Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,19 septembre 2017
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Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération : évolution des prix et profils des acquéreurs
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- 1. Matinale habitat AudéLor – ADIL56 – Lorient agglomération Mardi 19 septembre 2017 19 septembre 2017
- 3. L’observatoire de l’immobilier ancien ancien Une source notariale sur les transactions effectives Une connaissance du profil des acquéreurs • Réalisé à partir des données Perval – Notaires de France (2004 à 2016) • Données détaillées sur les transactions enregistrées par les notaires • Données non exhaustives, mais avec des échantillons assez représentatifs (800 appartements, 1200 maisons) • Elles permettent : • un suivi de l’évolution des prix • une différenciation par secteurs géographiques (littoral, urbain, périurbain et rural) • une identification du profil des acquéreurs (âge, origine géographique) 3
- 4. Les appartements 4 Légère hausse des prix en 2016 (+3,8%) après la chute de 2015 Retour au niveau de prix de 2006 • Prix moyen : 109 500 €, prix médian : 93 000 € Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 88 000 € 110 500 € 115 000 € 118 500 € 112 500 € 121 500 € 109500 70 000 € 80 000 € 90 000 € 100 000 € 110 000 € 120 000 € 130 000 € 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix des appartements (1 à 5 pièces) anciens sur Lorient Agglomération PRIX MOYEN PRIX MEDIAN
- 5. Les appartements 5 • Prix moyen : 109 500 € • prix médian : 93 000 € • Taille moyenne des biens échangés de 59 m² (comparable aux années précédentes – environ 60 m²) • Prix moyen au m² : 1861 €/m² (prix médian : 1585 €/m²) en hausse de +6,9% sur un an mais en baisse de 1,3% par an en moyenne depuis 4 ans • Hausse moyenne expliquée par la reprise sur • les 3 pièces (+11,3%) • les 4 pièces (+4,5%) • et les 5 pièces (+12,1%) Légère hausse des prix en 2016 (+3,8%) après la chute de 2015 Reprise sur les grands appartements
- 6. Les appartements 6 Répartition des ventes par tailles Davantage de petits logements vendus • Toujours une dominante de 2‐3 pièces : 63% Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 logements 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Petits (1‐2p) 46% 41% 41% 37% 33% 30% 33% 38% Moyens (3p) 33% 34% 32% 39% 40% 37% 35% 33% Grands (4‐5p) 21% 25% 27% 24% 27% 33% 33% 29%
- 7. Les appartements 7 • Marché des 5 pièces très variable (+12,1% en 2016, après ‐27,9% en 2015 et +30,3% en 2014) • Prix moyen annuel fortement impacté par des biens exceptionnels • 158 000 € en moyenne pour un 5 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 125 000 € Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 147500 170000 152000 190000 177000 153000 150000 195500 141000 158000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 8. Les appartements 8 • Marché des 4 pièces subissant moins d’à‐coups • Petite reprise (+4,5% en 2016, après ‐9,6% en 2015) • 128 000 € en moyenne pour un 4 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 108 000 € Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 133500 127000 142500 137000 130000 125000 134000 135500 122500 128000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 9. Les appartements 9 • Reprise sur le marché des 3 pièces (+11,3%) après deux années consécutives de baisse (‐13,5% en 2015 et ‐7,9% en 2014) • 118 000 € en moyenne pour un 3 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 97 000 € Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 115000 125500 118000 128000 120000 128500 133000 122500 106000 118000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 10. Les appartements 10 • Reprise sur le marché des 3 pièces (+11,3%) après deux années consécutives de baisse (‐13,5% en 2015 et ‐7,9% en 2014) • 118 000 € en moyenne pour un 3 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 97 000 € Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 60000 56500 60500 61000 58500 61500 58500 55500 93500 104000 100000 98000 89500 88000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 11. Les appartements 11 • 1861 €/m² en 2016, avec une baisse de l’ensemble du marché de ‐6,5% (‐1,3% par an) • Baisse nette pour les petits logements (‐9,2% pour les 1p et ‐12,4% pour les 2p) et hausse sur long terme pour les grands logements, avec fortes variations annuelles Évolution des prix au m² par tailles de logements Diminution des prix au m² sur 5 ans Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 2500 2270 2260 1980 2070 1910 17001660 1740 1990 1860 1500 1700 1900 2100 2300 2500 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution du prix au m² des appartements anciens sur Lorient Agglomération 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Ensemble
- 12. Les appartements 12 Un marché urbain, un marché littoral Un marché littoral moins stable • Un écart de prix toujours très net • Des logements plus petits sur le littoral (54 m²/60) • L’urbain représente toujours environ 3 ventes/4 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution du prix moyen des appartements par secteur géographique sur Lorient Agglomération Littoral Ville Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 13. Les appartements 13 Un marché urbain, un marché littoral Des prix au m² très éloignés Prix moyen d’un appartement 3 pièces €/m² Guidel 149 500 € 2 443 € Hennebont 97 500 € 1 571 € Lanester 107 000 € 1 751 € Languidic 97 500 € 1 603 € Larmor‐Plage 252 000 € 4 081 € Lorient 104 500 € 1 685 € Ploemeur 148 000 € 2 384 € Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 14. Les appartements 14 Toujours des écarts de budgets importants entre générations… Rapport de 1 à 1,5 entre les moins de 30 ans et les plus de 60 70 000 95 000 97 500 119 000 149 500 144 500 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des budgets par âge des acquéreurs d'appartements sur Lorient Agglomération 20‐29 ans 30‐39 ans 40‐49 ans 50‐59 ans 60 ans et + Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 15. Les appartements 15 Toujours des écarts de budgets importants entre générations… Mais un écart qui s’est réduit Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 100 110 120 130 140 150 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Tendance d’évolution (en base 100 2004) des budgets par âges 20‐29 ans 30‐39 ans 40‐49 ans 50‐59 ans 60 ans et + Ensemble
