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Périmètre et rappel des objectifs du ScotTerritoire du SMEAT :  8650 à 10300 logements neufspar an, sur 23 ans  dont 2400 ...
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Évolution de la construction de l’ensemble des logements neufs1200010000                                                  ...
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L’offre en promotion immobilière                        Répartition de l’offre disponible en appartements fin 2010        ...
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La 9ème conférence de l’ObserveR de l’immobilier toulousain

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  1. 1. Quel immobilier aujourd’hui ? Quelle ville demain ?5 avril 2011 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  2. 2. Périmètre et rappel des objectifs du ScotTerritoire du SMEAT : 8650 à 10300 logements neufspar an, sur 23 ans dont 2400 logements sociaux. Le SMEAT : Syndicat Mixte d’Études de l’Agglomération Toulousaine, c’est : 117 communes, plus de 900 000 habitants. - La Communauté Urbaine du Grand Toulouse, - La Communauté d’Agglomération du Sicoval, - La Communauté d’Agglomération du Muretain, - Les Communautés de Communes de la Save au Touch, des Coteaux de Bellevue, Hers et Garonne, Axe Sud, - 22 communes adhérentes directes. Sources : Scot et dossier de presse SMEAT 2011 5 avril 2011 – p. 2 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  3. 3. Les objectifs du Scot Ville Intense (en cours de définition) Périmètre CUGT 2010 Adhésion CUGT 2011CUGT : 6200 à 7200 logements neufs par ansur 23 ans, soit 71% des objectifs duSMEAT. dont 1900 logements sociaux (79% Balmades objectifs du SMEAT) Un nouveau périmètre (en coursde définition) : la Ville Intense, 35communes, différentes de cellesqui constituent la CUGT Source : Scot 5 avril 2011 – p. 3 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  4. 4. Évolution de la construction de l’ensemble des logements neufs1200010000 Objectif SMEAT : 8.650 à 10.300 logs annuels8000 Objectif CUGT: 6.200 à 7.200 logs annuels60004000 Ville de Toulouse CU du Grand Toulouse : 37 com.*2000 Ville Intense : 35 com. SMEAT : 117 com. 0 Aire urbaine : 342 com. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Sources : Sitadel / Logements commencés, collectifs et individuels * CUGT: périmètre 2011 à 37 communes 5 avril 2011 – p. 4 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  5. 5. Ventes et livraisons de logements Moyenne annuelle des ventes entre 2003 et 2010 Ville de CUGT Ville Intense Aire Urbaine Toulouse Promotion immobilière 2014 3519 3834 5155 Lots aménagés 47 197 253 1089 Diffus 106 657 725 2915 Logements sociaux 583 1106 1085 1550 Total 2750 5479 5897 10709Promotion immobilière et lots aménagés : ventesDiffus : permis de construire commencés (source Sitadel)Logement social : livraisons 5 avril 2011 – p. 5 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  6. 6. La demande au sein de la « ville intense »1/ Les appartements en promotion immobilière Logements collectifs vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense Répartition typologique des logements selon la nature de l’acquéreur : 50% 40% 30% Propriétaires Occupants (1072 lgts) 20% Investisseurs (4.188 lgts) 10% 0% STUDIO 2 PIECES 3 PIECES 4 PIECES 5 PIECES Surfaces moyennes des logements selon la nature de l’acquéreur : 120 m² 111,2 m ² 112,2 m ² 100 m² 87,2 m ² 82,9 m ² 80 m² 63,3 m ² 62,0 m ² 60 m² 43,3 m ² 42,6 m ² 28,0 m ² 40 m² 27,4 m ² 20 m² 0 m² STUDIO 2 PIECES 3 PIECES 4 PIECES 5 PIECES Source : ObserveR Nb ventes 2010 346 2.039 2.282 494 97 5 avril 2011 – p. 6 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  7. 7. La demande au sein de la « ville intense »1/ Les appartements en locatif social Logements collectifs locatifs sociaux livrés en 2010 – Ville intense Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs : 120 m² 100 m² 80 m² PLAI - PLUS* (1661 lgts) 60 m² PLS (129 lgts) 40 m² PSLA (98 lgts) 20 m² 0 m² T1 T2 T3 T4 T5 (et+) Répartition typologique des logements selon les dispositifs : 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% T1 T2 T3 T4 T5 (et+) Source : ObserveR Nb livr. 2010 10 546 910 298 124 5 avril 2011 – p. 7 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  8. 8. La demande au sein de la « ville intense »2/ Les maisons en promotion immobilière Logements individuels vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense Surfaces moyennes des logements individuels : 120 m² 112 m² 100 m² 88 m² 80 m² 70 m² 60 m² 49 m² 40 m² 20 m² 0 m² MAISONS 2 P. MAISONS 3 P. MAISONS 4 P. MAISONS 5 P. Répartition typologique des logements : 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% MAISONS 2 P. MAISONS 3 P. MAISONS 4 P. MAISONS 5 P. Source : ObserveR Nb ventes 2010 21 96 228 478 5 avril 2011 – p. 8 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  9. 9. La demande au sein de la « ville intense »2/ Les maisons en locatif social Maisons individuelles locatives sociales livrées en 2010 – Ville intense Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs : 120 m² 88 m² 98 m² 101 m² 100 m² 84 m² PLAI - PLUS* 82 m² 80 m² 67 m² PLAI - PLUS* 59 m² 60 m² PLS PLS 46 m² PSLA 40 m² PSLA 20 m² 0 m² T2 T3 T4 T5 (et+) Répartition typologique des logements selon les dispositifs : 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% T2 T3 T4 T5 (et+) Source : ObserveR Nb livr. 2010 3 32 111 38 5 avril 2011 – p. 9 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  10. 10. La demande au sein de la « ville intense »2/ Les maisons en lot aménagé Tailles moyennes des parcelles : 1000 m² 920 m² 900 m² 800 m² 692 m² 700 m² 600 m² 500 m² 400 m² 300 m² 200 m² 100 m² 0 m² Ville Intense Reste de laire urbaine Nb ventes. 2010 95 861Source : ObserveR 5 avril 2011 – p. 10 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  11. 11. L’offre en promotion immobilière Répartition de l’offre disponible en appartements fin 2010 100% 5% 10% > 3600 €/m² 90% 20% 80% 40% 35% 3000 - 3600 €/m² 70% 60% 46% 50% < 3000 €/m² 40% 30% 55% 55% 20% 34% 10% 0% Ville de Toulouse Ville intense hors Reste de lAire Toulouse Urbaine 5 avril 2011 – p. 11 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation

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