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  • 1. Quelques repères chiffrés Source interne Geoxia Débat EDEN du 3 mars 2015 « QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES POUR AIDER LES PRIMO-ACCÉDANTS ET RELANCER L’ACCESSION SOCIALE EN MAISON PARTICULIÈRE ? »
  • 2. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR D’ACHAT DES PRIMO ACCEDANTS MODESTES, À TRÈS MODESTES, UNE FORME D’ACCESSION SOCIALE. L’ARBITRAGE FINANCIER DES PLUS MODESTES SE FAIT A MOITIÉ SUR LE PRIX DU TERRAIN ( ÉLOIGNEMENT) ET SUR LE PRIX DE LA MAISON ( SURFACE) Rappel 2012 Ensemble 2014 Quartile bas Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p Revenu 2900 € 2800 € 2250 € Apport 24 000 € 22 000 € 18 000 € Budget opération 195 000 € 200 000 € 158 000 € dont terrain 79 000 € 76 000 € 57 000€
  • 3. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : CAUSES DE RÉSILIATIONS • 20 à 25% des maisons vendues ne seront pas construites • L’échec de financement représente 1/3 de ventes quasi faites qui n’auront pas lieu, soit 7 à 8% de potentiel de construction qui échappe pour un problème de prix/solvabilité • * désaccord = souvent effet de la guerre des prix entre constructeurs Causes de résiliation Ventilation 2014 Problèmes perso 22% Pb financement 35% Pb foncier / APC 21% Désaccord* 22%
  • 4. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : LA MAISON ACHETÉE POUR ABSORBER LE SURCOUT DE LA RT12, LE PRIMO OCCUPANT A SACRIFIÉ 4M2 ET SOUVENT LA 4ÈME CHAMBRE EN PLUS, LE PRIMO ACCEDANT TRES MODESTE FAIT LE SACRIFICE DE 10 M2, C’EST-À-DIRE UNE CHAMBRE Rappel 2012 Ensemble 2014 Quartile bas Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p Surface 92 m2 88 m2 78 m2 2 ch 11% 13% 31% 3 ch 47% 57% 64% 4 ch 36% 25% 5% PV TTC 103 000 € 109 000 € 89 000 €
  • 5. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : L’ÉNERGIE CHOISIE • Pac A/E: + 2300€ • Gaz + ECS Thermo: +500€ • Gaz + ECS solaire: 2100€ • Là ou les réseaux gaz sont présents, à 500€ près pas de discrimination • La PAC , fortement pénalisée, demande un arbitrage financier douloureux par rapport au poêle bois Ensemble Quartile bas Bois seul 25% 42% Bois + radiants 15% 20% Radiants 3% 1% PAC A/E 40% 20% Gaz 17% 16%