Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017. Présentation de la Matinale ADIL 56 - AudéLor du 29 novembre 2017
•
0 j'aime•380 vues
Observatoire des loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017 et méthodologie présentés le 29 novembre 2017 par l'ADIL 56 et AudéLor
Recommandé
Recommandé
Contenu connexe
Tendances
Tendances (20)
Similaire à Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017. Présentation de la Matinale ADIL 56 - AudéLor du 29 novembre 2017
Similaire à Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017. Présentation de la Matinale ADIL 56 - AudéLor du 29 novembre 2017 (17)
Plus de AudéLor
Plus de AudéLor (20)
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017. Présentation de la Matinale ADIL 56 - AudéLor du 29 novembre 2017
- 1. Observatoire des Loyers CA Lorient Agglomération Résultats provisoires 2017 La matinale – mercredi 29 novembre 2017 OLL
- 2. • Genèse du réseau 2013-2014 • Sous l’impulsion du ministère du logement • A partir des préconisations du rapport Baïtto-Besson Vorms • Objectifs poursuivis • Etat : disposer de données statistiques de qualité pour conduire, analyser et évaluer les politiques publiques • Encadrement des loyers (Paris et Lille) • Fixation des plafonds de loyers (Pinel, conventionnement ANAH,…) • Ciblage géographique des dispositifs d’aide ou de tout autre politique • Acteurs locaux : • Favoriser la transparence • Eclairer les collectivités locales dans l’élaboration de leurs politiques Les Observatoires Locaux des Loyers Un dispositif aux enjeux multiples OLL 29
- 3. Les Observatoires Locaux des Loyers Le principe de la méthode Des prescriptions méthodologiques établies par un comité scientifique composé d’experts Un traitement statistique centralisé pour l’ensemble des observatoires au sein d’un Centre National de Traitement (CNT) La méthode a reçu l’aval du Conseil National de l’Information Statistique OLL 43
- 4. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 La réalisation des objectifs Zone 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Total Dont maison 1 170 424 372 228 272 1466 553 2 143 465 496 307 251 1662 520 3 47 219 251 176 166 859 327 Total 360 1108 1119 711 689 3987 1400 Gestion déléguée - logements vides Zone 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Total Dont maison 1 25 61 54 33 39 212 86 2 21 67 71 44 36 239 81 3 9 43 50 35 33 170 51 Total 55 171 175 112 108 621 218 Gestion directe - logements vides OLL 2 13
- 5. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Le recueil des données Gestion déléguée Gestion directe OLL
- 6. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 La diversité du réseau Etude Lancelot – Lorient Etude Couzigou – Lorient Etude Boutet – Languidic OLL 25
- 7. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 La réalisation des objectifs × 879 enquêtes × 1 484 enquêtes Année 2016 Année 2017 × 3 179 × 6 291 Année 2017 Lorient Agglomération Morbihan OLL Année 2016
- 8. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 La réalisation des objectifs Zone 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Total Dont maison 1 162% 179% 170% 93% 90% 145% 71% 2 100% 82% 83% 93% 82% 86% 61% 3 83% 102% 86% 68% 49% 79% 69% Total 127% 123% 113% 87% 77% 106% 67% Gestion déléguée - logements vides Zone 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Total Dont maison 1 28% 16% 35% 39% 38% 30% 36% 2 24% 34% 46% 48% 19% 37% 27% 3 11% 2% 18% 17% 9% 12% 25% Total 24% 20% 35% 36% 23% 28% 30% Gestion directe - logements vides OLL 2 13
- 9. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 OLL Comment sont produites les données sur les loyers ? Processus de traitement
- 10. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Processus de traitement de données OLL Formatage Géolocalisation Enrichissement Contrôles Analyse Cartographie 1 base BD OLL
