Le document présente le projet '1 000 hectares pour 2020' de la CREA, qui vise à développer un territoire attractif pour les entreprises en aménageant des parcs d'activités tout en répondant aux enjeux écologiques. Il aborde la nécessité d'élargir l'offre foncière pour soutenir la croissance des secteurs économiques variés, notamment les activités logistiques et industrielles. La CREa prévoit l'aménagement de 1 000 hectares en dix ans, en s'appuyant sur des partenariats avec les acteurs locaux et en optant pour une reconversion des friches industrielles.

1. n˚7 # Mars 2011
L’Observatoire Lettre des marchés foncier et immobilier de la CREA
1 000 hectares pour 2020 Repères
Renforcer l’attractivité de la CREA
Avec près de 500 000 habitants, la CREA 495 000 haanbtet-t
dans l’agglomération
i
s
bénéficie désormais d’un effet de taille qui la 730 000 consommateurs
dans la zone d’emploi.
met en situation favorable pour bâtir un projet
métropolitain d’envergure et créer de grands
équipements qui renforceront son attractivité 40,8de% ans (l’une
a moins 30
de la po-
pulation
dans la concurrence inter métropolitaine. des plus jeunes d’Europe).
Les acteurs économiques ambitionnent de
relever le défi de la compétition pour se hisser
au rang des grandes métropoles françaises
22 millions dedans un
mateurs
consom-
Luciline - Rives de Seine à Rouen rayon de 200 kilomètres.
avec pour objectifs d’attirer de nouvelles
entreprises et de favoriser le développement Cette réflexion englobe de nombreux
du tissu économique local, en leur proposant
un territoire attractif. La Métropole Normande
paramètres : besoins des entreprises, protection
environnementale, accessibilité multimodale,
40 000 é t uplusnde
et
dia ts
2 000 chercheurs dans 60
peut s’appuyer sur ses domaines d’excellences desserte en transports en commun, etc… laboratoires dont 9 labelli-
sés CNRS et 4 INSERM.
tels que les services aux entreprises, l’industrie
Les acteurs publics et économiques préparent
et la logistique, vecteurs du développement
économique de demain.
l’avenir et engagent la programmation de 1 000 40 000 é e ambelni ss-
s
t
t
hectares pour 2020. Ces choix d’équipements dans la zone d’emploi dont
21 100 dans le secteur des
Condition essentielle pour assurer l’accueil structurants concilient développement durable services.
et le développement des entreprises, la et ambition économique, où l’innovation trouve
recherche d’une meilleure adéquation entre
l’offre et la demande foncière est un enjeu
une place de choix.
Grands : acteurs indus-
triels Renault, Petro-
plus, Aventis, Legrand,
Ce septième numéro de la lettre de Ferrero, UPM Kymmene,
majeur dans un contexte où le foncier devient Lubrizol.
l’Observatoire présente le projet « 1 000
une ressource rare.
hectares pour 2020 », les tendances des
L’étude associant la CREA, le Grand Port marchés fonciers et immobiliers ainsi que les GrandsTélécom, des ser-
acteurs
vices : Axa, Matmut,
France Mazars,
Maritime de Rouen, la Chambre de Commerce grands projets urbains qui structureront le Euroguard, Coopérateurs,
Centre Hospitalier Univer-
et d’Industrie de Rouen et l’ADEAR, a permis développement de la métropole rouennaise. sitaire.
de bâtir la stratégie de programmation foncière
à vocation économique.
Au sommaire 2-3 1 000 hectares pour 2020 - Des espaces pour entreprendre et innover
4-5 Parcs d’activités et grands projets dans la CREA
6-7 Les marchés foncier et immobilier
8 Des opportunités pour entreprendre

2. L’Observatoire
1 000 hectares pour 2020
Des espaces pour entreprendre et innover
Les parcs d’activités : poumon de l’économie
Estimation des besoins fonciers annuels par catégorie en ha
Véritables lieux de vie pour les usagers qui les
fréquentent, les parcs d’activités constituent Green-technologie
2 0,5
l’armature de l’activité économique de la CREA 2
2
0,5
qu’ils structurent de fait. De par le nombre Industrie
d’emplois qu’ils génèrent et de leur attractivité
pour les entreprises et les usagers, ils font partie Industrie portuaire
intégrante du territoire urbain. Ils sont devenus,
7
au fil du temps, les espaces privilégiés d’accueil des Logistique portuaire
activités économiques :
15 Logistique
- 87 parcs d’activités ont été recensés représentant
1 885 établissements et 48 200 emplois soit 31 % de Mixte artisanale
l’emploi salarié ;
5
- une surface aménagée de 2 622 hectares, soit moins Biotechnologie
de 8 % du territoire avec une forte spécialisation
Bureau parc
sectorielle et géographique des parcs d’activités (les 5
parcs spécialisés représentent 73 % des surfaces Bureau centre
aménagées et 56 % des effectifs salariés) ;
- les parcs à vocation « industrielle et logistique Source : CCI de Rouen - Observatoire foncier
portuaire » comptabilisent 40 % des surfaces
aménagées.
