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ASSISTANCE À MAÎTRISE D’OUVRAGE
MANAGEMENT DE PROJETS
CONSEIL EN IMMOBILIER
Hervé COSTEL
VOS BESOINS
Au fur et à mesure des
nombreuses étapes
de l’opération
Dans vos relations avec les
multiples intervenants
clients et prestataires
Nous structurons
montage et réalisation de
votre projet en fonction de
vos besoins spécifiques
En optimisant
#qualité
#délais
#coûts
Vous êtes rassurés sur
la conduite de votre
projet à bon terme
Vous êtes Maître d'Ouvrage - Investisseur, Promoteur ou Utilisateur - d'un projet immobilier
C'est une opération longue et complexe. Vous souhaitez être accompagnés et conseillés ?
NOS CLIENTS
Locataire ou propriétaire, vous désirez changer d’implantation, augmenter la valeur
d'usage de votre futur immeuble, le rendre plus fonctionnel, plus efficace énergétiquement
missions AMO Utilisateur réalisées auprès de SOMEFLU, KIABI, RTE
UTILISATEURS
Vous souhaitez développer ou repositionner un actif, le rendre plus attractif et plus efficient,
améliorer sa valorisation et optimiser la plus-value à la revente
missions AMO Investisseur réalisées auprès de GINKGO, STAM EUROPE
INVESTISSEURS
Vous devez intervenir rapidement sur un nouveau projet, mais vous ne disposez pas
des ressources en interne et vous ne pouvez pas embaucher dans l’immédiat
missions AMO Promoteur effectuées auprès de QUARTUS, SVM PROMOTION
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NOTRE PROPOSITION
Conseiller des Maîtres d'Ouvrages qui souhaitent maîtriser leurs risques
Nous sécurisons et nous créons de la valeur
en manageant les projets immobiliers
de nos Clients Investisseurs, Promoteurs, Utilisateurs
Pour chaque Client nous assurons
un accompagnement sur-mesure basé sur
une assistance transversale et des conseils spécifiques
tout au long de l’opération (de la faisabilité à la livraison)
Nous sommes à votre écoute
pour vous conseiller de façon personnalisée
pour anticiper, prioriser et vous aider à décider
pour structurer montage et réalisation du projet
Hervé COSTEL
06 75 75 41 04
hcostel.amo@gmail.com
CONTACT
NOTRE VALEUR AJOUTÉE
Un savoir-faire pluridisciplinaire
en gestion de projets immobiliers complexes,
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Une expertise basée sur des méthodes de travail
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Leadership, capacités à fédérer et à piloter
Réactivité, synthèse, efficacité, exigence
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# Des opérations références (EUROMED CENTER, RTE,
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# Pour des clients exigeants (GINKGO, ALTAREA, STAM,
CREDIT SUISSE, UNOFI, PREDICA, COVIVIO)
Un socle de formations reconnues
En Immobilier
# ESTP Ingénieur Bâtiment B98 (accrédité RICS)
# IAE Paris Business School Master 2 MAE
# ICH-CNAM Droit immobilier
En Médiation de Projet et Gestion de Conflit
# IFOMENE ICP Paris, diplôme universitaire
# CMAP CCI Paris, spécialisation inter-entreprises
LES ATOUTS D’UN CONSULTANT SENIOR INDÉPENDANT
Une personnalisation, une incarnation de la relation partenariale
Une ressource flexible, activable en fonction des besoins, que le Client met en œuvre sans engagement de long terme
Une expérience certaine, des compétences pointues, dont le Client profite instantanément
Un réseau et une influence mis à la disposition du Client, qui bénéficie très vite d’un retour sur investissement
Un regard extérieur apportant innovation et énergie dans les méthodes de travail
NOS MISSIONS
DEVELOPPEMENT
# Analyse foncière
# Faisabilités
# Réponse aux appels d’offres
# Concours architectes
# Assistance à l’audit des besoins
# Programmation
# Consultation et sélection des MOE
# Concept produit
# Stratégie commerciale
# Etablissement du bilan financier
# Négociations foncières
MONTAGE
# Montage juridique et foncier
# Suivi dépôt et obtention des
autorisations administratives
# Mise au point et négociation des
contrats BEFA, VEFA, CPI et MOD
# Suivi des études techniques de
conception (ESQ, APS, PRO, DCE)
# Négociation et mise au point des
contrats prestataires Architectes,
BET, AMO, BCT, CSPS, Conseils
# Optimisation du bilan financier
REALISATION
# Négociations des marchés de
travaux, gestion de leurs évolutions
# Suivi opérationnel des chantiers
pour le compte du MOA
# Gestion des bilans financiers
# Suivi modifications du programme
# Pilotage de la commercialisation
# Suivi des relations Investisseurs,
Preneurs, co-Promoteurs
# Assistance à réception-livraison
# Préparation à l’exploitation
MANAGEMENT
