www.minergie.chJournée Portes ouvertes17 novembre 2012 – 10h00-16h00Bienvenue à Fully!
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Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

  1. 1. www.minergie.chJournée Portes ouvertes17 novembre 2012 – 10h00-16h00Bienvenue à Fully!
  2. 2. www.minergie.chAspects généraux de la rénovationAgence MINERGIE® romandeNicole Perrenoud, Ing. dipl. HESEdition 2012MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  3. 3. www.minergie.chProgramme− Introduction de la rénovation dans un cadre MINERGIE®− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat individuel− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat collectif− Questions-réponses11h15 EgoKieferRemplacement des fenêtres dans le cadre d’une rénovation11h30 FlumrocPlanification et mise en œuvre des isolants extérieurs.MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  4. 4. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012« Le boulet » du parc immobilierexistant 80% de surface construite avant 1990
  5. 5. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Consommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazoutpar m² et par année (bâtiment neuf)12 L9 L1.5|0 L3.0 L3.8 L4.8 L4.2 L22 L05101520251975 1992 1999 Minergie19982010 Minergie Minergie-PMinergie-AÉvolution des exigences
  6. 6. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Mieux rénover, rester sur le marché− Faire face à l’obsolescence,− Entretenir, rénovation partielle, remise en état générale− Garantir la salubrité,− Augmenter la valeur du bien-fonds,− Epargner (énergie, entretien, loyers),− Accroître le confort,− Respecter les exigences légales,− Protéger l’environnement et respecter les générations futures.
  7. 7. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Rénovation, à quoi faut-il penser?− Optimisation de l’enveloppe- Approche économique cohérente (bilan thermique des flux)- Soin des détails et ponts thermiques- Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…)- Compacité du bâtiment (facteur forme);- Distribution des volumes;- Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif);- Isolation thermique;- Masse thermique;− Concept d’aération nécessaire- Naturel ou mécanique− Optimisation des réglages et du fonctionnement des installations− Type de chauffage, utilisation des énergies renouvelables
  8. 8. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Déperdition dénergie
  9. 9. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012© Christoph Sibold, 2007Les moisissures,effets apparents des ponts thermiques
  10. 10. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Le périmètre isolé, zone chauffée(a) (b) (c)MINERGIE® – Tour de Suisse romande 2012| Séminaire d’introduction
  11. 11. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Impact des travaux de rénovation,penser global1. Amélioration étanchéitéEx: changement des fenêtres2. Amélioration qualité enveloppeEx: isolation périphérique3. Concept d’aérationNaturelle ou mécaniqueRisque demoisissuresQualité del’airDéperditionsthermiquesAvant rénovation moyen1 mauvais1 + 21+2+3 bon
  12. 12. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012MAS EDD-BATCoûts relatifs à la rénovation de façades02468100.00.20.40.60.81.0Valeur UW/m2KIsolation thermiqueMain d’oeuvre compriseRéfection(crépi, peinture)CHF/a parm210cm12cm16cm20cmSansisolationde façadeFrais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ansFrais de chauffagepour un prix del’énergie de(7 ct./kWh) Frais de chauffagepour un prix del’énergie de(4 ct./kWh)Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh !Et demain ???Frais de chauffagepour un prix del’énergie de(10 ct./kWh)
  13. 13. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Qu’est-ce que MINERGIE ?− Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments:- d’un niveau de confort élevé,- salubres,- de coût attractif,- de basse consommation d’énergie.− MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performantsqualifiés par un label
  14. 14. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Quels sont les standards Minergie ?Standard de base: plus de confort, moins deconsommation d’énergieMaison passive suisse : besoins de chaleur réduits auminimum, énergies renouvelablesMaison autonome : riche en énergie solaire,domotique pointue, décompte de l’énergie grise+ ECO
  15. 15. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Qu’évalue-t-on ?Chauffage, eauchaude,ventilationÉnergied’appointAppareilsélectr.ÉnergiegriseÉnergie EcologieSantéChaleuradmise38kWh30kWh0 / 15kWh
  16. 16. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  17. 17. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Exigences primairesStandard
  18. 18. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Exigences principales MinergieAérationcontrôléeImportanteisolationthermiqueEnveloppedu bâtimentétancheInstallationstechniquesefficacesUtilisationd’énergiesrenouvelablesProtectionsolaire©manwalk/PIXELIOSurcoûtminimeMinergie-PMinergie-A :n50,st(contrôle par test«blower-door»)Minergie: max. 10%Minergie-P: max. 15%EnergiegriseMinergie-A
  19. 19. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Une aération adaptée est nécessaire !• Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …)• Pour le bien-être et le confort• Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité, moisissures,…)• Pour la réduction des pertes d’énergie• Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)
  20. 20. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 20126 systèmes d’aération MinergieCuisineBainWCSéjourChambreRepas Air neufAir rejetéAir pulséAir viciéRC1. ventilation double-flux2. installation d’air repris(extraction simple)3. installation par pièce4. ventilation double-flux +récupération ecs5. installation d’air repris +récupération ecs6. ouverture automatiquede fenêtres
  21. 21. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Production de chaleurEn fonction de la source de chaleur, le standard Minergie est :− la plupart du temps atteignable si:– bois– pompe à chaleur– énergie fossile avec eau chaude solaire– chaleur à distance− éventuellement atteignable si :– que des énergies fossiles– chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été− pas atteignable si :– chauffage électrique ou ECS électrique
  22. 22. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Quelques avantages Minergie− Des experts conçoivent vos travaux de rénovation;− Des experts contrôlent le dossier énergétique de votrebâtiment et le certifie « haute performance »;− Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence);− Confort élevé;− Faibles coûts (exploitation, entretien);− Installations techniques moins puissantes (coûts, place);− Plus-value (vente, location);− Subventions et dérogations;− Prêt préférentiel auprès de certaines banques.