Répondre à la diversité des secteurs d’activités économiques de la métropole
L’étude réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Rouen montre que la consommation foncière à vocation
économique s’est élevée à environ 25 ha/an ces dix dernières années. Toutefois, la métropole Normande a été
régulièrement en situation de pénurie notamment pour l’implantation d’activités mixtes artisanales et logistiques.
Pour l’avenir, le besoin annuel en parcelles cessibles a été estimé à 39 ha /an afin de répondre à la diversité du tissu économique
de la métropole. Ce chiffre ambitieux ne pourra être atteint que si le territoire de la CREA est en situation d’offre réelle dans
les différents segments. C’est pourquoi cette démarche d’étude s’est attachée à estimer l’offre nécessaire pour favoriser un
fonctionnement optimal du marché par catégorie et par secteur géographique.
Ces besoins concernent 5 grands segments de marché :
La catégorie Mixte/Artisanale, dont les besoins sont évalués à 15 ha/an, se caractérise par une logique de proximité des
entreprises avec leur clientèle. Il est nécessaire d’aboutir à un maillage pertinent du territoire en y développant des parcs
d’activités polyvalents.
Les catégories Industrie et Industrie Portuaire, dont les besoins sont estimés à 9 ha/an, pour répondre aux défis de la
croissance verte en proposant une offre foncière adaptée. Ces parcs d’activités bénéficieront d’une desserte multimodale
et d’aménagements de haute qualité environnementale.
Les catégories Logistique et Logistique Portuaire, dont les besoins sont évalués à 10 ha/an pour satisfaire les besoins en
logistique portuaire mais aussi en logistique de distribution régionale. Les activités logistiques représentent le dernier
levier d’optimisation des coûts et de la productivité pour les entreprises. Avec 10% de l’emploi régional, la logistique est
un gisement d’emplois pour l’avenir.
Les catégories Bureaux Parc et Bureaux Centre dont les besoins sont estimés respectivement à 2 ha/an et 0,5 ha/an pour
répondre aux enjeux de la tertiarisation de l’économie et au développement des services à forte valeur ajoutée dont
l’économie numérique.
Les catégories Greentech et Bioctech dont les besoins sont estimés respectivement à 2 ha et 0,5 ha/an pour répondre
au défi de l’économie de la connaissance en s’appuyant sur les domaines d’excellence régionale et l’offre de ressources
(formation, recherche, transfert de technologie).
Le besoin foncier s’élève à 478 ha de parcelles cessibles sur les 10 ans (390 ha complétés d’un stock de sécurité de 88 ha) soit
571 ha de foncier économique (en intégrant les espaces communs) pour assurer un marché fluide, répondre aux demandes
des entreprises et créer les conditions de la croissance de demain.
2 - L’Observatoire # n˚7

3. L’Observatoire
La gamme de parcs d’activités disponibles et en projets
dans la CREA à l’horizon 2020
La gamme de parcs d’activités disponibles et en projets dans la CREA à l’horizon 2020
GRAND PROJETS
Seine cité
Seine Sud
Le Malaquis
RVSL
Plaine de
la Ronce
Seine Cité
Rouen CREAPARCS
Innovation Santé
Mixte-artisanal:
Bureaux parc
Technopôle
du Madrillet
ZIP
Biotech
N Seine Sud Greentech
RVSL
Front Logistique
de RD7
Industrialo-portuaire
Oison 3
Source : SIG, CCI de Rouen, DOEE, 02/2011
Une gamme de parcs d’activités diversifiée de haute qualité environnementale
La CREA a un atout considérable car elle dispose d’un foncier mobilisable pour l’accueil d’activités économiques, sans
impacter pour autant les espaces naturels ou agricoles existants. En lien avec l’ensemble des acteurs locaux, la CREA propose
de programmer l’aménagement de 1 000 hectares de foncier économique dans les 10 ans à venir dont 800 hectares par
l’aménagement de parcs d’activités et 200 hectares par l’optimisation des sites existants.
