Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
http://fpifrance.fr/
DELSA/GOV 3rd Health meeting - Franck VON LENNEPOECD Governance
This presentation by Franck VON LENNEP was made at the 3rd Joint DELSA/GOV Health Meeting, Paris 24-25 April 2014. Find out more at www.oecd.org/gov/budgeting/3rdmeetingdelsagovnetworkfiscalsustainabilityofhealthsystems2014.htm
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
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DELSA/GOV 3rd Health meeting - Franck VON LENNEPOECD Governance
This presentation by Franck VON LENNEP was made at the 3rd Joint DELSA/GOV Health Meeting, Paris 24-25 April 2014. Find out more at www.oecd.org/gov/budgeting/3rdmeetingdelsagovnetworkfiscalsustainabilityofhealthsystems2014.htm
Dix technologies du web 2.0 qui permettent de bâtir l'ADN numérique de votre ...Philippe Martin
A l'ère de l'économie de la conversation, l’entreprise est confrontée au choix des outils et technologies qui supporteront sa stratégie de communication et de conversation (que ce soit à l'interne ou à l' externe). Depuis l'avènement du web 2.0 en 2005, la panoplie des applications est multiple et diffuse. Des blogs au microblogging en passant par les sites de partage photos- audios- vidéos, les outils de veille et d'alerte, les réseaux sociaux, quels sont les incontournables et pourquoi.
Philippe Martin
La Fabrique de Blogs
http://lafabriquedeblogs.com
http://nayezpaspeur.ca
http://twitter.com/philippemartin
The CPR TestLung The 1st realist & physiologic lung simulatoradaptable in different training mannequins, portable for CPR staff training in any kind of environment.
Marché du logement neuf au 2ème trimestre 2017Monimmeuble.com
Marché du logement neuf : un marché dynamique mais des signes d'attentisme au 2ème trimestre 2017
Le marché national des logements neufs poursuit sa dynamique. Le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi haut depuis la création de l’Observatoire FPI (2010). La FPI reste néanmoins vigilante à certains signes qui reflètent une forme d’attentisme chez les acquéreurs.
Source : www.fpifrance.fr
Dix technologies du web 2.0 qui permettent de bâtir l'ADN numérique de votre ...Philippe Martin
A l'ère de l'économie de la conversation, l’entreprise est confrontée au choix des outils et technologies qui supporteront sa stratégie de communication et de conversation (que ce soit à l'interne ou à l' externe). Depuis l'avènement du web 2.0 en 2005, la panoplie des applications est multiple et diffuse. Des blogs au microblogging en passant par les sites de partage photos- audios- vidéos, les outils de veille et d'alerte, les réseaux sociaux, quels sont les incontournables et pourquoi.
Philippe Martin
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The CPR TestLung The 1st realist & physiologic lung simulatoradaptable in different training mannequins, portable for CPR staff training in any kind of environment.
Marché du logement neuf au 2ème trimestre 2017Monimmeuble.com
Marché du logement neuf : un marché dynamique mais des signes d'attentisme au 2ème trimestre 2017
Le marché national des logements neufs poursuit sa dynamique. Le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi haut depuis la création de l’Observatoire FPI (2010). La FPI reste néanmoins vigilante à certains signes qui reflètent une forme d’attentisme chez les acquéreurs.
Source : www.fpifrance.fr
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015Monimmeuble.com
3ÈME TRIMESTRE : MAINTIEN DE LA CONFIANCE DES
INVESTISSEURS, DIFFICULTÉS DIFFICULTÉS DE SOLVABILITÉ SOLVABILITÉ
DES ACCÉDANTS
- Nouvelle amélioration des ventes (+18 0% de ventes globales sur le 3ème
- Nouvelle amélioration des ventes (+18,0% de ventes globales sur le 3 trim 2015 pour les ventes détail/bloc/services) ème trim. 2015 pour les ventes détail/bloc/services), mais moins prononcée qu’au 1er semestre 2015
- progression significative des ventes aux détail (+27%) par rapport au T3 2014 dans la continuité du 1er semestre 2015 qui
avait enregistré un net rebond
- La croissance des ventes est particulièrement marquée sur le segment des investisseurs avec le dispositif Pinel et une
progression des ventes de 55% sur le 3ème trimestre (+63% sur les 9 premiers mois 2015)
- mais les réservations réservations en accession accession à la propriété propriété restent restent en difficulté difficulté avec une progression progression très mesurée mesurée de +5% sur le 3ème trimestre ( +5% sur les 9 premiers mois de 2015)
- Une offre nouvelle de logements qui ne se développe pas au rythme de la demande (+10,2% sur le 3ème trim. 2015 )
- Un niveau d’offre disponible stabilisé en volume (‐0,3% depuis 12 mois), mais sous la pression de la demande (l’offre disponible ne représente plus que 11,8 mois de commercialisation).