  23. 23. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Exemples de rénovations Minergie
  24. 24. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Exemple de rénovation d’une villa de 1970 austandard Minergie-PAvant Après
  25. 25. www.minergie.chEtat initialVilla construite en 1970Construction en maçonnerieDouble vitrage dépoqueSol et toiture non isolésChauffage mazout, puis CAD dès1996MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  26. 26. www.minergie.chDémarche− Forme− Solaire passif− Aération− Chauffage− Confort estival− Etanchéité− Ponts thermiques− Electricité✔ Bonne compacité, améliorée par laménagementdes combles✔ Gains solaires augmentés par des nouvellesfenêtres au sud✔ Aération à double-flux. Solution mixte par façade,cheminée, et gaine✔ CAD existant semi-renouvelable. Installation depanneaux solairesMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012✔ Protections solaires extérieures par stores .Inertie du bâtiment lourde✔ Test détanchéité passé.Contraintes importantes dans la rénovation✔ Appareils classe A ou A+.Installation de 6kW photovoltaïque✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus,mais impossible de les supprimer tous
  27. 27. www.minergie.chDémarcheSolutions pour lenveloppe− Sols− Murs− Toiture− Fenêtres✔ 20cm EPS ou 12cm laine de verreou 1cm liègeU= de 0.15 à 2.2!✔ 36cm laine de verre (12cm entrechevrons +24cm dessous) U=0.11✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou+ 24cm laine de verre) U= de 0.06à 0.13!✔ cadres bois-métal U=1.2 triplesvitrages Ug=0.5 g=60%MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  28. 28. www.minergie.ch1995 19951995 20112011201180%12 m2 de solairethermique100%6 kW de solairephotovoltaïque60%40 m2 de solairepassifchauffage eau chaude électricité0100002000030000400005000060000kWhConsommations avant - aprèsPensez à utiliserl’énergie solaire !Consommation avantConsommation théoriqueavec agrandissementConsommation aprèsPart fournie par le solaireLe bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazout par m2 (env. 20kWh/m2)MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  29. 29. www.minergie.chPierre Renaud, Directeur, Planair SA.Rénovation en site occupé d’un immeuble locatifde 1912 au standard Minergie-PMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012AvantAprès
  30. 30. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Un cas d’école ?− Problématique représentative :– Bâtiment de 1912,– Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9),– Rénovation en site occupé,− Des objectifs que recherche tout propriétaire :– Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien,– Conserver voire améliorer la rentabilité locative,– Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie.MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  31. 31. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Présentation du projet− Amélioration de l’enveloppe thermique− Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux),− Suppression ponts thermiques des balcons,− et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer deMinergie à Minergie P
  32. 32. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Performance énergétiqueIsolation toiture (12 + 14 cm)Isolation extérieure (25 cm)Consoles isolantes pour balconsIsolation plafond des caves(10 cm)Triple vitrage, pose au nu extérieurVentilation double fluxTest étanchéité à l’air en cours de chantieret à futur : raccordement au chauffage àdistance au bois pour passer de Minergie àMinergie P
  33. 33. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Performance énergétiqueConsommation annuelle pour lechauffage :9’600 litres de mazoutou 12 litres/m2Après rénovation :2’000 litres de mazoutou 2.5 litres/m2Division par plus de 4 !!
  34. 34. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Approche économiqueMontant total des travaux : 615’580 CHF (dont honorairesingénieurs 8 %)Entretien : 44 % Energie 56%345’800 CHF-subventions programme bâtiments - 33’500 CHF-subventions Canton (Minergie) - 29’300 CHF-Déductions fiscales estimées -75’000 CHF-TOTAL 208’000 CHFLe cumul des subventions et de déductions fiscales se monte à 40% de la parténergétique de l’investissement.Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécaire compensé parles augmentations de loyer40 %
  35. 35. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Coté propriétaireAprès rénovationCharges supplémentairesIntérêts sur la dette hypothécaire (208000 à 2.8% à 10 ans) 5824 CHFRemboursement de la dette hypothécaire (2.5% par an) 5200 CHFPlus value de la valeur cadastrale de limmeuble (impact fiscal) 600 CHFTOTAL - 11624 CHFEntrées supplémentairesAugmentation du loyer (+25%) 12500 CHFBilan pour le propriétaire + 876 CHF
  36. 36. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Prix du mazout actuel +20% +60%Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00AvantLoyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72TOTAL 862.33 894.79 959.72Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyertotal23% 28% 37%AprèsLoyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11TOTAL 926.94 937.33 958.11Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en %du loyer total 6% 7% 9%Coté locataire
  37. 37. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012En conclusion− Minergie-P en rénovation, cest possible!− Les travaux permettent de gagner en confort− Dautres travaux disolation ne sont plus nécessaires, même à long terme− Si le coût de lénergie venait à augmenter massivement à lavenir, ce neserait pas un problème.− Si vous devez réaliser des travaux disolation, faites mieux que le minimumlégal (valeurs-cibles SIA 380/1)− Favoriser les gains solaires et favoriser les énergies renouvelablesLe tout réaliser selon les règles de l’art!
  38. 38. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012En conclusionUn bâtiment moderne conforme à une société soutenabledevrait bénéficier :− D’une enveloppe performante− D’une qualité architecturale et constructive durable− De matériaux écologiques aisément disponibles et recyclables− D’installations techniques efficaces− De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables− De surcoûts valorisablesLe tout réaliser selon les règles de l’art!
  39. 39. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012Merci de votre attention !

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