L’étude foncière a permis de confronter l’offre potentielle et les besoins prévisionnels. A l’issue de cette réflexion, il est
proposé une programmation des sites qui répondra à la diversité des demandes en termes de secteurs géographiques et
d’activités. La carte ci-dessus présente la gamme des sites d’activités à l’horizon 2020. Le processus de production foncier
s’est fortement complexifié ces dernières années ayant pour effet l’allongement des délais (3 à 10 ans). La définition d’une
stratégie commune basée sur l’anticipation permettra d’entrer dans une logique de développement économique durable.
Environ 600 ha sont destinés à être commercialisés dans les 10 prochaines années et 400 ha seront dédiés pour l’activité
économique en constituant, de façon concertée, des réserves foncières pour le moyen terme. Le dispositif d’observation
du foncier économique sera renforcé afin de permettre une régulation de l’offre à produire en fonction du rythme de la
commercialisation.
Le projet « 1 000 hectares pour 2020 » sera mis en œuvre graduellement, de sorte qu’une offre foncière diversifiée puisse
être disponible progressivement. Une part prépondérante de ce programme foncier résultera de la reconversion d’anciennes
grandes friches industrielles, contribuant ainsi à la protection de l’environnement et à l’aménagement durable de notre
territoire. Un effort de densification et de requalification des sites existants sera mené, afin d’éviter la consommation d’espaces
naturels ou agricoles.
SEINE CITÉ : vers un Quartier Central d’Affaires à proximité de la nouvelle gare St-Sever
Au cœur de l’agglomération, un pôle d’affaires de plusieurs centaines de milliers de m2 à des prix attractifs sera aménagé en plusieurs phases sur les
bords de Seine pour accueillir les activités tertiaires supérieures (gestion, commerce inter-entreprises, services aux entreprises…). Ce pôle central
d’affaires « Seine Cité », à proximité de la nouvelle gare de Rouen St-Sever, se déploiera sur un site exceptionnel -les rives de Seine- autour de trois
projets : le secteur d’activités Luciline (travaux en 2011 : 40 000 m2 de bureaux), l’éco-quartier Flaubert (début d’urbanisation en 2013 : 150 000 m2
pour l’activité économique) et le projet de centre d’affaires autour de la future gare rive gauche (100 à 150 000 m2 à l’horizon 2020).

4. L’Observatoire
Parcs d’activités et grands projets dans
EPINAY- ZA DU
SUR- SAINT-PAER
PARC MALAUNAY
D5
DUCLAIR
1“
ZA DES
DEUX RIVIERES
34
D927
SAINTE-
D1
Seine Sud MARGUERITE- LE HOULME
SUR-DUCLAIR SAINT-PIERRE-
800 ha en reconversion dédiés notamment DE-VARENGEVILLE
HOUP
à des activités industrielles et logistiques
Traversée
multimodales.
Premiers aménagements en 2015. du Cailly
Maître d’ouvrage : La CREA. DUCLAIR
NOTRE-DAME-
ZI DE-BONDEVILLE
DES MALAQUIS ZI DE LA
MAINE
ZA LES
PORTES DE L'OUEST
LE TRAIT MAROMME ZI DU PARC
D96
BERVILLE- HENOUVILLE MOULIN BOUCICAU
A POUDRE
SUR-SEINE
2
PARC
DU POLYGONE
DEVILLE-LES-
D9
ROUEN ZA DU MONT-
82
YAINVILLE GRAND AULNAY SAINT-AIGN
2“
ZI DE
A1
LA CÔTE BECHER ANNEVILLE-
50
AMBOURVILLE
2
ZA DE LA MIN
BEGUINIERE
Luciline Rives de Seine
D64
