Conference BNI Eric Beuscart, EB Courtage, courtier en prêt immobilier

1. EB COURTAGE
votre courtier de proximité
Conférence BNI du 16 mars 2018

2. PRESENTATION
• ERIC BEUSCART 50 ans et 23 ans d’expérience dans le monde bancaire
• Création de ma société en janvier 2015.

3. COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER
UN NOUVEAU METIER
• Métier qui se développe depuis 15 ans en France . On estime
actuellement à environ 30% la part des prêts immobiliers réalisés via
un courtier,
• Métier fort répandu en Grande Bretagne ou 70% des prêts
immobiliers sont réalisés via des courtiers

4. POURQUOI PASSER PAR EB COURTIER
• Gain de temps : je suis disponible 6 jours sur 7 de 9h à 19h
• Je me déplace au domicile des clients
• En 1 seul RDV , je récupère l’ensemble des éléments qui me
permettront de négocier auprès de 8 banques : BNP , LCL , CA , CE ,
BPN , CF , CDN , CIC
• Je m’engage à étudier avec sincérité et loyauté la demande du client
et agir au mieux des intérêts du client

5. • Nous recherchons les meilleures conditions de taux
• Nous recherchons les meilleures conditions d’assurances
• Frais de dossiers négociés

6. EMPRUNTER OU PAYER CASH ?
• Beaucoup de gens ayant une maison déjà payée , revendent pour
racheter une nouvelle RP et paient comptant
• Est-ce judicieux ?

7. EVOLUTION DES TAUX D INTERETS

8. PRENONS UN EXEMPLE
• MR MME X , 40 ans chacun , revenus nets annuels 60 k€ vendent leur
RP de 200 k€ pour une racheter une autre de 200 k€ . Ils veulent
payer comptant l’acquisition + les frais de notaire.
• Quel serait le cout d’un crédit de 200 000€ sur 20 ans en assurant MR
à 50% et MME à 50% ?

9. • Taux du financement en février 2018 compte tenu des revenus de MR
MME 1,47%
• Mensualité hors assurance : 962,33€ : cout total interets : 30 959,20€
• Cout assurance : 15 201,60€
• Frais de garantie +frais de dossier + courtage : 3900€
• Cout total : 50 060,80€

10. • Placement de 200 000€ sur un contrat d’assurance vie
• Hypothèse de rendement 2,06% sur 15 ans : capital à terme 279
970€ ( contrat INTENCIAL commercialisé par Sylvie )

11. CONLUSION
• Au bout de 15 ans , le capital restant dû du prêt est 54 742€
• Nous avons un prêt assuré pour le dc-itt
• Nous avons un contrat d’assurance vie avec une fiscalité avantageuse
de 279 970€ disponible
• Il est possible de faire un retrait partiel sur AV pour solder son prêt

12. EB COURTAGE
Votre courtier de proximité
06 52 21 92 41
www.eb-courtage.fr
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