À l’ouest de l’agglomération lorientaise, Penn Mané se trouve sur la commune de Guidel.
Ce parc d’activités d’envergure propose une vitrine sur l’axe Quimper – Lorient – Nantes, et est idéalement situé aux portes du Finistère. Disposant de toutes les facilités d’accès, Penn Mané est à proximité immédiate d’un échangeur situé sur l’axe RN165 et dispose également d’une aire de covoiturage.
Au nord de l’agglomération lorientaise, le parc d’activités de Restavy se trouve sur la commune de Plouay sur l’axe nord-sud breton (Roscoff- Lorient).
Un échangeur performant dessert ce parc à vocation industrielle, où travaillent 700 salariés.
Des entreprises de l’agroalimentaire y sont implantées (Celtys, Isla Mondial) ainsi que des entreprises de production industrielle de dimension internationale
La commune de Gâvres située près de Lorient est au coeur d'un espace naturel maritime unique.
Les atouts de sa zone d'activités du Parc :
- 38 415 m2 d'espaces dédiés à l'accueil d'activités économiques.
- 10 bâtiments pour une surface totale de 5000 m2 dont un de 475 m2 équipé d'un pont roulant de 3 tonnes et un de 668 m2 équipé de deux ponts roulants de 5 et 2 tonnes
- Possibilité de pompage d'eau de mer (selon règlementation en vigueur)
- Du stationnement, des terre-pleins et des zones de stockage extérieures.
Entamée en 2001, la reconversion de la plus grande forteresse militaire d’Europe est désormais aboutie et le quartier poursuit encore aujourd’hui son développement. En l’espace de 15 ans, ce site est devenu une vitrine de l’excellence de l’agglomération dans le domaine nautique, au coeur de la Sailing Valley. Durant les années 90, alors que la Marine se désinvestit progressivement de cet espace, l’Agglomération adopte les choix stratégiques qui établiront le fil rouge de cette reconversion : création d’un ensemble ambitieux intégrant à la fois des activités industrielles et de services ainsi que des activités de loisirs et de tourisme. À la fois premier pôle européen de course au large, quartier d’affaires et site touristique, Lorient La Base concentre des activités performantes. Vivier de technologie sur un site historique, ce concept ambitieux traduit l’objectif initial de ce projet urbanistique structurant pour Lorient et son Agglomération.
Reconnu d’importance et d’enjeu régional, le pôle de Kerpont est le parc d’activités le plus important du département du Morbihan.
S’étendant sur quelque 512 ha, plus de 400 entreprises y cohabitent, représentant près de 7 400 salariés. Six secteurs d’activités sont représentés : industrie, construction, logistique et transport, commerce, automobile et hôtellerie-restauration.
Son positionnement géographique à l’est du territoire et sa connexion directe avec la RN165 situent le pôle économique de Kerpont à 1h30 des grands centres urbains régionaux que sont Nantes, Rennes et Brest. Paris est à 1h25 en avion et 3h en train.
L’Agglomération bénéficie également des fonctionnalités de son port régional de commerce accessible de Kerpont en quelques minutes par la route. Son extension à l’est renforcera à court et moyen terme ce pôle économique majeur du territoire de Lorient Agglomération.
Lanester, parcs d'activités Le Rohu et Le Scorff. Lorient, parc d'activités K...AudéLor
Localisés au coeur de la Bretagne Sud et de la rade de Lorient, les trois parcs d’activités Le Rohu, Le Scorff et Keroman, offrent une implantation stratégique aux professionnels de la mer avec du foncier d’exception en bord à quai, adapté à la diversité des activités maritimes.
Quistinic, parc d'activités de Kergroix - Inguiniel, parc d'activités de Prad...AudéLor
Parcs d'activités Pays de Lorient.