D45
N SAINT-MARTIN-
3
DE-BOSCHERVILLE
Un nouveau quartier de logements, de ZA DU
bureaux et de commerces répondant à CHENE BENARD ZIP DE ZI DES
PETIT QUEVILLYQUAIS DE SEINE
5
des ambitions économiques, sociales et CANTELEU
environnementales fortes. Il accueillera JUMIEGES BARDOUVILLE ZI DES
PATIS
à terme 1 500 habitants et 2 500 emplois
sur 10 ha. LE PETIT-
Première tranche en 2011. QUEVILLY
ZONE COMMERCIALE
Maître d’ouvrage : Ville de Rouen. ZIP DE DU BOIS CANY
YVILLE-SUR- QUEVILLON GD-QUEVILLY
SEINE
d3
LE GRAND-
Su
LE MESNIL- QUEVILLY
SOUS- ZI DU
SOT
GRAND LAUNAY
JUMIEGES LES
ZA DE
VAL-DE- LA VOUTE
9
LA-HAYE PARC DU
SAINT-PIERRE- ZENIT
68
DE-MANNEVILLE ZI DU
ZI DU
VAL DE LA HAYE
ZI DU TECHNOPOLE D
POMMERET
3“
MADRILLET
PETIT-COURONNE Roca
de E
ZIP DE Sud
DU
Eco quartier Flaubert PT-COURONNE
PA
38
ZI DU VENT
1
SAHURS
D9
ZIP DE MOULIN
Un Eco quartier de 80 hectares qui ac- HAUTOT- GD-COURONNE
ZA DU GAL
cueillera à terme 10 000 habitants mais SUR- ZI DU
SEINE BON MARAIS
également des espaces de bureaux, com- ROUEN VALLEE
merces et équipements de loisirs. DE SEINE
LOGISTIQUE 3
Premiers aménagements, prévus pour LA
BOUILLE ROUEN VALLEE GRAND- OISSEL
2012. ROUEN VALLEE
7
DE SEINE DE SEINE COURONNE
Maître d’ouvrage : La CREA. LOGISTIQUE 2 LOGISTIQUE 1 ZA DE LA
BRIQUETER
MOULINEAUX VILLAGE
A13 D'ENTREPRISES
DES ESSARTS
ZONE
DU CL
8
N13 LA LONDE TOUR
LA-RI
4
ZA CLEON-BEDANNE
ZA DU
ORIVAL PORT ANGOT
ZI DU
CLEON MOULIN 1, 2 ET 3
4“
FRONT DE RD7
D7 SOUS LA GARENNE
ZA
ZA
SOUDAY
FRENEUSE
CREAPARC Cléon-Bédanne SAINT-AUBIN-
ZA LES NOVALES
LES-ELBEUF
Un parc d’activités industriel de 7Ha.
15
ZA DU ZA DU CLOS ALLARD
Première tranche en 2011. GRANDIN NOURY
Maître d’ouvrage : La CREA. ZA DE
ZA DE L’OISON 1,2 ET 3
LA VILLETTE
CAUDEBEC-LES-
ELBEUF
ELBEUF SAINT-PIERRE-
D LES-ELBEUF
31
3
5“ Seine Innopolis
6“
CREAPARC du Zénith
7“RVSL
8“ Technopôle du Madrillet
9“ Cap Madrillet
11 000 m² de centre d’affaires TIC et 13 000 m de bureaux répartis sur 5
2 Plate-forme de distribution internationale de 155 ha dédiés aux activités de haute tech- 2 000 m² de bureaux divi
5 600 m² de pépinière/hôtel d’entreprises. immeubles à l’entrée Sud de l’agglomé- 140 ha en bord à quai, plus 80 ha à terme. nologie dans le domaine des éco-techno- à la location situés au c
Commercialisation prévue en 2012. ration. Commercialisation en cours. logies. Commercialisation en cours. pôle du Madrillet.
Maître d’ouvrage : La CREA. Commercialisation en cours. Maître d’ouvrage : Grand Port Maritime Maître d’ouvrage : Syndicat Mixte du Ma- Commercialisation en co
Maître d’ouvrage : Parc 1er. de Rouen. drillet. Maître d’ouvrage : SOGE
4 - L’Observatoire # n˚7

5. L’Observatoire
s la CREA 15“Le Clos Allard et la Villette
Légende
Le Clos Allard
Un parc d’activités de 9 Ha intégré dans un
pôle industriel et commercial.
Maître d’ouvrage : La CREA. Mixte
La Villette Artisanal
ZA DDU GROS CHÊNE
PPEVILLE
ISNEAUVILLE
Un parc d’activités tertiaire de 6Ha, Mixte Industriel
ZA DES HAUTS CHAMPS permettant la construction de 30 000 m²
SHON (bureaux et d’ateliers). Industrialo-portuair
Première tranche en 2011.
Maître d’ouvrage : La CREA.