- 16. Les appartements 16 … et entre acquéreurs locaux et extérieurs Avec une certaine constance Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Tendance d'évolution des budgets d'acquéreurs d'appartements sur Lorient Agglomération par origine géographique Autres Ile‐de‐France Autres Bzh+44 Locaux
- 17. Les appartements 17 … et entre acquéreurs locaux et extérieurs Expliquée par des profils nettement différenciées et constants Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 • Les locaux représentent toujours environ 70% des acquéreurs • Les bretons environ 15% chaque année% • Les franciliens autour de 5% chaque année • Les « autres » autour de 10% • Les Franciliens et « autres » ont une plus forte propension à acheter sur le littoral : 56% contre 17% pour les locaux en 2016 • Ils sont plus âgés en moyenne : 54 ans contre 45 ans en 2016 • Les franciliens ont en moyenne des budgets supérieurs de 20% à ceux des locaux
- 18. Les maisons 18 Un prix moyen stabilisé depuis 2013 De plus en plus de biens à moins de 150 000 € • Prix moyen : 196 000 €, prix médian : 165 000 € • 33,5% de bien à moins de 150 K€ en 2016 contre 25% en 2011 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 185000 179500 194500 180000 178000 177000 201000 197500 211000 196000 195000 196000 160000 180000 200000 220000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution du prix des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération PRIX MEDIAN PRIX MOYEN
- 19. 19 • Prix moyen : 196 500 € • prix médian : 165 000 € • Taille moyenne des biens échangés de 108 m² (supérieure aux années précédentes – environ 104 m² ‐ davantage de 5 à 7 pièces) • Plus de la moitié des biens vendus ont des terrains de moins de 550 m² • Hausse moyenne expliquée par la reprise sur • les 3 pièces (+9,5%) • les 5 pièces (+4,0%) • et les 7 pièces (+7,6%) Légère hausse des prix en 2016 (+2,9%) après le tassement 2014‐2015 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces Les maisons
- 20. Les maisons 20 Un marché stabilisé depuis 2013 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces • Reprise sur les 7 pièces après 3 années consécutives de baisses • Retour au niveau de 2013 257000 347500 302500 282500 274000 296000 263500 250500 245000 263500 100000 150000 200000 250000 300000 350000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 21. Les maisons 21 Un marché stabilisé depuis 2013 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces • Légère reprise sur les 5 pièces qui restent les biens les plus échangés 197500 190000 184000 192000 209500 196500 186500 190500 176500 183500 100000 150000 200000 250000 300000 350000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 22. Les maisons 22 Un marché stabilisé depuis 2013 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces • Nette reprise sur les 3 pièces sans retrouver tout à fait le niveau 2013 • Ce sont les biens qui ont connu la plus forte baisse sur longue période (‐1,6% par an, avec les 4 pièces) 139000 145500 134500 128500 138000 135500 124000 127000 110000 120500 100000 150000 200000 250000 300000 350000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 23. Les maisons 23 Un marché stabilisé depuis 2013 Baisse sur les 4 et 6 pièces • La baisse est de ‐1,1% sur les 6 pièces, marché le plus stable sur longue période (+0,1% par an depuis 2007) • ‐6,1% en un an pour les 4 pièces 178500 178000 164500 170000 178500 170500 159500 151000 164500 154500 223000 232000 218000 244000 237000 234000 231500 216000 227500 225000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017
- 24. Les maisons 24 Une forte concurrence urbain/péri‐urbain Des prix proches, des tailles différentes • Les tailles moyennes sont supérieures dans le péri‐urbain : +/‐ 7 m² • De moins fortes fluctuations annuelles sur le péri‐urbain mais une baisse de longue période plus forte : ‐1,1% par an depuis 2007 (contre ‐0,5% en secteur urbain) Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 183500 176500 169500 166500 182000 184500 171000 174500 150000 175000 200000 225000 250000 275000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix des maisons anciennes sur Lorient Agglomération Littoral Peri Ville
- 25. Les maisons 25 Le secteur littoral en hausse de 4,8% en un an Moins de stabilité, hausse sur longue période • +0,6%/an depuis 2007 • Toujours environ 30% plus cher • Des acquéreurs plus âgés en moyenne (50 ans contre 40 et 42 ans en péri‐urbain et urbain) Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – août 2017 226000 243500 260500 233000 246500 227000 238000 150000 175000 200000 225000 250000 275000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Évolution des prix des maisons anciennes sur Lorient Agglomération Littoral Peri Ville Poly. (Littoral)
- 27. Les maisons 27 Un gradient de prix Sud‐Ouest/Nord‐Est Une géographie de l’âge… • Ages moyens les plus élevés : Gâvres, Riantec, Port‐Louis, Groix, et Gestel • Les moins élevés : Inguiniel, Languidic, Pont‐Scorff, Plouay et Inzinzac‐Lochrist Tranche d'âge 2016 Evolution annuelle moyenne sur 10 ans 20‐29 ans 153000 ‐0,25% 30‐39 ans 190500 0,54% 40‐49 ans 199500 ‐0,17% 50‐59 ans 199000 ‐0,93% 60 ans et + 229000 ‐0,22% Ensemble 196000 ‐0,28%
- 29. Les maisons 29 Davantage en secteur urbain • 34% des maisons vendus en 2016 • 42% des maisons en secteur urbain (35% à Lorient) sont échangés à moins de 150 000 € • 40% des maisons en secteur péri‐ urbain • 20% en secteur littoral Des maisons à moins de 150 000 € ?