voire anxiogènes (climat social
difficile, sources d’inquiétudes liées à l’élection présidentielle de 2017, décrochage des bourses mondiales,
ralentissement du développement de la Chine et des pays émergents, …)
Chez les investisseurs, la pierre représentera-t-elle le dernier bastion refuge, dans un
contexte de décrochage des bourses mondiales ?
Quelles perspectives pour 2016 ? vers une « reprise » du marché ?