Artisanal Tertiaire
14
ZA DE LA PLAINE DE LA RONCE
FONTAINE-
Technopôle
ZAC DE LA
BRETEQUE SOUS-PREAUX Industriel Logistique
UT ZA DE LES BOCQUETS
Commerce de gros
A28
LA VATINE SAINT-
E
ESPACE
LEADER BOIS- MARTIN-
DU-VIVIER
Industrialo-portuaire
GUILLAUME Commercial
ZA DU
NAN CHAPITRE ZA en projet
BIHOREL
RONCHEROLLES- Tertiaire
SUR-LE-VIVIER
13 ZAC DES
VIOLETTES
SAINT-JACQUES-
SUR-DARNETAL
14“CREAPARC La Ronce
Technopôle
Autoroutes
ROUEN
INNOVATION SANTE
DARNETAL N31 Un parc d’activités tertiaires de 45 ha.
Routes principales
ROUEN PARC ST GILLES ZA DE LA BRIQUETERIE
Logistique
12
Commercialisation en cours.
Maître d’ouvrage : La CREA. Projets routiers
ZA DES ZI DE ST-LEGER- Contournement
DEUX RIVIERES DU-BOURG-DENIS Est
Deux programmes d’immobilier de bu-
BONSECOURS SAINT-LEGER-DU-
Liaison A28-A13
reaux sont prévus : Commerce de gros d’entrep
Pepinières
ZI LE BOURG-DENIS
ZI DE
JONQUAY 1 SAINT-AUBIN- Cap Horn Promotion
EPINAY
SOTTEVILLE-
LES-ROUEN
LE MESNIL- ZA DU
Sur Isneauville, Cap Horn Promotion amé- Commercial
PARC CHAMP CORNU nagera 13 000 m² consacrés aux nouvelles
ZI LE ESNARD
BERTEL JONQUAY 2 FRANQUEVILLE- technologies, dont un pôle de vie.
AMFREVILLE- MONTMAIN
SAINT-PIERRE Commercialisation en cours.
TTEVILLE- LA-MI-VOIE ZA DU ZA DU
ZAC LES
ZA en projet
S-ROUEN HAUT-HUBERT VAL-THERRY
CHAMPS FLEURIS
D601
11
ZI DES 4
BORDS DE SEINE ZA LES
ONDELLES
ZA DE LA
CLAIRE-VOIE ZA LES Forêts
MADRILLET VILLAGE GENETS
ROUEN- D’ENTREPRISES
MULTIMARCHANDISES DE BOOS
DU BELBEUF ZA LA
FORGE FERET
ZA DE
SAINT- BOOS LA NEUVILLE-
ETIENNE- SAINT-AUBIN- CHANT-D’OISEL
U-ROUVRAY PARC
EDISON
CELLOVILLE
Autoroutes
ARC DE LA
TE OLIVIER Greenwood Parc
10
LA NEUVILLE-
ZA DE LA
CHAPELLE CHANT-D'OISEL
A St-Martin-du-Vivier, Bouygues Immobilier Routes principales
ET L'ETANG QUEVREVILLE- Liaison construira sur 18 000 m² une quinzaine de
LA-POTERIE Sud bâtiments type R+1 et R+2.
ZI DE LA
POUDRERIE
GOUY
Commercialisation en cours. Projets routiers
A
RIE ZA DU
BUISSON
1 YMARE Pépinières d’entreprises
LES AUTHIEUX
-SUR-LE-PORT
E COMMERCIALE -SAINT-OUEN
LOS AUX ANTES
ZA LES
RVILLE- POINTES
IVIERE ZA DU
BOIS BOQUET
SOTTEVILLE-
SOUS-LE-VAL 13“Les Hauts de Rouen : ZFU
Classés en Zone Franche Urbaine, les
Hauts de Rouen proposent des conditions
d’implantation attractives pour les entrepri-
ses de moins de 50 salariés.
Maître d’ouvrage : Ville de Rouen.
0 2 km
10“ CREAPARC La Vente Olivier
11“ Village d’entreprises de Boos
12“Rouen Innovation Santé
isibles et destinés Un parc de 23 ha dédié aux activités tertiai- Un site d’activités à dominante mixte/arti- Un parc de 12,5 ha dédié aux activités de
coeur du Techno- res et artisanales. sanale à l’entrée de l’Aéroport Rouen Val- la santé.
En cours de commercialisation. lée de Seine. Commercialisation en cours.
ours. Maître d’ouvrage : La CREA. Commercialisation en cours. Maître d’ouvrage : La CREA.
EPROM. Maître d’ouvrage : CCI de Rouen.

