Paris Tél. 01 42 72 51 77  82, bld de sebastopol 75003 paris [email_address]
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<ul><li>Miami est coincée entre l’Océan Atlantique à l’Est et le marais des Everglades à l’Ouest. </li></ul><ul><li>Le Sud...
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<ul><li>Il est extrêmement facile pour un étranger d’acheter ou de vendre ses biens immobiliers aux USA. </li></ul><ul><li...
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  il n’est pas obligatoire d’être résidents américains pour ouvrir une société en Floride Il est conseillé d’ouvrir une « ...
Impôt Foncier : Le seul impôt à payer est inférieur à 2% du pris d’achat (ou de la valeur de l’appartement) par an.  Frais...
Impôt sur les revenus : Afin d’éviter la double imposition, il existe entre la France et les Etats-Unis, la convention du ...
<ul><li>Miami accueille, grâce à  sa diversité internationale et ses agences de mannequins,  les plus belles filles du Mon...
Paris Tél. 01 42 72 51 77  82, bld de sebastopol 75003 paris [email_address] VIDATI est l ’ agence francophone leader dans...
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Investissement immobilier à miami

  1. 1. Paris Tél. 01 42 72 51 77 82, bld de sebastopol 75003 paris [email_address]
  2. 2. <ul><li>Miami est le troisième centre d’affaires des USA, à la croisée géographique de l’Amérique Latine, des Caraïbes, des États-Unis et de l’Europe.. </li></ul><ul><li>Sur plus de 1.000 Multinationales résidentes, 400 ont à Miami leur siège Sud Américains... La présence française aujourd’hui est évaluée à plus de 50.000 Ressortissants Résidents. </li></ul><ul><li>C’est une région très cosmopolite, en pleine expansion et en large développement, avec un coût de la main d’œuvre 20% inférieur à la moyenne nationale. </li></ul><ul><li>L’Aéroport International de Miami est : – le 1 er en frêt-cargo, – le 3 è en passagers des USA avec + de 50 millions de voyageurs, – 22% des échanges se font avec l’Europe. </li></ul><ul><li>Le Port de Miami est le 1 er Port de Croisière de Luxe du Monde. </li></ul><ul><li>La fiscalité est légère : pas d’impôt de l’État de Floride sur le revenu des personnes physiques. </li></ul><ul><li>Optimisez votre Patrimoine, et profitez de l’excellente forme de l’Euro par rapport au Dollar pour Investir à Miami. </li></ul>
  3. 3. <ul><li>Miami est coincée entre l’Océan Atlantique à l’Est et le marais des Everglades à l’Ouest. </li></ul><ul><li>Le Sud de la Floride est une destination de prédilection pour une résidence secondaire. </li></ul><ul><li>Très peu de terrain disponible avec vue sur la Mer ou la Baie. </li></ul>
  4. 4. <ul><li>Les meilleurs experts estiment que les taux d’intérêts resteront largement en deçà des 9% </li></ul><ul><li>Un investissement immobilier aux USA permet à un couple de déduire 500.000 US$ sur sa plus value immobilière (250.000 US$ pour un célibataire) s’il y vit pendant 2 ans en tant que résidence principale. </li></ul><ul><li>La Floride a une fiscalité très intéressante, plus intéressante que le Delaware et avec une meilleure réputation. </li></ul><ul><li>Les taux d’intérêts sur un emprunt à taux fixe sur 30 ans sont autour de 5%, le plus bas niveau dans ces dernières 40 années comparé à un taux de 10% à 17% dans les années 80 et 90. </li></ul>
  5. 5. <ul><li>Miami sera la future capitale du FTAA (Traité de libre échange entre tous les pays d’Amérique). </li></ul><ul><li>Miami est une capitale économique et financière, avec 120 banques internationales, constituant la seconde capitale bancaire après New York. </li></ul><ul><li>Miami abrite 82 Ambassades et Consulats, juste après Washington D.C. </li></ul><ul><li>Miami est le siège de plus de 40 chambres de commerce internationales. </li></ul><ul><li>Miami est la Cour de Justice de prédilection pour toutes les transactions commerciales sur l’Amérique Centrale, du Sud, et les Caraïbes. </li></ul><ul><li>Miami est la base de pénétration marketing des Caraïbes et des Amériques. </li></ul><ul><li>Miami a actuellement le plus bas taux de chômage de l’ensemble des USA. </li></ul>
