L’Habitat Groupé en milieu Urbain,
Une nouvelle alternative
Emmanuelle Le Nezet-Creyssels
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Sommaire
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Un habitat groupé du pays du Nord
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  1. 1. L’Habitat Groupé en milieu Urbain, Une nouvelle alternative Emmanuelle Le Nezet-Creyssels FPC L3 Juin 2012 Enseignants: Agnès Baylot, Geneviève Bellon, Claude Hourcade 2 <
  2. 2. Sommaire Introduction................................................................................6 Partie 1: De la notion d’Habiter à l’Habitat Groupé en milieu urbain........8 1. Habiter, visions choisies.... ......................................................10 2. L’Habitat Groupé....................................................................14 1.Un concept hérité du passé....................................................................14 2.Une diversité de solutions.......................................................................18 3. L’Habitat Groupé en milieu urbain............................... .............22 Partie 2: Les spécificités de ce mode d’habiter.............................24 1. Les avantages de l’Habitat Groupé pour l’individu.................................26 1.Vers une économie de moyens.................................................................................28 2.Vers un lieu de vie choisi..........................................................................................30 3.Vers plus d’échanges...............................................................................................32 2.! Les avantages de l’Habitat Groupé pour la collectivité...........................36 1.Comme outil d’aménagement du territoire...............................................................38 2.Comme outil social...................................................................................................40 3.Comme vecteur d’une architecture différente...........................................................46 Conclusion..................................................................................................48 Bibliographie..............................................................................................50 Annexe, les statuts juridiques......................................................................52 4 <
  3. 3. Introduction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
  4. 4. !"#$%&'( De la notion d’habiter à l’habitat groupé en milieu urbain 8 <
  5. 5. 1- HABITER, visions choisies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acques Pezeu-Massabuau, la maison espace réglé, espace rêvé #"Jacques Pezeu-Massabuau, la maison espace réglé, espace rêvé <
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`":& %.&4.3"+J4+/&0#+,& )9#3.0.$*& %.& 4:).:& & 3#&:.$41$*:.& .$&,1$& ,.+$7&F#$,&3#& -3"-#:*&%.,&4"3*":.,/&3#&,-5B:.&%.&3(+$V0.&,.&*:1";.&%#$,&3#&-:1E+0+*)/&.*&3.&31+$& ,R0213+,.&3.&3+.$&#;.4&3#&,14+)*)&9312#3./&3.&3+.$&#"&01$%.7& P1*:.&5#2+*#*&,.:#+*&%1$4&"$.&.$V*)&A#2:+@").&-#:&3(5"0#+$&-.:0.#$*&%(+$,4:+:.& 3(5100.&%#$,&"$&0+3+."7&&& ?#&$1V1$&%(H&S#2+*.:&I&$1",&:#0B$.&>&4..&$1V1$&%(+,13.0.$*/&%.&0+,.&>&3()4#:*7& F(#+33.":,& 3(5100.& #& A#+*&-:.";.& %("$.& 9:#$%.&+$9)$+1,+*)& -1":& *:1";.:& 01"3*& 01R.$,&%.&A.:0.:& ,1$& 5#2+*#*7& ?.,& ,14+)*),& ,"44.,,+;.,& & 1$*& +0#9+$)&%.& *1"*& *.0-,&%.,&,R,*B0.,&%.&-:1*.4V1$&.$&41$*:#%+4V1$&.$*:.&3#&;131$*)&%.&,(#2:+*.:& 45.6& ,1+& .*& 3.& 2.,1+$& %.& 4100"$+@".:& #;.4& 3(.E*):+.":/& #;.4& 3.& 01$%.7& ?.,& $1";.33.,&*.45$1319+.,&,1$*&%(#+33.":,&:);)3#*:+4.,&%.&4.&A#+*7&P1",&-1";1$,&:.,*.:& 4#3A."*:)&%#$,&$1*:.&+$*):+.":&*1"*&.$&4100"$+@"#$*&;+#&3#&*1+3.&#;.4&3.&01$%.& .$V.:7&[.,&1--1,+V1$,&+33",*:.$*&3(#02+9"a*)&.$*:.&3.&,1"5#+*&%.&,.&0.:.&>&3()4#:*& .*& 3.&2.,1+$& %(#--#:*.$+:& #"& 01$%.7&S#2+*.:& -1":&,(+,13.:& 1"& #"& 41$*:#+:.&-1":& ,(#$4:.:&.*&.E+,*.:&%#$,&4.&01$%.7 ?(5#2+*#*&:.-:),.$*.& 3.&41$*.$#$*/&3.&41$*.$"& :.,*.&"$.&.$V*)&%+b):.$*.7& Z1":& C#:V$&S.+%.99.:/&,+&3(5#2+*#*&41$4.:$.&3(#:45+*.4*./&H&3(5#2+*.:&I&:.,*.&51:,&%.,& 0":,/&0=0.&,+&3.&41$*.$#$*&1b:.&%.&,(R&#2:+*.:7&O3&-:)4+,.&U&H&3(5#2+*)&%.&3(5#2+*#$*& $(.,*&-#,&3.&:),"3*#*&%("$&%1$/&4(.,*&"$.&41$@"=*.&cDd&I7&[.&@"+&+33",*:.&3.&A#+*&@".& 3(5#2+*#*& 1b:.& 3#& A1$4V1$& H& %(5#2+*.:& I& "$+@".0.$*& >& -#:V:& %"& 010.$*& 1<& 3()01V1$&.E+,*./&1<&3.&,.$V0.$*&%"&H&45.6& ,1+&I&.E+,*.7&[(.,*&4..&)01V1$&@"+& -.:0.*& >&3(.,-#4.&%(5#2+*#V1$&%.&%.;.$+:&"$&3+."&%.&;+.7& e1",&3.,& 5#2+*#*,&%"& 01$%./&0=0.&+,13),/&$.&,1$*&-#,&,."3,&#"&01$%.&N&+3,&#--#:V.$$.$*&>&"$&,+*./&"$.& -#:4.33./&"$&@"#:V.:/&"$.&;+33./&"$.&:)9+1$D 11
  7. 7. [1$4.:$#$*& 3(5#2+*#*& 4133.4VA& @"+& 144"-.& "$.& -3#4.& -:)%10+$#$*.& .$& 0+3+."& ":2#+$/& 3#&%+f4"3*)&.,*& 3#&$)4.,,+*)& %.&4:).:& %.,&319.0.$*,&,#$,&41$$#g*:.& 3.,& %.,V$#*#+:.,7&h$&$.&41$$#g*&-#,&3.,&#.$*.,/&3.,&01%.,&%.&;+./&3#&4"3*":.&.*&3.,& ,-)4+]4+*),&@"+&:.$%.$*&45#@".&144"-#$*&"$+@".7&?#&41$4.-V1$&%.&4.,&319.0.$*,& 4133.4VA,&%1+*&-:.$%:.&.$& 410-*.&3#&-:1E+0+*)&*1"*&.$&-:),.:;#$*& 3(+$V0+*)/& .$& :)-1$%#$*&#"E&#.$*.,&%.&%.$,+*)&-#:A1+,&1-V0+,*.,&%.,&0#g*:.,&%(1";:#9.7& Z1":& 3(5#2+*#$*/& +$;.,V:& "$& 319.0.$*& 4133.4VA& );1@".& 3(+%).& %("$& .,-#4.& -:+;)U& 3(#--#:*.0.$*7&T*&%.&-3",+.":,&.,-#4.,&4133.4VA,U&.,-#4.,&%.&-#,,#9./&.$*:)./&5#33/& .,4#3+.:/& #,4.$,.":/& 41"31+:D& [1J5#2+*.:& ,.:#+*& "$& )@"+3+2:.& >& *:1";.:& .$*:.& 3.,& .,-#4.,&4133.4VA,&.*& 3.,&.,-#4.,&-:+;#VA,7& ?.&,.$V0.$*& %.&4133.4V;+*)&);1@".&"$& -1*.$V.3&%.&41$;+;+#3+*)/&0#+,&)9#3.0.