Groupe em2c - News numéro 27

1. news
Numéro27Octobre2016
Alors que la lutte contre l’étalement urbain est clairement affichée par les collectivités comme un objectif à poursuivre pour la
« construction de la ville sur elle-même », l’aménagement du territoire qui conduit à la reconversion des friches
industrielles représente un enjeu considérable. Depuis longtemps maintenant, le Groupe em2c se place en « partenaire
intégrateur » des collectivités afin de redonner vie à des territoires non utilisés, enclavés ou délaissés et leur offrir un nouvel avenir
économique. Ne serait-ce que sur la grande agglomération lyonnaise, le Groupe em2c est positionné sur pas moins de treize opé-
rations représentant près de 50 hectares de fonciers maîtrisés et 255 000 m2
de surfaces constructibles. Pour exemple dans ce
nouveau News, les 10 ha requalifiés de la friche Archemis à Décines avec le développement du parc SANATYS ou encore TechVallée
Sud à Feyzin participant à la reconversion de la Vallée de la Chimie au Sud de Lyon. Egalement porteurs des transitions
énergétiques et numériques tous ces projets constituent de nouvelles opportunités pour créer des carrefours vivants de
compétences, d’activités économiques et de services à la population ; des lieux de rencontres et de mixité ; des réponses adaptées
à chaque contexte local. Des opérations certes complexes mais ô combien pertinentes et passionnantes.
Yvan Patet
- N° SPÉCIAL -
Aménagement du Territoire

2. AMÉNAGEMENT - SANATYS A
En mars 2015, le groupement em2c/Serl est élu Lauréat
de l’Appel d’offre de la Métropole de Lyon pour
reconvertir et aménager 29 ha sur la Vallée de la
Chimie au Sud de Lyon en faveur de la filière
Chimie/Energie/Environnement : l’Appel des 30.
Qui a déjà rejoint Lyon par le Sud de la ville a emprunté
« la Vallée de la Chimie ». Ce corridor d’activités concentré en
bordure de l’A7 (2 000 ha répartis en 14 communes, et
représentant 10 200 emplois - dont 6 000 dans la chimie et la
pétrochimie), se cherche un nouvel avenir. Ainsi, la Métropole
de Lyon a recensé 60 hectares de fonciers orphelins à
reconquérir sur les communes de Saint-Fons et de Feyzin.
L’objectif est de remettre sur le marché du foncier à vocation
économique et de réimplanter des activités nouvelles dans les
domaines de la Chimie, de l’Energie et de l’Environnement.
Suite à un appel à projets lancé en septembre 2014, le Groupe
em2c associé au groupe SERL (Partenaire des collectivités
territoriales et des acteurs privés dans les domaines de
l’aménagement urbain, du renouvellement urbain et de la
construction de bâtiments de superstructure) est retenu par
la Métropole de Lyon comme intégrateur « aménagement et
promotion ».
Un nouveau paysage néo industriel
Le groupement SERL et em2c, positionné sur 2 fonciers
distincts, a l’intention de créer 2 parcs d’activités mixtes :
TechVallée Nord à Saint-Fons et TechVallée Sud à Feyzin-Sous
Gournay. C’est sur ce dernier qu’em2c et SERL développent
40 000 m² de SDP sur 13 ha de terrain.
TechVallée Sud accueillera des entreprises évoluant autant
sur des secteurs d’activités et de services industriels (60% de
la programmation) que sur des secteurs de distribution
urbaine et industrielle (40%).
TechVallée Sud est composé de 8 parcelles de 4 000 à
25 500 m² (avec regroupement possible). La commercialisation
est en cours. Les premiers dossiers d’entreprises
candidates à leur implantation sur le site sont instruits.
Le programme s’emploie à développer des solutions
techniques innovantes et démonstratrices de procédés
constructifs dans la conception de ce paysage néo-industriel.
25% des surfaces (sols, murs et toitures seront végétalisés.
TechVallée Sud proposera ainsi Une station Clean Energy pour
faciliter l’accès des énergies propres (Hydrogène) aux
véhicules hybrides, associée à la production d’électricité par
les bâtiments. Une cour industrielle proposera un adressage
commun, un espace d’agrément, d’information et de services
ainsi qu’un espace de stationnement visiteurs VL et PL au
cœur du site.