Observatoire de la FPI - 2ème trimestre 2019Sophie Mazoyer
La FPI regroupant les promoteurs immobiliers de France en logement et en immobilier d'entreprise publie les chiffres du 2ème trimestre 2019 de son Observatoire statistique national, baromètre des indicateurs avancés en logement dans toutes les régions de France, lancé en 2010.
Observatoire de l'immobilier neuf de la FPI - 2ème trimestre 2019Sophie Mazoyer
Depuis 2009, la FPI a développé son propre outil de suivi de la conjoncture du marché national des logements neufs. Fait par et pour des professionnels de l’immobilier, reconnu par l’Administration publique, il s’appuie sur les Observatoires des Chambres de la FPI et permet un suivi de l’activité commerciale répondant aux besoins des professionnels.
Depuis sa création, cet outil a collecté les informations portant sur plus d’un demi-million de transactions et livre chaque trimestre son analyse du marché des logements neufs en France.
Le champ d’observation de l’Observatoire FPI dépasse largement le cadre des seuls adhérents FPI puisqu’il agrège les données de tous les producteurs de logements collectifs et individuels groupés sur les territoires observés (cf. note méthodologique à la fin du document).
En constante progression, le taux de couverture en 2015 est d’environ 90 % du marché métropolitain des logements neufs (80 % en 2011).
OIP - Le baromètre immobilier au 1er semestre 2015Monimmeuble.com
L’Observatoire immobilier de Provence (OIP) présente la conjoncture immobilière dans les Bouches-du-Rhône au 1er semestre 2015. Les chiffres du 2ème semestre 2015 confirment les prévisions optimistes de ce début d’année de la majorité des acteurs de l’immobilier.
www.observatoire-oip.com
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T3 2017 - So far, so good !
Demande placée : toujours aussi haut !
Les 315 000 m² de bureaux commercialisés au cumul des 3 premiers trimestres de 2017 dans le Quartier Central des Affaires frisent le temps de passage de l’an passé (-1%). Les 2ème et 3ème trimestres - 119 000 puis 109 000 m² - auront rattrapé un démarrage à bas régime (86 500 m² au 1er trimestre). Ce rythme d’activité, qui mérite d’être apprécié à l’aune de deux exercices 2015 et 2016 records (450 000 m² chacun) et de stocks au plus bas promet une fin d’année 2017 au-delà des 400 000 m² commercialisés. Le QCA confirme non seulement son pouvoir d’attraction, mais aussi son potentiel de résilience dans des conditions d’offre historiquement faible.
Grandes transactions à la manœuvre
La prise de vitesse du QCA depuis bientôt 3 ans s’accompagne en 2017 de plusieurs nouveautés. Les accélérations de l’activité en 2015 et 2016 avaient pour moteur principal les surfaces inférieures à 5 000 m². Ces positionnements d’utilisateurs sont aujourd’hui à l’origine de plus de 80% de la demande placée, mais l’étroitesse de l’offre immédiate tend à écrêter leur performance, avec des reculs de 8% à 11%. A l’inverse, la bride est lâchée pour les transactions d’envergure (+75% en un an), qui devraient dépasser leur score de l’année précédente (61 700 m²). A ce titre, les prises à bail d’ALTAREA COGEDIM (22 000 m²) et de WEWORK (5 950 m²) au 3ème trimestre placent au coude à coude l’Etoile et le Centre (30 000 et 27 000 m² respectivement). La forte proportion des pré-commercialisations sur ce créneau de surfaces (70%) traduit une volonté de sécuriser les meilleurs immeubles sans attendre leur livraison. Elle témoigne aussi du caractère décisif de la centralité et de la mixité des usages dans leurs choix d’implantation.
Valeurs locatives : poussées haussières
La demande soutenue des entreprises pour des bureaux bien placés et qualitatifs, confrontée à l’étroitesse de l’offre disponible immédiatement ou à moyen terme, met sous pression les valeurs locatives. La barre symbolique des 800 €/m²/an a été franchie pour le prime et plusieurs signatures au-delà de 750 €/m²/an confirment cette rupture de seuil.