- 11. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Processus de traitement de données OLL Formatage Géolocalisation Enrichissement Contrôles Analyse Cartographie DeSensibilisationOLL() ReStructurationOLL()CodificationInseeOLL() NormalisationOLL() BD OLL BD OLL GEO 5421 adresses 24 zones
- 12. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Processus de traitement de données OLL Formatage Géolocalisation Enrichissement Contrôles Analyse Cartographie BD OLL GEO BD OLL CPT MAJIC RIL DVF ECLCNAF ANAH 58 % de l’échantillon Logements sauvés
- 13. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Processus de traitement de données OLL Formatage Géolocalisation Enrichissement Contrôles Analyse Cartographie BD OLL CPT L5600 LOT01_01 Format des variables Renseignement des variables obligatoires Vérification des modalités Si maison: pas d’ascenseur Si maison : pas de précision sur l’étage Si année de construction > 1990 : au moins 1 WC Si année de construction après 1975 et étage >5 : ascenseur Rapport charges/ surface cohérent Niveau de loyer non aberrant Rapport surface / nombre de pièces cohérent … 92 points de contrôles 2206 lignes de commande
- 14. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Processus de traitement de données OLL Formatage Géolocalisation Enrichissement Contrôles Analyse Cartographie Valeurs aberrantes Effets de grappe Redressement Calcul précision Base OLL Prête pour analyse
- 15. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Résultats : Tableaux de loyers OLL
- 16. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 OLL Quels sont les facteurs qui influencent les loyers et dans quelle mesure ? Exploitation
- 17. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Exploitation : Carte d’interpolation Larmor-Plage+++ Plœmeur ++ Quéven + Locmiquélic + Hennebont - Plouay - Lanester = Languidic - - Commune Effet Larmor-Plage + 23 % [19 % ; 29 %] Plœmeur + 11 % [8 % ; 15 %] Lorient Référence Lanester = Hennebont - 4 % [ - 6 % ; - 1 %] Languidic - 15 % [ - 19 % ; - 11 %] OLL 3 zones de marché
- 18. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Exploitation : Tendance du marché OLL Avant 2014 2014-2015 2016 Référence [-3,31% ; 0,32%][-1,81 %;+1,88 %] Avant 2014 2014-2015 2016 Référence + 2,44 %[-0,48 %;+2,59 %] Lorient Agglomération Golfe du Morbihan Vannes Agglomération Les niveaux de loyers restent stables
- 19. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Exploitation : Effets des caractéristiques du logement sur le loyer OLL Une segmentation moins marquée que sur d’autres territoires T1 T2 T3 T4+ + 36 % + 24 % + 21 % + 16 % + 48 % + 32 % + 34 % + 18 % 53%60% - 20 49%
- 20. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Exploitation : Effets des caractéristiques du logement sur le loyer OLL Avant 1946 1946 1970 1971 1990 1991 2005 Après 2005 = + 4.1 % + 6.7 % = 1974 : 1er choc pétrolier 1974 : Réglementation thermique 1979 : 2sd choc pétrolier 1982 : Réglementation thermique 2005 : Réglementation thermique 2012 : Réglementation thermique Depuis 2003 : Hausse des produits de défisc. 1949 - 1950 : Pose de la 1ère pierre 1943 - 1944 : Lorient quasi-entièrement rasée Une très forte inflation des niveaux de loyers entre les logements construits entre 1971-1991 et ceux construits après 1991 1946 - 1970 : 12 000 habitants à 69 000
- 21. Observatoire Local des Loyers – ADIL56 Perspectives OLL • Pour aller plus loin… • Descente à l’échelle des quartiers de Lorient • Comparaison avec d’autres agglomérations françaises • Etudes de l’effets d’autres variables explicatives sur les niveaux de loyers • L’impact de la défiscalisation sur la tension du marché • Croissement avec les montants de transactions immobilières • Le taux de logements sociaux affectent-ils les loyers à la baisse ? • Réflexion sur la prise en compte de la qualité des logements,… • Enquête 2018 • Intensification de la campagne de recueil de données sur la gestion directe • Phoning géré en régie • Généralisation de l’extraction automatique: • Déploiement de la pratique auprès des agences immobilières • Contacts avec les éditeurs de logiciels de gestion locative