  6. 6. <ul><li>Miami est le premier port de communication avec l’Amérique Latine et les Caraïbes. </li></ul><ul><li>Le Port de Miami voit transiter 50.000 passagers chaque week-end. </li></ul><ul><li>Le Port de Miami est, dans le cargo, l’un des 4 premiers ports du Monde. </li></ul><ul><li>L’Aéroport de Miami est l’un des aéroports les plus actifs au Monde, </li></ul><ul><li>voit transiter 33 millions de passagers par an. </li></ul><ul><li>Il entreprend actuellement des travaux d’agrandissement de 2 milliards de dollars US. </li></ul><ul><li>Miami est la capitale mondiale de la Croisière, avec près de 3,5 millions de passagers par an. </li></ul><ul><li>Miami accueille 11 millions de touristes par an, qui dépensent sur place 13,9 milliards de dollars US. </li></ul>
  7. 7. <ul><li>Miami a effectué un emprunt garanti de près de 3 milliards de US$ pour des travaux d’infrastructures et d’équipement. </li></ul><ul><li>Miami a maintenant un excellent score de A- au niveau des emprunts garantis. Miami Beach fait encore mieux avec un A+. </li></ul><ul><li>Miami va améliorer ses systèmes de gestion, collecte et évacuation d’eau. </li></ul><ul><li>Les Parcs et Espaces verts vont bénéficier de 600 millions de US$. </li></ul><ul><li>Les Ponts, Infrastructures et Quartiers auront 325 millions de US$. </li></ul><ul><li>La Police, Pompiers, Justice, Pénitenciers recevront 325 millions de US$. </li></ul><ul><li>Les logements sociaux et logements pour les personnes âgées recevront 380 millions de US$. </li></ul><ul><li>Les Musées et Établissements culturels seront développés avec 510 millions de US$. </li></ul><ul><li>Miami est une ville qui se donne les moyens de son Avenir </li></ul>
  8. 8. <ul><li>Miami et Miami Beach accueillent tous les ans Art Basel, la plus grande exposition commerciale d’Art des USA et des Amériques . </li></ul><ul><li>Miami accueille plus de 10 festivals de films : International, Latin, Brésilien, Juif, Gay et Lesbien, Noir, Indépendant… Miami accueille des Carnavals Latins, Haïtiens et des Caraïbes . </li></ul><ul><li>Miami propose plus de 15 musées avec des collections exceptionnelles . </li></ul><ul><li>Miami et Fort Lauderdale ont chacun l’un des plus gros salons nautiques mondiaux . </li></ul><ul><li>Miami accueille un paysage architectural unique, avec le plus grand quartier de bâtiments historiques Art Déco du Monde , à South Beach, et une architecture moderne époustouflante et en plein développement. </li></ul><ul><li>Miami est la capitale des night-clubs des Amériques , avec les plus beaux clubs du Monde. </li></ul>
  9. 9. <ul><li>Miami connaît une immigration externe, en provenance de l’Amérique Latine et de l’Europe, mais aussi interne, du Nord et de l’Est des USA. </li></ul><ul><li>36% de l’immigration en Floride est internationale. Le reste provient des USA. </li></ul><ul><li>La Floride deviendra le troisième état le plus peuplé des USA en 2011, dépassant New York. </li></ul><ul><li>La Floride accueille 1.000 nouveaux résidents chaque jour, dont 200 autour de Miami. </li></ul><ul><li>Il faudra loger tout ce monde. Les stocks actuels ne couvrent que 5 mois , là où ils devaient être de 9 mois pour un marché plus équilibré. </li></ul><ul><li>Miami offre un dispositif scolaire varié, avec plusieurs universités de renom, des écoles et lycées Français, Catholiques ou Hébraïques, tous d’excellente qualité . </li></ul>