Cette poussée haussière se vérifie d’ailleurs hors des produits d’exception; elle est soutenue par le caractère limité des choix d’implantations ouverts aux utilisateurs. Le loyer moyen des bureaux restructurés s’établit à 670 €/m²/an (+2% en un an), tandis que les surfaces de seconde main se traitent en moyenne à des valeurs faciales de 560 €/m²/an (+4%), un point haut depuis 2001
Plus d'informations sur Cushman & Wakefield
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015Monimmeuble.com
Au troisième trimestre 2015, 2.729 logements neufs (dont 96% d’appartements) ont trouvé un acquéreur, soit une diminution de -6% sur un an. Mais la situation varie selon les territoires.
www.adil75.org
Similaire à LOGEMENTS NEUFS : QUATRIEME TRIMESTRE 2014 ET BILAN ANNUEL (20)
Selon une étude réalisée par le groupe Effy, la facture de chauffage des Français atteint 1696 € en 2019. Un montant qui continue de peser lourd sur le budget des ménages alors que des solutions existent pour faire baisser sa facture…
www.effy.fr
Le baromètre sur le chauffage réalisé par IPSOS pour Via Sèva en partenariat avec l’ADEME livre un état des lieux du mode de chauffage des Français. Sans surprise, dans les villes de plus 20.000 habitants, le gaz et l’électricité sont les deux énergies les plus utilisées pour le chauffage.
Conforme aux prévisions. Tel est le constat dressé par la Fédération Française du Bâtiment sur les chiffres de l’activité du bâtiment pour 2019. Panorama complet des résultats, secteur par secteur.
L’Association QUALITEL participe au développement de projets emblématiques et novateurs en faveur du logement des personnes défavorisées. Depuis 2012, le Fonds de dotation Qualitel finance des projets solidaires.
LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER ONT LA CONFIANCE DES FRANÇAISMonimmeuble.com
A l'occasion de ses 10 ans, l'UNIS révèle une étude réalisée avec IPSOS qui confirme que le secteur de l'immobilier est largement perçu comme porteur et attractif par les Français. Le regard des Français sur les professionnels de l'immobilier est globalement positif.
Si vous êtes propriétaire de votre bien immobilier, vous avez sûrement dû vous acquitter de la taxe foncière en octobre. Depuis quelque années, cette taxe foncière est en nette augmentation. Quel impact cette évolution des prix peut-elle avoir ?
Les jeunes générations et leur rapport à la propriétéMonimmeuble.com
Questionnées par l’IFOP dans le cadre d’une enquête, les jeunes générations du Grand Paris ont été invitées à répondre à des questions sur leur rapport à la propriété. La fameuse génération Y ou Millenials se distingue-t-elle du reste de la population ?
http://paris.notaires.fr/fr/presse/communique-de-presse/le-logement-des-millenials-dans-le-grand-paris-comment-rapprocher-les-aspirations-les-realites-et
Véhicule électrique : 30% des copropriétaires pourraient franchir le pas avan...Monimmeuble.com
Alors que près d’un Français résidant en logement collectif sur deux envisage le passage au véhicule électrique (VE), le coût à l’achat reste le frein principal. Le domicile est de loin le lieu préféré pour recharger son véhicule électrique mais seuls 7% des copropriétaires disposent d’une borne au sein de leur immeuble.
https://www.zeplug.com/
Observatoire habitants consommateurs - 1ere edition 2019Monimmeuble.com
5 enseignements majeurs pour agir sur le marché de la rénovation
Le Club de l'Amélioration de l'Habitat a présenté le premier « Observatoire Habitants-Consommateurs », un dispositif inédit centré sur l’habitant en tant qu’acteur dynamique du développement des activités de rénovation, d’entretien, et d’amélioration des logements. Voici les 5 enseignements majeurs révélés par l’étude pour agir sur le marché de la rénovation.
https://www.qualitel.org/
Enquête nationale FNAIM auprès des copropriétaires - juillet 2019Monimmeuble.com
Grande enquête FNAIM : quel modèle de copropriété pour demain ?
A la suite de la loi ELAN, la FNAIM a souhaité donner la parole aux copropriétaires pour obtenir leur avis sur le fonctionnement de leur copropriété, leurs relations avec leur syndic et sur les dispositions législatives actuelles ou à l’étude.
Enquête réalisée en interne, entre mars et mai 2019 auprès de copropriétaires clients des adhérents FNAIM à l’aide d’un questionnaire anonyme en ligne (outil « Drag'n Survey ») comportant 34 questions.
L’enquête effectuée porte sur un échantillon de 42.976 copropriétaires. En termes de répartition géographique des sondés, le département avec le plus de réponses ne dépasse pas 5% du nombre total de réponses.
www.fnaim.fr
Les acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France : profils et régions ...Monimmeuble.com
Le marché des acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France a encore progressé en 2018 (+6%), notamment pour les étrangers résidents. Malgré le Brexit, les Britanniques restent les principaux acquéreurs. La Région PACA conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées.
https://personal-finance.bnpparibas/fr/
PRATIQUES IMMOBILIÈRES & DIGITALES DE LA “GÉNÉRATION MILLENIALS” 18-30 ANSMonimmeuble.com
Baromètre DIGIMMO 2019.
