Le projet de bureaux à Sainte-Clotilde se situe à proximité des lignes de transport en commun de la Cinor, intégrant un réseau de TCSP pour améliorer les déplacements. Le plan détaillé inclut différents compartiments, une surface utile totale de 3 840,75 m², et un parking de 97 places. Le projet est élaboré par un architecte DPLG et suit les réglementations locales concernant la hauteur maximale et la distribution des espaces.

1. “Areo”
Présentation du projet de bureaux,
à Sainte Clotilde

2. Flux piétons depuis les transports en commun
La Communauté Intercommunale du Nord de la Réunion
( CINOR) possède un réseau de transport en commun ap-
pelé “Citalis” qui maille son territoire.
Le site est actuellement desservi par les lignes de bus
communales 25,28 et 32 et à proximité circule la ligne 27
(ligne communale).
Le Plan des Déplacements Urbains (PDU) intégré au
SCOT prévoit une organisation des déplacements collec-
tifs avec en particulier d’un TCSP (Transport en Commun
en Site Propre), lien majeur concernant l’ensemble de
l’agglomération dyonisienne.
bu
sn
°25
parcelle 1820m²
bu
sn ma
°28 iri
bu ed
sn ma uc
°32 iri ha
ed ud
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bo
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ma s
rie

3. parcelle 1820.65
permeabilite
392.86
projet 392.86
projet 960.11
parking 46 places
local
8.81
local tri
selectif
16.22
commerces
78.75
hall B
36.90
commerces hall A
130.77 32.20
BATI LOGIA XXX
Architecte DPLG BUREAUX Plan Rdc
190 rue des Deux Canons
97490 SAINTE CLOTILDE
24 chemin des Acacias
La Bretagne
97490 SAINTE CLOTILDE
Commune de SAINTE CLOTILDE 1/200
Tel: 0262 48 67 76 Tel: 0262 92 30 13

4. parcelle 1820.65
permeabilite
392.86
projet 392.86
projet 960.11
parking 46 places
compartiment a terrasse
surface utile ###### 122.81
ancienne route nationale
BATI LOGIA XXX
Architecte DPLG BUREAUX plan de masse
190 rue des Deux Canons
97490 SAINTE CLOTILDE
24 chemin des Acacias
La Bretagne
97490 SAINTE CLOTILDE
Commune de SAINTE CLOTILDE 1/200
Tel: 0262 48 67 76 Tel: 0262 92 30 13

5. compartiment a compartiment b compartiment c compartiment d
surface utile 252.41 surface utile 162.61 surface utile 221.54 surface utile 141.99
commun b commun a
49.12 57.96
BATI LOGIA XXX
Architecte DPLG BUREAUX Plan R+1 r+2 r+3
190 rue des Deux Canons
97490 SAINTE CLOTILDE
24 chemin des Acacias
La Bretagne
97490 SAINTE CLOTILDE
Commune de SAINTE CLOTILDE 1/200
Tel: 0262 48 67 76 Tel: 0262 92 30 13

6. compartiment a compartiment b terrasse compartiment c compartiment d
surface utile 252.41 surface utile 129.51 122.81 surface utile 125.09 surface utile 141.99
commun b commun a
49.12 57.96
BATI LOGIA XXX
Architecte DPLG BUREAUX Plan R+4
190 rue des Deux Canons
97490 SAINTE CLOTILDE
24 chemin des Acacias
La Bretagne
97490 SAINTE CLOTILDE
Commune de SAINTE CLOTILDE 1/200
Tel: 0262 48 67 76 Tel: 0262 92 30 13

7. PROJET D'IMPLANTATION BN 473 97490 SAINTE CLOTILDE p06 v2
Cadastre bn 473 + serviture‐ reserve zone Ui
Parcelle 1820m²
route n102
ADRESSE REPARTITION ETAGES
SAINTE CLOTILDE surf planch bureaux communs Reservé
Nombre étage H MAX 18M surface utile surface utile surface utile
surface plan max bureaux 3880M² R‐1 51,7 13,46 120,17 39,56
hauteur dalle a dalle 3,5m RDC 314,1 218,33 85,32 28,08
cage Ascenceur / escalier 2 escaliers 2ascenceurs R+1 901,45 816,97 77,47
894,44
Parking 46 places rdc R+2 901,45 779,74 107,08 278,975
51 places sous‐sol R+3 901,45 778,55 107,08 0
TOTAL 97 places R+4 770,6 649 107,08 0
2,5places/100m² surf de plan TOTAL 3840,75 3256,05 604,2
1241,055
* les locaux sont comptabilisé en bureaux et les locaux velo et poubelles en communs