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# Pilotage des intervenants internes
et externes, définition et suivi de
leurs engagements contractuels
# Animation de l’équipe projet
# Gestion de l’information
# Pilotage budgétaire
# Suivi facturation clients et
fournisseurs
# Reporting
# Préparation à la décision
VOS AVANTAGES
Vos bénéfices :
Vous êtes informés et représentés
Vous êtes accompagnés et rassurés
Vous êtes conseillés et en capacité de décider
Vous maîtrisez :
Le programme et ses adaptations
La qualité fonctionnelle, technique, architecturale
Les délais et les coûts
Nos actions à vos côtés :
Ecouter, analyser, expliciter, prioriser
Conseiller, préparer la décision
Coordonner, challenger, contrôler
Notre philosophie :
Comprendre vos enjeux, proposer une démarche non standardisée
Être à votre service, anticiper vos problématiques, être réactif
Elaborer et mettre en œuvre votre stratégie immobilière
Être force de proposition, aller au-delà de vos attentes
NOS ENGAGEMENTS
Basés à Paris, nous
intervenons en Ile-de-France
et dans les métropoles
régionales (Lyon, Lille,
Bordeaux, Nantes, Rennes)
aux différentes étapes
des projets de nos Clients
Nous proposons
un accompagnement
sur-mesure adapté aux
besoins de chaque Client :
une assistance transversale
et des conseils spécifiques
Le contenu et la durée
de nos missions sont
définis conjointement,
en créant au besoin une
équipe pluridisciplinaire
grâce à notre réseau de
partenaires expérimentés
Transparents et prévisibles,
nos honoraires sont proposés
au forfait ou au temps passé,
en fonction de la complexité
du dossier et selon la durée
de la mission
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SAS HECOH 112 AV. DE PARIS 94300 VINCENNES
SIREN 830 155 636 – ASSURANCE ENTREPRISE RC1902400
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Plus d’informations :
Nous vous apportons :
# des compétences externes disponibles rapidement
# une expertise immobilière polyvalente et efficace
# de la réactivité et de la flexibilité
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Mission AMO Investisseur
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6.350 m² bureaux, Livraison 2023
Investisseur GINKGO
Architecte ATELIERS 115
Certifications BREEAM, HQE, OSMOZ,
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Architecte M.AZOULAY
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COLLINE MARLY, Marly-le-Roi
29.000 m² bureaux, 1er site biophile en IDF
Investisseur STAM EUROPE
MOE ARP ASTRANCE
Certifications BREEAM, WELL, WIREDSCORE
CONTACT
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RÉFÉRENCES H.COSTEL
Directeur de Projet Promoteur
EUROMED CENTER, Marseille
65.000 m² bureaux et hôtel livrés entre 2015 et 2018
Promoteur COGEDIM
Investisseur FONCIERE DES REGIONS
Architecte M.FUKSAS
Certifications HQE, BBC Effinergie
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RÉFÉRENCES H.COSTEL
Directeur de Projet Promoteur
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Promoteur COGEDIM
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Certification BREEAM
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Directeur de Projet Promoteur
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Promoteur COGEDIM
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Directeur de Projet Promoteur
EUROMED CENTER, Marseille
65.000 m² bureaux et hôtel livrés entre 2015 et 2018
Promoteur COGEDIM
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Certifications HQE, BBC Effinergie
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RÉFÉRENCES H.COSTEL
Directeur de Projet Promoteur
LE GALILÉE, Toulouse
11.000 m² bureaux livrés en 2010
Promoteur COGEDIM
Investisseur CREDIT SUISSE
Architecte W.BELLECOUR
Certification HQE
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Hervé COSTEL | Consultant AMO Project Manager | projets immobiliers complexes

  • 1. ASSISTANCE À MAÎTRISE D’OUVRAGE MANAGEMENT DE PROJETS CONSEIL EN IMMOBILIER Hervé COSTEL
  • 2. VOS BESOINS Au fur et à mesure des nombreuses étapes de l’opération Dans vos relations avec les multiples intervenants clients et prestataires Nous structurons montage et réalisation de votre projet en fonction de vos besoins spécifiques En optimisant #qualité #délais #coûts Vous êtes rassurés sur la conduite de votre projet à bon terme Vous êtes Maître d'Ouvrage - Investisseur, Promoteur ou Utilisateur - d'un projet immobilier C'est une opération longue et complexe. Vous souhaitez être accompagnés et conseillés ?