Avez-vous entre 20 et 40 ans ? Si oui, alors vous faites partie de la génération Millenials.
Soucieux de répondre à vos besoins dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, nous avons interrogé un échantillon de personnes de votre génération qui avaient entre 18 et 30 ans. Ainsi, la 4e édition de notre Baromètre #Digimmo révèle clairement votre attachement et votre intérêt pour l’investissement immobilier : 90% des locataires de l’échantillon aspirent à devenir propriétaires et 58% d’entre eux prévoient d’ailleurs de le devenir à moins de 5 ans.
https://www.pierreetvacances-immobilier.com
Selon une étude OpinionWay pour Artemis courtage, l’achat est la solution préférée pour le logement principal. 75% des Français considèrent que la propriété immobilière est un objectif de vie à atteindre bien que leur revenu soit un obstacle important.
www.artemiscourtage.com
Des transactions au plus haut malgré une perte de confiance des ménages
Avec 965.000 ventes en 2018, l’activité du marché de l’immobilier ancien s’est maintenue à ses sommets. Les taux d’intérêt historiquement bas ont certainement motivé les ménages pour passer à l’acte, mais en novembre, on observe une baisse de la confiance. Selon la FNAIM, il faudra surveiller ce facteur en 2019…
www.fnaim.fr
Observatoire des taxes foncières - Période 2012 / 2017Monimmeuble.com
Taxes foncières en France : +11,71% entre 2012 et 2017
L'Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties de l’UNPI a démontré qu'entre 2012 et 2017, la taxe foncière a augmenté de 11,71% en moyenne sur le territoire français. Une hausse cinq fois supérieure à l'inflation et huit fois supérieure aux loyers !
https://www.unpi.org
Le baromètre de la mobilité électrique Vague 4Monimmeuble.com
Les Français sont motivés à passer au véhicule électrique mais ont encore besoin d’être rassurés sur le prix, l'autonomie et les solutions de charge…
A l’occasion de la Semaine Européenne de la Mobilité (du 16 au 22 septembre), l’Avere-France et Mobivia ont questionné les Français sur la mobilité électrique.
http://www.avere-france.org/
Contrats de performance énergétique globaux : Les premiers chantiers de rénov...Monimmeuble.com
Les deux premiers chantiers de rénovation énergétique en copropriétés d'Auvergne-Rhône-Alpes réalisés dans le cadre de contrats de performance énergétique globaux ont été livrés au syndic BGC à Lyon, par le groupement d'entreprises Operene.
L'appui de la Métropole de Lyon, du Département de l'Ain et de l'ADEME Auvergne-Rhône-Alpes a permis de mettre en œuvre des programmes de réhabilitation ambitieux pour les résidences les « Pléiades » située à Lyon 6e, et les « Balmes », située à Miribel dans l'Ain.
Source : http://operene.fr/
Objets connectés dans l’habitat : La promesse d’un quotidien plus facileMonimmeuble.com
Quels sont les freins potentiels et les conditions à la généralisation des objets connectés dans l’habitat ? Une étude* réalisée par l’Observatoire Promotelec des mutations dans l’habitat avec l’Institut Sociovision.
Source : www.promotelec.com
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !Monimmeuble.com
Selon une étude* OptimHome réalisée en partenariat avec l'IFOP, Les Millennials sont proportionnellement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des 3 dernières années.
Source : http://www.optimhome.com/
Accession à la propriété : Recul très net des primo-accédantsMonimmeuble.com
Cafpi, courtier en prêts immobiliers et en assurances, alerte le gouvernement sur une possible crise de l’accession à la propriété. L’arrêt des aides APL dans le neuf et le recadrage du PTZ ont des effets directs sur le budget de nombreux ménages aux ressources limitées et font bondir le taux d’endettement.
Cafpi : Conférence de presse du 10 avril 2018
www.cafpi.fr
18.
ILE‐DE‐FRANCE
L’année 2014 se termine sur une accélération du rythme des ventes de logements neufs (collectif ordinaire + individuel groupé) : après un
1er
semestre marqué par une baisse des ventes de ‐11,3% par rapport au 1er
semestre 2013 et un 3ème
trimestre 2014 proche de celui de 2013, les
réservations nettes du 4ème
trimestre 2014 (5 433 unités, collectif ordinaire + individuel groupé) ont progressé de +19% par rapport au dernier
trimestre 2013. Sur l’ensemble de l’année 2014, le volume des ventes a bien résisté puisque le retrait par rapport à 2013 n’est que de ‐1,4%.
o L’embellie du dernier trimestre est largement due à un retour des investisseurs suite à la mise en place du dispositif Pinel en septembre. Les
investisseurs représentent environ 31% des ventes totales au 4ème trimestre (collectif + individuel + résidences) et près de 28% sur
l’ensemble de l’année 2014 (30% en 2013).
o Sur l’année 2014, on comptabilise 7 500 ventes en bloc en Ile‐de‐France.
