Plaquette de présentation du Parc Résidentiel de Loisirs du Village de la Pointe Faula. Profitez du boom de la location saisonnière et investissez dans les bungalows haut de gamme du Parc. Site Officiel: http://www.villagedelapointe.com

1. Plage de la Pointe Faula – Martinique
Profitez du boom de la location saisonnière
80 cottages T3 ou T4
10 villas T4
LMP – LMNP
Défiscalisation Girardin IRPP - IS
Articles 199 undecies B et 217 undecies du Code Général des Impôts

2. Un paysage
préservé et naturel
Le Parc Résidentiel de Loisirs
« Le Village de la Pointe » est implanté
sur la plage de la Pointe Faula au
Vauclin – Martinique. Dans un envi-
ronnement préservé, au cœur d’une
palmeraie aux 40 variétés qui borde
l’Océan Atlantique, le Village de la
Pointe fait face à un lagon protégé
par une barrière de corail.
Une résidence
de loisirs autonome
Etendu sur 3 hectares (30 000 m2)
en bordure de plage, le Village de
la Pointe se divise en deux vastes
parties. La première partie exclusive-
ment réservée à l’hébergement des
vacanciers accueille 80 cottages.
La deuxième partie dédiée aux loisirs
et services, comprend une zone
d’accueil, une piscine, un solarium,
des transats et un espace restauration.
Un emplacement
sans compromis
Le Village de la Pointe jouit d’une
position idéale pour les activités
touristiques. On retrouve sur le site
même de la plage de Pointe Faula
une école de voile, des restaurants
de plage, des boutiques et une marina.
A 5 mn à pied, se trouve un bourg
pittoresque de pêcheurs avec son
marché à poissons, ses marchandes
de légumes et toutes les commodités
de la ville (poste, banques, médecins,
pharmacies, supermarchés etc.)
La Martinique
La Martinique, Madinina en créole
(l’île aux fleurs) est un Département
Français d’Outre-mer situé au cœur
de l’arc des Petites Antilles dans la
mer des Caraïbes. Avec l’île de la
Dominique au Nord et celle de
Sainte-Lucie au Sud, elle se trouve
à 7 000 km des côtes européennes
et à 3 600 km de Miami. L’île, baignée
à l’Ouest par la mer des Caraïbes,
à l’Est par l’Océan Atlantique offre des
panoramas somptueux et variés entre
mer, montagne et forêt tropicale.
A quelques kilomètres
des plus belles plages
de sable blanc de l’île
A 30 km de l’aéroport Aimé
Césaire (Fort de France)
A 15 kilomètres de la ville du
Marin dont le port de plaisance
est le plus important des Antilles
Des cottages livrés
« prêts à la location »
Le Parc Résidentiel de Loisirs
« Village de la Pointe » recommande
l’acquisition de cottages auprès
de la société SCCV POINTE FAULA
implantée localement. Les cottages
sont fabriqués exclusivement en
France et tropicalisés pour répondre
aux contraintes cycloniques et
sismiques de la Martinique.
Ils sont conçus dans des matériaux
nobles, adaptés à l’environnement
salin de la plage de la Pointe Faula.

3. Ils sont livrés montés et tout équipés
(prêts à la location saisonnière).
Les cottages agrémentés d’une terrasse,
ont des surfaces variant de 47 à 51 m²
selon le modèle et permettent
d’accueillir entre 4 et 6 personnes.
L’investissement consiste en l’acquisi-
tion de lots comprenant le cottage
aménagé et équipé, son terrain d’assiette
et les tantièmes d’une copropriété.
Le programme prévoit également la
commercialisation de 10 villas T4 de
125 m², chacune agrémentée de
2 places de parking et d’une piscine
privative (en option).
Un secteur touristique
en expansion
Le marché du tourisme en Martinique,
en pleine évolution en matière
d’hébergements touristiques,
se caractérise par un recul du
secteur hôtelier au profit du meublé
de tourisme. C’est d’ailleurs une
tendance mondiale.
Le concept de Parc Résidentiel de
Loisirs, particulièrement prisé des
français et des européens, constitue
une réponse adéquate à l’émergence
d’une niche nouvelle dite « de séjours
et d’évasion » axée sur le rapport
qualité et prix.
Le transport aérien s’adapte également
à cette nouvelle demande en créant
et en augmentant les rotations à
destination de la Martinique permet-
tant ainsi de développer la clientèle
européenne et la clientèle nord
américaine. Les atouts naturels de
la Martinique en font une destination
touristique toute l’année du fait de la
position tropicale de l’île.