A propos du
groupement
SERL/em2c
Le groupement devient partenaire de la Métropole de Lyon pour
accompagner le développement économique et la mutation des
filières « chimie, énergie, environnement » en intégrant spatialement
le renouveau industriel comme vecteur d’urbanité. La SERL et le
Groupe em2c ont depuis janvier 2013 mené les études et investiga-
tions techniques pour la reconversion du site de Feyzin
Sous-Gournay tout en travaillant à la constitution de sociétés dédiées
au portage foncier, à l’aménagement dans le cadre d’une opération
globale et à la promotion des projets d’implantation. Le travail de
coordination avec la Mission vallée de la Chimie a permis de définir
des aménagements, le découpage foncier et les principes
d’implantation avec l’appui de l’agence INTERLAND, l’Atelier
Thierry Roche et les expertises techniques du groupe ARCADIS.
Le Groupe em2c poursuit l’extension de la zone d’activités en
face de son siège social (Vourles-69) en développant plus de
7 ha destinés à l’activité, au négoce et au tertiaire. Comme
pour les tranches précédentes, le foncier est maîtrisé, viabi-
lisé et aménagé pour être rendu rapidement opérationnel et
mis sur le marché. Il est à ce jour divisé en 10 lots allant de
3 000 à 15 000 m² et peut déployer jusqu’à un total de 30 000 m²
de surface constructible. Un choix à la carte pour coller aux
besoins de surfaces différents des entreprises qui souhaite-
raient s’y implanter. La commercialisation a commencé. HOBI
est installée depuis l’été 2016 dans un bâtiment de 3 800 m².
D’ici le printemps prochain, un parc Artipolis sera réalisé
(2 900 m²). Il est constitué de cellules dédiées aux artisans et
aux TPE (les 2/3 des surfaces ont déjà trouvé preneur).
Le Groupe em2c conduit cette opération d’aménagement,
de promotion et de construction de la zone des Plattes
depuis 2004. Une zone d’activité totalement privée dont le
Groupe em2c maîtrise les terrains. Les trois premières phases
ont permis l’implantation de 26 entreprises (environ 500
emplois). A l’issue de cette ultime phase, le parc totalisera
16.5 ha aménagés.
Le Mutipole de Décines est un programme de renouvellement
urbain qui s’inscrit dans le cadre d’une reflexion urbaine
globale concertée avec Madame le Maire de Décines-
Charpieu, ses services, ceux de la Métropole de Lyon et les
équipes du Groupe em2c. Cette opération de reconversion de
l’ancienne friche industrielle ARCHEMIS vient renforcer le
tissu économique d’un territoire en pleine expansion mais
également son offre sanitaire et sociale, ainsi que son offre
de logement. Le Multipole redessine l’entrée ouest de la
ville en mixant sur 10 ha, logements, infrastructures
médico-sociales et un parc d’activités : SANATYS. Au total,
il développera près de 70 000 m² de SDP.
Le pôle médico-social comprend l’EHPAD A.Morlot (livré au
2e
trimestre 2017), une Maison d’Accueil Spécialisée de la Fon-
dation OVE pour autistes, une résidence intergénérationnelle,
une crèche et des services à la population. Ce nouveau lieu
de vie multifonctionnel et intergénérationnel devrait créer
1 500 emplois et abriter 150 étudiants, 180 seniors en résidence
et EHPAD ainsi que 80 berceaux (crèche).
50% tertiaire - 50% activités
C’est au sein de ce programme, entrant dans le TOP 5 des
projets urbains de la Métropole de Lyon, que le Groupe em2c
lance la commercialisation du parc d’activités mixte -
SANATYS. Ce parc dédié 50% à l’activité tertiaire et 50%
à l’activité productive développera 47 200 m² de SDP
répartis en bureaux, centres de formation, laboratoires,
activités industrielles, restaurants et commerces.