$*&3#&4:#+$*.&%.&3(+$*:",+1$/&%"&%):#$9.0.$*& #"&4`":&%"&45.6&,1+&-:+;)7&?(+00."23.&4133.4VA&%1+*&-.:0.:.&>&3(5#2+*#$*&%.&9):.:& 4..&%+,*#$4./&3.&410-:10+,&.$*:.&*1",&3.,&",#9.:,7& ?#&,13"V1$&+%)#3.&,.023.&,.&*:1";.:&%#$,&3#&41$4.-V1$&%("$&+00."23.&4133.4VA&>&3#& 0#$+B:.&%("$.&0#+,1$&+$%+;+%".33.7&[.33.J4+&%.0.":.&.b.4V;.0.$*&3#&:)A):.$4.&.$& 0#VB:.& %(#:*& %.& ;+;:.& .*& %.& @"#3+*)& %(",#9.7& F.-"+,& -3",+.":,& %)4.$$+.,/& 3.& 319.0.$*&4133.4VA&-:1-1,.&"$&-3#$&*:B,&-."&01%+])7&P1",&-1";1$,&$1",&%.0#$%.:& ,+&4(.,*&"$.&:)-1$,.&415):.$*.&#;.4&3#&0#$+B:.&%.&;+;:.&%.,&5#2+*#$*,/&1"&,+&4(.,*& 3("$+@".&,13"V1$&#"E&$102:.",.,&41$*:#+$*.,&+$5):.$*.,&#"&319.0.$*&4133.4VA7 M1:*&%.&4.&41$,*#*/&3.&@".,V1$$.0.$*&-:+$4+-#3&:),+%.&%#$,&3#&A#i1$&%.&41$4.;1+:&"$& .$,.023.&4133.4VA& @"+&-:.$%&.$& 410-*.&3#&;131$*)&%(+$V0+*)/&3#&$)4.,,+*)&%.&;+.& ,14+#3.& #+$,+& @".& 3(123+9#V1$& %.& 415#2+*#V1$7& [100.$*& -.:0.:.& 4..& 415#2+*#V1$&.$*:.&3("$+;.:,&-.:,1$$.3&.*&3(.,-#4.&4133.4VA&K& ?(5#2+*#*& 9:1"-)& .$& 0+3+."& ":2#+$& #--1:*.& "$.& :)-1$,.& >& 4.& @".,V1$$.0.$*/&4.33.&%.&-:1-1,.:&#"E&A"*":,&",#9.:,&%.&451+,+:&4100.$*& +3,&;."3.$*&;+;:.&.$,.023.7 12 <
  8. 8. 2 - L’habitat groupé 2.1 - Un concept hérité du passé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jOj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i1$/& 3.& M#0+3+,*B:.& )*#+*& "$& 9:1"-.0.$*&%(5#2+*#$*,7 T$& G33.0#9$./& 3#&4:+,.&)41$10+@".& .$& Wk^l&.$*:#+$.& 3.,&-:.0+B:.,&1-):#V1$,& %(5#2+*#*& 9:1"-)7& G& 4..& 0=0.& -):+1%.& .$& M:#$4./& 3.& 01";.0.$*& %.,& H& 4#,*1:,& Im & @"+& -:n$.& H& 3(#"*1& 41$,*:"4V1$& -1-"3#+:.& I& #--#:#g*7& O3& .,*& 0#'1:+*#+:.0.$*&+$;.,V& -#:&3.,&43#,,.,&,14+#3.,& 1";:+B:.,7& O3& +$*B9:.&-#:A1+,&%.,& .,-#4.,&4100"$#"*#+:.,&%.&;+.&.*&%.&-#:*#9.7&?.&01%B3.&,"2+&%"&01R.$JQ9.&#& -."&>&-."&3#+,,)&3#&-3#4.&>&"$&01%B3.&451+,+7 14 $"Les Castors est un mouvement d'autoconstruction coopérative né après la seconde guerre mondiale en France. Elle est aujourd’hui implantée au niveau national et compte près de 50!000 adhérents. <
  9. 9. T$,"+*./&"$.&:.0+,.&.$&4#",.&%.&?#&[5#:*.&%(G*5B$.,o&+$4+*.&3(5#2+*#$*&>&,(+$;.,V:& %#$,&3#&41$4.-V1$&%.&,1$&3+."&%.&;+.7&[(.,*&3(12'.*&%"&%+,41":,&%.&e.#0e.$&31:,&%"& 41$9:B,&O$*.:$#V1$#3&%.&3(#:45+*.4*":.&01%.:$.&.$&Wkpq&H&"$.&:)r.E+1$&%"&2QV& #"& $+;.#"& %.& 3("$+*)& %.& ;1+,+$#9./& -.$,)& 4100.& "$& ,R,*B0.& 4100"$#"*#+:.& ;+;#$*&#"E&)45.33.,&%+b):.$4+).,&-3"*n*& @".&4100.&"$&#9:)9#*& %.& 0#45+$.,&>& 5#2+*.:&I7& G&3#&]$&%.,&#$$).,&ql&#"&F#$.0#:s/&3.&41$4.-*&%(5#2+*#*&9:1"-)&;."*&#--1:*.:& "$.& :)-1$,.& #"E& %)],& ,14+#"E7& [.*& 5#2+*#*& ,.& %.,V$#+*& >& %.& '."$.,& 41"-3.,& 314#*#+:.,/& %),+:."E&%.& H;+;:.&#"*:.0.$*I7& O3,&;1"3#+.$*& ,(1b:+:&"$&01%.&%.&;+.& -3",&,13+%#+:.&2#,)&,":&3#&-:1E+0+*)/&3.&,.:;+4.&.*&3(#+%.&>&#"*:"+/&.*&%+0+$".:&3.& ,*:.,,&%.&4.:*#+$.,&*Q45.,&:)-)VV;.,/&4100.&3#&-:)-#:#V1$&%.,&:.-#,&1"&3#&9#:%.& %.,& .$A#$*,7& O3,& -#:3#+.$*& %.& H4100"$#"*)& %.& ;+.I7& ?.& 01";.0.$*& ,(.,*& :#-+%.0.$*&-:1-#9)&%#$,&3.,&-#R,&,4#$%+$#;.,&.*&#$931J,#E1$,7& Z1":& 3#&M:#$4.& .*&3(T":1-./& 4.& ,1$*& ,":*1"*& 3.,&+$+V#V;.,&+,,".,&%.&0#+&qt& @"+& 0..$*& .$& #;#$*& 4.& 01%.& %(5#2+*.:7& [.3"+J4+&:.,*.& #$.4%1V@".& -.$%#$*& "$.& ;+$9*#+$.&%(#$$).,7 F.-"+,& 3.,& #$$).,& ^lll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a charte d’Athènes a été initié par Le Corbusier qui y décrit les principes fondateurs de la ville industrialisée moderne, prônant notamment le zonage selon les fonctions primaires de la ville (se loger, se divertir, travailler)
  10. 10. Le Familistère de Guise, ou l’habitat groupé d’autrefois. !Le Familistère de Guise, ou l’habitat groupé d’autrefois. Se situe au centre de la ville de Guise, en milieu urbain. Sa construction commence en 1858, les logements sont destinés aux ouvriers de l’usine Godin. ! Les premiers logements sont construits dans l’aile gauche du Palais social. Suivront les constructions du Pavillon central (1865) et de l’aile droite (1877) où habite Jean Baptiste Godin. Les ailes forment trois parallélogrammes comprenant au total 494 logements. Les appartements sont disposés autour d’une vaste cour intérieure, sur trois étages. Quatre escaliers sont installés à chaque angle de la cour, permettant d’accéder aux appartements. Des coursives relient les différents appartements qui sont standardisés pour éviter les hiérarchies prônées dans les cités ouvrières. La lumière pénètre grâce aux fenêtres qui donnent sur l’extérieur et la cour intérieure. A chaque étage, des points d’eau courante, des toilettes et des vide- ordures apportent un confort supplémentaire. 16 <
  11. 11. En 1858, sont aussi construits les économats. Puis le pavillon Cambrai, comportant 150 appartements, et en 1882 le pavillon Landrecies. Pour Godin, l’éducation des plus jeunes enfants était essentielle. Il a fait construire la nourricerie et le pouponnat derrière le Pavillon Central, structures qui accueillent les enfants de 15 jours à 4 ans. Les femmes peuvent ainsi continuer leur travail mais sont autorisées à garder leurs enfants quelques mois. L’école est mixte et obligatoire pour les enfants du Familistère jusqu’à 14 ans. Les matériaux pour la construction utilisés sont la fonte, le bois et le métal. Un lavoir-piscine est situé sur la rive droite de l’Oise. Le lavage du linge étant interdit dans les appartements, Godin a construit en 1870 une buanderie où des machines perfectionnées sont installées. Un système d’eau chaude permet le lavage du linge. Des bains et des douches ont aussi été installés. Une piscine de 50 m² et profonde de 2,50 m permet aux enfants de se baigner sans danger grâce à un système permettant d’abaisser et de soulever le plancher. Godin a aussi prévu un jardin d’agrément, de 1,2 hectare, situé sur la rive droite de l’Oise, entre l’usine et le Palais social. Il permet aux travailleurs de se reposer durant la pause et constitue aussi un petit potager qui devient un atelier pédagogique et approvisionne le Familistère en légumes. 17 <
