Conférence BNI, Philippe Simoens, Arliane, Diagnostic Immobilier

1. Présentation du 10 novembre 2017
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2. Après plusieurs années passées dans différentes entreprises
où j’ai exercé le métier de DAF, j’ai décidé de changer de
carrière professionnelle.
Attiré par une envie de devenir acteur de mon emploi, de
mon temps et de mes décisions, je suis devenu
diagnostiqueur immobilier, franchisé Arliane.
Dans son livre « devenir soi », Jacques Attali écrit :
« Ayez le courage de vous remettre en question, de bousculer
l’ordre établi, d’entreprendre et de considérer votre vie
comme la plus belle des aventures.
Faire le pari de prendre le pouvoir sur sa propre vie, de se
trouver, indépendamment de l’’hypothétique actions des
autres. Parce qu’en toute hypothèse on a tout à y gagner ! »
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Contexte

3. Le réseau Arliane
(Franchises indépendantes)
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Déjà 55 AGENCES
Arliane Diagnostic immobilier

4. Franchisés Arliane Hauts de France
Avril 2014
Agence de
Seclin
Sept.2013
Agence de
Cambrai
2016
Reprise DSI
Lys lez Lannoy
Déc. 2017
Agence de
Cysoing
Sept. 2015
Agence de
Valenciennes
Sept. 2012
Agence de
Lille
Avril 2011
Agence de
Roubaix
Janvier 2018
Reprise
Auradiag
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5. 5 gérants
4 techniciens
2 assistantes commerciales
1 comptable à mi-temps
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Notre

6. Les diagnostics
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7. Règlementation
• Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour
les biens destinés à la vente et à la location.
• Le DPE est obligatoire avant la mise en vente y
compris avant toute publicité (journaux, vitrines,
panneaux…)
• Les autres diagnostics sont obligatoires avant la
signature du compromis de vente.
• Ils seront pris en compte lors de la réalisation de
l’acte authentique par le Notaire.
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8. DPE
ELECTRICITE
GAZ
AMIANTE
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Les principaux diagnostics
obligatoires

9. PLOMB
LOIS BOUTIN & CARREZ
ETAT PARASITAIRES
ERNMT
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Les principaux diagnostics
obligatoires

10. 10
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE
ENERGETIQUE
OBLIGATOIRE
VENTE ET LOCATION
Valable 10 ans
Le diagnostic de performance
énergétique est un document
informatif qui donne un aperçu
de la performance énergétique
d'un logement par une estimation
de sa consommation énergétique
et de son taux d'émission de gaz à
effet de serre.

11. 10/11/2017
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Diagnostic Electricité
• Ce diagnostic permet d’identifier les défauts
susceptibles de compromettre la sécurité des
personnes.
Une installation électrique défaillante représente un
risque important d’électrocution. On dénombre 4 000
électrocutions graves avec une centaine de morts par an ainsi
que de nombreux départs de feu. Sur 250 000 incendies,
80 000 sont d’origine électrique.
• Il est obligatoire pour les installations de plus de 15
ans.
• Il est valable 3 ans dans le cadre d’une vente et 6 ans
dans le cadre d’une location.

12. 10/11/2017 Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing 12
Diagnostic Gaz
• Ce diagnostic permet d’évaluer les
risques pouvant compromettre la
sécurité des personnes. Il contribue à la
bonne information de l’acquéreur.
• Il est obligatoire pour les installations de
plus de 15 ans.
• Il est valable 3 ans dans le cadre d’une
vente et 6 ans dans le cadre d’une
location.

13. Diagnostic Amiante
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Constats sur les dégâts provoqués par l’amiante :
900 000 travailleurs sont potentiellement
exposés à l’amiante :
3 000 décès par an
5 600 maladies professionnelles reconnues
dont 30 % BTP

14. Diagnostic Amiante
• Il est obligatoire si le permis de
construire a été délivré avant le 1er juillet
1997.
• Vente & location : toutes habitations.
• Locaux commerciaux .
• Déconstruction ou travaux.
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15. Diagnostic Amiante
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Repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante
dans les immeubles bâtis

16. 10/11/2017 Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing 16
Diagnostic Plomb
• Ce diagnostic vise à protéger en priorité,
les enfants et des femmes enceintes
 lutte contre le saturnisme.
• En cas de dégradation importante, une
déclaration d’insalubrité sera effectuée
auprès de la préfecture.
• Le plomb est contenu dans les peintures.

17. 10/11/2017 Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing 17
Diagnostic Plomb
• Il est obligatoire si l’immeuble a été
construit avant le 1er janvier 1949.
• Vente et location : Tous les immeubles
d’habitation (individuels et collectifs).
• Il est valable 1 an dans le cadre d’une
vente et 6 ans dans le cadre d’une
location.

18. 10/11/2017 Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing 18
Etat Parasitaires
• Ce diagnostic permet d’établir un état
parasitaire : recherche de champignon et
d’insecte dans l’habitation.

19. 10/11/2017 Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing 19
Les tarifs
• Les tarifs sont libres et peuvent varier de
façon importante selon les sociétés de
diagnostics.

20. Nos principaux apporteurs
d’affaires
 AGENTS IMMOBILIERS
 NOTAIRES
 ARCHITECTES
 PROMOTEURS IMMOBILIERS
 DECONSTRUCTEURS
 DESAMIANTEURS
 MAIRIES
 INTERNET
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21. Nos principaux apporteurs
d’affaires
Mais également et je l’espère…..
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22. Nos principaux apporteurs
d’affaires
Vous, Mesdames et Messieurs,
membres du
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23. 10/11/2017
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Merci pour votre attention
La parole est à vous maintenant durant une minute