Exemple d'une surélévation, point de vue de l'architecte, par Pierre Kössler, SRA, Genève

MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch
Votre titreExemple d’une surélévation,
point de vue de l’architecte

Séminaire MINERGIE® 2014
Thème : les surélévations
Exemple Immeuble Rue des Voisins 8 GE

SRA - Studio de réalisation architecturale
Genève www.sra.ch

Thème de la surélévation
- Bartholoni (réalisation)
Théâtre et bureaux
- Vernier (projet)
Logements et logements
439.0=+/- 0+ 282+ 564+ 846+ 1136- 250+ 1426+ 1746
Niv. 438.55
10
+ 1806
ACCES GARAGE
Niv. 438.55
10b
Panneaux solairesPanneaux solaires Panneaux solaires
63167123167123
0+ 327+ 609+ 891+ 1173- 205
- Frontenex (projet)
Bureaux et logements
Niv. construit existant
N°6
R
1
2
3
4
5
6
7
8
Attique
R
1
2
3
4
5
6
7
8
Attique
SS.
Av. de Frontenex
375.60 - Garage
378.15 - Parking exterieur
Cour
262612626160323
403.15 403.15
400.45
397.75
394.88
392.01
389.14
386.27
383.40
380.53
376.70
374.00
Niv. construit existant
N°8
Sur rue:
H=D+6
H=18.60+1.60+6.00
H=26.20 (pour 26.45m)
Sur cour:
H<2xD+6
H<2x15.20+6
H<36.40
N°8 -18.60m
N°6 - de 19.00 à 29.00m
21.00m105160
15.20m 5.80m
26.45<30.00m
25.00m
150150
35°35°
R
1
2
3
4
5
6
270270270287287287287287287383270
2403024030240
463.15
376.70R
1
2
3
4
5
6
7
8
R
1
2
3
4
5
6
7
8
R
1
2
3
4
5
6
R
1
2
3
4
5
6
7
Attique
Attique Attique
1(entresol)
2
3
4
5
6
7
8
377.00
R
402.00
R
1
2
3
4
5
Pl. des Eaux-Vives
16 14 12 8 6 4 2
Logement
Logement
Commercial
Commercial

6 points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
Critères d’application «Minergie» dans le cadre
d’une surélévation

Points prioritaires:
2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes

3- Renouvellement ou modification des installations techniques

4- Changement de comportement de l’usager

5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques

5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques
6- Aspect financier et gestion des coûts incidents

Voisins 8 Un exemple simple
Intégration urbaine

Voisins 8 – Etat existant
Typologie d’appartements
145
10
22
19
15101516
EP
ep
ep
vent.
prim.
ep
cc +1.05
ep
ep
LOGGIA
A B C D
E
F
11
12
13
14
15
16
17
18

Voisins 8 – Etat existant
Enveloppe: diagnostic

Voisins 8 – Projet
Enveloppe immeuble existant:
117
122
18118
35
Fenêtre -2
étages
1,2,3&4
Dalle B.A. 16cm
Parquet 1 cm
Plâtre 1 cm
Store vide 11x20
Schenker VR 70
Fenêtre 51-55
5ème
pente
dalle B.A. 18cm
ISOLANT 14-18cm
ETANCHEITE 2cm
isolation 4cm
CHAPE à démolir
DALLETTE 4cm + vide de pose 4cm
plâtre 1cm
pilier
pis

Voisins 8 – Projet
Enveloppe immeuble existant
11212
1816

Voisins 8 – Plan de la surélévation (6iém étage)
1
10
1516
CHAMBRE 01: 13.0 m2
sol: parquet 11.90 m2
mur: placo/ peinture,28.25m2
pfd: placo/ peinture12.00m2
E
four/hotte
LV
BAINS 04
CHAMBRE 03: 10.10 m2
sol:parquet
mur:placo peinture
pfd: placo
TERRASSE 13: 14.50m2
sol:dallettes 50x50
mur: alucobond
barrière métal :8.1ml
ESCALIER 09: 6.5m2
sol: tapis 1.5m2 /16 marches:
mur:platre peinture
pfd: Placo -0.15
CUISINE 15: 11.3m2
sol: parquet 8.5m2
mur:platre peinture
pfd: Placo
REPAS 16 : 20.9m2
sol:parquet
mur:placo peinture
pfd: placo
ESCALIER 10:
16 marches :parquet
mur:
pfd:
SEJOUR 12: 35.0m2
sol: parquet 34.2/ pierre 0.7
mur:placo peinture
pfd:H 250cm placo
ep
BAINS 05: 4.1m2
CHAMBRE 02: 15.0 m2
sol: parquet 15 m2
mur: placo/ peinture 28.5m2
pfd: placo/ peinture15m2
LOGGIA 14: 3.8m2
F1
F2
F4+
F5
F9+F10
fixe
F
TERRASSE 15: 13.0m2
sol:dallettes 50x50
mur: alucobond
D
F3
CVTEMPORAIRE
F8
1 marche
limitedepropriété
F7+
F6
1234567
HALL 08: 12.5m2
pfd: H 230cmCOULOIR 07: 4.85m2
sol:parquet
mur: placo- peinture
pfd: peinture
bibliothèque
DRESSING 06:
3.65 m2
pfd : h.2.30
detail AS
17
WC VESTIAIRE 11: 3.5m2
sol: parquet
mur: platre peinture
pfd: placo -0.20