  12. 12. 2.2 - Une diversité de solutions: )"*+,",&-#./01&( e.:0.&9)$):+@".&A#+,#$*&:)A):.$4.&>&3#&41$,V*"V1$&%("$&5#2+*#*&+,,"&%.&3(+$+V#V;.& 4133.4V;.&%.&-#:V4"3+.:,7&Z#:& 3#&$1V1$&%.&9:1"-./&4.&*.:0.&0.*&3(#44.$*&,":&3.& -:1'.*&%.&;+.&4133.4V;.7&G&$1*.:&@".&-1":&3.,&":2#$+,*.,/&H&5#2+*#*&9:1"-)&I&#&"$.& #"*:.&,+9$+]4#V1$& .*& %)4:+*& -3"*n*& "$& 5#2+*#*& 41$,V*")&%.& 319.0.$*,& #4413),/& +02:+@"),& 3.,& "$,& #"E& #"*:.,& #;.4& %.,& .$*:).,& ,)-#:).,/& 4100.& 01%B3.& +$*.:0)%+#+:.&.$*:.&3(+00."23.&4133.4VA&.*&3#&0#+,1$&+$%+;+%".33.7& )"*+,",&0"#$2+0"$3&(& F)$10+$#V1$& #--.3#$*& -3"*n*& >& 3#& 0)*51%.& %()3#21:#V1$& 1"& %.& 9.,V1$& %.& 3(5#2+*#*/& ;1"3".& %.& 0#$+B:.& -#:*#9).& #;.4& ,.,& 144"-#$*,7& Z#:4.& @"(+3& .,*& 410-:)5.$,+23.& -#:& *1"*& "$& 45#4"$/& +3& %.;+.$*& -:19:.,,+;.0.$*& 3.& *.:0.& A)%):#*.":& -1":& %),+9$.:& *1"*.,& 3.,& 01";#$4.,& %.& -:1'.*,& A#+,#$*& #--.3& #"E& 4+*1R.$,&%#$,&3.":&)3#21:#V1$7&O3&.,*&*1"*.A1+,&,"'.*&>&%)2#*/&4#:&3#&-#:V4+-#V1$&$.& -1"::#+*& =*:.& @".& 41$,"3*#V;.7& h:& 3.,& 5#2+*#*,& 9:1"-),& :.;.$%+@".$*& "$.& -#:V4+-#V1$&A1:*./&;1+:.&"$.&+0-3+4#V1$&-.:,1$$.33.&%.&-:.0+.:&-3#$7& 4..01#"$5%&( e.:0.&%),+9$#$*&"$&-:1'.*&%1$*&3#&-:1-:+)*)&.,*&4133.4V;.&.*&-1":&3.@".3&3.&-1";1+:& .,*&.E.:4)&%)014:#V@".0.$*&cW&-.:,1$$.&u&W&;1+Ed7&[..&%)$10+$#V1$&%)*.:0+$.& 3.,&3+.$,&%.,&0.02:.,&.$*:.,&."E&.*&3.":&01%.&%.&9.,V1$&+$*.:$.7& 18 <
  13. 13. 6/,.0#.7.$.8&(& e.:0.&-3",&*.45$+@".&%),+9$#$*&"$.&1:9#$+,#V1$&4+;+3./&+$+V).&-#:&%.,&-#:V4"3+.:,/& %#$,& 3(12'.4VA& %():+9.:& 1"& %.& :.,*:"4*":.:& 4133.4V;.0.$*/& .$& @"#3+*)& %.& 0#g*:.& %(1";:#9./& "$& 2QV0.$*& -1":& ,1$& -:1-:.& 410-*.7& ?(#"*1-:101V1$& +$%+@".& 3#& %)0#:45.&41$,*:"4V;.&451+,+.&-1":&:)#3+,.:&"$&5#2+*#*&9:1"-)/&0#+,&$.&%)4:+*&-#,&3.& -:1'.*& %.& ;+.& .$& *#$*& @".& *.37& ?.& 9:1"-.& %.,& A"*":,& 5#2+*#$*,& '1".& +4+& 3.& :n3.& *:#%+V1$$.33.0.$*&%);13"& #"&-:101*.":&+0012+3+.:&.*& A#+*& 3.&451+E& %.& ,.& -#,,.:& +$*)9:#3.0.$*&%.&4.*&+$*.:0)%+#+:.7&?.&9:1"-.&.,*&3.&0#g*:.&%(1";:#9.&4133.4VA&%.& ,1$&5#2+*#*/&+3&.,*&3.&,."3&4100#$%+*#+:.&%"&-:1'.*U&+3&%)]$+*&3.&4#5+.:&%.,&45#:9.,/& $1*#00.$*&-#:&%.,&45#:*.,&.*&41$*:#*,&%(12'.4VA,7&O3&-+31*.&3#&0+,.&.$&`";:.&-#:&3.& 451+E&%.,&-:.,*#*#+:.,/&3#&,"-.:;+,+1$&%.,&*:#;#"E7&O3&%)4+%.&.$]$&%.&0.$.:&3.&-:1'.*& #;.4&1"&,#$,&3(#,,+,*#$4.&%.&-:1A.,,+1$$.3,/&#;.4&1"&,#$,&%)3)9#V1$&-#:V.33.&%.&3#& 0#g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v$.&A1+,&3.& -:1'.*&4.:$)/& +3& .,*&41$])& %#$,& ,#&:)#3+,#V1$& >&"$& %)3)9#*#+:.& @"+& .$& #,,":.& 3#& 0#g*:+,.& *.45$+@".7& ?.,& :+,@".,& ,1$*& #31:,& ,"--1:*),& 0#'1:+*#+:.0.$*& -#:& "$& -:1A.,,+1$$.37&& 19
  14. 14. T$&0+3+."&":2#+$/&1$&-#:3.&,":*1"*&%(#"*1-:101V1$/&:.9:1"-.0.$*&%.&-#:V4"3+.:,& #]$& %.& 41$4.;1+:/& %.& ]$#$4.:/& .*& %.& :)#3+,.:& .$,.023.& "$& -:1'.*& +0012+3+.:7& ?(#"*1-:101V1$& .,*& "$.& #3*.:$#V;.& >& 3#& -:101V1$& -:+;).& 1"& ,14+#3./& .*& )9#3.0.$*&>&3(5#2+*#*&+$%+;+%".37& ?.&41$4.-*&%(5#2+*#*&9:1"-)&-."*&*:1";.:&,#&-3#4.&.$&0+3+."&":2#+$&1"&>&3#& 4#0-#9$.7& O3& ,(#%#-*.& )9#3.0.$*& >& %+b):.$*,& *R-.,& %(1-):#V1$,& %.& 41$,*:"4V1$&1"&%.&:)$1;#V1$7&T$&0+3+."&":2#+$/&3(5#2+*#*&9:1"-)&,.&:);B3.& ,1";.$*&"$.&;:#+.&#3*.:$#V;.&#"E&31V,,.0.$*,7&[5#@".&5#2+*#*&-1,,B%.&,1$& .,-#4.&-:+;#VA/&0#+,&%.,&.,-#4.,&.$&4100"$,&,1$*&-:);",U&"$&9:#$%&.,-#4.& ;.:*/& %.,& -1*#9.:,& 4133.4VA,777& ?.,& 451+E& ,.& A1$*& 4133.4V;.0.$*7& F.& $102:.",.,&41$4.:*#V1$,&,1$*&1:9#$+,).,&#;.4&3.,&A"*":,&5#2+*#$*,7& 20 <
  15. 15. 3 - L’habitat groupé en milieu urbain: T$& Wkop/&.$;+:1$& ^p&-1":&4.$*&%.&3#&-1-"3#V1$& ;+;#+*&.$&;+33.7& G"'1":%(5"+/&1$& .,V0.&3.&$102:.&%(":2#+$,&>&tl&-1":&4.$*7&M#4.&>&4.&-5)$10B$./&3#&$)4.,,+*)&%.& :)-1$%:.&#"&2.,1+$&%.&$1";.#"E&319.0.$*,&&#&%);.31--)&%.&0#$+B:.&+0-1:*#$*.& 3#&-:101V1$&+0012+3+B:./&.*&#&0#,,+;.0.$*&,*#$%#:%+,)&3.&319.0.$*&.$&0+3+."& ":2#+$7&[.,&A#4*.":,&1$*&.$9.$%:)&3.&%);.31--.0.$*&$)4.,,#+:.&%.&$1,&;+33.,/&0#+,& +3,& 1$*& )9#3.0.$*& *:#$,A1:0)& 3(5#2+*#*& .$& 2+.$& +0012+3+.:& .*& 3(5#2+*#$*& .$& +$;.,V,,.":7& G]$& %();+*.:& 3.& 41$r+*/& 3.,& .,-#4.,& 4100"$,& 1$*& ,1";.$*& )*)& 0+$+0+,),7&[.,&)3)0.$*,&1$*&-."&>&-."& :.$%"&3(5#2+*#*&.$&0+3+."& ":2#+$&.*&-#:& .E*.$,+1$& 3#& ;+33./& -."& -:1-+4.,& >& 3#& :.$41$*:.7& [.3#& #& 41$*:+2")& >& 5#2+*.:& 0#,,+;.0.$*&3.,&2#$3+.".,7&G"'1":%(5"+/&$1",&41$,*#*1$,&@".&4..& *.$%#$4.&#& 4:))&%.,&;+33.,&1"&;+33#9.,&%1:*1+:,&.$&%)$#*":#$*&-."&>&-."&3.&4#%:.&$#*":.37&?#& ,.41$%.&41$,)@".$4.&.,*&"$&*.0-,&%.&*:#$,-1:*&+0-1:*#$*&.$*:.&3(5#2+*#*&.*&3.& 3+."E&%.&*:#;#+3&.*&%.&,.:;+4.,7 M1:*,&%.&4.&41$,*#*/&4.:*#+$,&4+*1R.$,&,1"5#+*.$*&:)+$;.,V:&3#&;+33.&4100.&3+."&%.& ;+./&0#+,&3(1b:.&%.&319.0.$*,&-:1-1,).&$.&3.":&41$;+.$*&-#,7&F#$,&4.&4#,/&3(5#2+*#*& 9:1"-)&.$&0+3+."&":2#+$&.,*&"$.&#3*.:$#V;.7&?(#"*1-:101V1$&-:1-1,.&%.&$.&-#,& 41$].:&3#&41$4.-V1$&%.&,1$&319.0.$*&>&"$&V.:,/&0#+,&%.&3(#,,":.:&4133.4V;.0.$*/& .*& 9)$):#3.0.$*& %(#21"V:& >& 3#& 4:)#V1$& %("$& +00."23.& 4133.4VA& %(5#2+*#V1$& #%#-*)&>&%.,&%.0#$%.,&,-)4+]@".,7& G4*".33.0.$*/&%.,&-:1'.*,&;1+.$*&3.&'1":&%#$,&%.&$102:.",.,&;+33.,&A:#$i#+,.,7&O3,& -.";.$*&#",,+&2+.$&,.&%)]$+:&-#:&%.,&0#+,1$,&#4413).,&@".&-#:&%.,&41$,*:"4V1$,& +0-1:*#$*.,&.$& #441:%& #;.4& 3#& %.$,+*)& $)4.,,#+:.&%.,& 4.$*:.,&;+33.,7& ?(5#2+*#*& 9:1"-)& -."*& -:.$%:.& 3#& A1:0.& %.& $(+0-1:*.& @".33.& 1-):#V1$& %.& -:101V1$& +0012+3+B:.&43#,,+@".7& ?.&$102:.&%(5#2+*#$*,& 01%+].& 41$,+%):#23.0.$*& 3#& $#*":.&%"&-:1'.*&.*/&);+%.00.$*/&3#&410-3.E+*)&%"&01$*#9.&1-):#V1$$.37&T$& M:#$4./&3.,&5#2+*#*,&9:1"-),&410-*.$*&9)$):#3.0.$*&.$*:.&w&.*&Wp&319.0.$*,7& ?.,&-#R,& $1:%+@".,&41$$#+,,.$*&%.&-3",&9:#$%.,& 1-):#V1$,& .*& %.,& -:1'.*,& +0-:.,,+1$$#$*,&-#:&3.":&*#+33.&:.'1+9$.$*&3()45.33.&%"&@"#:V.:7& ?.,&+$*):=*,&%)41"3#$*&%.&4.**.&0#$+B:.&%(5#2+*.:&,1$*&+$41$*.,*#23.0.$*&-:),.$*,&-1":& 3(+$%+;+%"/&0#+,&$1",&;.::1$,&@"(+3,&.E+,*.$*&)9#3.0.$*&-1":&3.,&4133.4*+;+*),7& 22 < <
