La Société Agricole est composée par une surface totale de 1.150 hectares, résultant d’une agrégation tout au long des années de plusieurs propriétés (la propriété est composée de sept domaines avec des titres de propriétés indépendants). La propriété se situe au sud de la vile de Serpa,et se trouve dans le Parc Naturel,dans la zone de la Cascata do Pulo do Lobo.Sur toute l’horizontale,elle accompagne le fleuve Guadiana pendant plusieurs quilomètres. Sa constituation remonte à l’année 1985,ayant été utilisée de préférence par les propriétaires comme une aire de loisirs,non sans avoir auparavant, épargné l’exploitation (non intensive) de quelques unes de ses nombreuses sources qui sont un grand potentiel de revenus. Dans les activités explorées,se détachent la chasse touristique,agro-pécuaire et la sylviculture avec une incidence pour l’extraction du liège. Du point de vue forestier,le domaine est composé par des chênes, oliviers, dont une petite surface d’eucalyptus et une pinède de 77 hectares.

1. Herdade Serpa – Sociedade Agrícola
7.000.000.00€ ( Sept millions euros )

2. Index
I. Introduction
II. Emplacement
III. Bâtiments et Infrastructures
 Domaines principal;
 Pavillon de chasse;
 Maison de Gardien;
 Autres domaines;
IV. Moyens
 Ressources d’eau;
 Ressources forestières;
 La faune locale;
 Flore locale;
V. Activités – Exploration
• Principales activités:
 Extraction de liège;
 Bétail;
 Chasse touristique;
VI. Autres sources de revenus
 Pinède;
 Chêne vert;
 Eucalyptus;
 Prix financiers à l'agriculture;
VII.Éléments économiques et financiers
 Données financières;
 Résultats estimés par activité;
VIII. Potentiel d'exploration
IV. Géographie - Emplacement

3. Introduction
La Société Agricole est composée par une surface totale de 1.150 hectares, résultant d’une agrégation tout
au long des années de plusieurs propriétés (la propriété est composée de sept domaines avec des titres de
propriétés indépendants).
La propriété se situe au sud de la vile de Serpa,et se trouve dans le Parc Naturel,dans la zone de la
Cascata do Pulo do Lobo.Sur toute l’horizontale,elle accompagne le fleuve Guadiana pendant plusieurs
quilomètres.
Sa constituation remonte à l’année 1985,ayant été utilisée de préférence par les propriétaires comme une
aire de loisirs,non sans avoir auparavant, épargné l’exploitation (non intensive) de quelques unes de ses
nombreuses sources qui sont un grand potentiel de revenus.
Dans les activités explorées,se détachent la chasse touristique,agro-pécuaire et la sylviculture avec une
incidence pour l’extraction du liège.
Du point de vue forestier,le domaine est composé par des chênes, oliviers, dont une petite surface
d’eucalyptus et une pinède de 77 hectares.

4. Introdução
Il faut faire une référence à la richesse de la propriété en recours d’eau;au-delà du fait que la propriété
soit contiguë au fleuve Guadiana et tout le long d’environ 8 km,avec 20 barrages et reprises d’eau qui
appartiennent à l’exploitation,et dont certaines sont de dimension assez considérables.
Les specimens de la faune et de la flore sont une exception;étant très endémiques et uniques en Europe.
De la faune se détache: Des perdrix, tourterelles,canards sauvages, lapins, lièvres, sangliers et des cerfs.
Le domaine Principal est d’une excellente dimension et a subi de recentes travaux d’agrandissement.
Soulignons le fait que la Société Agricole a eu de nos jours et tout au long des années une exploitation
clairement rentable,ayant en plus un net capital de croissance et de rentabilité,non seulement dans les
activités actuellement exploitées,mais aussi dans d’autres domaines,comme le Tourisme Rural,de la
Nature et de la Chasse touristique.

5. Emplacement
La société agricole est détentrice de plusieurs propriétés contiguës, couvrant dans sa totalité des surfaces
aproximativement 1.150ha en propriété privée directe et de 1.350 ha en regime de terrain de chasse privé.
La propriété est composée de 7 domaines avec leurs titres de propriétés indépendantes.
La propriété se situe au sud de la ville de Serpa,dans le parc Naturel de la vallée du fleuve Guadiana,dans la région de la
Cascata do Pulo do Lobo.
Sur l’horizontal,elle accompagne tout le long du fleuve,d’environ 8 km.