  • 3. NOS CLIENTS Locataire ou propriétaire, vous désirez changer d’implantation, augmenter la valeur d'usage de votre futur immeuble, le rendre plus fonctionnel, plus efficace énergétiquement missions AMO Utilisateur réalisées auprès de SOMEFLU, KIABI, RTE UTILISATEURS Vous souhaitez développer ou repositionner un actif, le rendre plus attractif et plus efficient, améliorer sa valorisation et optimiser la plus-value à la revente missions AMO Investisseur réalisées auprès de GINKGO, STAM EUROPE INVESTISSEURS Vous devez intervenir rapidement sur un nouveau projet, mais vous ne disposez pas des ressources en interne et vous ne pouvez pas embaucher dans l’immédiat missions AMO Promoteur effectuées auprès de QUARTUS, SVM PROMOTION PROMOTEURS Maîtres d'Ouvrages de projets immobiliers complexes
  • 4. NOTRE PROPOSITION Conseiller des Maîtres d'Ouvrages qui souhaitent maîtriser leurs risques Nous sécurisons et nous créons de la valeur en manageant les projets immobiliers de nos Clients Investisseurs, Promoteurs, Utilisateurs Pour chaque Client nous assurons un accompagnement sur-mesure basé sur une assistance transversale et des conseils spécifiques tout au long de l’opération (de la faisabilité à la livraison) Nous sommes à votre écoute pour vous conseiller de façon personnalisée pour anticiper, prioriser et vous aider à décider pour structurer montage et réalisation du projet Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com CONTACT
  • 5. NOTRE VALEUR AJOUTÉE Un savoir-faire pluridisciplinaire en gestion de projets immobiliers complexes, de la mise au point du programme jusqu’à la livraison Des compétences étendues et transversales en montage, conception et suivi opérationnel, conseil technique, économique, juridique, administratif Une expertise basée sur des méthodes de travail et des outils éprouvés, des formations continues, et un réseau de partenaires expérimentés Leadership, capacités à fédérer et à piloter Réactivité, synthèse, efficacité, exigence Ecoute, empathie, intégrité, confiance SAVOIR FAIRE COMPETENCES EXPERTISE SOFT SKILLS Hervé COSTEL 20 années d’expériences dont 10 ans chez le promoteur leader COGEDIM Plusieurs centaines de milliers de m² réalisés # Des opérations références (EUROMED CENTER, RTE, KIABI, DCNS, SAFRAN, SIEMENS, CŒUR D’ORLY) # Pour des clients exigeants (GINKGO, ALTAREA, STAM, CREDIT SUISSE, UNOFI, PREDICA, COVIVIO) Un socle de formations reconnues En Immobilier # ESTP Ingénieur Bâtiment B98 (accrédité RICS) # IAE Paris Business School Master 2 MAE # ICH-CNAM Droit immobilier En Médiation de Projet et Gestion de Conflit # IFOMENE ICP Paris, diplôme universitaire # CMAP CCI Paris, spécialisation inter-entreprises
  • 6. LES ATOUTS D’UN CONSULTANT SENIOR INDÉPENDANT Une personnalisation, une incarnation de la relation partenariale Une ressource flexible, activable en fonction des besoins, que le Client met en œuvre sans engagement de long terme Une expérience certaine, des compétences pointues, dont le Client profite instantanément Un réseau et une influence mis à la disposition du Client, qui bénéficie très vite d’un retour sur investissement Un regard extérieur apportant innovation et énergie dans les méthodes de travail
  • 7. NOS MISSIONS DEVELOPPEMENT # Analyse foncière # Faisabilités # Réponse aux appels d’offres # Concours architectes # Assistance à l’audit des besoins # Programmation # Consultation et sélection des MOE # Concept produit # Stratégie commerciale # Etablissement du bilan financier # Négociations foncières MONTAGE # Montage juridique et foncier # Suivi dépôt et obtention des autorisations administratives # Mise au point et négociation des contrats BEFA, VEFA, CPI et MOD # Suivi des études techniques de conception (ESQ, APS, PRO, DCE) # Négociation et mise au point des contrats prestataires Architectes, BET, AMO, BCT, CSPS, Conseils # Optimisation du bilan financier REALISATION # Négociations des marchés de travaux, gestion de leurs évolutions # Suivi opérationnel des chantiers pour le compte du MOA # Gestion des bilans financiers # Suivi modifications du programme # Pilotage de la commercialisation # Suivi des relations Investisseurs, Preneurs, co-Promoteurs # Assistance à réception-livraison # Préparation à l’exploitation MANAGEMENT # Organisation et planification # Pilotage des intervenants internes et externes, définition et suivi de leurs engagements contractuels # Animation de l’équipe projet # Gestion de l’information # Pilotage budgétaire # Suivi facturation clients et fournisseurs # Reporting # Préparation à la décision