Les trois parcs d’activités de Kergroix (Quistinic), Prad Pont (Inguiniel) et Kerlevic (Bubry) proposent des terrains aménagés à destination d’entreprises locales. Répartis sur le nord de l’agglomération de Lorient, ces quartiers d’activités sont situés entre 20 et 30 minutes du coeur de Lorient Agglomération. Idéal pour le développement de pôles de proximité, ces parcs répondent parfaitement à des besoins de PME et d’artisans. Ils proposent par ailleurs des réserves foncières conséquentes, propriétés de l’Agglomération, pour des projets économiques d’envergure.
Quéven, parc d'activités la Croix du MourillonAudéLor
À l’ouest de l’agglomération lorientaise, le site de la Croix du Mourillon s’insère géographiquement et fonctionnellement dans un ensemble de zones d’activités constituant le pôle d’activités du Mourillon, sur la commune de Quéven.
À proximité immédiate d’un échangeur routier, le projet bénéficiera d’un accès rapide depuis la RN 165 (axe Nantes-Lorient- Quimper) et vers le centre urbain de l’agglomération (Lorient-Lanester).
L’opération sera exemplaire en matière de développement durable notamment par sa proximité avec des sites naturels structurants.
À l’ouest de l’agglomération lorientaise, Penn Mané se trouve sur la commune de Guidel.
Ce parc d’activités d’envergure propose une vitrine sur l’axe Quimper – Lorient – Nantes, et est idéalement situé aux portes du Finistère. Disposant de toutes les facilités d’accès, Penn Mané est à proximité immédiate d’un échangeur situé sur l’axe RN165 et dispose également d’une aire de covoiturage.
Au nord de l’agglomération lorientaise, le parc d’activités de Restavy se trouve sur la commune de Plouay sur l’axe nord-sud breton (Roscoff- Lorient).
Un échangeur performant dessert ce parc à vocation industrielle, où travaillent 700 salariés.
Des entreprises de l’agroalimentaire y sont implantées (Celtys, Isla Mondial) ainsi que des entreprises de production industrielle de dimension internationale
La commune de Gâvres située près de Lorient est au coeur d'un espace naturel maritime unique.
Les atouts de sa zone d'activités du Parc :
- 38 415 m2 d'espaces dédiés à l'accueil d'activités économiques.
- 10 bâtiments pour une surface totale de 5000 m2 dont un de 475 m2 équipé d'un pont roulant de 3 tonnes et un de 668 m2 équipé de deux ponts roulants de 5 et 2 tonnes
- Possibilité de pompage d'eau de mer (selon règlementation en vigueur)
- Du stationnement, des terre-pleins et des zones de stockage extérieures.
Entamée en 2001, la reconversion de la plus grande forteresse militaire d’Europe est désormais aboutie et le quartier poursuit encore aujourd’hui son développement. En l’espace de 15 ans, ce site est devenu une vitrine de l’excellence de l’agglomération dans le domaine nautique, au coeur de la Sailing Valley. Durant les années 90, alors que la Marine se désinvestit progressivement de cet espace, l’Agglomération adopte les choix stratégiques qui établiront le fil rouge de cette reconversion : création d’un ensemble ambitieux intégrant à la fois des activités industrielles et de services ainsi que des activités de loisirs et de tourisme. À la fois premier pôle européen de course au large, quartier d’affaires et site touristique, Lorient La Base concentre des activités performantes. Vivier de technologie sur un site historique, ce concept ambitieux traduit l’objectif initial de ce projet urbanistique structurant pour Lorient et son Agglomération.
Reconnu d’importance et d’enjeu régional, le pôle de Kerpont est le parc d’activités le plus important du département du Morbihan.
S’étendant sur quelque 512 ha, plus de 400 entreprises y cohabitent, représentant près de 7 400 salariés. Six secteurs d’activités sont représentés : industrie, construction, logistique et transport, commerce, automobile et hôtellerie-restauration.
Son positionnement géographique à l’est du territoire et sa connexion directe avec la RN165 situent le pôle économique de Kerpont à 1h30 des grands centres urbains régionaux que sont Nantes, Rennes et Brest. Paris est à 1h25 en avion et 3h en train.