Une nouvelle destination économique pour l’entreprise qui
affiche également une démarche environnementale affirmée
et certifiée avec un programme entrant dans le référentiel Ville
et Quartiers Durables de la Métropole de Lyon, un espace
public privilégiant les modes doux et des bâtiments visant une
certification BREEAM niveau Very Good ; enfin la traduction
d’une volonté d’un territoire de refuser la sur-densification
urbaine pour proposer un immobilier d’entreprise mixte dans
lequel il fait bon vivre.
AMÉNAGEMENT - TECHVALLÉE SUD - FEYZIN (69)
47 200 m² perform
Un nouveau parc
Groupe em2c avec SERL : 13 ha requalifiés…
vers une résilience de la vallée de la Chimie.
AMÉNAGEMENT - LES PLATTES 4 - VOURLES (69)
7,5 ha supplémentaires pour la ZA les Plattes
développée par le Groupe em2c
Avec la Métropole de Lyon et la V
d’un vaste projet urbain (10 ha amén
Architecte : Interland
Architecte : a’Studio

3. AU MULTIPOLE DE DÉCINES (69)
Le Groupe em2c réalise pour EVERIAL une nouvelle cellule de
stockage sur le plus grand centre d’archivage de
documents européen : le Mégastore de Chartres (13 cellules
hautement sécurisées dans un environnement contrôlé).
Sur la ZAC du Jardin d’Entreprises, le Groupe em2c lance
l’extension du 3e
bâtiment de ce site réalisé par tranche, au fur
et à mesure des besoins de l’entreprise. Cette cellule (haute
de 15 m) développera 5 550 m² de stockage et 122 m² de locaux
de maintenance et bureaux. Elle est destinée à recevoir des
conteneurs d’archives stockés sur 5 niveaux de mezzanines.
Pour assurer une sécurité optimale, outre le système anti-
intrusion, la vidéosurveillance, le bâtiment sera équipé d’un
système de détection incendie par aspiration d’air multi
ponctuel avec analyse. Ce dispositif est complété par un
réseau de sprinklage en 5 nappes. Les travaux comprennent
également 1 500 m² de voiries. La livraison est prévue au
printemps 2017.
A terme, le Mégastore de Chartres s’étendra sur 19 ha
(dont 78 000 m² au sol). Il offrira une surface de stockage de
390 760 m² soit l’équivalent de 60 terrains de football.
Sur un foncier de 1.6 ha (terrains du Couloud sur les communes
de Vénissieux et Feyzin au Sud de la Métropole de Lyon - 69),
le Groupe em2c développe SUD ACCESS : un parc d’activités
(5 100 m²) composé de 2 bâtiments de 2 550 m² chacun
programmés en 2 tranches.
Divisés en lots (modulaires), ces deux bâtiments pourront
accueillir un maximum de 20 entreprises. Pour répondre à
toutes les attentes et tous types d’entreprises, SUD ACCESS
offre la possibilité de regrouper jusqu’à 4 lots.
Chaque lot de 255 m² dédie 38.4 m² aux bureaux en RDC et
216.6 m² (RDC et mezzanine) à l’activité. L’utilisateur bénéficie
de 3 places de stationnement.
Le parc est en cours de commercialisation. La livraison de la
première tranche est prévue en aout 2017.
LOGISTIQUE - EVERIAL - CHARTRES (28)
5 670 m² de stockage pour Everial
sur le plus grand centre d’archivage européen
ACTIVITÉ - SUD ACCESS - VÉNISSIEUX/FEYZIN (69)
Le Groupe em2c réalise 2 550 m² d’activité :
première tranche du parc SUD ACCESS au Sud de Lyon
SUD architectes signe la conception architecturale du site
selon une cohérence des bâtis apaisante et justement
intégrée dans une importante trame verte paysagère intégrant
le patrimoine végétal du site (dont un espace boisé classé).