  16. 16. !"#$%&A( Les spécificités de ce mode d’habiter 24 <
  17. 17. 1 - Les avantages de l’habitat groupé pour l’individu Auparavant, les lieux dʼhabitation et dʼactivité étaient déterminés par le site accueillant, par ses spécificités propres. Cʼest ce quʼon retrouve dans la construction des monastères. De plus, les habitations se trouvaient toujours à proximité de points dʼeau, de forêts... Les éléments qui, à lʼépoque représentaient les principales sources dʼénergie. Depuis quelques décennies, lʼutilisation de véhicules a remis en cause cette dépendance au territoire. Nos actions quotidiennes se sont peu à peu fondé sur de lʼénergie bon marché et «  inépuisable  ». Cela a souvent entrainé un éloignement entre nos lieux de vie et nos lieux dʼactivités. Aujourdʼhui, la situation a évolué et met en exergue de nouvelles problématiques: le prix des énergies ne cesse de croître, et nous ne savons pas dans quelle mesure nous y aurons accès demain. Les modes de vie se sont transformé et les typologies de logements disponibles ne correspondent plus forcément à la demande. Nos nouveaux modes de vie ont entrainé une modification des liens sociaux. Lʼhabitat de demain ne peut plus faire lʼimpasse sur les questions économiques, environnementales et sociétales. Il est aujourdʼhui nécessaire de compléter lʼoffre dʼhabitat «classique» pour répondre aux nouvelles attentes de nos contemporains. Lʼhabitat groupé, pensé par ses futurs utilisateurs, se positionne comme une solution pour le futur habitant qui désire une solution dʼhabitat différente. 26 <
  18. 18. 'B'&&9:;"*+,",&-#./01&%8&7+<+%/&/#*"+8(&5%#=&/8%&12.8.7+%&?%&7.C%8= G45.*.:&"$&319.0.$*&#&*1"'1":,&)*)&%)3+4#*&-1":&"$.&0#'1:+*)&%.&A:#$i#+,7&C#+,& 4.,& %.:$+B:.,&#$$).,/& 3.& 41x*& %.& +0012+3+.:& #& -#:V4"3+B:.0.$*& #"90.$*)7& ?#& *.$%#$4.&#&)*)&,+0+3#+:.&.$&4.&@"+&41$4.:$.&3.&41x*&%.&3()$.:9+.7&F(1<&"$.&5#",,.& +$.E1:#23.&%"&-:+E&%.,&%)-3#4.0.$*,&.*&%.&-3",+.":,&45#:9.,&3+).,&>&3(5#2+*#*7&[.,& %+b):.$*,&A#4*.":,&:)%"+,.$*&3y+$*):=*&%.&3#&0#+,1$&+$%+;+%".33.&.$&2#$3+.".7& ?(5#2+*#*& 9:1"-)& .$& #"*1-:101V1$& ,(#;B:.& "$.& #3*.:$#V;.& .$*:#+$#$*& %.,& )41$10+.,&,":& 3.&A1$4V1$$.0.$*& %.&3(5#2+*#*7& e1"*& %(#21:%&%.&-#:&3#& 0#g*:+,.& %(1";:#9.&%+:.4*.&,":&3.&-:1'.*&-.:0.#$*&%()41$10+,.:&1"&%.&:)%"+:.&3.,&41x*,& 1:%+$#+:.0.$*&#:+2"),&>&3#&-:101V1$&+0012+3+B:.7&F.&-3",/&&3#&41$4.-V1$&%z"$.& #:45+*.4*":.& & .*& 3#& -:),.$4.& %(.,-#4.,& 4100"$,& -#:*#9),& #0B$.& ,1";.$*& >& :)%"+:.&3#&,":A#4.&%.,&4.33"3.,&-:+;).,7& F#$,&3#&-3"-#:*&%.,&1-):#V1$,/&4.,&%+b):.$*.,&)41$10+.,&,1$*&:)+$'.4*).,&%#$,& "$.&0.+33.":.&@"#3+*)&%.&41$,*:"4V1$&.*&%(#0)$#9.0.$*7&Z1":&4.:*#+$,/&3("$+@".& 12'.4VA& .,*& 3#& 2#+,,.& %"& 41x*& %.& 41$,*:"4V1$7& [(.,*& -#:& .E.0-3.& 3.& 4#,& %.& P{:V$9.$& 1"& %.& |3..5#",.:& >& M:+21":9& .$& Y:+,9#"& .$& G33.0#9$.7& HP1,& 4+23.,& -:+$4+-#3.,&)*#+.$*&3#&0#g*:+,.&%.,&41x*,&@"+&%.;#+.$*&:.,*.:&+$A):+.":,&#"&0#:45)/& .*&%.&0#$+B:.&,.41$%#+:./&3#&-1,,+2+3+*)&%(#%#-*.:&3.&-3#$&>&$1,&91x*,7&?()41319+.& %.,&0#*):+#"E&)*#+*&-3#4).&#"& ,.41$%& -3#$& .*& $1",&$(#;1$,&-#,&;1"3"& %.& ,#33.& 4100"$.7&I&p P1",&;.$1$,&%.&;1+:&@"(aujourdʼhui la hausse du prix de lʼénergie, des loyers et de la construction, vient une nouvelle fois de remettre en cause nos choix dʼhabiter. Choisir lʼhabitat groupé est en mesure de faire baisser le coût du logement. Pour dʼautres, la force de lʼhabitat groupé se situe dans la possibilité de choisir réellement son lieu de vie, et de le façonner à sa manière. 28 %"&'(")*+,-*'-("./0'",11(0+2("('"*0-345313-,3'".*'6"2("70*5-,(5".("895-,':(' <
  19. 19. 29
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  21. 21. 31
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  23. 23. [.&01%.&%(5#2+*.:&.,*&,1";.$*&,R$1$R0.&%.&411-*#V1$&U&3.,&$1";.#"E&0.02:.,& %"&9:1"-.&,1$*&%),+9$),&-#:&3.,&0.02:.,&%)'>&-:),.$*,7&?1:,&%.&3(#0)$#9.0.$*/& 3.,& 5#2+*#$*,& ,.& 41$$#+,,.$*7& O3,& 1$*& 9)$):#3.0.$*& %)]$+& 3.":& -:1'.*& %.& ;+.& .$,.023.7&?.,&.,-#4.,&>&-#:*#9.:/&3.&A1$4V1$$.0.$*&9312#3/&3.&:n3.&%.&45#4"$777&#& )*)&%)*.:0+$)&31:,&%.&9:#$%.,&%+,4",,+1$,&@"+&1$*&V,,)&"$&3+.$&-#:V4"3+.:&.$*:.& ."E7& [.&3+.$& -."*&:.,*.:&*:B,&-:),.$*& %#$,&3#&;+.&@"1V%+.$$.&.*& A#;1:+,.:& 3(.$*:#+%.& .$*:.&3.,&5#2+*#$*,/&3.,&%+;.:,&)45#$9.,&.*&,1";.$*&3(1:9#$+,#V1$&%.&A=*.,&1"&%.& :.$41$*:.,7&& Z1":& 4.,& "V3+,#*.":,/& 5#2+*.:& .$,.023.& .$& 0+3+."& ":2#+$/& 1b:.& -3",+.":,& #;#$*#9.,7& e1"*& %(#21:%/& "$.& )41$10+.& %(.$;+:1$& Wp~& ,":& 3.& 41x*& *1*#3& %.& 3(#44.,,+1$7& G"J%.3>& %.& 4.,& )41$10+.,/& 3.& A#+*& %(#4@"):+:& "$& 2+.$& -.$,)& .E#4*.0.$*& -1":&,1+&-.:0.*&%.&41$4"::.$4.:& 3(5#2+*#*&+$%+;+%".3/& .*&%(1b:+:&"$& .,-#4.& -3",& -.:V$.$*& #"E& ;".,& %.,& #.$*.,& %.,& 5#2+*#$*,7& ?.,& 9:1"-.,& %(#"*1-:101*.":,& A1$*& 9)$):#3.0.$*& 3.& 451+E& %.& :)+$'.4*.:& 3.,& )41$10+.,& ]$#$4+B:.,&.*&,-#V#3.,&%#$,&& %.,&.,-#4.,&-3",&#9:)#23.,/&-3",&)41319+@".,/&-3",& -:#V@".,777& T*&);.$*".33.0.$*& .$& 0"*"#3+,#$*& "$& -1*#9.:/& "$.& 2"#$%.:+./& "$.& ,#33.&4133.4V;.&1"&"$.&45#02:.&%(#0+,777[..&0"*"#3+,#V1$&1b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b):.$*,&0.02:.,& %"&9:1"-.7&[.:*#+$,&$.&,.&0.:1$*&'#0#+,&%(#441:%&4#:&+3,&$(1$*&-#,&3.,&0=0.,& #.$*.,&,":&%.,&)3)0.$*,&A1$%#*.":,7 33