L’Agglomération bénéficie également des fonctionnalités de son port régional de commerce accessible de Kerpont en quelques minutes par la route. Son extension à l’est renforcera à court et moyen terme ce pôle économique majeur du territoire de Lorient Agglomération.
Lanester, parcs d'activités Le Rohu et Le Scorff. Lorient, parc d'activités K...AudéLor
Localisés au coeur de la Bretagne Sud et de la rade de Lorient, les trois parcs d’activités Le Rohu, Le Scorff et Keroman, offrent une implantation stratégique aux professionnels de la mer avec du foncier d’exception en bord à quai, adapté à la diversité des activités maritimes.
Quistinic, parc d'activités de Kergroix - Inguiniel, parc d'activités de Prad...AudéLor
Parcs d'activités Pays de Lorient.
Les trois parcs d’activités de Kergroix (Quistinic), Prad Pont (Inguiniel) et Kerlevic (Bubry) proposent des terrains aménagés à destination d’entreprises locales. Répartis sur le nord de l’agglomération de Lorient, ces quartiers d’activités sont situés entre 20 et 30 minutes du coeur de Lorient Agglomération. Idéal pour le développement de pôles de proximité, ces parcs répondent parfaitement à des besoins de PME et d’artisans. Ils proposent par ailleurs des réserves foncières conséquentes, propriétés de l’Agglomération, pour des projets économiques d’envergure.
Quéven, parc d'activités la Croix du MourillonAudéLor
À l’ouest de l’agglomération lorientaise, le site de la Croix du Mourillon s’insère géographiquement et fonctionnellement dans un ensemble de zones d’activités constituant le pôle d’activités du Mourillon, sur la commune de Quéven.
À proximité immédiate d’un échangeur routier, le projet bénéficiera d’un accès rapide depuis la RN 165 (axe Nantes-Lorient- Quimper) et vers le centre urbain de l’agglomération (Lorient-Lanester).
L’opération sera exemplaire en matière de développement durable notamment par sa proximité avec des sites naturels structurants.
À l'Est de l'agglomération lorientaise, le parc d'activités de Boul Sapin est localisé sur la commune de Brandérion. Ce site exceptionnel sur l'axe Brest-Nantes, au coeur de la Bretagne-Sud, bénéficie d'une halte SNCF, d'un échangeur sur la RN 165, d'une aire de covoiturage et d'une halte autoroutière avec une station service.
Sur la commune de Ploemeur, le parc technopolitain de Soye s’est développé depuis plus de 20 ans en lien direct avec l’Université de Bretagne Sud. Ce parc regroupe des entreprises innovantes et technologiques dans les secteurs des composants, matériaux, aménagement, environnement et accueille une pépinière d’entreprises, un FabLab et un plateau dédié au développement des matériaux composites. Dans un cadre remarquable, le parc de Soye est localisé à 5 minutes de l’aéroport de Lann Bihoué et de la RN 165 (axe Brest/Nantes/Rennes).
Desservi par un échangeur complet sur la RN165, ce quartier d’activités labellisé Qualiparc et aux vocations multiples, accueille des entreprises tertiaires de services ou de production. L’architecture des bâtiments vient parachever ce cadre de travail paysager.
Accord relatif aux salaires des guides interprètes dans la convention collective nationale de travail du personnel des agences de voyages et de tourisme du 12 mars 1993.
Pinel Breton : Lamotte fer de lance de la première expérimentation régionale Groupe Lamotte
Dans le cadre de la loi de Finances 2020, le Conseil constitutionnel a validé l’expérimentation en Bretagne du dispositif « Pinel » afin de l’adapter aux enjeux du territoire. Il s’agit ici du premier dispositif régional qui répond aux enjeux locatifs. Cette particularité bretonne a pour objectif d’améliorer ce dispositif d’aide à l’investissement locatif, en le corrélant au
développement des villes bretonnes.