  10. 10. <ul><li>Miami est maintenant la ville de prédilection pour lancer les nouveaux produits, tester et lancer les tendances, sur les USA, les Amériques, et le reste du Monde. </li></ul><ul><li>Miami offre de très nombreux centres commerciaux de luxe, avec un design, une architecture et un achalandage de très haut niveau. </li></ul><ul><li>Miami est au Monde la ville où se vendent le plus de voitures de luxe: Ferrari, Lamborghini, Rolls-Royce, Porsche, Bentley, BMW, Mercedes, Aston Martin. </li></ul><ul><li>Miami est après New-York une des capitales des collections haute couture. </li></ul><ul><li>Miami accueille toutes les grandes marques du luxe, et certaines ont un magasin uniquement à Miami dans l’ensemble des USA. Gucci, Prada, Yves Saint Laurent, Chanel, Cartier, Louis Vuitton, Armani, Piaget, Dolce & Gabbanna, Versace, Christian Dior, Tiffany, Bulgari, etc... Pourquoi est-ce qu’ils investissent tous à Miami ? </li></ul>
  11. 11. <ul><li>Il est extrêmement facile pour un étranger d’acheter ou de vendre ses biens immobiliers aux USA. </li></ul><ul><li>Plus de 82 millions de Baby-Boomers aux USA atteignent leur niveau de revenus maximum, et sont prêts à investir sur le marché des résidences secondaires, avec le Sud de la Floride en première place. </li></ul><ul><li>Les 46 millions de la génération X, seront aidés par leurs parents de la génération du Baby Boom, pour acquérir leur patrimoine immobilier, et Miami, vibrante et internationale, est pour eux une destination privilégiée. </li></ul><ul><li>Les investisseurs internationaux composent 15% des achats immobiliers en Floride, et la tendance ne fait que croître (58% d’Européens, dont 33% d’Anglais, et 30% d’Amérique Latine). </li></ul><ul><li>L’Euro a connu un gain de plus de 40% par rapport au Dollar US ces 4 dernières années. </li></ul><ul><li>L’économie des USA est plus dynamique que celle de l’Europe, offrant de meilleures garanties de croissance. </li></ul>
  12. 12. <ul><li>  </li></ul><ul><li>Les 3 différents Visa les plus adaptés : </li></ul><ul><li>Le L1 : Création de filiale de société française. Pour cela, il faut l’existence de la société mère les 2 dernières années ; la maison mère doit continuer à exister en France. </li></ul><ul><li>Le E2 : Il faut que votre investissement soit productif, le montant minimum est de 100 000 dollars </li></ul><ul><li>Le H1B :pour les personnes hautement qualifiée. Un diplôme universitaire est exigé( Bac +2 min.) ou une expérience professionnelle de plus de 10 ans dans le secteur ;être embauché par une société américaine </li></ul><ul><li>. </li></ul>
  13. 13.   il n’est pas obligatoire d’être résidents américains pour ouvrir une société en Floride Il est conseillé d’ouvrir une « corporation » américaine qui deviennent propriétaire de votre patrimoine immobilier de Floride pour vous protéger contre la loi du FIRPTA qui oblige, en cas de cession du bien, de faire une retenue à la source de 10% du montant de la vente. Les sociétés sont toutes des SARL et sont de 2 types « Corporation » ou « Limited Liabilited Liability Corporation(LLC ». Il n’y a pas de dépôt de garantie et le renouvellement est de l’ordre de 250 dollars par an. La Corporation n’est pas limitée a un objet particulier et peut couvrir un large éventail d’activités. Il n’existe pas d’impôt sur le revenu personnel de la part de l’état de Floride. Les contribuables ne payent que l’impôt national(IRS) L’impôt sur les bénéfices des sociétés est 5,5% jusqu’à 5000 dollar de bénéfice et 20,5% jusqu’à 50 000 dollar de bénéfices. Il n’y a pas de discrimination en matière d’âge ou d’origine aux USA. C’est la raison pour laquelle pour pouvez obtenir un crédit sur 30 ans même si vous avez 60 ans Dans le cadre d’un achat immobilier, la promesse de vente et le contrat ne représente qu’un seul et même document
  14. 14. Impôt Foncier : Le seul impôt à payer est inférieur à 2% du pris d’achat (ou de la valeur de l’appartement) par an. Frais de Closing : Equivalent des frais de notaire. Ils comprennent les frais d’enregistrement (timbres fiscaux et autres) et l’assurance du titre de propriété. Ils s'élèvent entre 1% (comptant) et 3% (crédit).