  • 8. VOS AVANTAGES Vos bénéfices : Vous êtes informés et représentés Vous êtes accompagnés et rassurés Vous êtes conseillés et en capacité de décider Vous maîtrisez : Le programme et ses adaptations La qualité fonctionnelle, technique, architecturale Les délais et les coûts Nos actions à vos côtés : Ecouter, analyser, expliciter, prioriser Conseiller, préparer la décision Coordonner, challenger, contrôler Notre philosophie : Comprendre vos enjeux, proposer une démarche non standardisée Être à votre service, anticiper vos problématiques, être réactif Elaborer et mettre en œuvre votre stratégie immobilière Être force de proposition, aller au-delà de vos attentes
  • 9. NOS ENGAGEMENTS Basés à Paris, nous intervenons en Ile-de-France et dans les métropoles régionales (Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Rennes) aux différentes étapes des projets de nos Clients Nous proposons un accompagnement sur-mesure adapté aux besoins de chaque Client : une assistance transversale et des conseils spécifiques Le contenu et la durée de nos missions sont définis conjointement, en créant au besoin une équipe pluridisciplinaire grâce à notre réseau de partenaires expérimentés Transparents et prévisibles, nos honoraires sont proposés au forfait ou au temps passé, en fonction de la complexité du dossier et selon la durée de la mission Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com SAS HECOH 112 AV. DE PARIS 94300 VINCENNES SIREN 830 155 636 – ASSURANCE ENTREPRISE RC1902400 CONTACT Plus d’informations : Nous vous apportons : # des compétences externes disponibles rapidement # une expertise immobilière polyvalente et efficace # de la réactivité et de la flexibilité # une vision globale
  • 10. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Investisseur VITA, Suresnes 6.350 m² bureaux, Livraison 2023 Investisseur GINKGO Architecte ATELIERS 115 Certifications BREEAM, HQE, OSMOZ, Biodivercity, R2S CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 11. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Investisseur MURMURES, Suresnes 73 logements 4.950 m², Livraison 2023 Investisseur GINKGO Architecte ATELIERS 115 Certifications HQE CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 12. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Utilisateur SIÈGE SOMEFLU, Courtry 3.900 m² usine, Livraison 2024 Promoteur GA smart building Architecte SERAU Label E3C1 CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 13. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Promoteur PLURIEL SIÈGE QUARTUS, Lyon 3.000 m² bureaux, Livraison 2022 Promoteur & Preneur QUARTUS Investisseur UNOFI Architecte R.GACHON Certifications BREEAM, BBCA, OSMOZ CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 14. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Utilisateur SIÈGE MONDIAL KIABI NWS, Lille 29.000 m² bureaux et commerces, Livraison 2024 Preneur KIABI Investisseur ETIXIA Architecte AVANT-PROPOS Certification BREEAM CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 15. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Promoteur LE TRAPEZIK, Lyon Est 7.000 m² bureaux et pôle médical Livraison 2022 Promoteur SVM Architecte M.AZOULAY CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 16. RÉFÉRENCES H.COSTEL - SAS HECOH Mission AMO Investisseur COLLINE MARLY, Marly-le-Roi 29.000 m² bureaux, 1er site biophile en IDF Investisseur STAM EUROPE MOE ARP ASTRANCE Certifications BREEAM, WELL, WIREDSCORE CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 17. RÉFÉRENCES H.COSTEL Directeur de Projet Promoteur EUROMED CENTER, Marseille 65.000 m² bureaux et hôtel livrés entre 2015 et 2018 Promoteur COGEDIM Investisseur FONCIERE DES REGIONS Architecte M.FUKSAS Certifications HQE, BBC Effinergie CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 18. RÉFÉRENCES H.COSTEL Directeur de Projet Promoteur VIEW ONE, Lyon 16.000 m² bureaux livrés en 2017 Promoteur COGEDIM Investisseur CREDIT AGRICOLE Architecte D.FEICHTINGER Certification BREEAM CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 19. RÉFÉRENCES H.COSTEL Directeur de Projet Promoteur SIEGE SAFRAN, Toulouse 25.000 m² bureaux livrés en 2016 Promoteur COGEDIM Investisseur PREDICA Architecte J-M.WILMOTTE Certification HQE CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 20. RÉFÉRENCES H.COSTEL Directeur de Projet Promoteur EUROMED CENTER, Marseille 65.000 m² bureaux et hôtel livrés entre 2015 et 2018 Promoteur COGEDIM Investisseur FONCIERE DES REGIONS Architecte M.FUKSAS Certifications HQE, BBC Effinergie CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com
  • 21. RÉFÉRENCES H.COSTEL Directeur de Projet Promoteur LE GALILÉE, Toulouse 11.000 m² bureaux livrés en 2010 Promoteur COGEDIM Investisseur CREDIT SUISSE Architecte W.BELLECOUR Certification HQE CONTACT Hervé COSTEL 06 75 75 41 04 hcostel.amo@gmail.com