Immeuble très bien entretenue, ayant reçu plusieurs améliorations, avec une localisation de choix vous donne l'opportunité d'un revenu annuel de presque $43,000 (avec potentiel de plus de $51,000). Entièrement loué, le 4plex comporte de 2 unités 5 1/2, 2 unité 3 1/2. Situé près de tous les services incluants restaurants, magasins et facile d'accès par l'autoroute 19. À ne pas manquer!
À l'Est de l'agglomération lorientaise, le parc d'activités de Boul Sapin est localisé sur la commune de Brandérion. Ce site exceptionnel sur l'axe Brest-Nantes, au coeur de la Bretagne-Sud, bénéficie d'une halte SNCF, d'un échangeur sur la RN 165, d'une aire de covoiturage et d'une halte autoroutière avec une station service.
Sur la commune de Ploemeur, le parc technopolitain de Soye s’est développé depuis plus de 20 ans en lien direct avec l’Université de Bretagne Sud. Ce parc regroupe des entreprises innovantes et technologiques dans les secteurs des composants, matériaux, aménagement, environnement et accueille une pépinière d’entreprises, un FabLab et un plateau dédié au développement des matériaux composites. Dans un cadre remarquable, le parc de Soye est localisé à 5 minutes de l’aéroport de Lann Bihoué et de la RN 165 (axe Brest/Nantes/Rennes).
Desservi par un échangeur complet sur la RN165, ce quartier d’activités labellisé Qualiparc et aux vocations multiples, accueille des entreprises tertiaires de services ou de production. L’architecture des bâtiments vient parachever ce cadre de travail paysager.
Accord relatif aux salaires des guides interprètes dans la convention collective nationale de travail du personnel des agences de voyages et de tourisme du 12 mars 1993.
Pinel Breton : Lamotte fer de lance de la première expérimentation régionale Groupe Lamotte
Dans le cadre de la loi de Finances 2020, le Conseil constitutionnel a validé l’expérimentation en Bretagne du dispositif « Pinel » afin de l’adapter aux enjeux du territoire. Il s’agit ici du premier dispositif régional qui répond aux enjeux locatifs. Cette particularité bretonne a pour objectif d’améliorer ce dispositif d’aide à l’investissement locatif, en le corrélant au
développement des villes bretonnes.
Immeuble très bien entretenue, ayant reçu plusieurs améliorations, avec une localisation de choix vous donne l'opportunité d'un revenu annuel de presque $43,000 (avec potentiel de plus de $51,000). Entièrement loué, le 4plex comporte de 2 unités 5 1/2, 2 unité 3 1/2. Situé près de tous les services incluants restaurants, magasins et facile d'accès par l'autoroute 19. À ne pas manquer!
D2couvrez le bilan duu marché immobilier français au mois de juin 2014. La bulle immobilière augmente avec la baisse des revenus français pour l'année 2013.
Pas facile de toujours obtenir un accord de prêt. Parfois un acquéreur peut réaliser une offre d'achat mais doit se rétracter suite au refus du prêt par les établissements bancaires.
Voici un modèle de courrier à utiliser dans ce genre de situation
Une visite immobilière se prépare et pour ne pas oublier de points lors de votre visite, utilisez cette check list pour acheter votre maison ou votre appartement.
http://prix-immobilier.info/conseils-immobilier/acheter-une-maison-ou-un-appartement/visite-immobiliere-acheter/
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
« Le bilan, dressé par les notaires, [le 4 décembre], du marché immobilier en 2014 illustre les freins qui s'accumulent et entravent la reprise. L'indicateur le plus inquiétant est celui concernant les terrains à bâtir, dont les ventes en baisse ne profitent pas encore des incitations fiscales. »
2. PRIX DE VENTE
4774 m2 de bureaux vides et 100 parking
disponibles, des travaux ont été effectués pour 1,5
M€. Le prix de vente est 9.022.650€ FAI avec la
possibilité d'acheter par plateaux.
