On ne pense généralement au nettoyage qu’au moment de la mise en service d’un nouveau bâtiment et alors, il est trop tard.

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Editorial
Une source
d’inspiration pour
les architectes
Mieke Loncke,
directrice IFMA
Il y a quelques semaines, le voyeur en moi a vécu un grand jour
lors du week-end maisons ouvertes Ma Maison Mon Architecte.
Plus de cent habitations neuves ou rénovées de style innovant ont
ouvert leurs portes aux visiteurs. J’en faisais partie et j’avais - avec
mes talons aiguilles enveloppés toutefois d’une housse de protec-
tion - un passionnant rendez-vous arrangé avec cinq habitations
soigneusement sélectionnées.
Le thème de cette année était « L’utilisation créative de l’espace, au
rythme de la vie ». Les constructeurs et rénovateurs veulent tirer le
meilleur parti de chaque mètre carré acheté à prix élevé. En tant que
principauxconseillers,lesarchitectesproposentdessolutionsinven-
tives permettant la création d’un agencement fluide d’une pièce à
l’autre, qui renforce la sensation d’espace. La suppression de murs,
les accents visuels et la structure organique des espaces offrent une expérience spa-
tiale totalement différente. Et c’est ainsi que j’ai découvert de petits bijoux d’archi-
tecturemodernequim’ontlittéralementsubjuguée.Aubeaumilieudecettesplendeur
luxueuse, je me suis toutefois demandé si l’architecte avait, lors de l’élaboration de
son concept, également tenu compte du nettoyage et de l’entretien. Appelez cela de
la déformation professionnelle si vous voulez... L’architecte veut exprimer sa vision,
apposer son empreinte esthétique, mais néglige souvent quelque peu l’aspect fonc-
tionnel. Cela fait naître un champ de tension entre l’architecte et l’utilisateur d’un
bâtiment : le premier ambitionne d’ériger un magnifique bâtiment, l’autre - et pas
pour le moins le gestionnaire immobilier - veut un bâtiment aussi convivial que
possible, avec des coûts d’exploitation aussi bas que possible.
Le gestionnaire immobilier peut conjuguer ces deux aspirations en fournissant à
l’architecte, dès le démarrage des travaux de construction, les éléments pratiques
nécessaires pour mener à bien le projet. Il s’agit de points d’attention évidents, mais
importants : utiliser des vitrages autonettoyants dans les endroits difficilement ac-
cessibles,desmatériauxfacilesàentreteniretunseultypederevêtementdesoldans
une même zone, et éviter d’installer des lampes à des hauteurs impossibles, etc. On
ne pense généralement au nettoyage qu’au moment de la mise en service d’un nou-
veau bâtiment et alors, il est trop tard. Après réflexion, on se rend compte que bien
desfraisdenettoyageauraientpuêtreévitéssilefacteurdelafacilitédemaintenance
avaitétéprisencomptelorsdelaconceptiondubâtimentetdel’achatdesmatériaux.
C’est pourquoi l’architecte devrait inviter le gestionnaire immobilier à évaluer
son concept avant d’entamer la construction, et ce, afin de pouvoir déposer
ensuite un plan commun élaboré en bonne concertation avec le donneur d’ordre,
l’utilisateur final, le gestionnaire immobilier et l’architecte. Il est vrai que c’est
dans cette phase que soixante-quinze pour cent des coûts de gestion sont déter-
minés. Il apparaît par exemple qu’une économie de dix pour cent sur les coûts
de construction peut entraîner ultérieurement une augmentation de vingt-cinq
pour cent ou plus des coûts d’exploitation annuels. Ce n’est pas rien !
Comment s’est passé mon « blind date » ? Ma grand-mère disait toujours qu’une
belle apparence n’est pas tout dans la vie... mais les visites que j’ai faites m’ont
certainement inspirée et donné envie. Bien sûr, la perfection n’existe pas, mais
quoi qu’il arrive, vous pouvez être certain que la maison de mes rêves sera facile
à nettoyer et à entretenir ! •
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