Match comparatif entre les différents dispositifs fiscaux. Toutes les informations en ligne : http://www.valeurpatrimoine.com/le-match-comparatif/

1. MATCH COMPARATIF
Le Girardin d’Exploitation face à la LMNP, la Censi-Bouvard et la Duflot DOM
Girardin d’exploitation
type Village de la Pointe
Type d’investissement
type Résidence de tourisme
LMNP
Censi-Bouvard
type Ehpad
type promotion classique
Duflot DOM
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Réduction d’impôts
38,25 % à 44,12 %
11 %
29 %
Étalement de la
réduction d’impôts
One shot + possibilité d’étaler la
réduction
9 ans
9 ans
4-6%
3-4%
Récupération de TVA
Rendement locatif
net de charges
Durée d’amortissement
Durée minimale de
mise en location
Plafond d’investissement
Supérieur à 8 %
10 ans
5 - 7 ans
4-6%
20 - 30 ans
9 ans
9 ans
9 ans
300 000 €
300 000 €
?
?
?
Selon opérateur
Selon opérateur
1 000 000 €
sous conditions
Garantie de rachat
Lieu d’exception
Possibilité d’occupation
personelle saisonnière
Libre
Plafond de ressources
des locataires
Non
Gestion / Exploitation
Au choix
Oui
Si mandat

2. Type d’investissement
Les quatre dispositifs à l’étude : la Girardin d’Exploitation, la LMNP
avec bail commercial, la Censi-Bouvard et la Duflot DOM reposent
tous sur des produits immobiliers.
La Girardin d’Exploitation repose sur un Parc Résidentiel de Loisirs
situé à la Martinique et composé de 80 cottages dédiés à la location
saisonnière. Les travaux en sont aujourd’hui quasiment achevés.
Le montage repose sur les articles 217 undecies et 199 undecies B
du Code Général des Impôts.
Le rendement locatif
Une fois les charges enlevées, la LMNP et la Censi-Bouvard
permettent généralement de bénéficier d’un rendement locatif de 4
à 6%. La Duflot DOM est généralement encore un peu en deçà, à 3 à
4%. Avec un rendement locatif net de charges attendu supérieur
à 8%, la Girardin d’Exploitation sort clairement du lot.
Le fort rendement proposé par la Girardin d’Exploitation repose
sur le boom actuel du meublé de tourisme à la Martinique. Une
croissance qui devrait se poursuivre dans les années à venir au vu
des atouts de l’île : climat très avantageux, émergence de la niche
dite “de séjours et d’évasion”, faiblesse de l’hôtellerie traditionnelle.
Les plafonds
Le plafond d’investissement, fixé à 1 000 000 d’euros, est plus
élevé en Girardin d’Exploitation qu’en Censi-Bouvard (300 000 euros)
et en Duflot DOM (300 000 euros également). La LMNP, elle, ne
possède pas de plafond.
La réduction d’impôts
Les investissements réalisés en Censi-Bouvard ou en Duflot DOM
proposent une réduction d’impôts respectivement de 11% et 29%.
Une souscription en Girardin d’Exploitation permettra, selon le
montage envisagé une réduction d’impôts allant de 38,25 % et
jusqu’à 44,12 %.
La récupération de la TVA est possible pour la Girardin
d’Exploitation, la LMNP et la Censi-Bouvard contrairement à la Duflot
DOM.
Les durées et délais
En conséquence des raisons précédemment évoquées, la durée
d’amortissement de l’investissement est très réduite pour la Girardin
d’Exploitation : 10 ans contre 20 à 30 en LMNP classique.
D’autres différences notables : la durée de mise en location
obligatoire est de 9 ans sur l’ensemble des montages, sauf pour la
Girardin d’Exploitation pour lequel cette durée est réduite à 5 à 7
ans suivant les montages.
On note également plus de flexibilité pour ce dernier montage sur
l’étalement de la réduction d’impôt que pour les autres opérations.
Les garanties
Contrairement à l’ensemble des autres dispositifs fiscaux (LMNP avec
bail, Censi-Bouvard, Duflot DOM), la Girardin d’Exploitation prévoit
pour les investisseurs une garantie de rachat du bien.
En ce qui concerne le locataire, on note une absence de plafonds
de ressources en Girardin d’Exploitation alors que c’est le cas en
Duflot DOM.
La localisation
Le Parc Résidentiel de Loisirs du Village de la Pointe se situe sur un
emplacement stratégique. Implanté à la Pointe Faula, sur l’une des
plus belle plage de la Martinique, le site est l’un des spots favoris des
locaux comme des vacanciers.
Sable blanc, lagon peu profond protégé par une barrière de corail,
club nautique très actif permettant de s’initier ou de pratiquer
l’ensemble des sports marins, le Village de la Pointe bénéficie d’un
environnement privilégié. De quoi se démarquer encore un peu plus
des produits immobiliers souvent peu qualitatifs et mal localisés
proposés en LMNP, Censi-Bouvard et Duflot DOM.
La gestion / exploitation
Plage de la Pointe Faula, Village de la Pointe.
Les montages proposés au sein des dispositifs LMNP et Censi-Bouvard obligent très souvent l’investisseur à déléguer l’exploitation. La situation est
déjà légèrement meilleure en Duflot DOM puisque le souscripteur peut ou non choisir un mandataire pour exploiter son bien.
La Girardin d’Exploitation donne une grande liberté à l’investisseur en lui permettant de choisir s’il souhaite gérer son bien en propre ou de recourir
à un G.I.E. d’exploitation spécialement créé pour la mise en location saisonnière du Parc Résidentiel de Loisirs.
Pour en savoir plus, contactez-nous :
A Paris : 19 avenue de Villiers, 75017 Paris - Tel : 01 56 88 05 85 - Fax : 01 45 63 23 12 - vente@villagedelapointe.com