2. `
Guardian Estates is a Montreal based corporation that
provides solutions for hard working families who are
unfortunately facing foreclosure or are
forced to sell their home due to an
unexpected debt pileup.
Guardian is offering a proven
refinance program specifically
designed for Montreal families
who want to retain possession
of their home in spite of their
financial difficulties.
Nowadays, many families find themselves carrying an insurmountable amount of debt caused by
circumstances beyond their control. And as a result, their credit rating has been damaged. Even though
they enjoy a steady income and have available equity in their home to repay their debts, their poor credit
impedes them from obtaining financing from traditional sources. And thusly, it forces them to sell their
beloved home or even puts them in threat of foreclosure.
Plusieurs familles aujourd’hui se retrouvent avec une dette énorme et insurmontable en raison de circonstances
hors de leur contrôle. Par conséquent, leur cote de crédit est affectée de façon négative. Même en ayant un
revenu stable et disposant de fonds liés à leur maison afin de rembourser leurs dettes, leurs mauvais dossiers
de crédit les empêchent à obtenir du financement auprès d’institutions traditionnelles. Par conséquent, elles
doivent vendre leur maison bien-aimée ou font face à une saisie hypothécaire.
A broker’s first response would be to refer these clients to private lenders. However, this approach has
its limitations. Primarily, the length of the loan term; private lenders usually lend for short term only -
between six and twelve months. Yet, in most cases, these families need several years to regain their
financial strength. The second issue is the loan to value ratio (LTV). Private lenders usually only go up to
seventy-five percent (75%) LTV, which is not enough funding in most of the cases we deal with.
Le premier conseil d’un courtier serait de référer ces clients à des prêteurs privés. Cependant, cette voie
peut présenter plusieurs contraintes. Principalement la durée du prêt; les prêteurs privés font généralement
des contrats de prêt à court terme - entre six et douze mois. Cependant, pour la plupart des cas, ces familles
requièrent plusieurs années pour se rattraper financièrement. La deuxième préoccupation est le ratio prêt-valeur
(RPV). Les prêteurs privés vont habituellement jusqu’à soixante-quinze pourcent (75%) pour le RPV, n’étant
pas un montant suffisant pour la plupart des cas que nous traitons.
Guardian Estates est une société basée à Montréal qui
fournit des solutions aux familles travaillantes qui font
malheureusement face à une saisie hypothécaire ou qui
sont forcées à vendre leur maison en raison d’une dette
accumulée.
Guardian offre un programme de refinancement prouvé
avantageux spécifiquement conçu pour familles
montréalaises souhaitant conserver la possession de
leur maison malgré leurs difficultés financières.
About Guardian Estates
The Challenge
That’s where Guardian Estates comes in!
C’est à ce moment que Guardian Estates peut aider!
Le défi
À propos de Guardian Estates

3. `
Guardian offers a powerful and proven solution (GDRP) that will release your clients
from their current debt load, save their home and capitalize on their invested
equity!
Guardian offre une solution efficace et éprouvée (PRDG) servant à libérer
vos clients de leur dette actuelle, à sauver leur maison et à encaisser sur leur
investissement.
The Solution:
La Solution - Le Programme de Reconstruction de Dette
Guardian (PRDG)
Program Guidelines - Lignes directrices pour le PRDG
With a legal title transfer, Guardian will release equity of up to eighty-five percent (85%) of the home’s assessed
value. Concurrently the client will enter into an Occupancy Agreement to continue living in their home for a thirty-six
(36) month period. In the meantime they will stabilize their credit rating thus leading to the reacquisition of their home
with traditional low interest financing.
When you send referrals to Guardian Estates, we will be joining you on the path to successfully helping your clients;
and, of course, all collaborating brokers will be compensated with a substantial referral fee, based upon each property’s
market value.
Avec un transfert légal de titre de propriété, Guardian sera en mesure de libérer des fonds équivalant jusqu’à quatre-vingt-cinq
pourcent (85%) de la valeur de marché de leur maison. À ce moment, le client entrera dans une convention d’occupation pour
continuer à demeurer dans le domicile pour une période de trente-six (36) mois. Pendant ce temps, les clients stabiliseront leur cote
de crédit pour pouvoir reprendre leur maison avec financement normalement offert à faible taux d’intérêt.
Lorsque vous référez un client à Guardian, nous travaillons ensemble pour le succès de votre client. Des honoraires substantiels de
référence seront versés aux courtiers fournissant ces références. Ces honoraires seront basés sur la valeur de marché des propriétés.
The Guardian Debt Reconstruction Program (GDRP)
The residence must be situated in the Greater Montreal Area.
$ Clients should have a minimum of twenty percent (20%) equity available, after repayment of all debt.
The residence must be standard size and in respectable and move-in condition.
The property value should not exceed 4.75 times the client’s annual household income.
La résidence doit être située dans la grande région de Montréal.
Les clients doivent avoir un minimum de vingt pourcent (20%) en capital/valeur disponible, après le
$ remboursement de toutes les dettes.
La résidence doit être de dimension standard et en état acceptable d’occupation immédiate.
La valeur de la propriété ne doit pas dépasser 4,75 fois le revenu annuel familial du client.
Guardian Estates accorde une priorité aux entités familiales ayant habité dans leur domicile pendant de
nombreuses années.
Guardian Estates prefers to work with family-based homeowners who have been residing in their home
for a substantial length of time.

