Au moment d’évaluer l’achat d’un immeuble, bien des entreprises font la grave erreur de sous-estimer les principales dépenses associées à cette transaction. Nous sommes la banque de développement du Canada, et la seule institution financière qui s’investit exclusivement auprès des entrepreneurs. Notre mission est de contribuer à créer et à développer des entreprises canadiennes solides à l’aide de financement, de services de consultation et de services de titrisation, en accordant une attention particulière aux PME.

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Comprendre les coûts cachés
lors de l’achat d’un immeuble commercial
Au moment d’évaluer l’achat d’un immeuble commercial, bien des entreprises font la grave
erreurdesous-estimerou,pireencore,denégligercomplètementlesprincipalesdépenses
associées à cette transaction. Pour éviter cette erreur potentiellement coûteuse dans
votre budget, veillez à tenir compte des facteurs suivants.
À VENDRE
Coûts liés à l’achat
Les coûts liés à l’achat ne se limitent pas au prix
payé pour la propriété. Par exemple, vous pourriez
devoir payer des sommes importantes aux fins de
la diligence raisonnable, notamment pour l’évaluation
environnementale de site, l’évaluation de l’état
de l’immeuble, l’évaluation
immobilière et la recherche
de titres.
Rénovations et réparations
Vous devrez peut-être rénover l’emplacement pour
qu’il réponde aux besoins de votre entreprise. Le toit,
les fondations, les fenêtres, le
revêtement extérieur, la plomberie,
l’électricité et les systèmes de
chauffage, de ventilation et de
climatisation peuvent représenter
des dépenses de rénovation et
de réparation coûteuses.
Frais
de clôture
Les frais de clôture
comprennent
généralement les droits
de cession immobilière,
les frais juridiques,
la commission de
l’agent immobilier,
la taxe de vente
et la pénalité pour
remboursement anticipé
(si vous avez un prêt
hypothécaire sur
un autre immeuble).
Frais de déménagement
Il est également important de tenir compte des
frais qu’entraîne le déménagement des meubles,
de l’équipement et des stocks. Pensez aussi au coût
de l’installation des lignes téléphoniques et du service
Internet, de la fabrication des enseignes et affiches,
de l’annonce de votre nouvelle adresse, du nettoyage
si le site contient des contaminants ou des matériaux
de construction dangereux, ainsi que des réparations
à votre emplacement actuel pour le remettre dans
son état d’origine.
Impacts sur
la production
Prévoyez le coût de
l’augmentation de votre
production pour éviter les
ruptures de stock durant
l’interruption de vos activités.
Permis
Il se peut que la diligence raisonnable
révèle des enjeux de permis et de
zonage, ainsi que des situations
d’empiétement et de servitude
qui engendrent des coûts.
Coûts
d’exploitation
Coûts des services publics, impôt foncier,
frais d’assurance et frais d’entretien, comme
le déneigement, les services de nettoyage,
l’aménagement paysager et la gestion de
la propriété.