6. Bâtiments et infrastructures
Il existe plusieurs édifications dans la propriété,dont le DOMAINE principal (maison d’habitation)
se détache.
D’autres constructions ou infrastructures d’appui parsemées parmi les plusieurs domaines
s’ajoutent à cette propriété;en particulier des maisons d’habitation,dont des hangars
agricoles,garages (réparation-auto)etc.Quelques restaurées et d’autres en état de rénovation.
1.Domaine Principal
Le domaine Principal est d’une excelente dimension.
(surface de construction supérieure à 300m2 )ayant eu récemment des travaux de restauration et
d’agrandissement.Son intégration dans le paysage a subi de rigoureux critères
architechniques,prenant en considération les normes du Parc Naturel,et son intégration dans le
paysage.

7. Edificações e Infra-estruturas
Le Domaine est équipé de climatisation,chauffage central et plusieurs cheminées.Il est constitué de 8
chambres,dont 3 suites, et deux grandes salles,en plus de la cuisine,débarras,couloirs et W.C.
Toutes les pièces sont très spacieuses,de style rustique en très bon état.
La maison principale possède deux grands appentis,un pavillon de chasse avec cuisine et des
installations sanitaires indépendantes.
Bâtiments et infrastructures

8. Bâtiments et infrastructures
2.Pavillon de Chasse
En annexe au Domaine Principal se trouve le Pavillon de Chasse qui est destiné à l’accueil et à
l’aide de l’activité de la Chasse Touristique.
Ces installations sont récentes,en excellent état et sont basiquement composées par un
salon,avec un espace pour 120 personnes assises,cuisine équipée et salle à manger et des
sanitaires indépendants.

9. Bâtiments et infrastructures
3.Maison de Gardien
Du côté lateral du domaine principal,il existe encore une
deuxième maison
Indépendante et également restaurée qui est utilisée
actuellement comme maison de gardiens mais cela
n’empêchera pas d’avoir une autre utilisation selon le
choix.
Dans cette habitation adjacente on peut trouver un four
à bois,une cheminée où les charcuteries sont exposées à
la fumée pour leur conservation,un chenil et plusieurs
pièces pour rangements et stockage d’objets divers.
4.Le Hangar
Fruit de l’activité de l’exploitation agricole et pécuaire,le
domaine détient des installations spécifiques comme le
hangar de machines agricoles,des bureaux et tout un
ensemble nécessaire pour l’activité pécuaire.

10. Bâtiments et infrastructures
5.Autres Domaines
Il existe plusieurs bâtiments parsemés dans les propriétés diverses qui composent le Domaine, en
particulier,maisons d’habitation,dont quelques unes retaurées et d’autres en état de renovation.

11. Ressources
1.Ressources Hydriques
Au-delà d’une extension d’environ 8km du fleuve Guadiana qui traverse le domaine,il existe encore plus de 20 barrages ou
reprises d’eau,des terres d’exploitation,dont quelques unes d’une dimension considérable.
Presque tous les barrages existants,dispersés un peu partout dans l’exploitation,sont approvisionnés par des sources
naturelles ou des cours d’eau souterrains,dont on récupère l’eau de pluie,fruit d’une étude precise des terrains en pente.

12. Ressources
2.Ressources Forestières
La généralité du domaine est boisé par des arbres de caractere méditerranéen: L’olivier, Le chêne et chêne
vert.
Il existe quelques aperçus d’eucalyptus et plus récemment en 2004,une pinède de 77ha a été plantée.

13. Ressources
3.Faune Locale
Fruit d’être englobée dans un parc naturel;PARC Naturel du Guadiana et aussi par le fait de dépendre du regime
cynégétique spécial( Région de Chasse Touristique depuis 1992) la propriété a eu d’excellentes conditions pour
favoriser l’habitat de plusieurs espèces.
En conséquence,l’activité de la Chasse Turistique,a été une option,depuis plusieurs années,d’une politique de
repeupler naturellement quelques espèces,un cas concret de la “ Perdrix Rouge Sauvage”une espèce avec
dénomination “Perdrix naturelle de la vallée du Guadiana”.
Dans les espéces sédentaires se détachent le Lapin,le Lièvre,le Sanglier et le Cerf.
Les espèces migratoires de plus grande expression sont la Tourterelle,le Pigeon sauvage,le canard sauvage,et la grive.

14. Ressources
4.La Flore Locale
Les spécimens de la flore existante sont d’exception,étant très endémiques et uniques en Europe.
Au printemps,une grande partie du domaine est couvert d’un manteau de fleurs sylvestres qui lui
proportionnent des paysages d’exception.

