Conférence Minergie: Rénover un bien immobilier - les points clés

MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch
Rénover un bien immobilier - les points clés

Agence Minergie® romande
Route de la Fonderie 2
1700 Fribourg
Nicole Perrenoud
Chef département Technique

Les axes de réflexion
 Vivre dans un habitat confortable
 Préserver l’énergie
 Prendre soin de la santé des occupants
 Prendre soin de la santé de l’habitat (écologie du bâtiment)
 Augmenter la valeur du patrimoine

A propos de MINERGIE®
 Minergie est une association
(Partenariat : Cantons, Sociétés, Privés)
 Minergie est une marque protégée internationalement
 Minergie est un standard de construction qui porte une
attention particulière sur le confort

Le confort thermique
Le confort thermique, c’est la température ressentie, qui dépend de
(on parle du 6ème sens humain) :
Température de l’air
chez vous
Vitesse de l’air Humidité de l’air
Températures de vos
parois et vos vitres
Négligeable ! Négligeable !

20°
23°
Votre confort dépend de la température de l’air, mais aussi de la
température des parois et fenêtres vous entourant

Le confort thermique d’un immeuble de 1980
Température de l’air
intérieur
Température des parois ou
des vitres (situation en
hiver, 0°à l’extérieur)
------------------------------------
Température ressentie
(moyenne)
23 °
16°
-----
19.5°
23 °
21°
-----
22°
Après
rénovation
Avant
rénovation
21 °
19°
-----
20°
Après (bis)
rénovation
Une rénovation Minergie apporte un gain de confort aux occupants ; cette
plus-value est certifiée par Minergie ce qui aide à justifier les adaptations des
loyers. Et bien sûr, la facture d’énergie est réduite.
Un immeuble des années 80

Quels sont les standards MINERGIE® ?
Standard de base: plus de confort, moins de
consommation d’énergie
Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits
au minimum, énergies renouvelables
Maison autonome : riche en énergie solaire,
domotique pointue, décompte de l’énergie grise
ECO

Qu’évalue-t-on?
Energie grise
matériaux
Matériaux et
procédés de
construction
Conception du
bâtiment
Ecologie du bâtiment
•Longue durée de vie, flexibilité de
l’utilisation, possibilité de déconstruction
•Utilisation de matériaux recyclés,
produits labellisés, protection du sol
•Faible énergie grise pour le total de tous
les matériaux utilisés
Efficacité énergétique
•Consommation totale d’énergie
environ 20% et
•Consommation d’énergies fossiles
environ 50%
au dessous de la moyenne de la
consommation pour un état moyen
de la technique
Climat intérieur
Protection
contre le bruit
Eclairage naturelSanté
•Eclairage naturel optimisé
•Faibles nuisances sonores
•Faible concentration de polluants,
germes et rayonnements
Confort
•Confort thermique élevé
•Protection solaire estivale
•Renouvellement d’air systématique
ECOMINERGIE
Meilleure
qualitédevie
Respectde
l’environnement

Par ailleurs …

L’apport en air est vital
De 1900 à env. 2000
- On y respire bien
- Ressenti de froid, même
si bien chauffé
- Forte consommation
d’énergie pour se
chauffer
Depuis env. 2000
- Ressenti de manque d’air
- Bon ressenti de la
température
- Consommation
raisonnable d’énergie
pour se chauffer
Depuis 1998
- On y respire bien
- Bon ressenti de la
température
- Consommation
raisonnable d’énergie
pour se chauffer
Maison non Minergie Minergie

L’aération : apport d’oxygène et plus encore
• Confort et bien-être (CO2 odeur, radon, allergies)
• Maîtrise de l’humidité et diminution des risques de dégâts grâce à l’aération
contrôlée et une enveloppe de bâtiment étanche
• Protection efficace contre le bruit et les effractions (les fenêtres peuvent rester
fermées)

Avant rénovation :
Se poser les bonnes questions
1. Maintenance
2. Rénovation partielle
3. Remise en état complète selon standard initial actualisé
4. Remise en état complète et amélioration du standard
5. Transformation - extension
6. Démolition – reconstruction
 Mettre en place un concept

Mettre en place un concept
 Diagnostic de l’état physique
 Diagnostic du respect des normes
 Diagnostic architectural
 Diagnostic économique et social
Source:Estia

Impact des travaux de rénovation,
penser global
1. Changement des fenêtres
2. Isolation périphérique
3. Installation d’aération
Confort
(risque de
moisissures)
Confort
(qualité de
l’air)
Confort
(déperditions
thermiques)
Avant rénovation moyen
1 mauvais
1 + 2
1+2+3 Bon

