1.
Vendredi 13 novembre 2020
La rénovation énergétique du bâti :
aussi une question sociale
Guirec Ruellan
PhD – Faculté des Sciences Appliquées,
Département ArGEnCo, Techniques de
constructions des bâtiments (ULiège)
Thierry Laureys
Co-Fondateur (Coopérative Corénove)

2.
LIEGE CREATIVE, en partenariat avec :

3.
LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DU BÂTI :
AUSSI UNE QUESTION SOCIALE
RENCONTRE LIÈGE CRÉATIVE - 13/11/20
Guirec Ruellan
Architecte et PhD candidate
1

4.
LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DU STOCK BÂTI WALLON :
CONTEXTE
2

5.
POURQUOI LA RÉNOVATION ?
(Campbell, Ryan, Rozite,
Lees, & Heffner, 2014)
3

6.
LE GISEMENT DE LA RÉNOVATION EN BELGIQUE
Le bâtiment représente le principal gisement d’économie d’énergie, en ce qu’il est
aujourd’hui le moins efficient :
• Un stock bâti particulièrement ancien
• Une forte proportion de maisons unifamiliales
• Une faible pénétration des améliorations énergétiques
Mais un taux de rénovation qui varie entre 0,8 et 1% du stock bâti résidentiel.
0,6%
0,9%
1,2%
1996
2002
2008
2014
2020
New constructions
Renovation
Tendancies
Taux de permis pour les nouvelles construction
et les rénovation en Belgique (Statbel, 2017)
4

7.
LA STRATÉGIE WALLONNE DE RÉNOVATION À LONG TERME (2017)
3 axes :
A. Renforcer le cadre pour assurer la transparence, stabilité et crédibilité propose
aux investissements énergétiquement efficace. (Institution)
B. Contribuer à une meilleure structuration et à un renforcement du marché de
l’offre des fournitures et des services de qualité au profit d’une meilleure
efficience énergétique qui s’appuient sur des professionnels compétents. (Offre)
C. Renforcer la demande pour des bâtiments énergétiquement performants
(Demande)
5

8.
LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DU POINT DE VUE DE L’HABITANT :
LE PREMIER ACTEUR DE LA CONSOMMATION D’ÉNERGIE
6

9.
LE GAIN ESPÉRÉ À L’HEURE DE L’EFFET REBOND ET PREBOND
16 17 18 19 20 21 22 23
Consommationénergie
Température (°C)
PEB A
PEB C
PEB G
Gain
théorique
Effet prebond
Effet rebond
Illustration des effets prebond et rebond sur l’impact
de la rénovation énergétique (Ruellan, 2020) 7

10.
PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE
(Fondation Roi Baudouin, 2018)
8

11.
LES BÉNÉFICES DE LA RÉNOVATION SUR LA SANTÉ (HEAL, 2018)
9

12.
EFFICACITÉ DU BÂTI ET CATÉGORIES DE POPULATION
(Ruellan, 2021)
10
La catégorie de population
déclarant entre 10 et 20k€/an
habite des logements
beaucoup moins efficients
Les propriétaires habitent des
logements moins efficients

13.
LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DU POINT DE VUE DE L’HABITANT :
LE PREMIER MOTEUR DE L’INVESTISSEMENT EN RÉNOVATION
11

14.
POURQUOI EST-CE QU’ON RÉNOVE
Les principales raisons d’une rénovation sont l’utilisation rationnelle de
l’espace de vie (augmentation ou division en plusieurs logements),
l’augmentation de la qualité du logement, l’augmentation du confort et le
choix d’un environnement urbain de meilleure qualité (Mlecnik, Hilderson, et
al., 2011).
L’installation de double vitrage est à la fois l’amélioration de l’enveloppe la
plus courante (70%) et celle qui représente un important indicateur de
confort.
Par ailleurs, le confort doit prendre en compte :
•Le risque de surchauffe
•Le besoin de contrôle
12

15.
POURQUOI EST-CE QU’ON RÉNOVE
13
(Kapedani & al., 2017)

16.
POURQUOI EST-CE QU’ON RÉNOVE
Le problème du « split-incentive », quand différentes parties ont des intérêts
contradictoires :
•Locataire et bailleur
•Copropriété et syndic
•Durée d’occupation ou de détention
14

17.
QUAND EST-CE QU’ON RÉNOVE
Il existe des moments clés dans la vie d’un bâtiment, lors desquels il est plus
simple de le rénover en profondeur.
Ces moments doivent être identifiés et encouragés.
Parallèlement, il est nécessaire de s’interroger sur l’impact du DIY.