Ou l'ensemble composé des 4774 m2 de bureaux
vides + 4147 m2 de bureaux loués 613.343 € H.C.
H.T./an pour 18.037.950€ FAI
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10. Situation Geographique
L’ensemble immobilier objet du présent dossier se situe dans la ville
nouvelle de Marne la Vallée sur la commune de Noisy le Grand dans la
ZAC du Centre Urbain Régional. Cet ensemble se situe sur la dalle du
centre commercial.
Marne la Vallée bénéficie d’une bonne desserte qui la place au cœur
des échanges nationaux et internationaux.
L’autoroute A4 permet de relier Marne la Vallée en 20 ,minutes à partir
de Paris Centre.
A mi-chemin des deux aéroports parisiens, le trajet s’effectue en 15
minutes pour accéder à l’aéroport Roissy Charles de Gaulle (par
l’A104), et en une vingtaine de minutes pour l’aéroport d’Orly (par
l’A86).
Avec 9 stations de RER, et 3 gares SNCF, la Ville Nouvelle de Marne la
Vallée, est non seulement au carrefour des lignes TGV Sud et Ouest,
mais aussi à 18 minutes de la Garede Lyon, et 30 minutes de la
Défense.
11. LE QUARTIER PARIS EST
Le quartier dans lequel s’inscrit cet ensemble immobilier est
résolument un quartier d’affaires.
Ce quartier très bien desservi, constitue le principal pôle
tertiaire de Marne la Vallée.
De nombreuses sociétés et administrations sont présentes
sur le site, et ont installé leur siège régional ou national
(NESTLE, MINISTERE DE LA DEFENSE, MINISTERE DES
FINANCES…). On compte aujourd’hui plus de 350
implantations d’entreprises dans le quartier PARIS EST.
L’ensemble immobilier est « intégré » au centre commercial
régional, où de nombreux commerces sont présents
(CARREFOUR, DARTY, C&A, Mac Donald…).
12.
13.
14.
15. L’ENSEMBLE IMMOBILIER
Les lots de copropriété représentant environ 9 000m², objets de la présente font partie
de bâtiments intégrés dans un ensemble immobilier composé de quatre bâtiments
contigus dénommés A(440), B(430), C(420), et D(440).
Il s’agit de lots de copropriété d’un total de 5 192/10 000ème soit 51,9% de la copropriété
du Central 1 qui se décompose en 4 bâtiments A, B, C, D. Dans l’ensemble immobilier
du Clos de la Courtine (Centrale 1, 2 et 3), l’investisseur détient 8 949 tantièmes sur
37 351 soit 23, 85% des droits de vote dans l’ASL (Association Syndicale Libre).
Il dispose en outre de 160 places de parkings concédées jusqu’au 31/12/2050 par
EPAMARNE dans le Parc de Mont d’Est.
La quote part des lots dans la copropriété représente environ 52%
Un synoptique d’occupation et d’intégration des lots porésentés à la vente dans
l’ensemble immobilier CENTRAL 1, est annexé à la présente.
16.
17.
18. Etat locatif au 01.01.11
OCCUPANTS SURFACE NOMBRE DEBUT FIN DE BAIL LOYER
D’EMPLA DE BAIL EN € HT
CEMENT et HC
S DE annuel
PARKING
S
France Télécom 4 147m² 59 01/07/2003 30/06/2012 613 343.8
4€
LNUF (Nestle) 22 19 631.00
€
EDF (pkgs) 39 22 731.33
€
ERDF 30 34 350.00
€
CA CONSUMER 10 12 000.00
€
19. VIDATI.fr
82, bld de Sébastopol 75003 Paris, France.
Tel : +33 (0)1 42 72 51 77 – Fax : +33 (0)1 70 24 77 64
info@vidati.fr
300 offres immobilières sur www.vidati.fr