Les mises en vente du 4ème
trimestre 2014 enregistrent une augmentation de +11% par rapport au 4ème
trimestre 2013 avec 6 430 logements
(collectif ordinaire + individuel groupé) lancés sur le marché. Les échéances électorales du 1er
trimestre 2014 semblent avoir désorganisé les
calendriers des promoteurs qui ont pu être amenés à décaler certains lancements commerciaux sur le 4ème
trimestre. Sur l’année 2014, et grâce à la
production du dernier trimestre, les mises en vente enregistrent un retrait limité à ‐6% par rapport à 2013.
L’offre commerciale de fin de période (collectif ordinaire + individuel groupé) est en légère progression du fait d’un volume conséquent de mises en
vente au 4ème
trimestre 2014: 19 221 logements sont disponibles à fin décembre 2014, soit une augmentation de +4% en 12 mois. Cette offre
représente 12,5 mois de commercialisation (contre 11,9 mois à fin 2013).
Le prix de vente moyen francilien (collectif ordinaire) augmente légèrement : il s’établit à 4 617€/m² (habitable, hors parking) sur le 4ème
trimestre
2014, soit une hausse de +2,7% par rapport au 4ème
trimestre 2013.
23.
PAYS DE LA LOIRE3
Les ventes de logements neufs au détail du 4ème
trimestre 2014 (1 318 unités) sont stables (+0%) par rapport au 4ème
trimestre 2013. Sur
l’ensemble de 2014, elles sont également stables (+0%) par rapport à 2013. Sur la CU de Nantes, concentrant 64% des ventes de 2014, les ventes
sont stables (+1,8%) par rapport à 2013 alors qu’elles ont progressé de +17,5% sur la CA d’Angers et de +17,2% sur la CU du Mans sur la même
période.
o Les ventes à investisseurs du 4ème
trimestre (866 unités) ont augmenté de +11% par rapport au 4ème
trimestre 2013 et permettent ainsi de
conclure l’année sur une progression de +6% par rapport à l’année 2013 (+10,2% sur la CU de Nantes, +18,8% sur le SCOT d’Angers et
+25,8% sur la CU du Mans). Sur 2014, elles auront représenté 57% des ventes au détail (54% en 2013).
o Les ventes à occupants (452 unités au 4ème
trimestre) enregistrent un nouveau recul de ‐16% par rapport au 4ème
trimestre 2013. En 2014,
leur volume s’est réduit de ‐8% par rapport à 2013 (‐12,5% sur la CU de Nantes, +16,9% sur le SCOT d’Angers et +8,3% sur la CU du Mans).
Le 4ème
trimestre marque un rebond des mises en ventes après 3 trimestres de baisse consécutifs : 1 327 lancements commerciaux ont été
enregistrés sur le dernier trimestre 2014, soit une augmentation de +20% par rapport au 4ème
trimestre 2013. Leur volume annuel (4 924 unités en
2014) s’est toutefois réduit de ‐17% par rapport à 2013 (+2,1% sur la CU de Nantes, +8,8% sur le SCOT d’Angers et ‐19,4% sur la CU du Mans).
L’offre commerciale diminue sensiblement de ‐5% par rapport au 4ème
trimestre 2013 : elle est constituée de 6 003 logements neufs disponibles à
fin septembre 2014, dont 58% sur la CU de Nantes, 13% sur la CA d’Angers et 3% sur la CU du Mans. Cette offre commerciale représente 16,4 mois
de commercialisation, contre 17,2 mois à fin décembre 2013.
Par rapport au 4ème
trimestre 2013, le prix de vente moyen au 4ème
trimestre 2014 (habitable, hors parking) est stable (‐0,5%) sur la CU de Nantes
pour s’établir à 3 457 €/m², il progresse de +3,2% sur la CA d’Angers à 3 141 €/m² et de +5,4% sur la CU du Mans à 2 691 €/m².
3
Loire‐Atlantique, SCOT d’Angers et principaux marchés vendéens
25.
TERRITOIRE DE PROVENCE5
L’année 2014 se terminent sur une reprise des réservations nettes de logements neufs : avec 1 795 réservations enregistrées au cours du
4ème
trimestre 2014, elles ont progressé de +7% par rapport au 4ème
trimestre 2013. Cette hausse concerne toute les typologies. Sur l’ensemble de
l’année (6 500 réservations nettes), elles se hissent au‐dessus du volume des réservations de 2013 (6 326 unités). Sur la CU de Marseille‐Provence‐
Métropole, les réservations ont augmenté de +17% par rapport à 2013.
o La hausse des réservations en fin d’année résulte du dynamisme des investisseurs au 4ème
trimestre 2014 (660 réservations à investisseurs)
qui ont progressé de +33% par rapport au 4ème
trimestre 2013. En 2014, leur volume (2 008 unités) a augmenté de +22% par rapport à 2013.
