Suite au lancement par l'Association "Les Prix Immobiliers" d'un observatoire inégalé des ventes de logements anciens et neufs, Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, décrypte chaque mois les tendances et évolutions des marchés immobiliers.

1. LES PRIX DE L’IMMOBILIER, SUR LA BASE DES DONNÉES DE SEPTEMBRE 2014
BAROMÈTRE LPI-SELOGER
OCTOBRE 2014
DANS L’ANCIEN LES PRIX SIGNÉS
DES APPARTEMENTS PAR VILLE ANCIEN
MAISON MAISON
2 905€
PRIX/M2 SIGNÉ PRIX/M2 SIGNÉ
2 265€
Évol. 3 mois
Évol. 1 an
-1,4%
Évol. 3 mois -1,6%
Évol. 3 mois
Évol. 1 an -0,7%
APPARTEMENT APPARTEMENT
3 504€ 3 484€
Évol. 3 mois +0,0%
Évol. 1 an +0,2%
INDICE DES PRIX SIGNÉS
MÉTHODOLOGIE (1/2)
NEUF
LÉGENDE
Ville
Rennes
2 601€
Nantes
2 732€
2 224€
+17,9% | -0,3%
Bordeaux
3 371€
PARIS
8 511€
-1,7% | -1,3%
-4,8%
Reims
LYON
4 020€
MARSEILLE
2 706€
2 829€
Grenoble
2 560€
Nice
4 138€
Lille
3 014€
Toulouse
2 866€
1 291€
Montpellier
2 725€
104
102
100
98
MAISON
ANCIEN
4 630€
NEUF APPARTEMENT
Le Havre
Saint-Étienne
Strasbourg
Toulon
2 579€
PRIX/M2 AFFICHÉ
2 897€
PRIX/M2 AFFICHÉ PRIX/M2 SIGNÉ PRIX/M2 SIGNÉ
2 146€
Selon l'ancienneté du bien Selon le type de bien
+12,6%
-0,9% | +0,7%
+1,8%
-6,4% | -2,7%
-9,2%
+2,3% | +4%
-0,4%
+1% | +2,1%
-2,2%
-2,1% | -0,9%
+0,4%
+0,5% | -1,2%
+0,8%
+3,5% | -6,3%
-12,3%
+0,4% | +1,6%
+0,7%
-1,2% | -2,9%
-5,4%
+2,1% | +3,4%
+4,1%
-1,2% | -1,7%
-5,9%
-1,7% | +2,3%
-2,3%
+0,1% | -0,6%
+1,9%
-8,5% | +4,7%
-9,7%
+0,9%
Évol. 3 mois
Évol. 1 an -1,2%
-0,8%
Évol. 3 mois
+0,9%
-1,3%
PRIX AU M2
Évol. 3 mois signé | Évol. 12 mois signé
Des prix moyens sont calculés par zone
géographique (ville ou département),
dans l'ensemble et pour chacun des
6 segments de marché retenus pour
les maisons (du “3 pièces et moins” au
“8 pièces et plus”) et les appartements
(du “studio et 1 pièce” au “6 pièces et
plus”). Des indices de prix élémentaires
(base 100 en décembre 2012) sont
construits pour chaque zone, sur chacun
des segments de marché.
S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014
DÉC. 2012 SEPTEMBRE 2014
S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014
DÉC. 2012 SEPTEMBRE 2014
104
102
100
98
Avec Cimm Immobilie r, Crédit Foncier,
Crédit Logement, Gécina, SNPI et Sogeprom

2. niveau régional ou national sont
déterminés par pondération des
indices élémentaires calculés au
niveau départemental. Les prix
calculés en trimestre glissant au
niveau national, régional,
départemental et pour les villes de
plus de 150 000 habitants. Sur les
zones de plus petite taille (les
arrondissements, notamment), les
prix sont en année glissante.
4 154€
+3,6%
DANS L’ANCIEN, LES PRIX SIGNÉS
DES APPARTEMENTS PAR ARRONDISSEMENT
8 515€
+5,1% + 5,9%
2
LÉGENDE
PRIX M2 SIGNÉ
2 270€
+3,9%+15,3%
2 449€
-3,9% -2 ,9%
1 754€
+9,6% +11%
2 760€
+4,6% +4 %
Évolution du prix 12 mois signé
FORTE BAISSE FORTE HAUSSE
1 581€
-6,3% -2 ,9%
6 364€
+2% + 5,4%
7 146€
-7% -7 ,1%
7 016€
+3,5% +4%
8 828€
+7% +5 ,5%
9 926€
+5,1% +5 ,6%
6 248€
-2,3% -0 ,5%
7 364€
+1,4% +2 ,3%
7 807€
+1,1% +3,3%
3 3
4
2
1
1
-5%
et -
4
2 698€
-2,7% -3,1 %
6 6 5
5
7
7
8
8
9
de -5%
à -1%
9
Les indices synthétiques de zone sont
obtenus par pondération des indices
élémentaires de zone : les pondéra-tions
correspondent aux structures de
marché calculées sur la période
2008-2014 (donc sur la base de
1.7 million références actuellement
disponibles). Les indices sont à
Les prix et les indices présentés au
2
1
3 879€
-4,2% -5,9%
4 738€
+1,5% +1,3%
3
4
5
6
7
8
9
10
10
11
Évol. 12 mois signé
de -1%
à 1%
1 626€
-6,3% -6 ,5%
11
18
19
20
12
12
13
13
14
14
10 479€
+8,6% +9 ,7%
15
15
16
16
17
PARIS
5%
et +
de 1%
à 5%
MARSEILLE LYON
BAROMÈTRE LPI-SELOGER | OCTOBRE 2014
MÉTHODOLOGIE (2/2)
+4,4%
2 941€
-5% -1,5%
4 117€
+11,9 %+13,2%
5 038€
+9,1% +7,5%
3 281€
+2,1% +3,4%
3 643€
-1,6% -1,3%
2 985€
-0,5% -2,7%
2 542€
-6,4% - 9,3%
2 780€
-6,7% -3%
2 509€
-11,6% +3 ,6%
3 748€
+3,3% +3, 4%
3 073€
+1,5% +1 ,2%
2 382€
+0,8% +0 ,8% 2 701€
-6,7% - 5,2%
2 346€
+1% +3 ,5%
3 767€
-1,8% -1 ,7%
10 141€
+6,6% +5 ,7%
8 810€
+3,5% +3 ,8%
7 396€
-0,7% -0,3%
10 641€
+5,2% +6,4%
11 600€
+7,3% +6%
10 056€
+6% +5 ,8%
8 385€
+1,5% +1,9%
8 346€
+2,9% +3 ,7%
11 832€
+0,4% - 0,1%
Indice des prix signés des appartements dans l’ancien Indice des prix signés des appartements dans l’ancien Indice des prix signés des appartements dans l’ancien
ÉVOLUTION 12 MOIS
ÉVOLUTION 3 MOIS
ÉVOLUTION 12 MOIS
ÉVOLUTION 3 MOIS
ÉVOLUTION 12 MOIS
ÉVOLUTION 3 MOIS
106
100
94
S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014
DÉC. 2012 SEPTEMBRE 2014
106
100
94
S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014
DÉC. 2012 SEPTEMBRE 2014
106
100
94
S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014
DÉC. 2012 SEPTEMBRE 2014
10 284€
+5,1% +5,4%