15. Activités Exploration
Les activités exploitées se distinguent, la chasse touristique, l'élevage et des forêts, en ce qui concerne
notamment la récolte du liège.
Le point de vue forestier, le domaine se compose principalement de chênes, d'oliviers, de chênes, une petite
tache d'eucalyptus et de pins avec environ 77 hectares;
1. – Chênes Vert - Extraction de Lièges
Extraction de Lièges est clairement l'une des activités les plus
rentables dans les différents volets de la propriété d'exploration.
L'extraction de Lièges, effectuée à intervalles réguliers de 9 à 9 ans
(par arbre).
Le Liège extrait dans la propriété, est Classée comme « Master
Class », avec une valeur de marché d'environ 25 à 30 € par
« arroba » (15 Kg), (moyenne des 2 dernières années).
Dans la même période 2009-2013, ont été faites quatre points de
liège d'une valeur totale d'environ 135 000 kg.
La valeur de vente représentait environ 250 000 € (moyenne de
50.000 € / an).

16. Activités Exploration
2. Le bétail
La Société Agro-Élevage pari depuis plusieurs années dans l'exploration de l'élevage, en particulier la création de bovins
de boucherie.
Il y a l'investissement des espèces indigènes, vaches Mertolengas avec un nom spécifique.
En Révélez la fait que ce soit une activité soumise à différents processus de subventions qui contribuent et à une
meilleure rentabilité de l'activité.
Animaux de le domaine (actuelle):
• Vaches croisées boeuf - 135 animaux
• Vaches Mertolengas - 77 animaux
• Taureaux - 4 animaux
2013
Unités
vendues
Unités
Mertolengas
Valeur
moyenne de
vente
Montant de
subvention
Mertolengas
Prix
Abattage
Prix
Annuelle *
Valor
Total
196 77 460€ 75€ 1.200€ 38.000€ 135.135 €
* Prime versée chaque année par vache, dans la mesure
des droits détenus.
Le montant par animal est affectée par la modélisation /
évaluation. Valeur d'environ 190,00 € x 200 droits =
38,000.00 €
Remarque: L'opération implique un fort potentiel de croissance

17. Activités Exploration
3. La chasse touristique - Potentiel de chasse
La chasse touristique au Portugal est une activité à haut potentiel et a connu une croissance assez constante au cours des
10 derniers, âgés de 15 ans.
La propriété est particulièrement soumis aux dispositions de chasse (chasse installations touristiques) depuis 1992.
La propriété a des conditions par excellence de l'exploitation et la mise en valeur du gros gibier, mais en raison de la forte
demande de perdrix rouge en colère, a dirigé l'effort et de l'investissement à cet égard. Cette demande reste actuelle, et a
même été créé le nom “Parc Naturel Guadiana". En ce sens, et pour maintenir la pureté génétique, il a été décidé dès le
départ, le repeuplement naturel au détriment du repeuplement avec perdreaux élevés en captivité.
Bien que la plupart de chasse soit reléguée au second plan et à être considérés comme nuisibles (chasse prédateur bas) se
produisent (naturellement) en nombre abondant, le sanglier et le cerf.
Ils se produisent dans la zone de chasse presque toutes les autres espèces sédentaires (lièvre, lapin, etc.), mais modérée
efficace. Les espèces migratrices appartenant à une expression plus élevée dans la zone de chasse sont la colombe, le
pigeon, le canard et la Grive. Ils se produisent pratiquement tous les autres, mais en plus petites quantités.
La propriété dispose de ses propres installations pour la réception des chasseurs: Pavillon de Chasse avec garde-manger,
des toilettes et une salle pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes assises.
En 2014, les événements ont été effectués 7 (battements perdreaux et monte le sanglier) avec un résultat efficace de
l'ordre de 42.000 €.

18. Activités Exploration
Les valeurs actuelles du marché, 77 hectares de forêt de pins, produiront entre 6 et 10 tonnes de noix de pin du
noyau, ce qui signifie un chiffre d'affaires potentiel de plus de 100.000 € / an (estimée et selon les données obtenues
auprès de sources du secteur accrédités )
4. Autres sources de revenus
a. La Pinède
Ils ont été boisés en 2004 environ 77 hectares de forêt de pins.
Vu sa jeunesse, Pinhal vient de commencer à produire des cônes de qualité et de quantité pour la commercialisation, de
sorte que les chiffres sont encore provisoires.
Il est de reconnaître leur valeur économique réelle. En plus des cônes là pour tenir compte de la valeur de l'affaire du
bois est choisi par les couper.