6. L’Observatoire
Le marché des bureaux
50 000
m2 Un record historique
Après 3 années en demi-teinte, les transactions de bureaux sont en
40 000 nette progression en 2010. 45 600 m² ont été commercialisés soit
34,5% de plus qu’en 2009. Il faut ajouter à ce résultat 11 700 m² liés
30 000
à des acquisitions en compte propre.
20 000 Il faut noter que le regroupement d’organismes publics, dans le cadre
10 000 de la réforme générale des politiques publiques, représente 24 % des
commercialisations annuelles, concentrées sur un seul immeuble de
0 11 000 m².
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Le score du neuf (13 900 m²) est lui aussi en nette progression
(+ 6 500 m²) résultant de la commercialisation d’offres neuves de
La commercialisation (hors comptes propres) qualité en centre ville et sur les Plateaux Nord.
Source : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l’année 2010
Le niveau de loyer est en légère progression à 106 € HT/m²/an pour
le seconde main, il reste stable pour le neuf à 130 HT/m²/an.
Les valeurs top, pour les produits neufs de centre ville, atteignent
m2 145 HT/m²/an.
80 000
70 000
60 000 Une offre toujours importante
50 000 Après une progression entamée en 2007, l’offre de bureaux disponi-
40 000 bles se stabilise à 69 700 m² et se décompose de la façon suivante :
30 000 60 100 m² pour le seconde main et 9 600 m² de surfaces neuves
20 000 immédiatement disponibles.
10 000
La croissance de la commercialisation libère des surfaces en bureaux
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 de seconde main, faisant mécaniquement augmenter l’offre. Certains
secteurs tels que Rouen Rive Gauche présentent une offre obsolète de
L’offre en fin d’année (2nde main et neuf immédiatemment disponible)
Source : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l’année 2010
plus en plus importante.
Globalement, le marché rouennais bénéficie d’une offre disponible
en bureaux neufs de bonne qualité avec une gamme diversifiée en
termes de surfaces, de prix et de secteurs géographiques.
Regard de professionnel
Stéphanie RENET
Directeur Associé - BNP REAL ESTATE
Bilan de l’année immobilière 2010 Tendances 2011
Comme l’ensemble du marché des bureaux en Régions, Rouen re- En 2010, la part du secteur public et parapublic a représenté plus de
noue avec la croissance et augmente le volume de ses transactions de 30 % des surfaces transactées. Ce ne sera pas le cas en 2011 et le
35 % par rapport à 2009, hors comptes-propres. Un tiers des transac- niveau des transactions devrait avoisiner la moyenne des dix dernières
tions en volume s’est positionné sur Rouen Gauche avec, entre autre, années.
la location de 12.000 m² de l’immeuble « le Concorde ». Le parc de bureaux est constitué principalement d’immeubles construits
il y a plus de 25 ans. La combinaison du parc vieillissant et les résultats
Le marché a été très dynamique en termes de bureaux neufs et se des diagnostics énergétiques vont accentuer l’écart entre les valeurs
répartit sur Rouen Droite (30 %), le Technopôle du Madrillet et la Plaine des bureaux neufs et seconde-main.
de la Ronce.
L’offre de seconde-main devrait rester à un niveau élevé et continuer à
L’offre à un an enregistre une légère augmentation par rapport à 2009. exercer une pression sur les valeurs.
L’offre de seconde-main représente 77 % du stock global et un tiers de
cette offre, représenté par un ensemble de bureaux de 15 000 m², est Puisque les perspectives de croissance économique en 2011 et 2012
situé au Sud-Est de l’agglomération rouennaise. sont relativement modérées, au regard des plans de rigueur budgétai-
Seulement 3 offres neuves, immédiatement disponibles, peuvent ré- res de l’Etat, l’emploi salarié ne devrait croître que marginalement sur
pondre à des demandes supérieures ou égales à 600 m². Ce choix cette période. C’est à partir de 2013, en connexion avec une reprise
restreint a ainsi entraîné le développement des comptes-propres en économique vigoureuse attendue, que la hausse des volumes com-
Périphérie. mercialisés devrait intervenir.
Comme le tertiaire, le marché des locaux d’activité et des entrepôts
supérieurs à 5 000 m² a augmenté de près de 58 % par rapport à 2009
et majoritairement pour des locaux d’activité.