18.
AVEC QUI ON RÉNOVE
Simplifier le parcours du combattant de la rénovation :
•Informations (salons, maisons de l’énergie, …)
•Architecte
•BET et Structure
•Auditeur
•Entrepreneurs
•Contrôle
•Banques, agences de prêts sociaux, …
S’ajoute à cela à l’achat (agent immobilier, notaire, banquier).
16

19.
VERS DE NOUVELLES TYPOLOGIES ?
Classer les bâtiments non plus uniquement en fonction de leur composition
technique, mais également en prenant en compte les différentes catégories
de population, leur utilisation de l’énergie, leur volonté et leur capacité à
s’investir dans des travaux de rénovation.
17

20.
EN CETTE PÉRIODE D’INTENSE QUESTIONNEMENT,
LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE POSSÈDE DE NOMBREUX ATOUTS,
QUI N’AURONT BIENTÔT PLUS COURS.
18

21.
Activation du marché de rénovations profondes
et globales du bâti existant en Wallonie
Rénov’ Energie
Pour les communes POLLEC
Convention des Maires

22.
Actuellement
Corenove
Ville de Namur > 171 candidats rénovateurs > 25 entreprises
Gal Pays de l’Ourthe
 52 candidats rénovateurs > 15 entreprises – 1re année
 31 candidats rénovateurs > 15 entreprises – 2e année (en cours)
7 communes : Durbuy, Erezée, Hotton, Houffalize, La Roche, Manhay, Rendeux.
Gal Pays des Condruses
 85 candidats rénovateurs > 15 entreprises – 1re année
 19 candidats rénovateurs > 15 entreprises – 2e année (en cours)
7 communes: Anthisnes, Clavier, Nandrin, Marchin, Modave, Ouffet, Tinlot.
Fondation Cyrys > 60 candidats rénovateurs > 16 entreprises
6 communes : Anhée, Dinant, Hastière, Houyet, Onhaye, Yvoir
Gembloux 2e édition > 58 candidats – rénovateurs > 15 entreprises

23.
Méthode

24.
Financement mixte public/privé
Territoire minimum 25.000 habitants
1,8 € par habitants > 2,17 € TVAC
Durée du marché 3 ans
Evaluation annuelle > conditions reconductions

25.
Sélection des
entreprises
Méthode :
• Appel à candidatures > devis type
• Analyse des candidatures > devis > situation
financière
• Jury de sélections
• Experts Confédération Construction, Cluster
• Experts praticiens
Critères : Qualité matériaux équipements utilisés
• Isolation > Eco-matériaux
• Techniques de pose
• Précision du /des devis
• Situation financière
• Capacité pour faire face à une augmentation des
commandes
Evaluations annuelles

26.
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travaux de rénovation les plus effaces à entreprendre pour améliorer votre CONFORT de votre
habitation, réduire vos consommations d’énergie et AGIR AINSI POUR LE CLIMAT !
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majorité de ces travaux vous pouvez obtenir des primes et les économies d’énergie qui assureront le
remboursement de votre financement.
Dans certains cas, ces travaux peuvent même vous rapportez un GAIN FINANCIER ANNUEL !
Campagne de
mobilisation des
citoyens