1213.36
12
21.04
5925
7765
7065
125944715
4805
50
4315032
362560
145
196145
24.66 m2
16.22 m2
21.87 m2
0.01 m2
5Exutoir
1.13m2
100/150
terrain de pétanque
35m2
bordure acier /bois
34ml
VEGETALE
surface
vent.
prim.
ep
vent.
prim.
vent.
prim.
ep
ep
ep
vent.
prim.
1234567
ep
ep
E
F
limite de propriété
EAU
ep
ep
EU
ETERNIT EXISTANT
PENTETOITURE+10cm
fixe
PenteTOITURE+10cm
Seuil +0.37 brut
16
F12
mur attique
220
ep
Alucobond
ventilation 4
isolation 8cm
OSB 2.5
Isolation 12cm
vide électricité 3cm
placo 2.5
douche
poutre bois 10x30
55
F11
h=90cm
10
15
62.50 m2
TERRASSE
dallette 50x50
surface
SPA
213x213x91
jacuzzi hors sol
TERRASSE pour BAC
dallette 50x50
surface
Voisins 8 – Plan de la surélévation, toit jardin

COUPES
pilier
Parquet 1 cm
Dalle B.A. 16cm
Plâtre 1 cm
pilier
piste de pétanque
bac à plantation
Crepis
Isolation u
Store Shenker VR70
Fenêtres alu/bois
Crepis
Isolation u
Store Shenker VR70
Fenêtres alu/bois
Eternit Carat
Isolation u
Cadres existants
Vitrage triple U
double flux
dallette 50x50x8
étanchéité 2cm
isolation 20cm
montana 6cm
structure 20cm
faux plafond
pente 1%
marquise toile
niveau acrotère sur cour
niveau acrotère sur rue
sol végétal/dallette
étanchéité
hourdi 8cm
structure 20cm
placo platre 2,5cm
Parquet 1 cm
Dalle B.A. 16cm
Plâtre 1 cm
pilier
Alucobond
Isolation
mur ossature bois
placo plâtre
Store Schenker VR90
Fenêtres alu/bois
pilier
Alucobond
Isolation u
Store Griesser Alucolor
Fenêtres alu/bois

FACADES
50615415624
742107029
10510525
291
210156235
LIMITE DE PROPRIETE
FIXE
FIXE
FIXE
FIXE
Carrelage démontables
pour accès abris
F1 F2 F4 F6
210
CARRELAGE GRES
CREPIS BLANC
ALUCOBOND
COULEUR bleu foncé
pente+10cm

Voisins 8 - Surélévation
Détails de construction
1229
70707070708261100
147021074
465
25032162
317
Fenêtres
F4 et F7
attique
piste de pétanque
tout venant fin 7cm
pierre volcanique 15cm
protection 1cm
étanchéité 2cm
retenu par équerre perforée
store Schenker VR 90
+moteur
crépis
SEUIL+0.29cm
ALUCOBOND
OUR 12: 35.0m2
arquet 34.2/ pierre 0.7
placo peinture
250cm placo
F5
TERRASSE 15: 13.0m2
sol:dallettes 50x50
mur: alucobond
CV
F6

Voisins 8 – Surélévation
Principe constructif

Voisins 8 – Surélévation
 Principe constructif

.

Voisins 8 – Quelques chiffres
Volume SIA surélévation: 678 m3
Prix au cube: 1650.- Frs/TTC

Voisins 8 - Chiffres
Volume SIA existant: 4’534 m3
Prix au cube SIA des améliorations:
125.- Frs/TTC (façades, terrasses de l’attique
ascenseur, escalier)

Voisins 8 - Chiffres
Volume SIA existant: 4’534 m3
Prix au cube SIA des améliorations:
125.- Frs/TTC (ascenseur, escalier, façades,
terrasses)
Surfaces façades existantes 685m2
Prix au m2: 620.- Frs/TTC
(échafaudages, façades, terrasses)

Voisins 8
merci pour votre attention

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