Dupliquer un modèle qui a fait
ses preuves
Avec ce nouveau parc mixte à Décines, le Groupe em2c
souhaite dupliquer le modèle Greenopolis réalisé à Lyon 9e
entre 2010 et aujourd’hui. Un modèle tant sur le plan urbain et
architectural que sur le plan économique. Est-il besoin de
rappeler que Greenopolis a reçu le Trophée de L’Architecture
Durable et a été élu par l’Ademe et la Région Rhône Alpes
comme opération exemplaire de Bâtiments Basse Consom-
mation. Mais le succès premier de Greenopolis, c’est sa
capacité à accueillir une mixité d’entreprises qui cherchent à
la fois des locaux justement proportionnés à leur marché en
termes de surfaces et de loyers ; mais qui accordent
également un intérêt croissant au cadre de vie dans lequel
elles s'installent. Ainsi, les notions environnementales, l'ac-
cessibilité, la proximité de la clientèle, le rassemblement
d'entreprises d'un même secteur sur un même site sont des
critères de sélection déterminants. Sur tous ces aspects,
l'offre SANATYS répond justement aux besoins d’entreprises
de tailles et de natures diverses qui n’ont trouvé leur place, ni
dans les grands parcs tertiaires lyonnais, ni en
périphérie de l’agglomération dans les « parcs à thème »
réunissant des pôles d’excellence. L’excellence à
SANATYS, les entreprises la trouvent dans un parc qui leur
ressemble et où il fait bon vivre et travailler ensemble.
mants et certifiés : SANATYS
c d’activités mixte à Décines-Charpieu
Ville de Décines-Charpieu, le Groupe em2c développe un nouveau modèle de parc intramuros au sein
nagés) : le Multipole de Décines.
Un programme « labellisé »
Afin d’accompagner ses clients vers l’efficacité en terme de
minimisation d’impact environnemental, de consommation
énergétique et de pérennisation de leur valeur foncière,
le Groupe em2c a créé byGreenopolis. Cette « signature » qui
fonctionne comme un label interne, met l’accent sur les
solutions constructives et techniques pour rendre les bâtiments
toujours plus respectueux de leur environnement, des charges
d’exploitation et du bien-être des utilisateurs. L’intégration des
éco-matériaux, des énergies renouvelables et des nouvelles
technologies thermiques à hauts rendements est pensée et
mise en œuvre pour réduire les besoins en chauffage et
climatisation et faire des économies significatives. Ainsi, la
qualité environnementale d’une construction devient à la fois
une nouvelle source de profit pour l’entreprise et un accéléra-
teur de qualité de vie au travail pour chacun des occupants.
Architecte : SUD
Architecte:SUD
Architecte : HTVS

4. L’activité d’em2c Construction Grand Ouest se consolide avec les
récentes signatures de quatre opérations sur les secteurs de
l’automobile, de la logistique, de la distribution viticole et médicale.
Outre la plateforme logistique froid marée de STEF à Châteaubourg
(35) de 8 200 m² et la concession automobile BMW Mini de Rennes
(9 600 m²), la filiale nantaise du Groupe em2c réalise 1 145 m² de
bureaux et d’activité pour le distributeur de matériel médical GIROD
MEDICAL à Sainte-Luce-sur-Loire (44). em2c CGO construit
également 4 450 m² de bureaux et de stockage pour le distributeur
CAVAVIN (groupe Witradis) à Guérande (44). Quatre nouveaux
contrats qui illustrent la capacité d’em2c Construction Grand Ouest
à répondre à des problématiques immobilières de tailles et de
natures différentes sur le territoire Atlantique.
A noter, em2c Construction Grand Ouest a déménagé sur le parc de
la Vertonne : 18 bis Avenue de la Vertonne - 44 120 Vertou. Téléphone,
fax et adresses mails restent inchangés.
New business
BMW MINI MOTORRAD - Mougins (06)
8 116 m² - Réalisation d’une concession automobile et moto
SUD ACCESS - Vénissieux (69)
5 100 m² - Réalisation de la première tranche d’un parc d’activités
sur 1.6 ha de terrain
EVERIAL - Chartres (28)
5 670 m² - Réalisation d’un bâtiment de stockage à archives
WITRADIS - Guérande (44)
4 450 m² - Réalisation d’un bâtiment mixte (stockage et bureaux)
GIROD MEDICAL - Sainte-Luce-sur-Loire (44)
1 145 m² - Réalisation d’un bâtiment mixte (logistique et bureaux)
LES LOGES - Décines-Charpieu (69)
5 280 m² réalisation d’un immeuble tertiaire en R+8 au cœur du parc
Olympique Lyonnais
CROKUS - LE VERSOU (38)
620 m² - Réalisation d’un bâtiment mixte (bureaux et activités)
LE 380 - Villeurbanne (69)
2 700 m² - Réalisation d’un ensemble immobilier développant Bureaux
et Laboratoires certifiés BREEAM Very good
FONDATION OVE - Décines-Charpieu (69)
4 000 m² - Réalisation d’une Maison d’Accueil Spécialisée pour autistes
et jeunes handicapés
Lettre trimestrielle du Groupe em2c (Tirage en 1 000 ex.)