MINERGIE® n’impose aucune limite architecturale

MINERGIE® adapté à tous les types de bâtiments
pour le neuf et la transformation

Exemples de rénovations MINERGIE®
Avant
Après
Avant
Après
Avant
Après

Avantages en termes de…
 Maîtrise de l’humidité et diminution des risques de dégâts
grâce à l’aération contrôlée et une enveloppe de bâtiment
étanche.
 Installations techniques à la pointe de la technologie,
matériaux de construction performants.
 Bâtiment construit selon un standard de qualité élevé,
supérieur aux exigences légales.
 La rénovation du bâtiment interviendra des dizaines
années après celle d’un bâtiment standard.
Durée de vie des bâtiments

 Les exigences Minergie sont généralement supérieures aux
exigences légales.
 Le contrôle du bâtiment intervient tout au long du
processus de certification (contrôle technique, visite de
chantier, contrôle final).
 Le bâtiment à faible consommation d’énergie est plus
intéressant dans le cas d’une crise énergétique.
 Les risques sont réduits grâce au maintien de la valeur du
bâtiment.
 Un bon argument de vente par rapport aux bâtiments
standards.
Maîtrise des risques

 Surcoût minime (5% Minergie, 10% Minergie-P).
 Subventions dans certains cantons et communes.
 Faible consommation d’énergie donc diminution des coûts
liés aux charges (chauffage, électricité).
 Augmentation de la valeur du bâtiment.
 Maintien de la valeur du bien immobilier dans le temps.
 La rénovation du bâtiment interviendra des années après
celle d’un bâtiment standard.
 Possibilité d’adapter le loyer à la hausse en cas de location.
 Meilleurs taux hypothécaires dans certaines banques.
Sur le plan financier

Le point de vue de certaines banques
«Le fait d'assumer ses
responsabilités vis-à-vis de la
société et de l’environnement est
une composante indissociable de
la politique d’entreprise de la
Banque Coop; celle-ci encourage
vos projets favorisant le
développement durable en vous
accordant un rabais conséquent
de 0,5% par an (pour 5 ans
maximum) sur le taux d'intérêt.»
• Le bâtiment à consommation
minimale d’énergie est plus
intéressant dans une crise
d’énergie
• Risque réduit grâce à la
diminution plus lente de la
valeur du bâtiment
• Maison plus facile à vendre

Programmes d’encouragement
1.L’efficacité énergétique
- l’assainissement des bâtiments -> Le Programme Bâtiments
- la promotion du standard Minergie
2.Le recours aux énergies renouvelables
- les installations solaires thermiques
- les chauffages au bois
- l’assainissement des chauffages électriques directs
- …
-> Demande de subvention à déposer avant le début des travaux
-> Type et montant selon les dispositions cantonales et communales

Déduction fiscales
Certains travaux en faveur d'une utilisation rationnelle de
l'énergie ou du recours à des énergies renouvelables sont
déductibles fiscalement.
Les travaux suivants sont notamment déductibles (liste non
exhaustive) :
 Isolation thermique
 Remplacement des fenêtres par des modèles plus performant
 Renouvellement du générateur de chaleur qu'il soit renouvelable ou non à
l'exception du remplacement par des chauffages électriques fixes à résistances
 Raccordement à un chauffage à distance
 Installation de pompes à chaleur, de capteurs solaires et autres équipements
utilisant une énergie renouvelable
 ….

MINERGIE® demain
Amélioration de la qualité (MQS)

Soutien à la rénovation
Standard de rénovation par étapes selon un concept global
Le concept global
est reconnu
Rénovation selon le concept dans un délai
de 5 à 10 ans
Rénovation
étape 1
Rénovation
étape 2
Rénovation
étape 3
Le bâtiment
est certifié

Infos utiles

Conclusion
Rénover selon MINERGIE® c’est…
…un confort accru, une épargne financière, la salubrité du
bâtiment garantie, une augmentation de la valeur du bien-
fonds, un environnement protégé, un respect des
générations futures.
…disposer d’un concept de rénovation global et fixer des
étapes cohérentes tant techniques que budgétaires.
…savoir profiter de soutiens financiers non négligeables au
niveau fédéral, cantonal et communal.

Merci pour votre attention !
Infos : Agence MINERGIE® romande
c/o Bureau EHE SA
Route de la Fonderie 2
CH - 1700 Fribourg
Tel. 026 309 20 92
www.minergie.ch
certification@minergie.ch

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