Les réservations à investisseurs ont représenté 31% des réservations au détail en 2014 (26% en 2013).
o Les ventes à occupants (1 135 unités au 4ème
trimestre 2014) sont stables (‐3%) par rapport au 4ème
trimestre 2013. Sur l’année 2014, elles se
maintiennent à un niveau proche de celui de 2013 (‐4% par rapport à 2013).
o Malgré une baisse en fin d’année, 2014 confirme une stabilité des réservations en TVA réduite par rapport à l’année précédente (+1% avec
549 réservations sur 2014).
L’offre nouvelle lancée au cours du 4ème
trimestre 2014 est stable (‐0%, avec 1 854 lancements) par rapport au dernier trimestre 2013. Sur
l’ensemble de l’année, les mises en vente ont diminué de ‐7% par rapport à 2013. Sur la CU de Marseille, le recul des mises en vente est limité à
4% par rapport à 2013.
L’offre commerciale baisse régulièrement depuis 9 mois : cette chute atteint ‐5 % par rapport à fin décembre 2013 avec 6 627 logements
disponibles à fin 2014 (dont 48% sur la CU de Marseille). 27 % de l’offre commerciale n’est pas encore mise en chantier (contre 28 % fin 2013) et 59
% est en cours de construction (contre 60 % l’année précédente). L’offre commerciale disponible « clés en main » est passée de 11% à 13 % en un
an.
Le prix moyen au m² (habitable, hors parking) des logements collectifs réservés en TVA à 20 % enregistré sur l’année régresse de ‐3,1 % par
rapport à 2013 pour s’établir à 3 864 €/m².
5
Territoire Provence : Bouches du Rhône, Aire Avignonnaise, Aires Urbaines des Alpes et Var
26.
COTE D’AZUR
2014 aura été marquée par un fort ralentissement de l’offre nouvelle de logements neufs face à une demande toujours atone faisant de cette année l’une
des plus mauvaises de la décennie.
L’année 2014 s’achèvent sur un nouveau retrait de ‐7% des réservations nettes au détail (441 unités au 4ème
trimestre 2014) par rapport au
4ème
trimestre 2013. Sur l’ensemble de l’année, elles enregistrent un recul de ‐11% par rapport à 2013.
o Les ventes à investisseurs du 4ème
trimestre 2014 (183 unités) enregistrent une augmentation de +5% par rapport au 4ème
trimestre 2013.
Sur 2014, leur volume reste proche (+1%) de celui de l’année 2013. Leur part dans les ventes au détail reste extrêmement réduite (33% en
2013) et traduit la frilosité des investisseurs dans un environnement incertain (loi ALUR, blocage des loyers,…).
o Les ventes en accession (258 unités sur le 4ème
trimestre 2014) sont en retrait de ‐14% par rapport au 4ème
trimestre 2013. En 2014, le socle
des acquéreurs occupants a diminué de ‐15% par rapport à 2013.
o Les ventes en blocs enregistrent un recul important sur l’année : 364 ventes ont été conclues avec des bailleurs en 2014, soit une diminution
de ‐43% par rapport à 2013 .
Les mises en vente continuent de chuter avec une nouvelle baisse de ‐4% par rapport au 4ème
trimestre 2013 avec 354 lancements commerciaux au
cours du dernier trimestre 2014. Sur l’ensemble de l’année 2014, elles enregistrent un important recul de ‐21% par rapport à 2013. Ce qui
démontre la difficulté des promoteurs pour lancer de nouvelles opérations eu égard aux contraintes du marché et de la loi SRU.
L’offre commerciale se réduit : avec 2 147 logements disponibles à fin décembre 2014, le recul est de ‐11% par rapport à la fin d’année 2013. Elle
représente 15,2 mois de commercialisation, soit un délai d’écoulement équivalent à celui du dernier trimestre 2013.
Le prix de vente moyen annuel (habitable, hors parking) sur le périmètre de l’OIH est stable à 5 396 € sur l’année 2014 (+1,4% par rapport à 2013).
27.