19. Activités Exploration
b) Chêne vert
Ce chapitre peut souligner deux aspects de la rentabilité: la première déjà en cours et qui proviennent de subventions à
chêne vert.
La société a subi cette aide 253,82 hectares valeur-total de la prime annuelle de 5538,57 €.
La deuxième partie, pas été explorée / monétisée (intensive), passe à travers la commercialisation de bois (chêne).
Le bois de chênes verts est reconnu comme bois de haute valeur, le chêne vert est le bois le plus prisé comme combustible
pour salle de cheminées et poêles.
Le bois de chêne est en bois dur et combustion lente, ce qui produit une chaleur supérieure à d'autres types de bois;
Actuellement, l'exploitation de cette activité est un valeur résiduelle commune, mais un important potentiel beaucoup.
Comme un indicateur de référence devrait dire que le bois de chêne est vendu par les concessionnaires spécialisés (Vente
au public) dans l'ordre de 130 à 150 € / tonne;

20. Information Économique - Financière
La société, le résultat d'une forte influence familiale et une gestion équilibrée tout au long de ses 30 ans, a
une situation économique et financière solide;
Leur actifs sont au bilan au coût historique, qui dans ce cas se traduit par un décalage estimé à plus de 7,5
millions d'euros, facilement validable par une évaluation correcte et impartiale au patrimoine rustique et
urbain.
Les revenus de la société proviennent de l'exploitation des zones commerciales, ainsi que le soutien
important et les subventions obtenues.
Avec une gamme de plus de 80%, ce qui représente la valorisation actuelle de la société, et un ratio de
liquidité à proximité immédiate de 0,33, cela est sans aucun doute une entreprise unique dans le contexte
des affaires de leur secteur.

21. Prévisions de résultats
Note: Il ne se reflètent pas dans ces données, les estimations précédemment démontré, pour l'exploitation de la forêt de
pins, en particulier la vente potentielle du noyau de noix de pin et de toute exploitation forestière.

22. Potentiel d'exploration
Il est considéré comme un fort potentiel des activités jusque-là inexplorée, les cas du tourisme de la
nature, nous croyons fondée sur la diversité de l'offre intrinsèque de la propriété (de capacité installée, des
ressources naturelles, la biodiversité et les activités de loisirs,), ainsi que l'environnement géographique (
La beauté naturelle, la richesse du patrimoine, Cuisine locale, etc.) offrent des conditions uniques et à
l'exception d'une activité en plein essor.

23. Potentiel d'exploration

24. Géographie - Environnement
La propriété est située à environ 10 kilomètres de Serpa, la ville siège du comté qui se trouve sur la rive gauche de la
rivière Guadiana.
Le paysage de Serpa est fabuleux, non seulement dans les murs belle et historique dans le centre historique de la ville,
mais aussi les plaines magnifiques et vastes et collines couvertes de romarin. Ville historique il y a beaucoup de
monuments dignes de mention, comme l'Église Mère,, Saint-Sauveur (XVIIe siècle), Notre-Dame de la Santé, le San
Francisco (commencé en 1502) et la Miséricorde (érigée en 1505 ), le couvent de San Francisco, le couvent et l'église de
São Paulo, l'imposant Palais des comtes de Ficalho (à partir de la fin du XVIe siècle) ou la Tour de l'Horloge (qui est
censé être le troisième plus ancien dans le pays).
Mention spéciale aussi à la cuisine riche de la région, avec un intérêt particulier pour le fromage de brebis de Serpa,
célèbre et apprécié dans tout le pays, sa bonne cuisine, qui a le meilleur allié, la qualité du pain. Ragoût d'agneau, soupe
de pain, des haricots à l'ail et de la baie, et des bonbons traditionnels comme des bouffées de Gila et le gâteau au
fromage de lait caillé, arrosé des meilleurs vins de l'Alentejo, la plus grande joie de tous comme illustré.

25. Géographie - Environnement
SERPA
En plus de la propriété Serpa est encadrée dans une beauté naturelle exceptionnelle de la région et riche
passé historique et l'équilibre.
Il est le cas de Beja (capitale du district) et depuis 2012 est également desservi par un aéroport moderne.
Mértola village situé le long de la rivière Guadiana, le Pomarão, l'un des ex-libris de Gaudina River (où la
rivière devient navigable jusqu'à son embouchure dans l'Algarve), Alqueva fantastique, qui a créé, pour
certains années, le plus grand lac artificiel d'Europe, offre, en plus des paysages exceptionnels, une série
d'activités électorales, le cas de plusieurs activités nautiques y ont pratiqué.

26. Géographie - Environnement

27. Photos Maison

28. Photos Maison

29. Photos Maison

30. Photos Maison

31. Photos Maison

32. Photos Maison

33. Contacts
Email: immobilierportugal2017@gmail.com
Telefone: ( + 351 93 626 25 70 )