  15. 15. Impôt sur les revenus : Afin d’éviter la double imposition, il existe entre la France et les Etats-Unis, la convention du 21 Août 1994 en matière d’impôts sur le revenu et sur la Fortune. Il n’existe pas d’impôts sur le revenu personnel de la part de l’Etat de Floride. Les contribuables ne sont assujettis qu’au seul impôt national/fédéral auprès de l’IRS. L’impôt sur la fortune n’existe pas aux Etats-Unis : Le seul impôt calculé sur la valeur estimative du bien est la « property tax ». Et cette taxe est déductible fiscalement. En France, l’article 885 du Code Général des Impôts prévoit que les personnes ayant leur domicile fiscal en France sont soumises à l’impôt sur la fortune à raison de leurs biens situés en France et hors de France lorsque la valeur nette de leur patrimoine excède 770 000 €. Impôts sur les revenus locatifs : Les revenus locatifs provenant de la location d’immeubles situés aux Etats-Unis y sont imposables conformément à l’article 6-1 de la convention Franco-américaine du 31 Août 1994. Ils sont exonérés d’impôts en France (mécanisme de crédit d’impôt prévu à l’article 24). La France se réserve cependant le droit de tenir compte du revenu américain pour calculer le taux de l’impôt français. Autrement dit, le revenu américain n’est pas taxé en France mais il peut être pris en compte pour augmenter la progressivité de l’impôt. En pratique cette règle n’aura aucune incidence. L’imposition aux Etats-Unis peut en effet se faire sur option sur le revenu net conformément à l’article 6-6 de la convention relatée. La possibilité d’amortir les immeubles et de déduire fiscalement non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt le cas échéant mais aussi un billet d’avion par an ce qui permet de dégager le plus souvent un déficit foncier et de ne pas générer d’impôts sur le revenu. L’intérêt fiscal réside donc dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus procurés par le bien acquis aux Etats-Unis. Impôts sur la Plue-value : L’impôt est de 15% si le bien est gardé plus d’un an. Il existe aussi un programme appelé “1031 exchange” qui permet de réinvestir les profits de la revente sous 6 mois et de ne pas payer d’impôt (en tout cas de les différer à volonté jusqu’à la prochaine revente) ce qui permet de créer un patrimoine immobilier sans payer d’impôt sur la plus-value.
  16. 16. <ul><li>Miami accueille, grâce à sa diversité internationale et ses agences de mannequins, les plus belles filles du Monde. </li></ul>La température annuelle moyenne à Miami est de 24°C , et les plages sont fréquentées tout au long de l’année
  17. 17. Paris Tél. 01 42 72 51 77 82, bld de sebastopol 75003 paris [email_address] VIDATI est l ’ agence francophone leader dans l ’ investissement immobilier à Miami, Miami Beach, South beach - Floride VIDATI est l ’agence francophone leader dans l ’investissement immobilier à Miami. Cannes Tél. 06 22 85 44 09 12, av. Isola Bella Bat. A 06400 Cannes [email_address] Miami Tél (1) 305 6000 485 100 N Biscayne Bld room 2904 Miami, Fl 33132USA [email_address]

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