  24. 24. [.,&)*#-.,&%.&41$4+3+#V1$&.*&%()45#$9.,&,1$*&-:+01:%+#3.,/&0#+,&3(5#2+*#*&9:1"-)& #"'1":%(5"+&,.&%+,V$9".&*1*#3.0.$*&%.,&4100"$#"*),&-:),.$*.,&.$&M:#$4.&%#$,& 3.,& #$$).,& wl7& Tb.4V;.0.$*/& 4.:*#+$,& 01R.$,& ,1$*& 0"*"#3+,),/& 0#+,& :+.$& $(.0-=45.& %.& 41$4.;1+:& .*& %(1:9#$+,.:& 3(.,-#4.& +$%+;+%".3& 4100.& 45#4"$& 3.& ,1"5#+*.7&?(+$%)-.$%#$4.&:.,*.&%.&0+,./&,+0-3.0.$*& 3(#:45+*.4*":.&%.,&.,-#4.,& 4100"$,&+$;+*.&>&A#;1:+,.:&3.,&+$*.:#4V1$,&.$*:.&;1+,+$,7& v$&-:1'.*&%(5#2+*#*&9:1"-)&A#;1:+,.&3.&-#:*#9.&#;.4&3(#"*:.7&M#4.&>&3#&4:+,.& ,14+#3./&4"3*":.33./& )41319+@".& .*&)41$10+@".& #4*".33./& 4.&451+E&%(5#2+*.:&& #--.33.&>&45.:45.:&%"&,.$,&.*&%"&-#:*#9.&.$*:.&3.,&5#2+*#$*,&%("$&+00."23./& %("$&@"#:V.:777&&F.&$102:."E&4+*1R.$,&A1$*&3.&451+E&%.&%.;.$+:&#4*.":,&%.& 3.":&;+33.7&?(5#2+*#*&-#:V4+-#VA&.,*&"$&%.,&)3)0.$*,&@"+&#4410-#9$.$*&4..& -:+,.& %.&41$,4+.$4.&4+*1R.$$./& .*&4.,&H& 5#2+*#$*,& &9:1"-),& I& %.;+.$$.$*& ,1";.$*/&#"J%.3>&%.&3.":&-:1-:.&-:1'.*/&%.,&01*.":,&%(+$+V#V;.,&314#3.,7 34 <
  25. 25. 2 - Les avantages de l’habitat groupé pour la collectivité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b.4V;.0.$*/& %#$,& 4.:*#+$,& 4#,/& 3(5#2+*#*& 9:1"-)&.$&#"*1-:101V1$&-."*&#--1:*.:&>&3#&4133.4V;+*)&"$.&:)-1$,.&#--:1-:+).& >&4.:*#+$.,&-:123)0#V@".,&":2#+$.,7& O3&-."*&3+0+*.:& 3.&-5)$10B$.&%()*#3.0.$*& ":2#+$/&.*&)3#:9+*&3(1b:.&,14+#3.&%+b):.$*.7&F.&-3",/&3.,&-:1'.*,&)*#$*&41$i",&-#:&3.,& A"*":,& 5#2+*#$*,/& 3#& :)-1$,.& #:45+*.4*":#3.& .,*& 9)$):#3.0.$*& ,-)4+]@"./& .$& +$*)9:#$*&3.&-3",&,1";.$*&"$.&:)-1$,.&)41319+@".&-.:V$.$*.7& 36 <
  26. 26. Greenobyl, un habitat participatif Strasbourgeois à l’initiative de la ville Trois ménages pour une construction collective en bois, écologique et durable, qui concilie des espaces privés et plusieurs lieux de vie communs. Le chantier a été lancé. Le bâtiment, très bien isolé, a été conçu pour ne pas dépasser une consommation énergétique de 35 kWh/m2 et par an. Abritant trois logements de 70 à 100 m2, cet immeuble innovant répond à un cahier des charges très poussé et, par exemple, réutilisera les eaux de pluie pour l’arrosage et pour la buanderie. Pour les trois familles une part d’autoconstruction est au programme. Pour eux, ce projet était l’occasion de c h a n g e r l e u r m o d e d e v i e individualiste et de définir des espaces de vie communs. Le fait de vivre en ville était une obligation afin de se libérer de l’automobile. Tous avouent aujourd’hui avoir eu des débats mouvementés « Il faut que le groupe soit solide et le projet équitable ». Dans cet espace, les familles partageront un local vélo, un four à pain, un espace rangement et peut-être même un sauna. Dans un souci d’équité, chaque logement s’étendra sur les trois étages avec un accès à la serre en toiture. Des citoyens qui se regroupent pour se réapproprier la construction de leur logement, sans passer par un promoteur, c’est la démarche de l’autopromotion, encouragée par la Ville de Strasbourg depuis 2009. Suite à un appel à projets pour dix terrains, cinq lauréats ont été sélectionnés. Finalement, trois ont obtenu leur permis de construire. 37 <
  27. 27. AB'&9:;"*+,",&-#./01&%8&7+<+%/&/#*"+8&2.77%&./$<&?:"718"-%7%8,&?/&,%##+,.+#% G"& 0+3+."& %"& jjB0.&,+B43./& 3#& M:#$4.& #& A#+*&A#4.& >&"$& .E1%.& :":#3& +0-1:*#$*/& .$9.$%:#$*&#+$,+&"$&%);.31--.0.$*&:#-+%.&%.,&#4*".3,&-n3.,&":2#+$,7&G&-#:V:&%.,& #$$).,& wl/& 4.& ,1$*& 3.,& 41":1$$.,& -):+":2#+$.,& @"+& ,.& ,1$*& 3.& -3",& ;+;.0.$*& )*.$%".,& .$& %1$$#$*& $#+,,#$4.& >& %.& $102:."E& -#;+331$,& .*& 31V,,.0.$*,& .$& -):+-5):+.&%.,&;+33.,/&%#$,&%.,&4100"$.,&#"-#:#;#$*&:":#3.,7 C#+,&4..&);13"V1$&%.&3#&;+33.&,(.,*&A#+*.&#"&%)*:+0.$*&%.&$1*:.&.$;+:1$$.0.$*7& H[5#@".& #$$).& .$& M:#$4./& -3",& %.& ql& lll& 5.4*#:.,& %.& 45#0-,& .*& %(.,-#4.,& $#*":.3,&,1$*&#;#3),&-#:&3#&;+33./&.*&-3",&%.&3#&01+V)&-1":&%.&3(5#2+*#*7I7w &?.,&A1$4V1$$.0.$*,&.$9.$%:),&-#:&3(":2#$+,#V1$&,1$*&%+f4+3.0.$*&01%+]#23.,/& 3#&;1+*":.&.,*&%.;.$".&3.&01R.$&%.&*:#$,-1:*&3.&-3",&"V3+,)&.$&M:#$4./&.*&3#&0#+,1$& +$%+;+%".33./&3(5#2+*#*&,1"5#+*)&-#:&3#&0#'1:+*)7 Z1":&-#3+.:&4.*&)*#3.0.$*&":2#+$/&+3&A#"*&#::+;.:&>&-:1-1,.:&%.&3(5#2+*#*&.$&;+33.&@"+& 1b:.&%.,&@"#3+*),&,+0+3#+:.,&>&3(5#2+*#*&-:),.$*&%#$,&3.,&.,-#4.,&-):+-5):+@".,7&O3& 41$;+.$*& %.& *:1";.:& "$.& #3*.:$#V;.& >& 3#&0#+,1$& +$%+;+%".33.& 1b:#$*& "$& 4#%:.& A#;1:#23.&>&3()-#$1"+,,.0.$*&A#0+3+#3&.*&9)$):#$*&"$.&-:10+,4"+*)&451+,+.&-3"*n*& @".&,"2+.7&?#&%.$,+*)&.,*&0+."E&*13):).&31:,@"(.33.&A#+*&-#:V.&+$*)9:#$*.&%"&-:1'.*/& @"(.33.&.,*& ,1"5#+*)./& .E-3+@").& .*& *:#;#+33).& %.& 0#$+B:.& >& 9)$):.:& "$& .,-#4.& @"#3+*#VA7& F#$,& 3.,&1-):#V1$,&%(5#2+*#*&9:1"-)/&3#& %.$,+*)&.,*&#%#-*).&#"& ,+*.& #44".+33#$*/&.33.&.,*&.$&9)$):#3&%)*.:0+$).&-#:&3.&451+E& %.,&A"*":,&5#2+*#$*,/&.*& %#$,&*1",&3.,&4#,&41$$".&.*&#,,"0).&%B,&3.,&-:)0+,,.,&%"&-:1'.*7& &v$.&0=0.& %.$,+*)&-."*&=*:.&;)4".&%+b):.00.$*&-#:&3.,&5#2+*#$*,&,.31$&3#&0#$+B:.&%1$*&.33.& .,*&*:#+*).7&[(.,*&4.&@"(+33",*:.&3.&@"#:V.:&%.&e{2+$9.$&.$&G33.0#9$.7&v$&@"#:V.:& 1<&3#&%.$,+*)&.,*&.E*:=0.0.$*&+0-1:*#$*./&.*&@"+&:.,*.&"$&%.,&@"#:V.:,&3.,&-3",& :.45.:45),&%.&3#&;+33.7& O3&.,*&":9.$*&@".&3#&;+33.&%.$,.&&-.:%.&,#&41$$1*#V1$&%.&-:10+,4"+*)&9=$#$*.& .*&:.rB*.&3()$.:9+./&3(.0-31+/&3(#4V;+*)&.*&3#&0+E+*)&A1$4V1$$.33.7& 38 C"7 service de la Statistique Agricole du ministère de l’Agriculture, Février 2010 <