4. `
Program Details
Détails du programme
Guardian Estates will advance the client up to 85% of the
Fair Market Value of their place of residence.
Un montant allant jusqu’à 85% de la valeur marchande de la
maison du client sera versé au client par Guardian Estates.
Guardian Estates will charge an administration and debt
reconstruction fee in the range of $8,000 - $12,000, depending on
the difficulty, uniqueness and intricacy of each case.
Des frais d’administration et de reconstruction de dette seront
facturés par Guardian Estates. Ces frais varieront entre 8,000$ -
12,000$, selon les détails et la complexité de chaque cas.
The Monthly Occupancy base rate is 8%-10% annually, based on the
funds advanced, plus the taxes and insurance.
Le montant de base mensuel d’occupation est de 8%-10% par année du
montant des fonds avancés, plus les taxes et assurances.
For occupants in “Good Standing”, 10% of the base rate will be credited
towards their repurchase.
Pour les occupants «en règle», 10% du montant de base sera crédité vers leur rachat.
The future repurchase price will be based upon an approximate
2% annual appreciation rate.
Le prix de rachat sera basé sur un taux d’appréciation annuel approximatif de 2%.
The remaining amount, 15%, will be retained for the future repurchase
of the house as well as for collateral funds/security purposes.
Le 15% restant sera retenu pour le rachat futur de la maison ainsi
que pour fins de fonds collatéraux/dépôt de sécurité.

5. `
3 The occupant will receive semi-annual reports from Guardian containing
up-to-date mortgage and tax balances. This will give the occupant peace
of mind as they continue to live in their residence, while, their credit is
gradually being re-established.
Why Choose Guardian Estates and the GDRP?
Pourquoi choisir Guardian Estates et le PRDG?
Guardian Estates will have substantial equity interest in the property and thus will take complete
1 responsibility for the management throughout the entire three (3) year term.
Guardian Estates will assist the occupant throughout the term in rebuilding
their damaged credit. This is done by conducting a semi-annual analysis of their
credit report, followed by a customized “how to” presentation in credit rebuilding,
recommended by one of our expert credit specialists.
2
When you refer your client to Guardian, we are joining you and working
together towards the success of your client. And of course, all referrals
are compensated with a commission payout equal to 1% of the property’s
market value.
4
Guardian Estates aura par conséquent un intérêt substantiel par rapport
à la propriété et alors s’occupera de la gestion complète pendant la période
entière de trois (3) ans.
1
Guardian Estates assistera le client pendant la période entière à
reconstruire son crédit endommagé. Cela se fera à travers analyses
semi-annuelles de leur rapport de crédit, suivie d’une présentation
personnalisée pour reconstruire leur crédit par l’un de nos spécialistes
en crédit.
2
Votre client recevra des rapports semi-annuels de Guardian comprenant
soldes hypothécaires et de taxes démontrant au client que les paiements
pour la maison sont effectués comme prévu. Cela contribuera à la
tranquillité d’esprit de vos clients pendant leur occupation de la maison,
et pendant le rétablissement de leur crédit.
3
Lorsque vous référez un client à Guardian, nous travaillons ensemble pour le succès
de votre client. Une commission de un pourcent (1%) de la valeur marchande de la
propriété est versée à ceux fournissant ces références.
4

6. General Disclaimer: GUARDIAN ESTATES is not a real estate broker. GUARDIAN ESTATES is not a mortgage broker. The services offered by GUARDIAN ESTATES are to assist your clients in finding relief from their financial burdens and to allow them the time and opportunity they may need to restructure their finances.
Avis général: GUARDIAN ESTATES n’est pas un courtier immobilier. GUARDIAN ESTATES n’est pas un courtier hypothécaire. Les services offerts par GUARDIAN ESTATES sont conçus pour aider les clients faisant face à des difficultés financières le temps et l’opportunité dont ils ont besoin pour restructurer leurs finances.
(514) 700 3121 | 1 (866) 310 5520
info@guardianestates.ca
www.guardianestates.ca