Réflexions sur le juste prix d'un bien immo ancien. Quand on lit les annonces immobilières pour la première fois, on peut avoir l'impression que tous les biens sont bons à prendre. Je voudrais simplement attirer votre attention sur quelques points importants à noter!

1. Réflexions sur le juste prix
d'un bien immo ancien
http://simulecredittravaux.com/
spécial primo accédant
Bon rendement
locatif
exclusivité!
Nouveauté
dez pas!Opportunité
*Quelques travaux sont à prévoir
*Rafraîchissement à prévoir

2. Réflexions sur le juste prix
d'un bien immo ancien
http://simulecredittravaux.com/
*Quelques travaux sont à prévoir
Quand on lit les annonces
immobilières pour la première
fois, on peut avoir l'impression
que tous les biens sont bons à
prendre.
Je voudrais simplement attirer
votre attention sur quelques
points importants à noter!

3. Réflexions sur le juste prix
d'un bien immo ancien
http://simulecredittravaux.com/
*Quelques travaux sont à prévoir
Quand vous voyez cette phrase, ne sous
estimez jamais le budget nécessaire
pour faire réaliser les travaux, et pour les
financer!
Dans la majorité des cas le prix de vente
est surestimé - un peu moins élevé que
celui d'un bien en état, mais trop cher si
on y ajoute le prix réel des travaux!

4. spécial primo accédant
Réflexions sur le juste prix
d'un bien immo ancien
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Compte tenu du budget limité, le
logement convoité par le primo
accèdent est de surface réduite.
Mais le prix au mètre carré est
toujours plus élevé!
De cette manière, la capacité
d'achat du primo accédant se
trouve encore plus faible...
Attention au logements à la limite de
l'insalubrité en terme de surface ,
volume et distribution qui peuvent
être difficilement revendables.

5. Réflexions sur le juste prix
d'un bien immo ancien
http://simulecredittravaux.com/
Un bon rendement locatif est
quelque chose de très relatif. On ne
peut pas se fier à une annonce immo
qui annonce un bon rendement
locatif ! C'est à chacun de faire son
calcul en fonction des frais engagés,
du prix de financement etc.
Aussi, il est important de garder en
tête que généralement un
appartement avec un excellent
rendement locatif rapporte à priori
de l'argent et ne serait pas en vente!
Bon rendement
locatif

6. Ce qu'on ne dit pas toujours
dans une annonce:
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Si un lieu a peu de qualités- un
quartier avec peu d'espaces publics
ou des espaces publics mal
entretenus, ou encore un quartier
avec du bruit, ou quartier sensible- on
vous parlera de "quartier en pleine
transformation"...
A vous d'évaluer avec justesse le
potentiel d'évolution et l'échelle du
temps...

7. Les tournures de phrases
propres à une annonce immo:
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"Studio charmant"
"Potentiel"
"Cocon"
"Logement à transformer"
Autant de formules pour dire que, en l'état actuel le bien n'est
que difficilement vendable ou louable et qu'il faudra mettre le
budget nécessaire pour l'améliorer.
Cependant, certaines choses ne peuvent pas être améliorées:

8. Non, merci!
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Combien de fenêtres le logement a-t-
il?
J'ai une fois visité un "loft à aménager"
de 60m² qui n'avait qu'une seule
fenêtre et une lucarne...
Difficile d'en tirer quoi que ce soit,
n'est-ce pas!
Qualité de la
lumière naturelle

9. Non, merci!
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Identifier murs porteurs et cloisons
pour les travaux de rénovation.
Certains appartements mal distribués
sont simplement difficiles à améliorer
du fait de la structure porteuse de
l'immeuble.
Avant de vous dire que vos allez "tout
refaire" assurez vous que c'est
faisable!
Quelle
possibilité
d'aménagement?

10. Non, merci!
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Local commercial transformé en
logement?
D'une part ile st toujours délicat
d'habiter au niveau de la rue en ville.
D'autre part, attention à ces
mezzanines qui vous laissent des
chambres à hauteur réduite.
J'ai une fois visité un "T3" dont les deux
chambres avaient une hauteur sous
plafond de... 1m82!
Quelle
HSP?

11. Attention danger!
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Travaux votés ou à voter de la
copropriété
Certains travaux lourds et chers à
réaliser peuvent pousser les
propriétaires à vendre. L'annonce ne
vous dira pas forcément que la
toiture est à refaire, ou que
l'assemblée a voté le remplacement
de l'ascenseur ou le ravalement de
façade... ou les deux!
Pourquoi est-ce en
vente?
( à demander
discrètement à
l'agent immobilier)

12. Ce qu'on ne dit pas toujours
dans une annonce:
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Etc Etc Etc... Une annonce est un outil
de commercial!
Une annonce immobilière ne dit
jamais tout! Il vous appartient à visiter
le bien et à l'analyses avec vos
propres capacités, ou accompagné
par un expert.
Analysez son état, son potentiel, le
coût des travaux, les charges
annuelles et exceptionnelles, son
environnement.
Bon rendement
locatif
spécial primo accédant
exclusivité!
Nouveauté
N'attendez pas!
Opportunité