  28. 28. Tübingen, où l’exemple Allemand de l’habitat groupé Pour beaucoup de Français, l’habitat groupé a de l’avenir si les collectivités le prônent et facilitent les différents projets. Tübingen en Allemagne est un modèle dans le domaine de l’habitat participatif. La ville s’est engagée dans cette voie depuis une vingtaine d’année, elle encourage le portage du foncier avant revente, aménagements, accompagnements... Aujourd’hui, après deux programmes qui ont connu un réel succès, un troisième programme est en cours et 5% de la population de la ville vit en habitat groupé (à terme la ville ambitionne d’atteindre les 7 à 8%). Un exemple parmi d’autres en Europe qui illustre les voies possibles pour le développement de l’habitat groupé en France. 39 <
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b):.$*.& >& 4.:*#+$.,& -:123)0#V@".,& ,14+)*#3.,& #4*".33.,7&Tb.4V;.0.$*/&3(#2,.$4.&%.&V,,"&,14+#3&.*&3(+$%+;+%"#3+,0.&9)$B:.$*&"$& 41x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b):.00.$*&>&3#&,13+*"%.&.*&#"&;+.+33+,,.0.$*7& ?(#"*1-:101V1$&.,*&%+;.:,.&%#$,&,#&:)#3+,#V1$7&T33.&-."*&41$*.$+:& "$.&:)-1$,.& ,14+#3.& ,.31$& 3.,& #02+V1$,&%.& ,.,& +$+V#*.":,& .*& 3.,& 01$*#9.,& *:1";),& -#:& 3.,& 2#+33.":,7&?.,&9:1"-.,&)3#21:.$*&%.,&45#:*.,&%.&;#3.":,&4100"$.,7&?#&%+;.:,+*)& ,14+#3.&%("$&-:1'.*&:.3B;.&%("$&#4*.&;131$*#+:.7 T$]$/& %#$,&"$.&)-1@".& 1<& *1"*& 21"9./& 1<&3#& r.E+2+3+*)& %.;+.$*& "$.& %.0#$%.& -:)-1$%):#$*./&4..&A1:0.&%.&41$,*:"4V1$&.$:#4+$.&%#$,&"$&,13/&"$&;1+,+$#9.7& [(.,*&3#&A1:4.&.*&3#&A#+23.,,.&%.&4.&*R-.&%.&-:1'.*7&e:B,&0#'1:+*#+:.0.$*/&3.,&-:1'.*,& ,1$*&41$,V*"),&%.&-.:,1$$.,&.$&,+*"#V1$&-:1A.,,+1$$.33.&,*#23./&#$4:).,&%#$,&"$& *.::+*1+:.7& ?.,& ,+*"#V1$,& -:)4#+:.,& 1"& +$,*#23.,& ,1$*& -."& :.-:),.$*).,7& ?.& 40 <
  30. 30. %);.31--.0.$*&%.&,*#*"*&411-):#VA&#%#-*)&-1"::#+*&-.:0.:.&%.&01%+].:&4..& *.$%#$4.7 Certains projets cependant associent des bailleurs sociaux. C’est l’exemple d’ «Anagram», un projet réalisé en maîtrise d’ouvrage déléguée. Les initiateurs faisaient partie à l’origine du groupe d’habitants «Les crieurs». Ce projet est né en 1982. Un groupe se crée et participe à l’élaboration d‘un bâtiment pour lequel un permis de construire a été déposé au bénéfice de la société HLM de Lille. Suite à cela, le groupe doit faire de ce projet un projet d’habitat autogéré en deux mois. Les 10 familles modifient les plans intérieurs selon leurs besoins et intègrent une salle commune. Les places de parking sont supprimées afin de créer des espaces collectifs. Les occupants restent locataires, et les HLM louent les espaces collectifs, ce qui engendre un surcoût pour tous. Et en conséquence la fin du groupe des «!crieurs!» il y a quelques années. Cet espace aura hébergé environ quarante familles durant ses 25 ans d'existence. Lors des départs d’un occupant, «les crieurs» avaient 2 mois afin de proposer un locataire choisi. La perte des 2 mois de loyer pour le bailleur semblait peu significative à l’égard de la forte implication des habitants dans la gestion des espaces collectifs. Le «Village vertical» à Villeurbanne, actuellement en cours de construction, mixe du logement social via un bailleur et un collectif de construction. Sous la forme d’une coopérative, une opération se réalise sous la conduite d’un bailleur social. Le montage initial est complexe, mais il offre l’avantage d’une opération à caractère social fort et sécurisé pour les futurs acquéreurs. Pour le bailleur, l’intérêt d’une telle opération est discutable du fait de la durée des démarches, et des risques de conflits internes risquant en permanence de la remettre en cause. En revanche, les opérations qui voient le jour mettent en avant un changement de résidents plus faible que dans les opérations classiques et une implication de ceux-ci beaucoup plus importante. 41
  31. 31. Le village vertical, une coopérative d’habitant à Villeurbanne (69) ! 2005 : constitution du groupe, montage de l'association. 2006 : formalisation des premiers partenariats. Travail sur la faisabilité 2007 : premier travail relatif au montage juridique et financier. 2008 : aboutissement de la recherche foncière. 2009 : conception architecturale. 2010 : création de la société coopérative. 2011 : mise à disposition du terrain ZAC des Maisons Neuves, début des travaux 2013 : installation des villageois verticaux dans leurs logements. Démarrage des activités d'accueil des futures coopératives d'habitants, en partenariat avec Habicoop. Une coopérative d'habitants est un espace de propriété collective à but non lucratif, géré démocratiquement. Le but de ce projet est de mettre les habitants au coeur de leur projet d'habitat. Une parcelle a été attribuée dans la ZAC des Maisons- neuves, à Villeurbanne où le groupe d’habitant emménagera en 2013. C’est la première société coopérative d'habitants de France. Le Village Vertical est un projet qui comprendra 14 logements : une dizaine de logements sociaux, et quatre logements très sociaux. Des espaces co llectifs sont prévus : terrasses, buanderie, salle commune avec cuisine, jardin... La mutualisation d'espaces et de moyens leur permettra de vivre mieux à mo indre coût. Ce projet représente donc une alternative à l'individualisme et à la consommation frénétique. 42 <
