Obtenir une préapprobation         Obtention dun prêt hypothécaire         préautorisé       • Vérification complète      ...
Programme Mise-de-fonds 5%                                                           Conçu pour ceux nayant pas 20 %      ...
Incitatifs dencouragement à                                                                         l‘investissement      ...
Régime daccession à la propriété pour                                                                   acheteurs dune pre...
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Frais de clôture :         Coûts additionnels au dépôt minimal à prévoir :                                                ...
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Quest-ce quune cote de                                                                        solvabilité?                ...
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  • Si vous cherchez une nouvelle propriété, assurez-vous d'obtenir une préapprobation. Pour que vous puissiez obtenir un prêt hypothécaire préautorisé, le professionnel en prêts hypothécaires accrédité doit effectuer une vérification plus exhaustive de votre dossier avant de vous laisser partir à la recherche d'une propriété. Une fois que cela est fait, il vous indique un montant qui vous servira de guide pendant vos recherches et qui correspond au montant que vous pouvez investir. Obtenir une préapprobation hypothécaire, voilà ce que tout acheteur potentiel devrait faire avant de partir à la recherche d'une propriété. La préapprobation vous donne l'assurance de connaître le financement dont vous disposez, et vous positionne très avantageusement par rapport aux autres acheteurs qui n'ont pas reçu de préapprobation.
  • Conformément au budget fédéral de 2009, des fonds sont accordés à quiconque désire acheter sa première maison ou rénover sa résidence actuelle. L'acheteur d'une première habitation peut profiter d'un rabais de taxes pour l'aider à payer les frais de clôture ou retirer de son REER un montant maximal de 25 000 $, non imposable et non grevé d'intérêt pour effectuer un dépôt. Un crédit pour rénovation résidentielle, ou une subvention du programme écoÉNERGIE Rénovation - Maisons, permettent d'apporter des améliorations et même de faire une nouvelle acquisition!
  • Retrait maximal du compte REER de 25 000 $ non imposable pour chaque participant. Doit être acheteur d'une première habitation, c'est-à-dire ne jamais avoir été propriétaire d'une maison ayant servi de lieu principal de résidence au cours des 5 dernières années (sauf dans les cas de personnes handicapées). Doit avoir l'intention d'occuper l'habitation dans l'année en cours comme lieu principal de résidence. Les modalités minimales de remboursement sont fixées à 15 paiements annuels égaux. Les remboursements peuvent se faire plus rapidement, commençant au cours des 2 premières années suivant le retrait. Le montant prévu doit avoir séjourné dans le REER pendant un minimum de 90 jours avant d'être retiré.
  • De nombreux programmes permettent aux travailleurs autonomes et aux personnes dont le revenu est incontrôlable d'avoir le droit à une hypothèque avec un faible dépôt. Le dépôt de l'acheteur doit être d'un minimum de 5 %, et les fonds doivent provenir de ses propres ressources. L'acheteur doit pouvoir prouver qu'il est travailleur autonome depuis au moins 2 ans. Le travailleur autonome désirant acheter une résidence doit fournir son plus récent avis de cotisation d'impôt sur le revenu pour prouver qu'il a produit une déclaration de revenus et n'a aucun arriéré d'impôt sur le revenu. Le travailleur autonome doit avoir une très bonne cote de solvabilité. Des cotes minimales de solvabilité s'appliquent à différents scénarios de dépôts.
