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1. Coralie Costet
Directrice des Etudes
ADEQUATION
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AGGLOMERATION DE LYON,
PAYS BEAUJOLAIS ET NORD
ISERE
1er trimestre 2016
EDITORIAL
F. I. L.F la s h In f o r mati o n Lo ge me nt
Le marché résidentiel en neuf à de beaux jours devant lui !
Le marché de la Métropole du Grand Lyon confirme son potentiel d’activités avec 405 programmes
résidentiels en cours de commercialisation enregistrés au 1er trim. 2016 vs 431 au 1er trim. 2015. A
noter, que les ventes nettes et les mises en vente restent fortement corrélées depuis près de 9 mois,
signe d’une forte adéquation entre les logements proposés et les capacités budgétaires des ménages
(cf. la contraction des retraits à 71 lots au 1er trim. 2016).
L’offre commerciale alimente quantitativement et qualitativement le marché local avec 4535
logements à la vente, ce volume constitue un flux constant d’offres depuis trois ans.
Ramenée aux 4 derniers trimestres, la part d’investisseurs se stabilise à 52%. Mais en ce début de
période 2016, les réservations se réalisent en faveur des accédants à la propriété pour soi, avec 53%
vs 47% au dernier trim. 2015, soit une progression de 167 ménages accédants en 3 mois. A noter que
ce volume s’avère le plus élevé depuis 2015. Précisant que 36% des acquéreurs ont bénéficié d’un
dispositif d’aides à l’accession (accession sociale, TVA réduite, ...).
Le regain d’acquisitions pour soi rejoint des prix de ventes plus attractifs proposés dans des
programmes d’entrée de gammes < à 3000 € au m² TTC, en cela les réservations réalisées dans ces
gammes progressent de 92 ventes depuis le dernier trimestre 2015. Bien sûr, les conditions
d’emprunts très attractifs et l’accès au PTZ+ permettent de solvabiliser un grand nombre de
ménages. A noter que la reprise des mutations dans l’ancien abonde aussi les apports financiers
personnels. Cette conjoncture favorable dynamise l’activité du marché résidentiel, d’autant que le
Grand Lyon relance le Plan 3A pour les primo-accédants. Ce dispositif reconduit pour 2 ans depuis
mars 2016, cible une offre de logements « abordables » dans le cadre d’opérations labellisées par les
promoteurs.
Des conditions d’acquisition favorables qui confortent le dynamisme
du marché résidentiel métropolitain lyonnais
A n’en pas douter, les conditions d’accession très favorables et l’ajustement des prix en promotion
de la Métropole assureront l’activité des ventes en 2016.
Positionné comme le cœur de l’offre résidentielle, l’appartement de 3 pièces reste autour de la barre
des 240 000 € TTC hors parking, et à 255 000 € TTC si parking inclus (en TVA pleine).
Les valeurs de ventes marquent une très légère progression depuis mi-2015, mais elles se
maintiennent depuis à 4240 €m² en moyenne vs 4338 €m² TTC pour l’offre commerciale. Au cours du
1er trimestre 2016, le prix des offres amorce une baisse permettant de relancer mécaniquement
l’écoulement des programmes qui atteint donc 7,1%.
Le stock commercial compte 4535 lots, qui se répartit en trois grands secteurs de marchés : le Centre
40% soit 1836 lots (Lyon, Villeurbanne et Caluire), les communes de l’Est 27% soit 1232 lots et celles
de l’Ouest lyonnais 29% soit 1353 lots. Notons que les écarts de valeurs entre les secteurs s’avèrent
très significatifs de l’ordre de 40% entre le Centre et l’Est.
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EDITORIAL (suite…)
1er trimestre 2016
AGGLOMERATION DE LYON,
PAYS BEAUJOLAIS ET NORD
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F. I. L.F la s h In f o r m ati o n Lo ge me nt
F. I. L.F la s h In f o r m ati o n Lo ge me nt
Les grands projets du centre urbain assureront un volume d’affaires constant et lisible dans le cadre de
développements de futurs programmes immobiliers, permettant aux résidents de réaliser leurs projets
résidentiels.
Villefranche Beaujolais Val de Saône – Pays Beaujolais
Le marché caladois montre des signes de ralentissement depuis de nombreux mois. Il s’avère mal positionné,
et peu attractif en termes de prix et en l’absence d’une vraie diversité d’offres.
Avec 26 programmes actifs en cours au 1er trimestre 2016, le marché engage enfin une reprise par le retour
des mises en vente. Elles restaient atones depuis plusieurs mois, soit 77 lots vs 0 au dernier trimestre 2015.
Le marché des ventes se stabilise à 55 lots pour ce début d’année vs 42 lots en 2015 sur la même période :
rappelons les 194 logements vendus en 2015.
Concernant les acquéreurs, la majorité reste des accédants pour soi qui représentent 67% des réservations
au cours du 1er trimestre 2016. Le volume d’investisseurs ne décolle toujours pas malgré des programmes en
ZAC proche de la gare qui sembleraient attractifs pour cette cible d’acquéreurs.
Le fait le plus significatif pour ce début de période, concerne la forte baisse des valeurs de ventes qui
enregistrent une décote de 10% en six mois, passant de 3174 €m² à 2900 €m² hors parking. La part des
gammes inférieures à 2700 €m² progresse de 9 points depuis la fin 2015. Cet ajustement de l’offre à des prix
plus attractifs permet d’écouler les programmes livrés, car ces derniers avaient atteint 40% de l’offre
commerciale fin 2015. Ils diminuent de 3 points en ce début d’année 2016.
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