6 - L’Observatoire # n˚7

7. L’Observatoire
Le marché des parcs d’activités
40
en hectares Une légère reprise de la commercialisation
35 Secteurs Elbeuf et Caux Sur l’année 2010, 14 transactions ont été réalisées sur 7 zones d’ac-
30 tivités, représentant 18,2 ha soit 2,8 ha de plus qu’en 2009. Bien que
25 la tendance de commercialisation soit à la hausse, nous sommes loin
20 des résultats observés entre 2005 et 2008. La conjoncture économi-
que peu favorable a incité les entreprises à l’attentisme en différant
15
leurs projets d’acquisitions foncières, avec pour conséquence un al-
10 longement des délais de transaction.
5
0 Le marché foncier est toujours à dominante industrialo-portuaire.
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Une entreprise, spécialisée dans la valorisation des matériaux
évolution de la commercialisation électroniques et métalliques, a réservé un terrain de 8,6 ha sur la
2000 - 2010 source : OIE - CCI de Rouen zone portuaire à Petit-Couronne.
Les commercialisations liées au parc tertiaire de La Ronce sur les
Plateaux Nord représente 24,8 % du total, le Technopôle du Madrillet
totalise quant à lui 9,6 % des parts de marché.
Vocation Vocation Vocation Vocation La demande placée demeure toujours très forte (18,5 % pour 3,4 ha)
Secteurs
tertiaire logistique artisanale industrielle sur les parcs d’activités de la catégorie Mixte et Artisanale.
Plateaux Nord 45 - 65 - - - L’offre mixte et artisanale en diminution
Plateaux Est 30 30 30 30 L’offre de terrains d’activités en début d’année 2011 sur le périmètre
Rouen - - - - de la CREA est de 187,8 ha. Deux tiers d’entre eux sont dédiés aux
activités portuaires (industrielle ou logistique). 12,4 % des terrains
Rive Sud 25 - 40 - 25 - disponibles sont quant à eux dédiés aux activités Mixtes et Artisana-
Secteur Ouest - - - - les. Cette offre tend à se raréfier depuis plusieurs années, et c’est sur
ces terrains que l’on enregistre le plus de réservations : sur les 2,3 ha
Secteur Elbeuf 20 20 20 - disponibles, 42 % sont d’ores et déjà sous option.
Secteur Caux Les projets à court et moyen terme concernent, en grande majorité,
6-8 6-8 6-8 6-8
Austreberthe
des terrains destinés aux activités tertiaires (extension du CREA-
Prix de vente des terrains d’activités PARC La Ronce sur les Plateaux Nord, Zone d’Activités de la Villette
(€ hors taxes / m2) source : OIE - CCI de Rouen sur le secteur d’Elbeuf). Les années à venir devraient voir arriver sur
le marché des surfaces dédiées aux activités technopolitaines (exten-
sion du Technopôle du Madrillet, Rouen Innovation Santé). Le Grand
Port Maritime de Rouen lance quant à lui la réalisation d’un nouveau
Parcs d’activités Surfaces parc logistique environnemental et multimodal sur 20 ha accessibles
en bord à quai.
Centre de vie portuaire - Rouen 2,9
La Plaine de la Ronce - Isneauville 10,1
La Vente Olivier - Saint-Etienne 7,6
Le Chêne Bénard - Anneville Ambourville 2,4
Mapeco : le portail des parcs d’activités
Le Clos Allard - Elbeuf 5,7 Mapeco a été créé pour mettre à la disposition des entreprises de l’in-
formation économique de proximité et une cartographie dynamique
Le Jonquay 1 - Sotteville 1,7
sur les potentialités et les atouts économiques de la Seine-Maritime
Le Jonquay 2 - Sotteville 16,7
et de ses territoires.
Le Malaquis - Le trait 3,1
Le Technopôle du Madrillet - Saint-Etienne 20,5
A l’aide d’une cartographie dynamique et d’une série de données
économiques, Mapeco permet de :
L'Epinette - Caudebec les Elbeuf 0,7
- localiser et obtenir des données économiques sur les cantons, les
Les Ondelles - Belbeuf 2,5 communautés de communes et d’agglomération et les communes de
L'Oison 2 - St Pierre les Elbeuf 0,7 la Seine-Maritime,
- identifier et connaître la diversité des parcs d’activités et les 2 000
RVSL - Grand Couronne 35,3
entreprises qui y sont implantées,
Village d'entreprises - Boos 3,8
- rechercher les parcelles de terrain disponibles dans la circonscrip-
ZI - Val de la Haye 4,8 tion de la CCI de Rouen.
ZIP - Grand Couronne 16,4
Mapeco est destiné aux entreprises existantes et aux investisseurs
pour les aider à mieux connaître l’offre foncière de l’agglomération
ZIP - Le Grand Quevilly 26,6
de Rouen.
