Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

www.minergie.ch
Journée Portes ouvertes
17 novembre 2012 – 10h00-16h00
Bienvenue à Fully!

www.minergie.ch
Aspects généraux de la rénovation
Agence MINERGIE® romande
Nicole Perrenoud, Ing. dipl. HES
Edition 2012
MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012

www.minergie.ch
Programme
− Introduction de la rénovation dans un cadre MINERGIE®
− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat individuel
− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat collectif
− Questions-réponses
11h15 EgoKiefer
Remplacement des fenêtres dans le cadre d’une rénovation
11h30 Flumroc
Planification et mise en œuvre des isolants extérieurs.

www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
« Le boulet » du parc immobilier
existant 80% de surface construite avant 1990

Consommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazout
par m² et par année (bâtiment neuf)
12 L
9 L
1.5|0 L
3.0 L3.8 L
4.8 L4.2 L
22 L
0
5
10
15
20
25
1975 1992 1999 Minergie
1998
2010 Minergie Minergie
-P
Minergie
-A
Évolution des exigences

Mieux rénover, rester sur le marché
− Faire face à l’obsolescence,
− Entretenir, rénovation partielle, remise en état générale
− Garantir la salubrité,
− Augmenter la valeur du bien-fonds,
− Epargner (énergie, entretien, loyers),
− Accroître le confort,
− Respecter les exigences légales,
− Protéger l’environnement et respecter les générations futures.

Rénovation, à quoi faut-il penser?
− Optimisation de l’enveloppe
- Approche économique cohérente (bilan thermique des flux)
- Soin des détails et ponts thermiques
- Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…)
- Compacité du bâtiment (facteur forme);
- Distribution des volumes;
- Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif);
- Isolation thermique;
- Masse thermique;
− Concept d’aération nécessaire
- Naturel ou mécanique
− Optimisation des réglages et du fonctionnement des installations
− Type de chauffage, utilisation des énergies renouvelables

Déperdition d'énergie

© Christoph Sibold, 2007
Les moisissures,
effets apparents des ponts thermiques

Le périmètre isolé, zone chauffée
(a) (b) (c)
MINERGIE® – Tour de Suisse romande 2012| Séminaire d’introduction

Impact des travaux de rénovation,
penser global
1. Amélioration étanchéité
Ex: changement des fenêtres
2. Amélioration qualité enveloppe
Ex: isolation périphérique
3. Concept d’aération
Naturelle ou mécanique
Risque de
moisissures
Qualité de
l’air
Déperditions
thermiques
Avant rénovation moyen
1 mauvais
1 + 2
1+2+3 bon

MAS EDD-BAT
Coûts relatifs à la rénovation de façades
0
2
4
6
8
10
0.00.20.40.60.81.0
Valeur U
W/m
2
K
Isolation thermique
Main d’oeuvre comprise
Réfection
(crépi, peinture)
CHF/a par
m2
10cm
12cm
16cm
20cm
Sansisolation
de façade
Frais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ans
Frais de chauffage
pour un prix de
l’énergie de
(7 ct./kWh) Frais de chauffage
pour un prix de
l’énergie de
(4 ct./kWh)
Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh !
Et demain ???
Frais de chauffage
pour un prix de
l’énergie de
(10 ct./kWh)

Qu’est-ce que MINERGIE ?
− Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments:
- d’un niveau de confort élevé,
- salubres,
- de coût attractif,
- de basse consommation d’énergie.
− MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performants
qualifiés par un label

Quels sont les standards Minergie ?
Standard de base: plus de confort, moins de
consommation d’énergie
Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits au
minimum, énergies renouvelables
Maison autonome : riche en énergie solaire,
domotique pointue, décompte de l’énergie grise
+ ECO

Qu’évalue-t-on ?
Chauffage, eau
chaude,
ventilation
Énergie
d’appoint
Appareils
électr.
Énergie
grise
Énergie Ecologie
Santé
Chaleuradmise
38
kWh
30
kWh
0 / 15
kWh

Exigences primaires
Standard

Exigences principales Minergie
Aération
contrôlée
Importante
isolation
thermique
Enveloppe
du bâtiment
étanche
Installations
techniques
efficaces
Utilisation
d’énergies
renouvelables
Protection
solaire
©manwalk/PIXELIO
Surcoût
minime
Minergie-P
Minergie-A :
n50,st
(contrôle par test
«blower-door»)
Minergie: max. 10%
Minergie-P: max. 15%
Energie
grise
Minergie-A

Une aération adaptée est nécessaire !
• Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …)
• Pour le bien-être et le confort
• Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité, moisissures,…)
• Pour la réduction des pertes d’énergie
• Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)

6 systèmes d’aération Minergie
Cuisine
Bain
WC
Séjour
Chambre
Repas Air neuf
Air rejeté
Air pulsé
Air vicié
RC
1. ventilation double-flux
2. installation d’air repris
(extraction simple)
3. installation par pièce
4. ventilation double-flux +
récupération ecs
5. installation d’air repris +
récupération ecs
6. ouverture automatique
de fenêtres

Production de chaleur
En fonction de la source de chaleur, le standard Minergie est :
− la plupart du temps atteignable si:
– bois
– pompe à chaleur
– énergie fossile avec eau chaude solaire
– chaleur à distance
− éventuellement atteignable si :
– que des énergies fossiles
– chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été
− pas atteignable si :
– chauffage électrique ou ECS électrique

Quelques avantages Minergie
− Des experts conçoivent vos travaux de rénovation;
− Des experts contrôlent le dossier énergétique de votre
bâtiment et le certifie « haute performance »;
− Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence);
− Confort élevé;
− Faibles coûts (exploitation, entretien);
− Installations techniques moins puissantes (coûts, place);
− Plus-value (vente, location);
− Subventions et dérogations;
− Prêt préférentiel auprès de certaines banques.