  32. 32. Les futurs habitants souhaitent modérer autant que possible leur impact sur l'environnement, et faire baisser le coût de l'habitat. C'est pourquoi ils ont choisi de concevoir un immeuble écologique, urbain, avec les architectes qui les accompagnent : les cabinets Arbor&Sens et Détry-Lévy. Le Village Vertical constituera un laboratoire d'écologie urbaine... d'abord dans sa conception : isolation, chauffage, matériaux sains, panneaux solaires par exemple ; mais aussi dans leur modes de vie (gestion des déchets, limitation de la voiture en ville, achats groupés, échanges de services entre voisins). Plusieurs villageois verticaux pourront aussi développer sur place une activité professionnelle. Toutes les décisions concernant la vie co llective seront prises en commun, démocratiquement, au sein des assemblées et conseils de village, selon les principes coopératifs. Chacun des villageois est signataire de la charte du village vertical. Quatre logements seront attribués à des jeunes dont la situation nécessite un accompagnement social. En complément des professionnels, les voisins s'engagent à assurer bénévolement, au quotidien, une attention bienveillante à ces personnes, qui seront membres à part entière de la coopérative. Pour eux, le vrai logement social est écologique, car l'écohabitat permet de réduire les charges. Le vrai habitat écologique est collectif, pour mettre en oeuvre des solutions collectives, et des économies d'échelle. Il est aussi urbain afin d’éviter au maximum les pollutions liées aux transports. L’ambition de ce projet est de développer de véritables solidarités de voisinage, de mutualiser quelques éléments de la vie quotidienne (terrasse, buanderie, potager, équipements, chambres d'amis, espace pour des réunions, etc.). Cette mutualisation permettra de vivre mieux à moindre coût.! Les lien tissés par la coopération permettent de se rapprocher de plusieurs collectivités locales. Ce projet est le projet pilote d’Habicoop depuis 2006, la maîtrise d’ouvrage se fait avec la coopérative HLM Rhône Saône Habitat. L'accompagnement des ménages relevant du logement très social sera confié à une association extérieure. Au départ, les habitants développeront 43 <
  33. 33. une offre de chambres et tables d'hôtes (l'alternaccueil), qui permettra d'abord d'accueillir ponctuellement leurs familles et amis, mais aussi de populariser ce mode d'habitat auprès de personnes de passage. Ils travailleront à la réalisation d'une station d'autopartage Autolib avec Lyon Parc Auto, ainsi qu'à la création d’un jardin potager collectif, destinés à toute s les personnes du quartier intéressées. Leur salle commune pourra accueillir des activités prises en charge par des voisins, dans le cadre de leur association. Au-delà de la construction du Village Vertical, le but est de travailler au développement du concept de coopérative d'habitants, et d’accompagner les futures coopératives avec Habico op et les autres co opératives de l'agg lomération lyonnaise. 44 <
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ql&-1":&4.$*/&-#:&3.,&2#+33.":,&,14+#"E&-1":&.$;+:1$&^l&-1":&4.$*& .*&-#:&3#&41$,*:"4*+1$&"$+A#0+3+#3.t7&?(5#2+*#*&9:1"-)&,(#AA+45.&.$&#3*.:$#*+;.&,":&3.,& *:1+,&;13.*,&.*&3#+,,.&$#g*:.&%.,&-:1'.*,&>&3(#:45+*.4*":.&%+AA):.$*.&.*&:.$1";.3).7&F#$,& *1",&3.,&4#,/& 3.& A#+*& %.& %1$$.:& 3.& 451+E& #"E& A"*":,&:),+%.$*,/& 9)$):#3.0.$*& $1$& -:1A.,,+1$$.3,/&+$%"+*&"$.&#:45+*.4*":.&$1";.33./&$1$&A1:0#*).7 M#4.&>&3(":2#$+,#*+1$& %.,&9:#$%,&.$,.023.,/&#"E&,.4*1:+,#*+1$,&+,,".,&%.&3#&45#:*.& %(G*5B$.,/& #"E& 31*,& #**:+2"),& >& "$& ,."3& 41$,*:"4*.":/& 3(5#2+*#*& 9:1"-)& .$& #"*1-:101*+1$/&2+.$&@".&-3",&410-3.E.&>&0.**:.&.$&`";:./&#--1:*.&%.&3(":2#$+*)&>&3#& ;+33.7&?.,&1-):#*+1$,&%.&4.&*R-.&,1$*&>&3#&A1+,&,+$9"3+B:.,/&1:+9+$#3.,&.*&"$+@".,7 Z1":&:)-1$%:.&#"E&+0-1:*#$*,&2.,1+$,&%.&319.0.$*,&.$&0+3+."&":2#+$/&"$.&-#:*+.&%.,& .,-#4.,& ;.:*,& #"& 4`":& %.,& ;+33.,& #& 3#+,,)& -3#4.& >& %.,& 319.0.$*,& 4133.4*+A,7& ?.,& 1-):#*+1$,& %(5#2+*#*& 9:1"-)& $.& ,1$*& -#,& $)4.,,#+:.0.$*& 9#:#$*.,& %.& 3.":&& 41$,.:;#*+1$7&[5#@".&9:1"-.&%.&A"*":,&5#2+*#$*,&,.&-1,+*+1$$.&%+AA):.00.$*/&0#+,& 9)$):#3.0.$*/&4.,&-:1'.*,&,1$*&,.$,+23.,&>&4.**.&-:123)0#*+@"./&.*&+$43".$*&,1";.$*& "$& -1*#9.:/& "$& '#:%+$& -#:*#9)/& 1"& "$.& -#:*+.& %.& 41$,*:"4*+1$& ;)9)*#3+,).7& ?.,& )45#$9.,&%":#$*& 3#&-5#,.&%.&41$4.-*+1$& -.:0.**.$*&%.&-:);1+:/&,#$,&9)$):.:& %.& ,":41x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
  35. 35. Bornéo-Sporenburg, à Amsterdam Un habitat groupé du pays du Nord Gerold Sacker en Allemagne 47 <
  36. 36. Conclusion ?(5#2+*#*&9:1"-)&.$&0+3+."&":2#+$&;+.$*&%.&;1",&=*:.&-:),.$*)&4100.&,13"V1$&>& "$.&0"3V*"%.& %.&-:123B0.,& %(#4*"#3+*)7& O3& -.:0.:#+*& "$.& 2#+,,.&%"& 41x*& %.& 3(5#2+*#*/& 3#&-1,,+2+3+*)&%(5#2+*.:& "$&3+."& 451+,+&*1"*&.$&A#;1:+,#$*&3.,&)45#$9.,7& C#+,&3#&:)#3+*)&.,*&*1"*&#"*:.7&T$&M:#$4./&4.&*R-.&%(5#2+*.:&:.,*.&#$.4%1V@".7&?.& 01$%.& %"& 319.0.$*& ,(+$,4:+*& -3"*n*& %#$,& "$& ,.4*.":& %+4*)& -#:& 3(#:9.$*7& G4*".33.0.$*/& 3.&$102:.& %.&319.0.$*,&%+,-1$+23.,&.,*& .$J%.i>&%"& $102:.& %.& %.0#$%.,&%#$,&3.&,.4*.":&-:+;)&1"&%#$,&3.&,.4*.":&,14+#37&?.,&;.$*.,&+0012+3+B:.,& .*& 3.,& 31R.:,& 41$V$".$*& %y#.+$%:.& %.,& ,100.*,& %#$,& 3#& 0#'1:+*)& %.,& ;+33.,& A:#$i#+,.,7&M#4.&>&4.&41$,*#*/&3.,&0)$#9.,&-:+01&#44)%#$*,&)31+9$.$*&3.":&5#2+*#*& %.,& 3+."E&A:)@".$*),&#]$& %(=*:.&.$& 0.,":.& %.& ,.&319.:7&O3&.,*& %1$4&":9.$*& %.& 0.:.&,":& 3.&%.;#$*&%.&3#&,4B$.&%.,&*R-.,&%(5#2+*#*,&#3*.:$#VA,/& 1"& %"& 01+$,& 1b:+:&"$& .$4#%:.0.$*&'":+%+@".&;+#23.&.*& #21:%#23.&-1":& 4.&*R-.&%(1-):#V1$,7& F(#"*#$*&-3",&@".&4.,&-:1'.*,&-.";.$*&&#;1+:&"$&;):+*#23.&:n3.&>&'1".:&#"&,.+$&%.,& 4133.4V;+*),7& G"'1":%(5"+&3#&;+.&#;.4&3.,&#"*:.,&,.023.&,R$1$R0.&%.&41$4.,,+1$,/&%.&-.:*.&%.& 3+2.:*)/&%()45#$9.,&+0-1,),777&?1:,@".&$1",&)*"%+1$,&%.,&.E.0-3.,&-:)4+,/&+3& .$& :.,,1:*& -1":*#$*& -3"*n*& %.,& #,-.4*,& -1,+VA,7& P1",& -1";1$,& $1",& %.0#$%.:&-1":@"1+&4.&01%.&%(5#2+*.:&A1$4V1$$.&,+&2+.$&.$&G33.0#9$.&.$& *1"45#$*&"$&-"23+4&;#:+)K&T,*&4.&@".&3.&01%.&%.&;+.&A:#$i#+,&$.&41::.,-1$%& -#,& .*& $.& 41::.,-1$%:#& '#0#+,&>& %.& *.3,& -:1'.*,/& 1"& .,*& 4.& @".& $1",&.$& ,100.,&.$41:.&>&"$.&)*#-.&.02:R1$$#+:.&%.&4..&0#$+B:.&%.&;+;:.&.*&@".& -."&>&-."&$1,&;+33.,&#44".+33.:1$*&#"*#$*&%(&H&5#2+*#$*,&9:1"-),&I&@".&45.6& $1,&;1+,+$,&.":1-).$,K& 48 < <