27.
Autofinancement
Travaux Investissements
Primes &
Déduction
fiscale
Isolation du toit 100 m² 7.000 € 3.408 €
Chaudière à Biomasse 16.000 € 2.000 €
Photovoltaïque 6.360 € - €
Totaux 29.360 € 5.408 €
23.952 €
Economies d'énergie kWh Euros
Isolation du toit (26%) 6500 390 €
Chaudière biomasse (15%) 3750 225 €
Photovoltaïque (4 kWc) 3800 912 €
Total 1.527 €
-1198
-100
329 €
Prêt à 0 % durant 20 ans
Remboursement annuel
Mensualités
Gains annuels
Investissement net total

28.
Autofinancement
Travaux Investissements
Primes &
Déduction
fiscale
Isolation du toit 100 m² 7.000 € 5.112 €
Chaudière à condensation 8.000 € 200 €
Photovoltaïque 6.360 € - €
Totaux 21.360 € 5.312 €
Investissement net total 16.048 €
Economies d'énergie kWh Euros
Isolation du toit (35%) 8750 525 €
Chaudière à condensation (15%) 3750 225 €
Photovoltaïque (4 kWc) 3800 912 €
Total 1.662 €
-1768
-147
106 €-
Prêt à 1,8% durant 10 ans
Remboursement annuel
Mensualités
Coût annuels

29.
Distribution du parc en fonction de la PEB

30.
Nouveaux modes de
financement
Un exemple chiffré

31.
Prêt lié au
bâtiment
50 ans à du
0,8 %
Travaux Coûts Aides publiques
Audits logement 1 000,00 € - €
Permis d'urbanisme 8 700,00 € - €
Rénovation du toit 100 m² 14 000,00 € - €
Isolation du toit 100 m² (1) 7 500,00 € - €
Appropriation de l'installation électrique 2 800,00 € - €
Isolation des murs 150 m² 28 500,00 € - €
Isolation des sols 65 m² 4 500,00 € - €
Remplacement des menuiseries extérieures 20 m² 14 000,00 € - €
Placement d'une chaudière à condensation 8 000,00 € - €
Installation Photovoltaïque 6 200,00 € - €
Totaux 89 000,00 € - €
89 000,00 €
Economies d'énergie KWh
Isolation du toit (30 %) 7500 600,00 €
Isolation des murs (25%) 6250 500,00 €
Isolation du sol (7 % ) 1750 140,00 €
Remplacement des menuiseries extérieures (13%) 3250 260,00 €
Chaudière à condensatio (15%) 3750 300,00 €
Installation Photovoltaïque 4500 1 125,00 €
2 925,00 €
-2 166,69 €
-180,56 €
243,75 €
63,19 €
758,31 €
Consommations avant travaux : 2500 m³ de gaz (25.000 kW hth) 4500 kWh électriques
Emissions de C02 avant travaux : 6,4 tonnes
Emissions de C02 après travaux : 0,51 tonnes
Réductions C02 de 92 % par habitations
Gains mensuels
GAIN ANNUEL
Investissement net
Total économies d'énergie
Prêt à du 0,8 % durant 50 ans
Remboursement annuel
Mensualités
Economies d'énergie mensuelles

32.
Difficultés > OFFRE
Artisans PME > entreprises locales
Débordé de travail > trop peu nombreux
Engagements nouvelles recrues
- Processus administratif complexe aides à l’emploi
- Mauvaises expériences engagements
- Difficultés de trouver des jeunes – travail manuel
- Pas de pédagogie
Technique de rénovation globale
- Très peu ou pas d’expérience dans le domaine
- Très peu de DEMANDE.

33.
Projet de recherche Living labs –
Laboratoire vivant –
scrl Corenove & CSTC – Centre Scientifique
Technique de la Construction
- Outils de communication > citoyens/entreprises
> rénovation globale
- Modes de financement > toutes les catégories sociales y
compris locataires > autofinancer rénovation globale
- Méthodes > entreprises > rénovation globale
1er résultats > Fin 2022 !

34.
Daniel COMBLIN Thierry LAUREYS Jonathan PLON
GSM : 0499/84 23 35
daniel.comblin@corenove.be
GSM : 0493/87 80 17
thierry.laureys@corenove.be
GSM 0492/40 64 44
jonathan.plon@corenove.be
Merci de votre attention
Des Questions?