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    1. 1. Obtenir une préapprobation Obtention dun prêt hypothécaire préautorisé • Vérification complète • Détermination des moyens financiers Financement disponible • Obtenir une préapprobation hypothécaire, voilà ce que tout acheteur potentiel devrait faire avant de partir à la recherche dune propriété. •La préapprobation vous donne lassurance de connaître le financement dont vous disposez. • La préapprobation vous positionne très avantageusement par rapport aux autres acheteurs qui n’en ont pas.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    2. 2. Programme Mise-de-fonds 5% Conçu pour ceux nayant pas 20 % déconomies pour une mise de fonds. Le programme ne sapplique quaux résidences principales (les immeubles locatifs sont exclus). Présentation dune preuve de dépôt plus 1,5 % du prix dachat pour les frais de clôture. Une vaste gamme de modalités de paiements!© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    3. 3. Incitatifs dencouragement à l‘investissement • Des fonds pour quiconque désire acheter sa première maison ou rénover sa propriété actuelle. • Lacheteur dune première habitation peut se faire rembourser les taxes payées sur les frais de clôture ou retirer de son RÉER un montant maximal de 25 000 $, non imposable et sans intérêts, pour effectuer un dépôt sur achat. • Les rénovations sont admissibles à une subvention ou à un crédit dans le cadre du programme écoÉNERGIE Rénovation – Maisons.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    4. 4. Régime daccession à la propriété pour acheteurs dune première habitation • Retrait maximal de 25 000 $ non imposable • Doit être acheteur dune première habitation • Doit avoir lintention doccuper lhabitation dans lannée en cours comme lieu principal de résidence. • Les modalités minimales de remboursement sont fixées à 15 paiements annuels égaux. • Les fonds doivent demeurer dans le REER pendant 90 jours.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    5. 5. Programme pour travailleurs autonomes Programmes pour les travailleurs autonomes et les travailleurs rémunérés à la commission Nombre de programmes permettent aux travailleurs autonomes et aux personnes dont le revenu est incontrôlable davoir droit à une hypothèque avec un faible dépôt. • La mise de fonds de lacheteur doit être dun minimum de 5 %. •Lacheteur doit pouvoir prouver quil est travailleur autonome depuis plus de 2 ans. •Le travailleur autonome désirant acheter une habitation doit fournir son plus récent avis de cotisation pour prouver quil a produit une déclaration de revenus. •Le travailleur autonome doit avoir une très bonne cote de solvabilité.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    6. 6. Frais de clôture : Coûts additionnels au dépôt minimal à prévoir : Description Montant Évaluation 350 $ Inspection (approx.) 350 $ Frais juridiques (approx.) 900 $ TOTAL : 1600 $ Des frais darpentage, de redressement fiscal, dajustement des intérêts et des droits de mutation immobilière peuvent sappliquer.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    7. 7. Quest-ce quune cote de solvabilité? Une cote de solvabilité est une note dont se sert un prêteur pour évaluer si un particulier peut avoir droit à une carte de crédit, à un prêt ou à un service. Pour obtenir la cote de solvabilité dune personne, lagence dévaluation de crédit analyse linformation contenue dans le dossier de crédit de cette dernière à laide dun modèle mathématique complexe. La plupart des cotes de solvabilité permettent à une entreprise dévaluer les risques quelle court en prêtant de largent ou en procurant un service, notamment le défaut de paiement au cours des deux ou trois années à venir. Plus la cote est élevée, moins le risque est élevé. La cote sobtient par une équation mathématique qui tient compte de différents renseignements se trouvant dans un dossier de crédit.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.
    8. 8. Quest-ce quune cote de solvabilité? Quels sont les facteurs ayant une incidence sur une cote et dans quelle proportion? Antécédents en matière de crédit – 35 % • Moins il y a de retards de paiement, de jugements en suspens, de dettes ou de recouvrements, mieux cest. Usage du crédit – 30 % • Il vaut mieux avoir des soldes élevés sur peu de cartes que des petits soldes sur de nombreuses cartes. • Le solde devrait représenter 30 % ou moins du crédit disponible. Habitudes en matière de crédit – 15 % • Plus un compte est en règle et existe depuis longtemps, mieux cest. • Il faut éviter de payer une carte avec une autre. Louverture de comptes et la fermeture de vieux comptes établis ont un effet négatif sur la cote de solvabilité. Types de crédits utilisés – 10 % • Les comptes de sociétés de crédit sont moins bien cotés que les comptes bancaires traditionnels ou de détail. • Les modes de paiement différés financés par les sociétés de crédit influencent proportionnellement la cote. Enquêtes – 10 % • De nouvelles demandes de financement sur une courte période peuvent signifier un risque plus élevé. • Les enquêtes administratives ou promotionnelles (par ex., mises à jour de fournisseurs de crédit) figureront dans le rapport, mais nont aucune incidence sur la cote de solvabilité.© Copyright. Dominion Lending Centres Inc. All Rights Reserved.

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