Exemples de rénovations Minergie

Exemple de rénovation d’une villa de 1970 au
standard Minergie-P
Avant Après

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Etat initial
Villa construite en 1970
Construction en maçonnerie
Double vitrage d'époque
Sol et toiture non isolés
Chauffage mazout, puis CAD dès
1996

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Démarche
− Forme
− Solaire passif
− Aération
− Chauffage
− Confort estival
− Etanchéité
− Ponts thermiques
− Electricité
✔ Bonne compacité, améliorée par l'aménagement
des combles
✔ Gains solaires augmentés par des nouvelles
fenêtres au sud
✔ Aération à double-flux. Solution mixte par façade,
cheminée, et gaine
✔ CAD existant semi-renouvelable. Installation de
panneaux solaires
✔ Protections solaires extérieures par stores .
Inertie du bâtiment lourde
✔ Test d'étanchéité passé.
Contraintes importantes dans la rénovation
✔ Appareils classe A ou A+.
Installation de 6kW photovoltaïque
✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus,
mais impossible de les supprimer tous

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Démarche
Solutions pour l'enveloppe
− Sols
− Murs
− Toiture
− Fenêtres
✔ 20cm EPS ou 12cm laine de verre
ou 1cm liège
U= de 0.15 à 2.2!
✔ 36cm laine de verre (12cm entre
chevrons +24cm dessous) U=0.11
✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou
+ 24cm laine de verre) U= de 0.06
à 0.13!
✔ cadres bois-métal U=1.2 triples
vitrages Ug=0.5 g=60%

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1995 19951995 201120112011
80%
12 m2 de solaire
thermique
100%
6 kW de solaire
photovoltaïque
60%
40 m2 de solaire
passif
chauffage eau chaude électricité
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
kWh
Consommations avant - après
Pensez à utiliser
l’énergie solaire !
Consommation avant
Consommation théorique
avec agrandissement
Consommation après
Part fournie par le solaire
Le bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazout par m2 (env. 20kWh/m2)

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Pierre Renaud, Directeur, Planair SA.
Rénovation en site occupé d’un immeuble locatif
de 1912 au standard Minergie-P
Avant
Après

Un cas d’école ?
− Problématique représentative :
– Bâtiment de 1912,
– Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9),
– Rénovation en site occupé,
− Des objectifs que recherche tout propriétaire :
– Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien,
– Conserver voire améliorer la rentabilité locative,
– Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie.

Présentation du projet
− Amélioration de l’enveloppe thermique
− Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux),
− Suppression ponts thermiques des balcons,
− et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer de
Minergie à Minergie P

Performance énergétique
Isolation toiture (12 + 14 cm)
Isolation extérieure (25 cm)
Consoles isolantes pour balcons
Isolation plafond des caves(10 cm)
Triple vitrage, pose au nu extérieur
Ventilation double flux
Test étanchéité à l’air en cours de chantier
et à futur : raccordement au chauffage à
distance au bois pour passer de Minergie à
Minergie P

Performance énergétique
Consommation annuelle pour le
chauffage :
9’600 litres de mazout
ou 12 litres/m2
Après rénovation :
2’000 litres de mazout
ou 2.5 litres/m2
Division par plus de 4 !!

Approche économique
Montant total des travaux : 615’580 CHF (dont honoraires
ingénieurs 8 %)
Entretien : 44 % Energie 56%
345’800 CHF
-subventions programme bâtiments - 33’500 CHF
-subventions Canton (Minergie) - 29’300 CHF
-Déductions fiscales estimées -75’000 CHF
-TOTAL 208’000 CHF
Le cumul des subventions et de déductions fiscales se monte à 40% de la part
énergétique de l’investissement.
Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécaire compensé par
les augmentations de loyer
40 %

Coté propriétaire
Après rénovation
Charges supplémentaires
Intérêts sur la dette hypothécaire (208'000 à 2.8% à 10 ans) 5'824 CHF
Remboursement de la dette hypothécaire (2.5% par an) 5'200 CHF
Plus value de la valeur cadastrale de l'immeuble (impact fiscal) 600 CHF
TOTAL - 11'624 CHF
Entrées supplémentaires
Augmentation du loyer (+25%) 12'500 CHF
Bilan pour le propriétaire + 876 CHF

Prix du mazout actuel +20% +60%
Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00
Avant
Loyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00
Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72
TOTAL 862.33 894.79 959.72
Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyer
total
23% 28% 37%
Après
Loyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00
Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11
TOTAL 926.94 937.33 958.11
Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en %
du loyer total 6% 7% 9%
Coté locataire

En conclusion
− Minergie-P en rénovation, c'est possible!
− Les travaux permettent de gagner en confort
− D'autres travaux d'isolation ne sont plus nécessaires, même à long terme
− Si le coût de l'énergie venait à augmenter massivement à l'avenir, ce ne
serait pas un problème.
− Si vous devez réaliser des travaux d'isolation, faites mieux que le minimum
légal (valeurs-cibles SIA 380/1)
− Favoriser les gains solaires et favoriser les énergies renouvelables
Le tout réaliser selon les règles de l’art!

En conclusion
Un bâtiment moderne conforme à une société soutenable
devrait bénéficier :
− D’une enveloppe performante
− D’une qualité architecturale et constructive durable
− De matériaux écologiques aisément disponibles et recyclables
− D’installations techniques efficaces
− De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables
− De surcoûts valorisables
Le tout réaliser selon les règles de l’art!

Merci de votre attention !

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