  37. 37. Bibliographie: !"#$%&"'()*+,-./0)12324)!"#$%&'()*#+*#,-*.$"/*4)%567./)89:,,:);/6<:9,6-+69:)5:)=9+/>:0)13?@ !AB%C) 8D6E6@@:0) 122F4) 0/%()"1'*1# *2# 0)1%$*4) #.EE:>7./)G+) <6EE:0) G+) @E+/H-:0) %567./) C:99:) <6<+/-:0)3?2@ &")*'"I*%) #D96,7+/0) 122J4) 3"456"6#71%)$&8# 0/%,%95*8#$"1'/5$"'%28#/%2:5:5",56&4)%567./)C:99:) B6<+/-:0)3?3@ &AK!%L)M:+/N8+;E0)12324);1"56&#+-"1/<56*/6)1*#."):"9*4)#.EE:>7./)E+)9;:)5:)O6>P>E:Q:0)%567./)5;) L:R-+/-0)3S3@ 8"'"LAC%) !9;/.0)12334) =)6%$1%>%'%28# 3"456"6# 91%)$&8# &/%,%95*#*6# ,5*2.#.%/5")?4) #.EE:>7./) L.>6T-T)>6<6E:0)%567./)U<:,)V6>D:E0)1WF@ 50 <
  38. 38. Annexe: Les statuts juridiques 52 <
  39. 39. 53 ProjetEcoravie–documentactualiséenmars2010 1 &/$66,),&$7,21²67$7876-85,',48(6 ‡ƒ”“—‡ǣƒ͕°”‡’ƒ”–‹‡†—–ƒ„Ž‡ƒ—…‘…‡”‡Ž‡••–ƒ–—–•Œ—”‹†‹“—‡•†±Œ…‘†‹ˆ‹±•ǣ…‘’”‘’”‹±–±ǡ
  40. 40. ǡǡ‡–…“—‹’‡—˜‡–²–”‡ƒ±ƒ‰±•’‘—””±’‘†”‡ƒ—š’”‹…‹’‡•…‘‘’±”ƒ–‹ˆ•ƒ‹• “—‹•‘–„ƒ•±••—”Žƒ‘–‹‘†‡’”‘’”‹±–±‹†‹˜‹†—‡ŽŽ‡Ǥ –ƒ–—–•Œ—”‹†‹“—‡•Š‘”•…‘‘’±”ƒ–‹˜‡ ‘‘’±”ƒ–‹˜‡•’ƒ”–‹…—Ž‹°”‡• ȗ‘–ƒ‰‡Ǧ–›’‡‡…‘—”•†ǯ‡š’±”‹‡–ƒ–‹‘’ƒ”†‡•ƒ••‘…‹ƒ–‹‘•Ǧ”‡••‘—”…‡•†ƒ•Ž‡…ƒ†”‡†ǯ—ƒ……‘’ƒ‰‡‡–†‡‰”‘—’‡•Ǧ’”‘Œ‡–•†ǯŠƒ„‹–ƒ–…‘‘’±”ƒ–‹ˆ 'pQRPLQDWLRQHWFDUDFWpULVWLTXHV$YDQWDJHVHWLQFRQYpQLHQWV$PpQDJHPHQWVSRVVLEOHV ǯ
  41. 41. ͳͻͲͳ ƒƒŒ‘”‹–±†‡•’”‘Œ‡–•†ǯƒ„‹–ƒ– ”‘—’±•ǯƒ’’—‹‡•—”…‡•–ƒ–—–…‘‡ ’‘‹–†‡†±’ƒ”–’‘—”ƒ‰‹”‡–ƒ–“—‡’‡”•‘‡‘”ƒŽ‡Ǥ „Œ‡–ǣ…–‹˜‹–±•ƒ•„—–Ž—…”ƒ–‹ˆǤ —‡ŽŽ‡•ƒ…“—‹•‹–‹‘•ǫ‡—Ž‡‡–Ž‡•„‹‡•‹‘„‹Ž‹‡”•‹†‹•’‡•ƒ„Ž‡• •‘‘„Œ‡–‘—•‘ˆ‘…–‹‘‡‡–Ǥ ‘—–‡’‡”•‘‡’‡—–‡ˆˆ‡…–—‡”†‡•ƒ’’‘”–•ƒ˜‡…†”‘‹–†‡”‡’”‹•‡Ǥ ژƒ–Žǯƒ…Šƒ–†—–‡””ƒ‹ǣ ‘••‹„‹Ž‹–±†‡ˆƒ‹”‡†‡•ƒ…–‡• †‡”±•‡”˜ƒ–‹‘Ǥ Ϊ‡•†±ƒ”…Š‡••‘–’‡— …‘’Ž‡š‡•‡–Ž‡••–ƒ–—–•’‡— …‘–”ƒ‹‰ƒ–•Ǥ ǦŽŽ‡ǯ‹•’‹”‡’ƒ•…‘ˆ‹ƒ…‡ ƒ—š„ƒ“—‡•ǡ²‡ •‘Ž‹†ƒ‹”‡•Ǥ ȗ‡…‘–”ƒ–†ǯƒ’’‘”–ƒ••‘…‹ƒ–‹ˆǣ•‹‰±‡–”‡…Šƒ“—‡ƒ’’‘”–‡—”ȋ‡„”‡ †‡Žǯƒ••‘…‹ƒ–‹‘Ȍ‡–Žǯƒ••‘…‹ƒ–‹‘Ǥ
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  43. 43. Ž’‡”‡– …Šƒ“—‡ƒ†Š±”‡–ƒ…–—‡Ž‡–‘—˜‡ƒ—†ǯƒ’’‘”–‡”Ž‡•ˆ‘†•±…‡••ƒ‹”‡•ƒ— ’”±ˆ‹ƒ…‡‡–†—’”‘Œ‡–ȋ±–—†‡•Œ—”‹†‹“—‡•‡–ƒ”…Š‹–‡…–—”ƒŽ‡•ƒˆˆ±”‡–‡• •ƒ”±ƒŽ‹•ƒ–‹‘’ƒ”‡š‡’Ž‡Ȍ–‘—–‡Ž—‹‰ƒ”ƒ–‹••ƒ–†ǯ²–”‡”‡„‘—”•± ‡•—‹–‡’ƒ”Žƒ•–”—…–—”‡…”±±‡’‘—”’‘”–‡”Žǯ‘’±”ƒ–‹‘‹‘„‹Ž‹°”‡Ǥ
  44. 44. ǣ‹Žǯ‡•–’ƒ••‘—Šƒ‹–ƒ„Ž‡“—‡Žǯƒ…Šƒ–†—–‡””ƒ‹•‘‹–ˆƒ‹–’ƒ” Žǯƒ••‘…‹ƒ–‹‘Ǥ qUHSDUWLHVWDWXWVEDVpVVXUODSURSULpWpLQGLYLGXHOOH 'pQRPLQDWLRQHWFDUDFWpULVWLTXHV$YDQWDJHVHWLQFRQYpQLHQWV$PpQDJHPHQWVSRVVLEOHV
  45. 45. š†‡’”‘Œ‡–•ǣŽ‡ ‹ŽŽ‡‡••‡–ȋ‡‡•ȌǡƒƒŽ‹°”‡ȋ ”‡‘„Ž‡Ȍǡ…‘ŽŽ‹‡ ȋ‘•‰‡•Ȍǡ‡ƒ•‘ŽŽ‡ȋ”†°…Š‡ȌǡŽ‡•‹‡—šȋ›‘•Ȍ „Œ‡–ǣ ‡•–‹‘‡…‘—†ǯ—„‹‡Ǥ ƒ•—‡…‘’”‘’”‹±–±…Šƒ…—‡•–’”‘’”‹±–ƒ‹”‡†̵—‡’ƒ”–‹‡†—„‹‡‡– ’‡—–Ž‘‹•‹”Ž̵Šƒ„‹–‡”ǡŽ‡Ž‘—‡”ǡ‹Ž†‘‹–”‡•’‡…–‡”Ž‡•”°‰Ž‡•‡–Ž‡•…Šƒ”‰‡• •̵ƒ’’Ž‹“—ƒ–ƒ—š’ƒ”–‹‡•…‘—‡•Ǥǯ‡•‡„Ž‡†‡…‡•”°‰Ž‡‡–•ˆƒ‹– Žǯ‘„Œ‡–†ǯ—ƒ…–‡‘–ƒ”‹±ȋƒ…–‡•‘—••‡‹‰’”‹˜±ȌǤ ‡„Ÿ–‹‡–‡•–†‹˜‹•±‡ǼŽ‘–•ǽ†‡…‘’”‘’”‹±–±ǡ…Šƒ“—‡Ž‘–±–ƒ– …‘’‘•±†ǯ—‡’ƒ”–‹‡’”‹˜ƒ–‹˜‡‡–†ǯ—‡“—‘–‡’ƒ”–†‡’ƒ”–‹‡•…‘—‡• ȋƒ’’‡Ž±•“—ƒ–‹°‡•Ȍ“—‹†±–‡”‹‡–Ž‡•ˆ”ƒ‹•‡–…Šƒ”‰‡•†‡ …‘’”‘’”‹±–±Ǥ ‡ƒ••‡„Ž±‡‰±±”ƒŽ‡…‘˜‘“—±‡ƒ—‘‹•—‡ˆ‘‹•’ƒ”ƒǤ Ϊ‡—…‘ð–‡—š‡–•‹’Ž‡Ǥ Ϊ‡”‡–†‡„‹‡†‹•–‹‰—‡” Ž‡•’ƒ”–‹‡•’”‹˜±‡•†‡•’ƒ”–‹‡• …‘—‡•Ǥ Ǧǯ‡’²…Š‡’ƒ•Žƒ •’±…—Žƒ–‹‘Ǥ Ǧ‡—Ž•Ž‡•Ž‘…ƒ—š—•ƒ‰‡ †ǯŠƒ„‹–ƒ–‹‘‡–ƒ…Š‡˜±• †‡’—‹•’Ž—•†‡͖ƒ••‘– …‘…‡”±•’ƒ”Ž‡–ƒ—š†‡ ”±†—‹–Ǥ‹‡—„Ž‡‡—ˆ‡ ’‘—””ƒ†‘…’ƒ•„±±ˆ‹…‹‡” †—–ƒ—š†‡͙ǡ͙ΨǤ ȗ‘—”ˆƒ‹”‡ˆƒ…‡ƒ—š±…ƒ”–•†‡…ƒ’‹–ƒŽ†‡•±ƒ‰‡•ǡŽ‡•Šƒ„‹–ƒ–•†‡Žƒ ƒŽ‹°”‡‘–…”±±ǡƒ’”°•†‡—Ž–‹’Ž‡•†‹•…—••‹‘•ǡ—‡…Ž±†‡”±’ƒ”–‹–‹‘ ’”±˜‘›ƒ––‡’‘”ƒ‹”‡‡–—’ƒ”–ƒ‰‡†‡•”‹…Š‡••‡•Ǥ‹•‹Ž‡• ˆ”ƒ‹•†‡…‘•–”—…–‹‘†‡•Ž‘…ƒ—š…‘—••‘–”±’ƒ”–‹•‘’ƒ•ƒ— ‹ŽŽ‹°‡†‡Žƒ–ƒ‹ŽŽ‡†‡•Ž‘–•ǡƒ‹•‡ˆ‘…–‹‘†‡•”‹…Š‡••‡•†‡…Šƒ…—Ǥ ‘…”°–‡‡–ǡŽƒˆƒ‹ŽŽ‡Žƒ’Ž—•ƒ‹•±‡’ƒ›‡͔͗Ψ†—…‘𖆇…‘•–”—…–‹‘ †‡•Ž‘…ƒ—š…‘—•ǡŽƒ‘‹•ƒ‹•±‡͕͔Ψǡ‡–Ž‡•ƒ—–”‡•͖͔ΨǤ…ƒŽ…—Ž ƒ—‡Ž•‡”ƒ‡ˆˆ‡…–—±’‘—”†±…‹†‡”†—’ƒ”–ƒ‰‡†‡•…Šƒ”‰‡•…‘—”ƒ–‡• …‘…‡”ƒ–…‡•‡•’ƒ…‡•…‘ŽŽ‡…–‹ˆ•Ǥ ȗ‘—”±˜‹–‡”Žƒ•’±…—Žƒ–‹‘ǡŽ‡•Šƒ„‹–ƒ–•‘–•‹‰±—‡…Žƒ—•‡…Š‡œŽ‡ ‘–ƒ‹”‡ǡ—ƒ…–‡’”‹˜±•‘—••‡‹‰ǡ“—‹’”±˜‘‹–‘–ƒ‡–†‡‡’ƒ• ”‡˜‡†”‡’Ž—•…Š‡”Ǥ ȗ‡•›†‹…‡•–‘„Ž‹‰ƒ–‘‹”‡•ƒ—ˆ•‹–‘—•Ž‡•’”‘’”‹±–ƒ‹”‡••ǯƒ……‘”†‡–’‘—” •ǯ‡’ƒ••‡”ȋ’‡”‡–†ǯ±…‘‘‹•‡”†‡•ˆ”ƒ‹•†ǯŠ‘‘”ƒ‹”‡•ȌǤ ȗ
  46. 46. Ž‡•–…‘•‡‹ŽŽ±ǡƒˆ‹†ǯƒ••—”‡”—‡‹ŽŽ‡—”ˆ‘…–‹‘‡‡–†‡Žƒ …‘—ƒ—–±ǡ†‡…‘˜‡‹”†‡”±—‹‘•‡•—‡ŽŽ‡•‡’Ž—•†‡Žǯ ƒ—‡ŽŽ‡Ǥ
  47. 47. 54 ProjetEcoravie–documentactualiséenmars2010 2 'pQRPLQDWLRQHWFDUDFWpULVWLTXHV$YDQWDJHVHWLQFRQYpQLHQWV$PpQDJHPHQWVSRVVLEOHV
  48. 48. šǣƒƒŽ‹°”‡ȋ ”‡‘„Ž‡Ȍƒ˜ƒ–†‡•‡…‘•–‹–—‡”‡…‘’”‘’”‹±–±Ǥ „Œ‡–ǣƒ…Šƒ–‡…‘—Ȁ–‘—–„‹‡‹‘„‹Ž‹‡”Ǥ „‹‡‡•–†‹–‹†‹˜‹•Ž‘”•“—̵‹Žƒ’’ƒ”–‹‡–—‡•‡„Ž‡†‡’‡”•‘‡•ǡ •ƒ•“—‡Ž̵‘’—‹••‡Ž‡”±’ƒ”–‹”‡Ž‘–•‡–”‡‡ŽŽ‡•ǡ‹“—̵‡ŽŽ‡•’—‹••‡–‡ ˜‡†”‡Ž‡—”•’ƒ”–••ƒ•Ž̵ƒ……‘”††‡•ƒ—–”‡•Ǥ ‘—–‡•Ž‡•†±…‹•‹‘••‘–’”‹•‡•Žǯ—ƒ‹‹–±Ǥ ±’ƒ”–†ǯ—‹†‹˜‹•ƒ‹”‡ǣ‘—””‡˜‡†”‡Žƒ’ƒ”–—‘—˜‡Ž‘……—’ƒ–ǡŽ‡• ‹†‹˜‹•ƒ‹”‡•‘–—†”‘‹–†‡’”±‡’–‹‘Ǥ Ϊ–ƒ–—–‹–±”‡••ƒ–Ž‘”•†‡Žƒ ’Šƒ•‡†‡…‘•–”—…–‹‘‡–†‡ ˆ‹ƒ…‡‡–Ǥ
  49. 49. –ƒ–—–…Žƒ••‹“—‡’‘—”‰±”‡”—‡‘’±”ƒ–‹‘‹‘„‹Ž‹°”‡Ǥ‡”‡…‘—”•—‡
  50. 50. ’‡”‡–Žƒ†±–‡–‹‘†̵—„‹‡‹‘„‹Ž‹‡”’ƒ”’Ž—•‹‡—”•’‡”•‘‡•Ǥ „Œ‡–’”‹…‹’ƒŽǣŽǯƒ…“—‹•‹–‹‘†‡„Ÿ–‹‡–•–‡Ž•“—‡ƒ‹•‘• †ǯŠƒ„‹–ƒ–‹‘•ǡŽ‘…ƒ—š’”‘ˆ‡••‹‘‡Ž•ǡ•‹°‰‡•†ǯ‡š’Ž‘‹–ƒ–‹‘ǤŽŽ‡’‡—– ƒ—••‹ƒ…Š‡–‡”†‡•–‡””ƒ‹•ǡƒ‰”‹…‘Ž‡•‘—‘ǤŽŽ‡ǯ‡•–’ƒ•Ž‹‹–±‡‡ •—”ˆƒ…‡Ǥ ‘’‘•±‡‹Ǥ†‡͖ƒ••‘…‹±•ȋ’‡”•‘‡•’Š›•‹“—‡•‘—‘”ƒŽ‡•ȌǤƒ•†‡ …ƒ’‹–ƒŽ‹Ǥ‡•ƒ’’‘”–•ƒ—…ƒ’‹–ƒŽ’‡—˜‡–•‡ˆƒ‹”‡‡—±”ƒ‹”‡‘—‡ ƒ–—”‡Ǥ ‡‰±”ƒ–‡•–—‡’‡”•‘‡’Š›•‹“—‡‘—‘”ƒŽ‡Ǥ ‡••‹‘†‡’ƒ”–•ǣ…ǯ‡•–Žǯƒ••‘…‹±“—‹†±•‹”‡˜‡†”‡•‡•’ƒ”–•†‡–”‘—˜‡” Ž‡”‡’”‡‡—”Ǥƒ
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