Directeur de la publication : Yvan Patet
Rédacteur en Chef : Eric Santonnat
Maquette : Bruno Chiapello
www.em2c.com
Chemin de la Plaine 69390 Vourles
tél : 04 72 31 94 44
La filiale nantaise du Groupe em2c se renforce
DÉVELOPPEMENT - EM2C CONSTRUCTION GRAND OUEST
Le 16 septembre 2016 a eu lieu l’inauguration du nouveau siège social France d’Hexcel à
Dagneux (38). Au côté de Monsieur Thierry MERLOT (Président du Groupe HEXCEL pour
les régions Europe, Asie, Pacifique, Moyen-Orient et Afrique) étaient présents : Monsieur
DE LA VERPILLERE - Député de l’Ain, Monsieur ABAD - Député de l’Ain et Président du
Conseil Départemental de l’Ain, Monsieur Philippe GUILLOT-VIGNOT - Président de la
Communauté de Communes, de Monsieur SIMPLEX - Maire de Dagneux, Monsieur
DAUBIE - Maire de Montluel et Monsieur Yvan PATET - Président du Groupe em2c.
La construction de ce siège social France s’inscrit dans le cadre d’un large programme
d’investissements et de développement engagé par le Groupe Hexcel en France.
Inauguration Hexcel
La première soufflerie européenne
continentale du groupe IFLY a été inau-
gurée le 29 septembre 2016 à Saint-
Priest (69) en présence de Monsieur
Lionel Lassagne (Aéroports de Lyon),
Monsieur Jean-Michel Longueval
(Maire de Bron), Madame Annie
Guillemot (Vice-présidente de la Métro-
pole de Lyon) et Monsieur Jacques
Blanchet (représentant le Conseil
Régional Rhône-Alpes). Une soirée
magnifique pendant laquelle officiels et
invités ont pu assister aux démonstra-
tions des champions français et
mondiaux de chute libre indoor.
Inauguration Ifly
Le Groupe em2c était partenaire de la 2e
édition du Festival de photo animalière
et nature de Vourles (69). Plus de 30
photographes globe-trotters ont exposé
leur travail, témoin du règne animal…
de l’infiniment grand à l’infiniment petit.
Cette deuxième édition accueillait un
parrain prestigieux en la personne de
Vincent Munier dont chacun a pu
croiser ses photos dans le National
Geographic, BBC Wildlife, Paris Match,
Geo ou Télérama.
Festi-nature
de Vourles
En Bref…
Marie-Christine GRELLIER rejoint
em2c Construction Grand Ouest
Marie-Christine GRELLIER rejoint le Groupe em2c
en qualité de Chargée d’Affaires. Sous la direction
de Renaud Millon (Directeur Commercial du
Groupe em2c), elle a désormais la responsabilité de l’animation
commerciale et du développement d’em2c Construction Grand
Ouest. Sociologue de formation, Marie-Christine GRELLIER
a débuté son parcours dans le recrutement, pour le compte des
entreprises du BTP dans les deux agglomérations de Nantes et
de Saint-Nazaire. Elle poursuit en qualité de consultante
indépendante pour les pme et entreprises du BTP sur le territoire
vendéen avant de rejoindre le Groupe Lelièvre puis le promoteur
ADI (Groupe AETHICA). Marie-Christine GRELLIER a pris ses
fonctions en octobre 2016. Son arrivée s’inscrit dans la stratégie
de poursuivre le travail longuement engagé par le Groupe em2c
dans l’Ouest ; tant sur le plan de l’immobilier d’entreprises que
sur celui des ensembles urbains.
Architecte : MODULO
Architecte : Archipel 41
Architecte : Dumétier design