Monsieur Patrick Leleu, Président de Geoxia, était l'invité d’honneur de l'association Equilibre des Energies. Il est venu débattre sur le thème : « Quelles solutions immédiates pour aider les primo-accédants et relancer l’accession sociale en maison particulière ?« Geoxia construit plus de 5000 maisons particulières chaque année. L’Union des Maisons Françaises souhaite que la maison individuelle bénéficie d’une mesure similaire à la dérogation des 57,5 kWh/m²/an pour les logements collectifs. L’association qui représente plus de 55% des permis de construire en France considère que le seul levier efficace de relance de l’accession sociale en maisons consiste à proportionner l’exigence de consommation maximale d’énergie (CEP) à la taille des maisons de petites surfaces. Cette demande est notamment motivée par le fait que les maisons de petites surfaces représentent une fraction faible de la consommation totale d’énergie des logements neufs. EdEn soutien cette mesure et propose qu’elle soit conditionnée à l’achat de la maison par des primo-accédants.

1. Quelques repères chiffrés
Source interne Geoxia
Débat EDEN du 3 mars 2015
« QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES
POUR AIDER LES PRIMO-ACCÉDANTS
ET RELANCER L’ACCESSION SOCIALE
EN MAISON PARTICULIÈRE ? »

2. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR
D’ACHAT
DES PRIMO ACCEDANTS
MODESTES,
À TRÈS MODESTES,
UNE FORME D’ACCESSION
SOCIALE.
L’ARBITRAGE FINANCIER
DES PLUS MODESTES SE
FAIT A MOITIÉ SUR LE PRIX
DU TERRAIN
( ÉLOIGNEMENT) ET SUR LE
PRIX DE LA MAISON
( SURFACE)
Rappel
2012
Ensemble
2014
Quartile
bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Revenu 2900 € 2800 € 2250 €
Apport 24 000 € 22 000 € 18 000 €
Budget
opération
195 000 € 200 000 € 158 000 €
dont
terrain
79 000 € 76 000 € 57 000€

3. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : CAUSES DE
RÉSILIATIONS
• 20 à 25% des maisons
vendues ne seront pas
construites
• L’échec de
financement
représente 1/3 de
ventes quasi faites qui
n’auront pas lieu, soit 7
à 8% de potentiel de
construction qui
échappe pour un
problème de prix/
solvabilité
• * désaccord = souvent
effet de la guerre des
prix entre constructeurs
Causes de résiliation Ventilation 2014
Problèmes perso 22%
Pb financement 35%
Pb foncier / APC 21%
Désaccord* 22%

4. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : LA MAISON
ACHETÉE
POUR ABSORBER LE
SURCOUT DE LA RT12, LE
PRIMO OCCUPANT A
SACRIFIÉ 4M2 ET
SOUVENT LA 4ÈME
CHAMBRE
EN PLUS, LE PRIMO
ACCEDANT TRES
MODESTE FAIT LE
SACRIFICE DE 10 M2,
C’EST-À-DIRE UNE
CHAMBRE
Rappel
2012
Ensemble
2014
Quartile
bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Surface 92 m2 88 m2 78 m2
2 ch 11% 13% 31%
3 ch 47% 57% 64%
4 ch 36% 25% 5%
PV TTC 103 000 € 109 000 € 89 000 €

5. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : L’ÉNERGIE
CHOISIE
• Pac A/E: + 2300€
• Gaz + ECS Thermo:
+500€
• Gaz + ECS solaire:
2100€
• Là ou les réseaux gaz
sont présents, à 500€
près pas de
discrimination
• La PAC , fortement
pénalisée, demande
un arbitrage financier
douloureux par
rapport au poêle bois
Ensemble Quartile bas
Bois seul 25% 42%
Bois +
radiants
15% 20%
Radiants 3% 1%
PAC A/E 40% 20%
Gaz 17% 16%