ZIP - Petit Couronne 26,3
Mapeco est accessible sur Internet et mis à jour régulièrement. Re-
Surfaces disponibles en hectares au 01/01/2011 source : OIE - CCI de Rouen
trouvez le à l’adresse : www.decideco.fr (rubrique Mapeco).

8. L’Observatoire
Des opportunités
pour entreprendre... Repères
LE VAUBAN à Rouen
2 000 m² de bureaux neufs à louer
dans le quartier Luciline - Rive de Seine U n pôle culturel de pre-
mière importance : un
zénith, un opéra, 15 théâ-
A proximité immédiate des transports en commun, le
tres, 15 musées et plus de
Vauban est un immeuble neuf en R+9 de 11 000 m² de
50 festivals chaque année,
SHON sur lequel 2 000 m² sont disponibles immédiatement. un futur palais des sports
Il est équipé d’ascenseurs et de l’air conditionné. Les de 6 000 places
surfaces en rez-de-chaussée sont dotées de vitrines.
L’immeuble est disponible à la location.
LE VAUBAN (Elie)
LOCAUX D’ACTIVITES à Boos Ports de: Rouen et du
Havre 1 complexe
er
portuaire français (105 mil-
4 140 m² de locaux mixtes lions de tonnes). Rouen,
aux portes de l’aéroport 1er port agroalimentaire
Situé sur le village d’entreprises de Boos et bénéficiant européen (26,7 millions de
d’une très bonne visibilité depuis la RD 6014, cet ensemble tonnes)
immobilier mixte dispose de 6 lots de 690 m². Chaque
bâtiment est composé de 350 m² en rez de chaussée à
usage d’atelier (hauteur sous plafond de 3.64 m) et de R éseau routier : A28
Axe Calais Bayonne,
A13 Axe Paris Normandie
340 m² de bureaux au premier étage.
Les locaux sont disponibles à la location ou à la (1 heure de Paris), A29 axe
vente. vers l’Est de l’Europe
LOCAUX D’ACTIVITES (IPM)
CAP MADRILLET à Saint-Etienne-du-Rouvray
2 400 m² de bureaux neufs à louer
40 000 ha de fo-
rêts dans
un rayon de 40 kilomètres
au coeur du Technopôle du Madrillet autour de Rouen
Un promoteur construit deux immeubles de bureaux en
R+1 avec une consommation énergétique conforme au
label HPE. Chaque immeuble a une surface de 1 200 m²
et dispose de 50 places de parking.
Ils sont disponibles à la location 10 mois après
accord.
CAP MADRILLET (DEGW)
GREENWOOD PARC à Saint-Martin-du-Vivier
5 immeubles de bureaux à louer ou à vendre
Londres
sur les plateaux nord de Rouen Bruxelles
Au coeur du CREAPARC La Ronce et bénéficiant d’un
accès rapide à l’autoroute A28, le programme immobilier ROUEN
Greenwood Parc disposera à terme de 13 immeubles de
bureaux de type R+1 et R+2. Paris
Ce programme de référence en matière de développement
durable intègre une architecture de qualité et des procédés
à haute valeur environnementale.
5 590 m² sont disponibles sur 5 immeubles 10 mois
GREENWOOD PARC (Bouygues Immobilier)
après accord.
Retrouvez ces informations sur www.rouen.cci.fr/bdl
L’Observatoire
est un support d’information coédité par l’Agglomération La CREA Chambre de Commerce Rouen Seine Avenir
de Rouen, la CCI de Rouen et l’ADEAR Rouen Déve- 14 bis Avenue Pasteur
loppement, destiné aux professionnels de l’immobilier. et d’Industrie de Rouen A.D.E.A.R Rouen Développement
Reproduction autorisée avec l’accord du directeur de la
Immeuble Norwich Quai de la Bourse Le Bretagne - 57 avenue de Bretagne
publication. 76006 ROUEN Cedex 1 - France 76007 ROUEN Cedex 1 - France 76108 ROUEN Cedex 1 - France
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Rédacteur en Chef : F. NAITALI
Rédaction : F. NAITALI et C. DESCHERES (CCI de Rouen)
Mise en page et cartographie : E. ROBERT
Secrétariat : I. GALLARDO et V. DUVAL
Création graphique et maquette : Cie de Communication Rouen - Réalisation et cartographie : CCI de Rouen, DO2E - Impression : ETC - Yvetot
Document non contractuel - ISSN 1963 - 2053