AQUITAINE6
Les réservations au détail du 4ème
trimestre 2014 (1 890 unités) sont en augmentation de +5% par rapport au 4ème
trimestre 2013. Sur l’ensemble
de l’année (5 923 réservations), elles ont progressé de +5% par rapport à 2013. Sur la CU de Bordeaux, qui concentre 61% des ventes de l’année,
elles ont augmenté de +5% par rapport à 2013. Sur la CA du Bassin d’Arcachon (5% du marché) les réservations sont en hausse de +33% alors
qu’elles reculent légèrement de ‐2,7% dans le Sud‐Aquitaine (29% des ventes) par rapport à 2013.
o La légère augmentation des ventes résulte de la progression des ventes à investisseurs en fin d’année : au dernier trimestre 2014,
1 198 réservations à investisseurs ont été enregistrées, soit une hausse de +9% par rapport au 4ème
trimestre 2013 (+1% sur Bordeaux, +58%
sur le Bassin d’Arcachon et +41% dans le Sud‐Aquitaine). Sur l’ensemble de l’année, elles représentent 58% des ventes du secteur marchand
et elles auront augmenté de +10% par rapport à 2013 (+7% sur Bordeaux, +1% sur le Bassin d’Arcachon et +8% dans le Sud‐Aquitaine).
o Les ventes à occupants restent dans des volumes proches de ceux de 2013 : 692 ventes ont été réalisées sur le 4ème
trimestre 2014 (contre
695 au 4ème
trimestre 2013) et 2 477 réservations sur l’ensemble de l‘année 2014, soit un volume légèrement inférieur (‐2%) à celui de 2013
(+1% sur Bordeaux, ‐15% sur le Bassin d’Arcachon et ‐10% dans le Sud‐Aquitaine).
o Sur la CUB, le secteur aménagé connait une sensible diminution : après un pic de 60% au 4ème
trimestre 2013, il chute à 41% au dernier
trimestre 2014.
o Les ventes en bloc de 2014 sont en net retrait par rapport à 2013 (‐46%) avec 803 ventes sur l’année.
Les mises en vente enregistrent un nouveau recul de ‐34% par rapport au 4ème
trimestre 2013 avec 1 205 lancements au 4ème
trimestre 2014. Sur
l’ensemble de l’année 2014, leur nombre a diminué de ‐21% par rapport à 2013 (‐23% sur la CU de Bordeaux, ‐35% dans le Sud‐Aquitaine et ‐23%
sur le Bassin d’Arcachon).
L’offre de logements disponibles se réduit depuis 12 mois : 4 586 logements sont disponibles à fin décembre 2014 (dont 58% sur la CUB, 29% dans
le Sud‐Aquitaine et 6% sur la CA du Bassin d’Arcachon). En termes de commercialisation, cette offre représente désormais 9,3 mois de ventes.
Au 4ème
trimestre 2014, le prix moyen est stable sur la CUB (‐0,2%) depuis 12 mois pour s’établir à 3 507€/m² (habitable, hors parking), alors qu’il
progresse de +7,0% sur la CA du Bassin d'Arcachon à 4 999 €/m² et qu’il diminue de ‐5,0% en 12 mois dans le Sud‐Aquitaine pour s’établir
à 3 583 €/m².
6
CU de Bordeaux, CA du Bassin d’Arcachon et secteur Bayonne‐Anglet‐Biarritz
31.
AUVERGNE10
L’année 2014 se termine sur un 4ème
trimestre dont le volume des réservations nettes (102 unités) est comparable (+2%) à celui du dernier
trimestre 2013. Sur l’ensemble de l’année, le bilan est proche de celui de 2013 avec un total de 417 réservations en 2014 contre 439 en 2013, ce qui
est particulièrement modeste au regard du bassin de population concerné.
o Les ventes à investisseurs du dernier trimestre 2014 (50 unités) restent au niveau de celles du 4ème
trimestre 2013 (52 unités). Le lancement
du dispositif Pinel au mois de septembre ne s’est pas encore concrétisé chez les promoteurs clermontois. Sur l’ensemble de l’année, les
réservations à investisseurs enregistrent une légère augmentation de +7% par rapport à 2013 et représentent 53% des ventes du secteur
marchand (47% en 2013).
o Les ventes en accession se hissent au‐dessus du niveau du 4ème
trimestre 2013 (52 réservations, soit +13% par rapport au 4ème
trimestre
2013) mais restent en retrait de ‐16% sur l’ensemble de l’année avec 195 réservations en 2014 contre 231 en 2013.
Les mises en vente enregistrent un nouveau retrait de ‐44% au 4ème
trimestre 2014 (80 lancements commerciaux) par rapport au 4ème
trimestre
2013. Sur l’année 2014, 378 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit un net retrait (‐30%) par rapport à 2013.
L’offre commerciale continue de se réduire : 415 logements sont disponibles à fin décembre 2014 sur la région Auvergne, soit un recul de ‐34% en
12 mois. Cette offre disponible représente 11,9 mois de commercialisation, contre 17,1 mois au 4ème
trimestre 2013 traduisant bien le manque de
lisibilité actuel du marché. 15 % de cette offre est « immédiatement disponible ».