4. Des tarifs de location saisonnière...
Les cottages peuvent être directement exploités par leur propriétaire. Ils sont libres de fixer leurs propres prix de
location saisonnière. Toutefois, le Village de la Pointe recommande la tarification ci-dessous.
Sur la base de la tarification exposée ci-dessus et du tableau ci-dessous, il est possible d’espérer un rendement locatif
moyen supérieur à 10% par an dès la deuxième année d’exploitation. A ces tarifs, il convient de prévoir, le cas échéant,
les frais des services extérieurs d’accueil, de ménage, de location de draps, petits déjeuners etc. Des détails sur le tarif
de ces services sont disponibles à titre indicatif.
Tarif / semaine de location saisonnière
Type Basse saison
27 semaines/an
Moyenne saison
10 semaines/an
Haute saison
15 semaines/an
Weekend
2/3 jours
Cottage - 4/ 5 personnes 550 € 650 € 900 € 250 €
Cottage - 6 personnes 650 € 750 € 1000 € 300 €
Hypothèse basse Hypothèse moyenne Hypothèse haute
Période Nb semaines Total loyers Nb semaines Total loyers Nb semaines Total loyers
Basse saison 7 3 850 € 7 3 850 € 7 3 850 €
Moyenne saison 2 1 300 € 6 3 900 € 8 5 200 €
Haute saison 6 5 400 € 7 6 300 € 10 9 000 €
Total semaines 15 10 550 € 20 14 050 € 25 18 050 €
Taux d’occupation annuel 28,85% 38,46% 48,08%
Rendement locatif 6,22% 8,28% 10,65%
...Escomptant un rendement locatif important
Le tableau ci-dessus se base sur la valeur d’un cottage à 169 490 € HT. Le taux d’occupation indiqué est à comparer au taux moyen de l’hôtellerie
de la Martinique s’établissant à 58% pour l’année 2012. L’attention des lecteurs et investisseurs est toutefois attirée sur l’impact de l’effet “moyenne”
d’un tel affichage, lequel peut masquer de mauvais résultats pour certaines années et en particulier dans le cas de causes extérieures au Village de
la Pointe et qui peuvent affecter les performances indiquées ci-dessus. Par ailleurs, l’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques
lies à un investissement en exploitation directe tel que présenté ci-après dans la présente brochure.
Exploitation gérée par un Groupement d’Intérêt Economique (GIE)
Afin de faciliter et de développer l’activité du Parc Résidentiel de Loisirs, son exploitation sera confiée à un
Groupement d’Intérêt Economique spécifiquement constitué. Son rôle sera double :
n L’exploitation commerciale du Parc Résidentiel de Loisirs: location des cottages, service d’accueil
des vacanciers et de mise à disposition des cottages.
n La gestion du Parc Résidentiel du Loisirs et du parking: entretien et maintenance des infrastructures.
Pour bénéficier de ces services, les propriétaires doivent souscrire au GIE en achetant des parts sociales.

5. Plus-value de cession
Rendement annualisé
Economie d’impôt (IRPP ou IS)
Investissement Récupération de l’investissement
initial lors de la revente du bien
Espérance de gains
pour l’investisseur
2013 2018
Puissant levier fiscal
Avantage fiscaux IRPP, IS
Remboursement de TVA
Produit de rendement locatif
Clientèle captive
Revenus locatifs BIC
Complément de revenus
cession de l’actif non soumis
aux plus-values immobilières
garantie de revente optionnelle
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Des avantages fiscaux à l’investissement et à l’exploitation
Pour les personnes morales soumises à l’impôt sur le revenu.
L’article 199 undecies B du code général des impôts permet aux particuliers qui font l’acquisition et exploitent
directement un ou deux cottages (plafonds de 250.000€) au travers d’une société transparente (Eurl, Sarl de
famille) d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 38,25 % du montant de l’investissement HT dès la
première année d’acquisition. Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer.
Pour les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés.
L’article 217 undecies du code général des impôts permet aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés
d’abattre du montant de leur résultat net impôts le montant des investissements éligibles réalisés au cours de
l’exercice fiscal. Le plafond d’investissement (hors agrément fiscal) est fixé par l’administration à 1.000.000€.
Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer tout en augmentant le bénéfice distribuable aux
associés.
Les avantages liés à l’exploitation
n Absence d’obligation de rétrocession
n Récupération de la TVA sur l’investissement
n Amortissement de l’investissement sur 10 ans seulement (au lieu de 30 ans pour l’immobilier)
n Imputation des intérêts d’emprunt, etc.
Un potentiel de Plus-value à la revente
La sortie de l’opération s’établit par la cession du cottage à un tiers. La revente est accompagnée d’un potentiel de
plus-value qui s’obtient grâce à la performance de l’exploitation (somme des loyers annuels réactualisée au taux de
rendement du marché). La plus-value n’est pas taxable dans la catégorie des revenus immobiliers (fonciers).
Trois sources potentielles de gains
n Plus-value de cession
n Rendement annualisé
n Réduction d’impôts
La règle des 3 P

6. SCCVPOINTEFAULA-RCSFdF751 982 208-ImmeublePinsonnelle-10ruedesArtsetMétiers-ZonedeDillon-97200FortdeFrance-Tél:0596425959-Fax:0596509784-Photosnoncontractuelles
Agence commerciale de Paris : 19 avenue de Villiers - 75017 Paris
Téléphone : 0810 581 581 - Fax : 01 45 63 23 12
Immeuble EXODOM - 7 zone de Manhity - 97 232 LE LAMENTIN
Téléphone : 05 96 42 59 59 - Fax : 05 96 50 97 84
Restauration
Restaurants, Snack-bar,
7j/7 sandwicherie,
Service petit-déjeuner
Services
Accueil 7j/7, Commerces,
Location de linge de maison,
Laverie, Maintenance et entretien,
Ménage
Activités sportives et détente
Piscine, Solarium, Location de
transats, Plage et fonds blancs à 50m,
Planche à voile, Kite-surf,
Location VTT, kayak
En bref
Services et activités au sein du Village de la Pointe et à proximité immédiate