Le prix de vente moyen au 4ème
trimestre 2014 sur la zone de l’Observatoire auvergnat (L’ŒIL Auvergne) s’élève à 3 100 €/m² (habitable, y compris
parking), soit une baisse de ‐6,0% par rapport au 4ème
trimestre 2013. Des coûts d’achat de foncier et de travaux mieux maîtrisés font mieux que
compenser, pour l’instant, les surcoûts normatifs.
A noter que l’agglomération Vichyssoise, contrairement à celle d’Issoire, a réintégré la zone B2, ce qui peut laisser espérer une relance de la production sur
le département de l’Allier (Hors zone de couverture de l’ŒIL Auvergne).
10
CA de Clermont‐Ferrand, Riom et Issoire
35.
COUVERTURE DE L’OBSERVATOIRE
Maitres d'Œuvre Chambres FPI Observatoires Zones géographiques
ADEQUATION
‐ Aquitaine‐Poitou‐
Charentes
‐ OISO ‐ Bordeaux (CU et région de), Bassin d'Arcachon, Bayonne, Biarritz, Anglet
‐ CA de La Rochelle
‐ Auvergne ‐ ŒIL ‐ Clermont Ferrand, Issoire, Riom (CA et région de)
‐ Bretagne ‐ OREAL ‐ Brest, Lannion, Lorient, Quimper, Rennes, Saint Brieuc, Saint Malo, Vannes (région de)
‐ Centre ‐ OCELOR ‐ Chartres, Orléans et Tours (CA et région de)
‐ Languedoc Roussillon ‐ Aude
‐ Pyrénées Orientales
‐ Hérault
‐ Gard
‐ Narbonne (région de)
‐ Perpignan (région de) et Pays Pyrénées‐Méditerranée
‐ Montpellier, Béziers, Sète (CA et région de),
‐ Nîmes, Alès, Uzès (CA et région de)
‐ Midi Pyrénées ‐ OBSERVER ‐ Toulouse (AU)
‐ Normandie ‐ OLONN ‐ Caen, le Havre, Rouen (CA et région de) et région Cœur Côte Fleurie
‐ Pays de Loire ‐ OLOMA ‐ Loire Atlantique (dont Nantes Métropole et St Nazaire), Angers (SCOT), CU de Le Mans et principaux marchés
vendéens
CAPEM ‐ Ile de France ‐ Ile de France ‐ Ile de France
CECIM
‐ Alpes ‐ Isère et deux Savoie ‐ CA de Grenoble, Chambéry, Annecy, Annemasse, Aix les Bains, Pays Voironnais, Pays du Grésivaudan, Chablais, pays du
Mont Blanc, Pays de Gex
‐ Alsace/Lorraine ‐ Strasbourg
‐Metz/Thionville
‐ Strasbourg (CU)
‐ Metz/Thionville (Agglo de)
‐ Franche‐Comté
‐ Lyonnaise
‐ Besançon
‐ Lyon
‐ Besançon (CA)
‐ AU de Lyon (Grand Lyon, Est Lyonnais, Pays de L'Arbresle, Pays de l'Ozon, Vallée du Garon, Nord‐Isère, Agglomération
de Vienne, Plaine de l’Ain, Dombes, Vallons du lyonnais, Agglomération de Villefranche)
‐ Nord ‐ Nord ‐ Scot de Lille, agglo. de Dunkerque, Douai, Valenciennes, Cambrai, Avesnes sur Helpe, Arras, Lens, Bethune, Montreuil,
St Omer, Boulogne, Calais et Arras
OIH ‐ Côte d'Azur, Corse ‐ Côte d’Azur ‐ Nice‐Cote d'Azur
OIP ‐ Provence ‐ Provence
‐ Aire Avignonnaise
‐ Aire Toulonnaise et Moyen Var
‐ Aires Urbaines des Alpes
‐ Aire Var Est
‐ Bouches du Rhône : aire marseillaise, aire aixoise, aire ouest de Bouches du Rhône
36.
ZONE DE COUVERTURE DE L’OBSERVATOIRE
Marché métropolitain observé (> 1000 ventes / an)
Aire de marché observée (< 1000 ventes / an)
Territoires représentant 85% de l’activité
immobilière en France (source : Adéquation)
ParisSt Malo
Lille
Rennes
Brest
Lorient
Nantes
Bordeaux
Biarritz
Le Havre
Caen
Toulouse
Perpignan
Montpellier
Marseille
Lyon
Grenoble
Clermont
Ferrand
Angers
Tours
Orléans
Reims
Strasbourg
Nancy
Limoges
Besançon
Metz